Birçok Rus vatandaşı apartman dairelerinde yaşamakta, bunları devletten ya da belediyeden sosyal kiralama bazında kiralamaktadır. Rusya Federasyonu mevzuatı, bu tür bir konutun özelleştirmenin bir parçası olarak ücretsiz olarak kullanılabileceğini göstermektedir. Bu prosedürün nüansları nelerdir?
Özelleştirmenin özü
Sosyal konutların özelleştirilmesi nedir? Bu, devlete veya belediyeye ait olan ve mülklere sosyal kiracılık esasına göre kullanım için devredilen konut mülklerinin vatandaşlarına yasal transferini içeren bir prosedürdür. Rusya'da konutların özelleştirilmesi 1992 yılında başladı. Sovyet işletmelerinden daireler, departmanlar ve ayrıca yetkililerden alan kişiler, onları kişisel mülk yapma fırsatına sahipti.
Özelleştirme ücretsiz mi?
Evet. Konut özelleştirmesiyle ilgili yasa, vatandaşların genel olarak vatandaşların bu prosedürü ücretsiz olarak yerine getirebileceğini ima ediyor. Özelleştirme ile ilgili olası maliyetler, yalnızca gerekli evrak türlerinin satın alınmasını ve gerekirse noterlik hizmetlerinin ödenmesini içerir.
Bugün, Rusya Federasyonu vatandaşlarının 1992'de aldığı hakların büyük kısmı, kanunun ana hükümlerinin özelleştirme kurumunun onayının ilk aşamalarında belirlenenlerle aynı kalması nedeniyle geçerli olmaya devam etmektedir. Ve bu nedenle, bu prosedür için umutları birçok vatandaşa hitap ediyor. En önemli şey, yasama organının daireye sahip olmak isteyen sakinler için belirlediği süreleri karşılamaktır. Devlet, bir kişinin özelleştirmeye katılmaya karar vermesine kadar ne kadar beklemeye hazır? Bu konuyu düşünün.
Özelleştirme Şartları
Rusya'da konut özelleştirmesinin zamanlaması, aktif tartışma konusu olan ilginç bir unsur. Rusya Federasyonu vatandaşlarına özelleştirme hakkı verildiği sırada, 2007'den önce konutları tekrar mülkiyet altına almak için zamanlarının olacağı varsayılmıştır. Ancak daha sonra, Rusların bu prosedürü uygulayabileceği zaman dilimi tekrar tekrar genişletildi. Konutların Rusya'da özelleştirilmesi ne zaman sona erer? Bu konuda kesin bir bilgi yoktur. Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı'nın yakın tarihli bir emrine göre, vatandaşlar Mart 2016'ya kadar daire kaydetme hakkına sahipler. Rusya’daki konut özelleştirmelerinin şartları sürekli olarak genişletiliyor, ancak yasa koyucunun vatandaşlara ne kadar sadık kalacağı açıkça söylenemez.
Kim bir daireyi özelleştirme hakkına sahiptir?
Konut mülkiyeti kaydına katılma hakkı, sosyal refah için sağlanan daireye kayıtlı herkes tarafından kullanılabilir. Bazı durumlarda, bu süreçte özelleştirme yapmaya yetkili akraba ve vatandaşların dahil edilmesi de mümkündür. Bununla birlikte, mülkte yenilenen dairede kayıtlı olanlar arasından herhangi biri, söz konusu sürece katılmayı reddedebilir. Ancak, içinde kalma hakkını saklı tutar. Ruslara sadece bir kez ücretsiz konut özelleştirmesi yapılıyor.
Bir apartman dairesine sahip olmak isteyen vatandaşlara nereye gitmek? Kural olarak, belediye yapısındaki yürütme otoritesi bu tür meselelerle ilgilenir. Bu yapıların faaliyetlerinin özelliklerini daha ayrıntılı olarak düşünün.
Yetkililerin görevleri
Konutların özelleştirilmesine dair Kanun ile yetkililere verilen görevler nelerdir? İlgili siyasi yönetişim kurumlarına verilen temel güçlerin listesini düşünün:
- Vatandaşların özelleştirilmesinde, sosyal hizmet sözleşmesinde bulunabilecek vatandaşların kabulü;
- İlgili prosedürle ilgili gerekli makbuzların ve formların verilmesi;
- Vatandaşların özelleştirmeye katılımı ile ilgili tüm gerekli konularda danışmanlık yapılması, dokümanların toplanması ile ilgili gerekli tüm bilgilerin sağlanması;
- gerekli kaynaklar konusunda konut ve toplum hizmetlerine yönelik taleplerin hazırlanması, iç kayıtlara belge yönetimi prosedürlerinin kaydedilmesi;
- daireyi özelleştirmek isteyen vatandaşlardan alım, başvurular, belgeler, alınan bilgilerin BTI ve konutların özel şahısların mülkiyetine devredilmesi konusunda yetkin olan diğer kuruluşlarla uzlaştırılması;
- Özelleştirme alanındaki yasal ilişkilerde katılımcıların imzalarının belgelendirilmesi, vatandaşlar tarafından sağlanan belgelerdeki bilgilerin doğrulanması;
- daha sonra ziyaretçiler tarafından imzalanan gerekli sayıda konut devir sözleşmesine kaydolmak.
Vatandaşları özelleştirme hakkını kullanmada vatandaşlara yardım etmekten sorumlu olan makam, müşteriler tarafından sağlanan belgelerde hataları ve yanlışlıkları tanımlamalıdır. Gerekirse, ilgili bölüm belirli kaynaklarla yapılan çalışmaların yasal olarak askıya alındığı bildirimler yayınlamalıdır.
Ayrıca, otoritenin yeterliliğinde belgelerin Rosreestr'e (konut sahipliğini kayıt etmekten sorumlu kurum) devredilmesidir. Benzer şekilde, dairenin vatandaşların mülküne devredildiğini teyit eden Rosreestr sertifikalarını alır ve ardından belirtilen şekilde bunları sakinlere aktarır.
Özelleştirme Faydaları
Rusya Federasyonu vatandaşları, hangi amaçlarla sosyal işe alım konusunda yaşadıkları bir dairenin mülkiyetini düzenlemeye çalışıyor? Pek çok Rusyanın ana motivasyonu şöyledir: özelleştirme, pazar değeri yüksek olan bir varlığa sahip olmayı mümkün kılar (Rusya Federasyonu'nda konut fiyatları nedir - herkes bilir). Daha sonra tesise kayıtlı daire satılabilir veya kiralanabilir. Bir sosyal kiracılık sözleşmesi altında konutun özelleştirilmesi, bir vatandaşın özel mülkiyet alanında tam teşekküllü bir ilişki konusu haline geldiğini göstermektedir.
Sosyal olarak kiralanan bir dairenin dezavantajlarından biri, sahibinin onayı olmadan satılamaz veya kiralanamaz. Ek olarak, devletin - bir nedenden ötürü - vatandaşları şehrin bir bölgesinden diğerine (örneğin, konut binasını ticari binaya dönüştürmeyi planlıyorsa) yeniden yerleştirmesini dileme olasılığı vardır. Daireye aitse, kişi kendisi için karar verebilir, taşınmayı veya reddetmeyi kabul edebilir.
Özelleştirme dezavantajları
Söz konusu prosedürün uygulanmasında dezavantajlar da vardır. Kural olarak, konutun sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında özelleştirilmesi yapılmamasına rağmen, bir kişinin mülkiyet hakkı temelinde bir daireye sahip olması durumunda, faturaların miktarı daha azdır. Ancak, tam teşekküllü bir piyasa varlığı edinme beklentileri, vatandaşları konut hizmetleri için olası fazla ödemelerden daha fazla etkilemektedir.
evraklar
Rusya Federasyonu'nda konutun yasal olarak özelleştirilmesi için hangi belgelere ihtiyaç var? İlgili menkul kıymetlerin tam bir listesi, ilgili prosedürün yeterliliğini yürüten yetkili makam tarafından belirlenir. Ancak genel olarak, yerleşik bir uygulama hakkında konuşursak, standart belge paketi buna benzer.
- Her şeyden önce, dairede yaşayan vatandaşlardan özelleştirme için yazılı izin almak gerekir.Dahası, eğer birileri ilgili prosedüre katılma isteksizliğini ifade ederse, reddetmesinin de yazılı olarak yapması ve notere tasdik etmesi gerekecektir. Bir kişi özelleştirmeyi reddederse, diğer mal sahipleri söz konusu prosedürü uygulama hakkına sahip olmayacaktır. Ancak bir uzlaşma bulmak için çeşitli yargı mekanizmalarını kullanmak mümkündür.
- Küçükler dairede yaşıyorsa, vesayet makamları tarafından özelleştirmelere katılımları için izin almanız gerekecektir. Hata yapmamak önemlidir: Birçok vatandaş özelleştirmeden önce çocukları reçete eder. Bu, mülkün yenilenmesine ilişkin belgelerin sunulmasından altı aydan kısa bir süre önce yapılırsa, kayıt yetkilisi prosedürü yerine getirmeyi reddedecektir. Ayrıca, 14 yaşından büyük çocuklar, yetişkinler gibi, özelleştirmeye katılım konusunda bir rıza veya reddetme imzalamalıdır.
- Pasaportlar, doğum sertifikaları: apartman sakinlerinin her birinin kimliğini kanıtlayan belgeler toplamak gerekecektir.
- Barınmanın devlete veya belediyeye devredildiği asıl sözleşmeye sosyal işe alım biçiminde ihtiyacınız olacaktır. Bazı durumlarda, yerleşik bir formun sırası ile değiştirilebilir. Belediye makamına, yetkili bölüme sunulması gerekir: konutun özelleştirilmesi ana faaliyet olmalıdır.
- Konut ve ortak kuruluştaki kişisel hesaptan bir alıntı yapılması gerekecek ve konut sakinlerinin sayaçlara para ödemede herhangi bir sıkıntısı olmadıklarını teyit edecekler.
- İhtiyaç olacak Ev kitabından çıkar. Genellikle pasaport ofisinde dağıtırlar.
- En önemli belge, özelleştirme alanındaki katılımcıların daha önce sosyal refah alanlarında yaşadıkları dairelerin mülkiyetini kaydetme hakkını kullanmadığını doğrulayan Rosreestr sertifikasıdır.
- BTI'da bir daire tescil belgesi vermeniz gerekir. Bu belgenin, bir yeniden yapılanma olması durumunda, konut yapısının önemli ölçüde değiştiği durumlarda yeniden düzenlenmesi gerekecektir.
- Dairenin daha önce özelleştirilmediğini onaylayan Birleşik Devlet Sicilinden bir sertifikaya ihtiyacınız olacak.
- Ayrıca, özelleştirme başvurusunu, ilgili prosedürün yürütülmesinden sorumlu makam tarafından sağlanan bir formda doldurmak gerekecektir.
Belirli bir belediyenin gereksinimlerine veya özelleştirmeden sorumlu makamlara bağlı olarak, tarafımızca değerlendirilen belgelerin listesi eklenebilir. Mevzuatın herhangi bir düzeltme yaptığı ölçüde de mümkündür. Özelleştirme ile ilgili tüm gerekli istişareler yetkili makamlara vatandaşlar tarafından yapılmalıdır.
Belge koleksiyonu: öncelik
Konutu sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında özelleştirmek için hangi algoritma kullanılmalıdır? Öncelikle yukarıda sunduğumuz bir listesi bu belgeleri toplamalısınız. Aynı zamanda, dairenin teknik pasaportunun tescili ile başlamanız önerilir - genellikle onu almak en çok zaman alır.
Güç yapılarına hitap
Bir sonraki adım, sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında konutların özelleştirilmesi gibi konularla ilgilenen yetkili bir makam ile iletişim kurmaktır. Daireyi mülk olarak tescil etmek için bir istek beyanı doldurmanız gerekecektir. Tüm uygun sakinler bu prosedüre katılmalıdır. Özelleştirmeye katılmayı reddedenlerin, yukarıda belirtildiği gibi, noter tarafından onaylanmış yazılı bir reddetme makamına yetki vermeleri gerekmektedir. Başvuru ile eş zamanlı olarak diğer tüm evraklar transfer edilmelidir.
Belgelerin imzalanması
Bir sonraki adım, Özelleştirme Yasası ile düzenlenen şekilde konut devri üzerine bir anlaşmanın imzalanmasıdır. Bu belge yetkililer tarafından hazırlanmalıdır. Bu, genellikle iki hafta sırasına göre biraz zaman alır.Bu anlaşma, daha sonra dairenin mülkiyetinin tescili için anahtar esas olacaktır.
Vatandaşların ve yetkililerin katılımıyla tüm prosedürleri yerine getirdikten sonra, belgeler Rosreestr'e aktarılır. Kanunla belirlenen süre zarfında, ajans, mülkün mülkiyetini üstlenir ve ilgili sertifikayı daire sahiplerine verir.
giderler
Yukarıda Özelleştirme Kanunu'nun ilgili prosedürün serbest olacağını varsaydığını belirttik. Ancak bazı maliyetler hala mümkün. Yapıları böyle bir şeye benzeyebilir.
Rosreestr, bir dairenin mülkünün tescili için küçük bir ücret alacaktır - yaklaşık 500 ruble.
Bir kayıt sertifikasının hazırlanması genellikle ücretli bir prosedürdür. Bunun için Tahmini fiyatlar - yaklaşık 1 bin ruble.
Bazı bölgelerde, bir kişinin özelleştirmeye katılmadığını belirten sertifikaların verilmesi için bir ücret alınır. Bu hizmet için fiyatlar yaklaşık 100 ruble.
USRP'den elde edilenler de genellikle ödenir. Yaklaşık 500 ruble maliyeti.
Özelleştirme kısıtlamaları
Rusya Federasyonu'nda konut özelleştirmenin şartlarının ne olduğunu ve bu prosedürün uygulanmasında standart prosedürün ne olduğunu inceledik. Bu hakkın vatandaşları tarafından tatbikattaki kısıtlamalar ile ilgili yönü inceleyeceğiz.
Yurtlarda ayrı odaların özelleştirilmesi ve aynı zamanda bakımsızlıkların yapılması imkansızdır. Askeri kamplar bölgesinde yer alan daireler ile hizmet kategorisine ait olanlar, vatandaşların mülkü olarak tescile tabi değildir. Kurumların sahip olduğu mülkler de özelleştirilemez.
Böylece, özel mülkiyete sadece belediye veya devlet fonundan konut kiralamak mümkündür.
Özelleştirmeden sonra dairenin imha edilmesi
Birçok vatandaş, konutların özelleştirilmesi için yasalarca garanti edilen süreleri yerine getirmeye çalışmaktadır;
Bu, her birinin "metrelerini" bağımsız bir varlık olarak elden çıkarma hakkı olduğu anlamına gelir. Bir hisse de satılabilir veya kiralanabilir. Aynı zamanda, özelleştirmeye katılan diğer ortaklar da onu satın alma konusunda birincil hakka sahiptir.
