Konut alımı her zaman oldukça karmaşık bir işlemdir ve katılımcılarından oldukça fazla zaman ve çaba gerektirir. Satın alınan mülkiyeti güvenli bir şekilde kayıt altına almak için bilmeniz gerekenler ve bir daireye sahiplik için son başvuru tarihleri nelerdir - anlayacağız.
Kayıt prosedürü
Her şeyden önce, 122-ФЗ sayılı Federal Kanun uyarınca, bir vatandaşın mülkiyet hakkının tanınması ve onaylanmasının yanı sıra, feshinin, devredilmesinin veya sınırlandırılmasının (kısıtlama), bu bilgiyi Birleşik Devlet Siciline yansıtan devlet kayıt hizmeti tarafından gerçekleştirildiği belirtilmelidir. Birleşik Devlet Sicili, hem mevcut hem de durdurulan gayrimenkul haklarına ve bunların özelliklerine ilişkin bilgiler içerir. Kayıt otoritesi UFRS'dir.
Mevcut mevzuata göre, her konut zorunlu tescile tabidir, ancak satın alma şekli önemli değildir. Kayıt birkaç aşamada gerçekleştirilir:
- hazırlanan doküman paketini yetkili kuruma (Rosreestr dairesi) teslim etmek;
- alınan belgelerin doğruluğunun doğrulanması ve işlemin yasallığının analizi;
- mülkiyet tescilini engelleyebilecek durumların tanımlanması veya hariç tutulması;
- Bu gibi durumlarda - ilgili kaydın devlet siciline giriş;
- başlık belgelerinin yürütülmesi;
- yeni sahibine yeni bir sertifika verilmesi.
Hiç kuşkusuz, tüm bu eylemler belirli bir zaman alır ve işlem türü de mülkiyet haklarının tescili için her bir özel durumda ne kadar süre olacağını belirleyecektir.
Gayrimenkul alımı için kayıt şartları
Gayrimenkul satın almak, sahip olmanın en yaygın yollarından biridir. Bugüne kadar, bu durumda devlet mülkiyet tescili süresi, belgelerin kabul edildiği andan itibaren 10 günden (işçiler) fazla olmamalıdır. Belgeler MFC yoluyla iletilirse, işlem süresi 3-5 gün artabilir. Dairenin mülkiyet tescili için aynı son tarih, hediye sözleşmesinin yürütülmesi sırasında olacaktır.
Gerekli belgeler
Mülkiyete kaydolmak için aşağıdaki belgeleri Rosreestr'e aktarmanız gerekir:
- işlemdeki tüm katılımcıların kimliğini doğrulayabilecek pasaportlar veya diğer belgeler;
- üç kat halinde satış sözleşmesi ve kabul belgesi;
- mülkiyet devri ile ilgili satıcıdan yapılan açıklama;
- Sözleşmenin tescili için başvuru (satıcıdan);
- alıcı tarafından sözleşmenin tescili ve ayrıca mülkiyet haklarıyla ilgili bir açıklama;
- satıcının mülkiyet ve mülkiyet kanıtı belgeleri;
- kadastro pasaportu;
- ev kitabından çıkarmak;
- eşin gayrımenkul alımı veya satması için onayını (noter onaylı);
- devlet vergisi ödemesini onaylayan makbuzlar.
Bu belge listesi kesin değildir ve işlemin şartlarına bağlı olarak ilaveler gerektirebilir. Ancak, mülkiyet devri tescili için kullanılan terim büyük ölçüde sunulan evrak paketinin eksiksizliğine bağlı olacaktır. Yetersiz olduğu durumda, kayıt otoritesi basitçe kayıt olmayı reddedecektir. Ayrıca, dairenin mülkiyeti kayıt zamanını da göz önünde bulundurarak, belgelerin sunulduğu yeri göz önünde bulundurmanız gerekir.IFC ofislerinde teslim edilmeleri durumunda, belgeleri UFRS'ye göndermek için 3-5 gün içinde oraya girerler.
Bir ipotek sözleşmesi için kayıt süresi
Bir ipotek sözleşmesi ile normal bir işlem arasındaki fark, gayrimenkulün derhal mülke devridir, yani satın alan kişi tam bedeli öder. Bu durumda, gerekli belgelerin listesi sözleşmenin ihlali durumunda mülkün rehin sahibinin (ipotek kredisini veren kuruluş) mülkiyeti haline geldiği bir rehin sözleşmesi ile tamamlanır. Artan belge paketine rağmen, bir apartmanın mülkiyetini ipotek sözleşmesi altında kaydetme şartları çok daha kısadır. Yeni kurallara göre 5 iş gününü geçmemelidir.
Yeni bir binada daire yapmak
Ortak inşaata katılan vatandaşlar için malların tescili, şartlar açısından çok daha uzun olacaktır. Sözleşmenin tescili 10 günden fazla sürmezse, mülkiyeti mülkiyete kaydettirmek için büyük olasılıkla çok daha uzun zaman harcamanız gerekecektir. Aslında, iki tasarım seçeneğini kullanabilirsiniz.
Bunlardan ilki, geliştirici gerekli tüm belgeleri hazırlayana kadar beklemek, onu Rosreestr'a devretmek ve bir süre sonra sahiplerine vereceği sertifikaları almak için beklemek. Bu planın dezavantajı, bu durumda bir dairenin mülkiyeti kayıt koşullarının aylarca uzayabilmesidir. Bu, tüm pay sahiplerinin evraklarının derhal işleme konulmak üzere sunulmasından kaynaklanmaktadır ve bu nedenle bu süreçlerin işlenmesi çok zaman almaktadır. Buna ek olarak, çoğu zaman geliştiriciler Rosreestr'e bir başvuruda bulunmak için son tarihi geciktirmektedir. Bir dereceye kadar, bu durumda güvence altına almak, mülkün tescili için hakların geliştiriciye devredilmesine ilişkin sözleşmeye dahil edilmesine, tescil için başvuru için son başvuru tarihlerinin ihlali için bir ceza öngören bir maddeye yardımcı olacaktır.
Kayıt süresini azaltmak için, mülkü kendiniz kaydedebilirsiniz. Ancak, ek maddi ve manevi çabaların yapılması gerekeceği de hazırlanmalıdır. Belgelerden bazıları geliştirici tarafından tutulmakta ve paylaşılan sözleşmedeki katılımcılara her zaman sunmak istememektedir. Ayrıca belgelerin durumuna da dikkat etmeniz gerekir - çizikler, düzeltmeler, kurşun kalemle yazılmış notlar veya çarpı işareti bulunan kelimeler içeren belgeler Rosreestr'e kabul edilmez. Bağımsız kaydın ancak geliştirici en az bir dairenin mülkiyet sertifikası hazırlamasının ardından mümkün olacağı kanısındadır.
Mülkiyet kaydının askıya alınması - son tarihler
Tescil ettiren, kayıt için sunulan belgelerin doğruluğuna veya kendilerinde belirtilen bilgilerin güvenilirliğine dair şüpheler varsa, hakların kaydı askıya alınabilir. Askıya alma süresi bir ayı geçemez. Kural olarak, bu nedenler ortadan kalkana kadar olur, yani, şüpheleri uyandıran belgeler onaylandıktan veya eksik bilgi sağlandıktan sonra kayıt devam eder.
Üç aya kadar bir süre boyunca, hakların tescili, telif hakkı sahibinin veya işlemin diğer taraflarının sebeplerini belirten yazılı bir başvuru ile askıya alınabilir.
Taraflardan biri belgelerin ele geçirilmesi için yazılı bir başvuruda bulunmuşsa, devlet kaydı bir aydan fazla süreyle askıya alınabilir. Bu durumda, söz konusu engeller kararlaştırılan süre içinde kaldırılmazsa, kayıt reddedilecektir.
