Gayrimenkulün potansiyel alıcılarının çoğu, satın almanın en zor ve oldukça tehlikeli aşamasının mülkündeki bir dairenin tescili olduğuna inanmaktadır. Bu görüş oldukça adil. Ne yazık ki, birçoğu bir apartmanın mülkiyetinin tanınmasının nasıl gerçekleştiğini bilmiyor Makalede bu aşamayı daha ayrıntılı olarak analiz edeceğiz. 
Genel bilgi
Alıcılar ile ilgili endişeler yalnızca ikincil piyasadaki gayrimenkulle ilgili olarak doğru değildir. Bu görüş, yeni binalar içeren durumlarda da geçerlidir. Bir nesnenin yasal saflığının nerede ve nasıl kontrol edildiğini herkes bilmiyor. Dairenin mülkünü edinmeden önce, bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu ve hangi yetkililerle irtibata geçmeniz gerektiğini bilmeniz gerekir.
Mevcut sipariş
Daire bir özelliktir. Onunla yapılan herhangi bir işlem ilgili makamlara kaydedilmelidir. Özellikle, bu satış, hediye, takas için geçerlidir. Dairenin mülkiyeti tescili UFRS'de yapılır. Önceden, bu otoriteye GDB adı verildi. 1998’den bu yana, Federal Yasa’ya göre “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili”, tek bir sicilde işlemlerin düzeltilmesi ihtiyacı yasal olarak tanımlanmıştır. Gerekli evrakları doldurmanın yanı sıra, alıcının devlet ücreti ödemesi gerekir.
Önemli nokta
Her şeyden önce, sahiplik ve mülkiyet arasındaki farkı açıkça anlamanız gerekir. İkincisi satış işleminde ortaya çıkar. Mülkiyetin devri, yukarıda bahsedildiği gibi, uygun otoriteye kaydedilmelidir. Bununla birlikte, bir işlem yapan taraflar her zaman bu hükmü izlememektedir. Bununla birlikte, mülkün bir başkasına resmi olarak devredildiğini onaylayan kağıdın bulunmaması, mülkiyet sözleşmesini geçersiz kılma zamanı olamaz.
Yeni sahibine devredilen ancak UFRS'ye kayıtlı olmayan daireler, sadece mülkiyetin bir nesnesidir. Sanata Göre. 305 CC, alıcıya mülkünü koruma hakkı verildi. Bununla birlikte, tamamen kendi takdirine bağlı olarak gayrimenkulleri elden çıkaramaz. Bunun nedeni, UFRS'den yeni mal sahibine bildirinin alınmasına kadar, dairenin mülkiyetinin satıcı tarafından muhafaza edilmesinden kaynaklanmaktadır. Çeşitli yanlış anlamaları önlemek için, süreci tamamlamak gerekir. 
Bir dairenin mülk olarak kendi kendine tescili
Öncelikle gerekli belgeleri hazırlamak gerekiyor. Bu vesileyle, doğrudan UFRS'den görüşebilirsiniz. Her durumda, belirli mülkiyet belgelerine ihtiyaç vardır. Daireler, normal mülk senetine göre veya noter tarafından onaylanan bir sözleşmeye dayanarak bir mal sahibinden diğerine devredilebilir. İkinci durumda, UFRS yeni bir kadastro pasaportu sağlamalı ve Birleşik Devlet Sicilinden çıkarmalıdır. Aynı zamanda, olağan yazılı şekilde hazırlanan sözleşme için önceki pasaport yeterli olacaktır. Devlet vergisi miktarı, satış işleminin tarihine bağlı olacaktır. Mülk için hangi belgelerin sunulduğuna göre prosedürü bulmak da gereklidir. Yeni binalardaki daireler ancak evi işletmeye aldıktan sonra tescil edilmiştir.
Ana kağıt
Dairenin mülkiyet sertifikası almak için şunları sağlamalısınız:
- Beyanı.
- Alıcı ile satıcı arasında yapılan bir anlaşma (ortak yatırımcı ve inşaat şirketi vb.).
- Transfer kanunu.
- Pasaport kopyası.
- Devlet vergisinin ödendiğine dair makbuz.
Dairenin tescili satıcı temsilcisi tarafından yapılırsa, noter tarafından onaylanmış bir vekaletname de bulunmalıdır. Kağıt listesine bir kat planı (BTI'da alınmış) ve bir açıklama eklemek gerekebilir. 
Kağıtların Özellikleri
Bir dairenin mülk olarak tescili için başvuru tek bir nüsha olarak yapılır. Yazma prosedürü yürürlükteki yasa ile belirlenir. Başvuru mutlaka alıcının imzasını içermelidir. Yazma formu için özel bir gereklilik yoktur: metin elle yazılabilir veya yazdırılabilir.
Bir apartmanın mülkiyet tescili için sunulan belgeler, sırayla yazılı olarak gerçekleştirilen işlemlerin içeriğini belirler. Bu bildiriler iki kopya halinde sunulmalıdır. Varlığın tescili, fesih, sınırlama, oluşum, mülkiyet devri için temel teşkil ederler. İşlemin bitiminden bir kopya ile yeni sahibi geri alır. İkincisi yasal belgelere gider. Başvuru, derlenmiş mutlaka ekli liste, bildirim ve beyan edilmiş değeri içeren posta şeklinde gönderilebilir. Bu durumda, alıcının imzası noter tarafından onaylanmalıdır.
Kağıt içeriği
Devlet kayıt makamına gönderilen tüm başvuru metinleri ve diğer belgeler okunaklı ve net bir şekilde yazılmalıdır. Kurumların isimleri kısaltılmadan belirtilmiştir. Tüzel kişiliğin yerini, vatandaşın adresini verdiğinizden emin olun. Tüm bu bilgiler tam olarak verilmektedir. Silme veya posta yazıları içeren, kabul edilmeyen sözcüklerin, diğer düzeltmelerin ve lekelerin yanı sıra, kurşun kalemle doldurulmuş, ciddi zararı olan ve içeriklerinin net bir şekilde yorumlanmasına izin vermeyenleri içeren kağıt kabul edilmez. Belgeler birkaç sayfaya hazırlanırsa, numaralandırılmalı ve dikilmelidir. Ve ayrıca kağıdı veren yapının mührü ile mühürlenmiştir.
İşlemin Özellikleri
Gelecekteki bir mal sahibi, gerekli tüm evrakların teslim tarihinden itibaren 30 gün sonra yeni bir binada bir daire mülkiyeti belgesi alabilir. Bu süre zarfında servis verilen bilgileri kontrol eder. Bu sadece başvuru sahibinden alınan belgeler için değil aynı zamanda edinilen mallar için olan belgeler için de geçerlidir. İnşaat gerçeği, devreye alınması, konut binalarının dağılımı teyit edilir. Kayıtlara gerekli girişleri yaptıktan sonra, mülkündeki bir dairenin tescili tamamlanmış sayılır. 
Olası sorunlar
Her durumda değil, bir dairenin mülkiyeti tescili zamanında ve zorluk çekmeden gerçekleşir. Özellikle yeni bir binada konut satın alan vatandaşlar için genellikle sıkıntılar yaşanıyor. Çoğu zaman, bir dairenin mülk olarak tescili ertelenir, inşaat doğrudan tamamlanırsa, tesis zaten devreye alınmıştır ve bunu onaylayan gerekli belgeler hazırlanmamıştır. Genellikle, bu durum yüklenici veya yatırımcı ile tesis müşterisi arasındaki bir çelişki nedeniyle ortaya çıkar. Ayrıca, yatırımcı ve bölge yönetimi temsilcilerinin “şehir payı” üzerinde anlaşamadıkları da oluyor.
Bu durumda, geliştiriciden gerekli olan belgeler paketi kayıt hizmetine gönderilemez. Bu da, vatandaşların kendilerinin UFRS'ye başvuramayacağı anlamına gelir. Uygulamada görüldüğü gibi, birçok ortak yatırımcı bekle ve gör taktiklerini seçer. Ortaya çıkan tüm zorluklar katılımları olmadan çözülene kadar etkin değillerdir. Bir dairenin mülk olarak kaydını hızlı bir şekilde tamamlamak isteyen en proaktif vatandaşlar, farklı makamlara başvurmaya başlar.Ancak bu durumda, problemleri çözmenin en etkili ve rasyonel yolu bir davanın sunulmasıdır. Başvuru, nesnenin yeni sahip tarafından tanınması için bir gereklilik içermelidir. 
Vatandaşların ek özellikleri
Uygulamada, insanların konut mülküne sahip olmak için geliştiriciye verilen paralarını iade ettikleri durumlar vardır. Tabii ki, bu mahkeme ile yapıldı. Böyle bir hak genellikle özsermaye ya da yatırım anlaşmalarında dile getirilir. Buna ek olarak, eğer sözleşmede binanın işletmeye alındığı tarihi ve binaların dağıtımını özel olarak tanımladıysanız, bir konut mülkünün mülke devredilmesi için son tarihlerin karşılanamaması durumunda bir ceza almak mümkündür. Ortak yatırımcının ayrıca manevi tazminat talebinde bulunma ve bir hukuk firmasının hizmetlerinin masraflarını (yardım için başvurması durumunda) karşılamaya çalışma hakkı vardır.
Yasal yönü
Nesnenin sahipliğini onaylayan evrakları bulunduran vatandaşın mülkiyeti diğer kişilerin yasadışı olarak ele geçirilmesinden, idari makamların yasadışı eylemlerinden korumak için garanti altına alınmıştır. Herhangi bir mülk için geçerli olan mülkiyet haklarının kullanılmasının genel sınırları, Medeni Kanun'un 209. maddesinde belirtilmiştir. Her ev sahibinin taşıdığı sorumluluğu hatırlamak gerekir. Taşınmaz nesnelerin mülkiyeti alanındaki ilişkilerin yasal düzenlemesi, bir dizi düzenleyici işlem aracılığıyla gerçekleştirilir. Mevzuatın son yıllarda birçok değişikliğe uğradığı belirtilmelidir. Bir daire, ev veya diğer mülklerin mülkiyeti edinme sürecini daha net bir şekilde temsil etmeyi mümkün kılan bazı ekler yapıldı, kayıt prosedürü. Rus kodlama tarihinde ilk kez Medeni Kanun'da bir bölüm oluşturuldu. Doğrudan mülkiyet haklarına ve konutla ilgili diğer yasal olanaklara odaklanmaktadır. 
Sonuç olarak
Mülkiyet, bir vatandaşın politik ve ekonomik bağımsızlığı için temel bir koşuldur. İnsan özgürlüğünün temel teminatı olarak hareket eder. Mülkiyet haklarının özü Sanatta açıklanmıştır. 209, paragraf 2, Medeni Kanun'un 1. kısmı. Kanun, sahibinin kendi takdirine bağlı olarak, mevcut düzenleyici çerçeveye aykırı olmayacak ve kendisine ait olan mülkle ilgili diğer kişilerin hak ve özgürlüklerini ihlal etmeyecek her türlü eylemi yapabileceğini belirler. Bu tür işlemler arasında yabancılaşma, satış, takas, hediye, kullanım ya da elden çıkarma gibi işlemler yer almaktadır. Bununla birlikte, herhangi bir işlem uygun kayıt defterine kaydedilmelidir. Konut amaçlı gayrimenkule işlem yapan her vatandaş veya kuruluş, kanunla öngörülen usule uymak zorundadır. Önkoşullardan biri, zamanında mülkiyet tescilidir.
