Bir daireyi özelleştirmenin artıları ve eksileri. Bir dairenin özelleştirme aşamaları

Şimdi, konutu özelleştirmeye değip değmeyeceği, kimin yapabileceği, nasıl yapılabileceği hakkında sık sık tartışmalar oluyor. Bu yazıda sizi ilgilendiren birçok soruya cevap alacaksınız. Öncelikle, bir daireyi özelleştirmenin avantajlarını ve dezavantajlarının yanı sıra konsepti de öğreneceksiniz.

Bir prosedür nedir ve neden gereklidir?

Bu nedenle, sunulan süreç, belediye konutlarının gönüllü olarak kiracı mülkiyetine devredilmesi ile karakterize edilmektedir. İşlemden sonra dairenin sahibine yasallığını kanıtlayan özel bir sertifika verilir. Bir odayı özelleştirme bir veya daha fazla kişi olabilir.

Bu sürecin gerçekleştirilmesi gerekip gerekmediğine gelince, konu tartışmalıdır. Karar vermek için, daireyi özelleştirmenin tüm artılarını ve eksilerini öğrenmelisiniz. En önemli gösterge, mülkünüzle ilgili her şeyi yapabilmenizdir.

Prosedür faydaları

İlk olarak, sunulan eylemlerin ne gibi faydalar sağlayabileceğini düşünün. Böylece daireyi özelleştirmenin avantajlarını vurgulayabiliriz.

1. Mülkünüzü serbestçe elden çıkarabilirsiniz. Yani, yerel otoritelerin izni olmadan konut satma, evden çıkarma, paylaşma veya paylaşma olanağına sahip olacaksınız.
2. Sizi evinizden tahliye edecek kadar zor olacak, hatta olsa kira borçları. Özelleştirme ayrıca sizi dolandırıcılardan ve spekülatörlerden koruyabilir.
3. Bu prosedür sayesinde mal sahibinin daireye kaydolma veya ondan gerekli gördüğü kişiyi yazma hakkı vardır. Ancak, belediye izni gerekli değildir.
4. Kredi aldığınızda kendi konutunuzu ipotek edebilirsiniz.
5. Özelleştirme prosedürü şu anda ücretsiz.
6. Gerekirse, işlemi iptal etme veya geri alma fırsatınız vardır.
7. Mal sahibi, özelleştirilen daireyi yeniden planlayabilir, içinde büyük onarımlar yapabilir. Belediye konutlarında buna izin verilmemektedir.

İşlemin dezavantajları

Doğal olarak, pırıltıların hepsi altın değildir. Sunulan işlem hatasız değildir. Örneğin, daireyi özelleştirmenin dezavantajlarını vurgulayabilirsiniz.

1. Mal sahibi, tutarı değişebilecek tek bir emlak vergisi ödemek zorunda kalacaktır.
2. Özel ev, sadece ev sahibi tarafından değil, sadece mirasçılarla paylaşılabilir.
3. İşlemin süresi ücretsizdir.
4. Mal sahibi, tüm faturaları kendi başına öder ve belediye binalarından çok daha yüksektir. Gerçek şu ki, özelleştirme durumunda, sübvansiyon alma hakkı konusunda bir kişi sınırlı.
5. Evin imhasını gerektiren acil bir durum ya da ciddi hasar meydana geldiğinde, mal sahibi tamiratı kendi pahasına yapacaktır.

Hangi binalar özelleştirilemez?

Doğal olarak, bu süreç birçok vatandaş için faydalı olabilir, ancak sınırlamaları da vardır. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından oluşturulan dairelerin özelleştirilmesine ilişkin kurallar, özel mülkiyete devredilemeyen birkaç kategoride mülk bulundurulmasını sağlar.

1. Bu evlerdeki metrekareler bakımsız ve yıkılması planlanıyor. Bunun istisnası, yeniden inşa edilecek veya büyük onarımların gerçekleştirileceği yapılardır. Yeterince hızlı ve sorunsuz şekilde özelleştirilebilirler.
2. Kapalı evlerde (askeri kamplarda, rezervlerde, gizli tesislerde, hariç tutma bölgesinde) alan.
3. Bazı durumlarda, yurt odalarına sahip olmak mümkün değildir.
4. Servis muhafazası Bununla birlikte, bir istisna vardır: daire devlet çiftlikleri ve köy konseylerinin konut stoğunda ise, çoğu durumda özelleştirilebilir.

Ek olarak, hiç kimse size ücretsiz kullanım için sağlanan konut sahipliğini satın alma izni vermeyecektir.

Prensip olarak, bunların hepsi mülk edinme üzerindeki kısıtlamalar. Doğal olarak, bir daireyi özelleştirme kuralları, profesyonel bir avukatın veya bir noterin (gerektiğinde) anlamanıza yardımcı olacağı çok sayıda nüans içerir.

Bu mülk için kimler uygundur?

Dolayısıyla, Rusya Federasyonu İskan Kanunu böyle bir prosedürü yerine getirebilecek olanları açıkça tanımlamaktadır.

1. Konut kiralayan kişi sosyal bir iş sözleşmesiyle sunmuş ve bu binada kayıtlı ve aynı zamanda sürekli olarak yaşayan ailesinin üyeleridir.
2. Daireden geçici olarak uzak olmayanları (askerlik, hapis cezası, uzun iş gezisi) görmezden gelemezsiniz. Dairenin dışında kaldıkları süreden bağımsız olarak, rezervasyon onlar için ayrılmıştır.

Sunulan alanda geçici olarak ikamet eden kişiler, mülkün sahibinin akrabaları olsalar bile, dairenin özelleştirilmesini tamamlama hakkına sahip değildir. Ancak, böyle bir ihtiyaç ortaya çıkarsa, kişi oradaki tüm akrabaların izniyle odada kayıtlı olmalıdır.

Özelleştirme, sözleşmeye katılanların hepsinin eşit oranda pay sahipliği hakkını ifade eder.

Konutun özel mülkiyete ücretsiz devredilme önceliğine kim sahip?

Bildiğiniz bir daireyi özelleştirmenin artıları ve eksileri. Şimdi, mülkünde kimin ücretsiz alabileceği sorusunu düşünün. Bunlar devlet tarafından kurulan vatandaş kategorileridir.

1. Mesleki görevlerini yerine getirirken ölen askeri personelin aileleri.
2. Birinci ve ikinci grubun engelli çocukluğu.
3. Askerler alıcıları.
4. Silahlı Kuvvetler ve emek gazileri.
5. İşyerinde görevlerini yerine getirirken kişilerin aileleri öldürüldü.
6. Geniş aileler
7. Çernobil kazasının tasfiye memurları ve aileleri.

Özelleştirme yöntemleri

Ülkede sadece özel mülk edinme hakkı yoktur. Verilebileceği mekanizmalar var.

1. Yasalarla ve ailesine verilen standart metrekareyi dikkate alarak yaşam alanını sahibine ücretsiz devretme. Dahası, hesaplama sadece her kişi için ayrı olarak yapılmaz. Aileye ek bir metrekare sağlanmıştır.
2. Dairelerde yaşayan devlet vatandaşlarına fazla yaşam alanı satışı acil evler veya koşullarını iyileştirmek için sıraya gir.

Sahibinin, kendisinin de sorumlu olduğu ortak kullanım için konut dışı ortak alanlara sahip olduğu belirtilmelidir.

Özelleştirme yoluyla bir dairenin özel mülkiyetini almanın şartları ve aşamaları

Prosedürün yasal olması için doğru şekilde yapılması gerekir. Bunu yapmak için dairenin tüm özelleştirme şartlarını yerine getirmelisiniz. Her şeyden önce, bir kişinin belgeleri toplamak zorunda kalacağı için, arzu ve hazır olmaları zorunludur, yasaların belirlediği sürelere uymak. Ek olarak, gelecekteki mülk sahibi mülk satışı ile ilgili dolandırıcılık yapmayan ve yasalara saygılı bir vatandaş olmalıdır. Bununla birlikte, özelleştirmenin asıl koşulu, gerekli belgelerin zamanında ve doğru bir şekilde sunulmasıdır.

Tüm eylemlerin belirli bir sırası var. Dairenin özelleştirme aşamalarına dikkat edilmelidir.

1. Konut ofisinde bir bildiri yazmak.Dahası, bu prosedür sırasında, aynı bölgede onunla yaşayan sahibinin tüm akrabaları bulunmalıdır.
2. Yerel devlet idaresinde bulunan özelleştirme departmanına evrakların toplanması ve itirazda bulunulması.
3. Mülkiyetin Teknik Envanter Bürosunda tescili ve işlemin yasal olduğunu teyit eden bir sertifika alınması.

Hangi temel belgeler gereklidir?

Bildiğiniz bir daireyi özelleştirmenin artıları ve eksileri. Şimdi hangi formalitelerin tamamlanması gerektiği sorusunu ele alacağız, böylece her şey hızlı ve güvenilir bir şekilde ilerleyebilsin. Öyleyse, yanınıza almanız gereken kişisel belgelerle başlayalım.

1. Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu ayrıca noter ve asıl belgeyle onaylanmış bir kopyaya ihtiyacınız var. Lütfen soyadınız, adınız ve kullanıcı adınız ve kayıt hakkındaki bilgilerin bir sayfada olması gerektiğini unutmayın.
2. Evlilik belgesi.
3. Daha önce verilen konut alanında yaşayan kişilerin ölümünün onaylanması.
4. 16 yaşından küçük çocukların doğum sertifikaları veya pasaportları.
5. Dairede yaşayan hiç kimsenin daha önce özelleştirmeye katılmadığını belirten sertifika.
6. Gelecekteki sahibinin bu konuttaki kaydını onaylayan bir belge.

Dairenin özelleştirilmesinin (şartlar, mülkiyet haklarının tescili için belgeler) kanunla belirlendiğine dikkat edin.

Hangi ek belgelere ihtiyaç var?

Doğal olarak, önceki liste tamamlanmadı. Dairenin özelleştirilmesi halinde talimat, sürece devam edilemeyen ilave belgelerin toplanmasını sağlar. Öyleyse, daha fazla makale sunmanız gerekiyor:

1. Teknik ve apartman kadastro pasaportu, Teknik Envanter Bürosu'ndan temin edilebilir. Bunu yapmak için, uzmanlar, bir sosyal iş sözleşmesi veya mülk için bir emanet sözleşmesi, konut sahibinin pasaportunun aslı ve bir kopyası ile birlikte raf ömrü 14 gün olan ev kitabından bir alıntı sağlamalıdır.
2. Rosreestr'den ekstrakte edin. Başvurmak için Mülk Yönetimi Bölümü ile irtibata geçin. Aynı zamanda, yanınızda bazı belgeler de bulundurmanız gerekir: tüm kişilerin pasaportları ve bu dairede yaşayan tüm çocukların doğum sertifikaları. Ayrıca, ev kitabından ve BTI'dan alınan belgelerden de bir özüt almanız gerekir.
3. Ardından, bir özelleştirme anlaşması hazırlamaya başlayabilirsiniz. Bu prosedür aynı zamanda hatırı sayılır bir belge listesi gerektirir. Bunlar arasında, bir daire için bir teknik ve kadastro pasaportu, bir vize veya bir iş sözleşmesi, bir mal sahibinin kişisel hesabı, kamu hizmetleri için borç bulunmadığını, odadaki kişilerin tüm pasaportlarını ve doğum belgelerinin bulunmadığını, prosedürdeki her katılımcı için ev kitabından bir özeti, bir belgeyi ayırabiliriz. kişilerin özelleştirmeye daha önce katılmamasını onaylayan Rosreestr ve USRP'den alıntılar.

Özelleştirme süresi yaklaşık 2 aydır.

Son fakat en az değil, sunulan konutun mülkiyet belgesini almanız gerekir. Bunu yapmak için, önceki paragrafta belirtilen tüm belgelere ve prosedürde her katılımcının özelleştirilmesine ilişkin bir anlaşmaya ihtiyacınız var.

Sürecin bazı özellikleri

Çocuklar dairede yaşarsa, ancak ondan taburcu edildiyse, daireyle ilgili tüm bu konulara katılma hakları olduğunu lütfen unutmayın. Ancak, Vasilik Otoritesi buraya çoktan müdahale ediyor.

İşlemin başka özellikleri de var.

1. Özelleştirme yalnızca bir kez ücretsiz olabilir.
2. Dairenin Fed'de özelleştirilip özelleştirilmediğini öğrenebilirsiniz.
3. Böyle bir daireye kayıt yaptırmak için bazı belgeler ibraz edilmelidir.
4. Bu işlemi reddetmek veya daireyi özelleştirmek mümkündür.

Bu tür bir mülkü bölmek mümkün mü?

Bu soru eşlerin boşanmasını resmileştirmenin gerekli olduğu zaman ortaya çıkar.Dairenin özelleştirilmesi (yukarıda belirtilen talimatlar) birçok avantaj sağlar. Ancak, odanın bölünmesi biraz karmaşıktır.

Bu işlem sırasında odalar ortak mülkiyette olabilir ve banyo, tuvalet ve mutfak paylaşılabilir. Bununla birlikte, bu tür mülkler tamamen izole edilmişse (örneğin dairede iki banyo bulunur), eşlerden birinin özel mülkiyeti olabilir.

Bölme yapmak da mümkündür, böylece her oda ortak mülkte bir pay olacaktır.

Bu mülkün içeriğinin özellikleri

Özel bir dairede bulunan tüm faturalar ve onarımlar mal sahibi tarafından ödenir. Ayrıca, diğer sahipleri ile birlikte, ortak teknik binaların yanı sıra evin bitişiğindeki bölgeden de sorumludur. Lütfen, bodrum katlarının, Hangarların veya diğer hizmet odalarının özelleştirilmesine gerek olmadığını unutmayın.

Sahipler, yapının ve komşu bölgelerin bakım ve işletilmesinden sorumlu olacak yönetim organlarıyla topluluklar oluşturabilir. Faaliyetleri yerel otoriteler tarafından kontrol edilir. Oyun alanlarını ve diğer bölgeleri izinsiz kullanamayacağınızı lütfen unutmayın. Bunların üzerindeki tüm eylemler Arazi Kanunu ile düzenlenir.

Sorunlar veya anlaşmazlıklar özel olarak veya mahkeme tarafından çözülebilir. Artık bir dairenin özelleştirilmesini nasıl ayarlayacağınızı, ne gibi avantaj ve dezavantajları olduğunu biliyorsunuz. Daha sonra böyle bir sürece başlayıp başlamayacağınıza karar verebilirsiniz. İyi şanslar