Rusya Federasyonu'ndaki emlak satışıyla ilgili medeni işlemler hemen hemen her zaman devlet kaydı gerektirir. Yetkili makam - Rosreestr doğru uygulanmasından sorumludur. Bu yapının işleyişinin özellikleri nelerdir? Devlet kadastrosunda ilgili girişleri yapma prosedürünü hangi yasal düzenlemeler düzenler?
Gayrimenkulün tescili: yasama yönü
Rusya Federasyonu'nda faaliyet gösteren mülkiyet haklarının tescili sistemi, hem genel hem de özel mevzuatla düzenlenir. Hukukun kilit kaynakları arasında “Devlet Kadastrosu” Federal Kanunu yer almaktadır. Bu yasal düzenlemede yer alan hükümler, mülkiyete hakların tescili prosedürünü, bu prosedürün karakteristiklerini ve diğer nüansları belirler.
Yukarıda belirtilen Federal Yasa ayrıca, ilgili türdeki mülklerle işlemlerin yapılmasından sorumlu devlet organlarının pratiğinde kullanılan gerekli kavramsal araçları da kurar. Dolayısıyla, özellikle, yasa “kadastro sayısı”, “emlak”, “irtifak”, vb. Terimlerini tanımlar.
Bu nedenle, Rusya Federasyonu'ndaki emlak haklarının tescili yapılan mekanizmaları araştırırken, öncelikle, “Devlet Kadastrosu Hakkında” Federal Yasası hükümlerine atıfta bulunacağız. Ayrıca, söz konusu Federal Yasada, örneğin Medeni Kanun gibi diğer yasal kaynaklara referanslar verildiği de belirtilebilir.
Dolayısıyla, mülkiyete hakların tescili yapıldığı sistemi düzenleyen düzenleyici çerçeve oldukça geniş bir yelpazede yasal kaynaklar ile temsil edilmektedir.
Devletlerin işlem kaydı zorunlu mu?
Tarafımızca belirtilen Federal Kanunun 4. maddesine göre, emlak ile işlemlerin devlet kaydı zorunludur. Bu sadece mülkiyet haklarının kullanılmasını içeren yasal ilişkiler için değil aynı zamanda irtifak, güven yönetimi veya örneğin bir ipotek gibi fenomenler için de geçerlidir.
Yetkili Makamlar
Federal Devlet Kanunu'nun “Devlet Kadastrosu” ndaki 9. maddesi, gayrimenkul işlemlerinin devlet tescili için hangi makamların sorumlu olduğunu belirleyen hükümler içermektedir. Özellikle de, ilgili devlet yapılarının sisteminin iki düzeyde işlediğini belirtiyor - federal ve bölgesel. Yetkili makamların en üst düzeydeki yetkinliği, ticaret alanındaki belli yasal ilişkiler çerçevesinde hakların tescili ile nesnelerin mülk kompleksi haline gelen işlemlerin, birkaç tescil ilçesinde bulunan emlakların bulunmasını içerir. Diğer işlemler ise bölgesel yapıların katılımıyla gerçekleştirilir.
Gayrimenkul işlemlerinin kayıt altına alınmasından sorumlu asıl otorite Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Kartografya Hizmeti'dir.
Ayrıca kısaltılmış bir ismi var - Rosreestr. Buna karşılık bölgelerdeki yapılara Departmanlar denir. Gayri resmi olarak, aynı zamanda emlak departmanı olarak da adlandırılabilir. Veya belirli bir bölgede kabul edilen diğer terimler.
Örneğin, Rosreestra Bürosu'nun bazen Emlak Departmanı - Irkutsk'a benzeyen şehir. Bu kurum tarafından hakların tescili, böylece daha yüksek bir Federal Hizmetin yetkisi dışındaki işlemler ile ilgili olarak gerçekleştirilir.
Rosreestr: çekirdek yetkinlikler
Rosreestr'in kilit yetkinlikleri nelerdir? "Devlet Kadastrosu Hakkında" Federal Kanununa göre, bunlar:
- İşlemlerle ilgili belgelerin doğruluğunun yanı sıra, ilgili anlaşmaların imzalanmasının uygunluğu ile ilgili yasal ilişkilerin konularının kimliğinin doğrulanması;
- önceden ilan edilmiş mülkiyet haklarının incelenmesi, önceki kayıtların incelenmesi;
- Devlete uygun tipte mülkiyet haklarının sicilini oluşturan prosedürlerin uygulanması;
- Gayrimenkul işlemlerinde yasal ilişkilerin konusuna gerekli belgelerin verilmesi;
- Vatandaşlara ve kuruluşlara, ilgili mülke sahip olmaları için tescilli haklar hakkında bilgi sağlamak
"Devlet Kadastrosu Hakkında" Federal Yasası hükümlerine göre, göz önünde bulundurulacak Federal Yasa'da yer alan başka zorunlu yasalar yoksa Rosreestr diğer faaliyetlerde bulunamaz.
Kadastro muhasebe ilkeleri
Rosreestr kadastro taşınmaz kaydının ana ilkeleri nelerdir? Bunların listesi, ilgili alanı düzenleyen ana Federal Yasanın 4. maddesinde yer almaktadır. Bu nedenle, örneğin, kilit ilkeler arasında, Rusya genelinde kadastro kayıt teknolojisinin birliği yer almaktadır. Ayrıca, devlet kadastrosundan kamuya açık bilgilerin elde edilmesinin yanı sıra diğer resmi kaynaklarda yer alan bilgilerle ilgilerinin sağlanması da bir önceliktir.
Kadastronun önemli bir ilkesi, belirli bir mülkle ilgili bilgileri güncellemeden önce ilgili veritabanına girilen bilgilerin güvenliğidir. Ayrıca, kayıt kaynaklarına geçici bilgi eklemek mümkündür. Rusya Federasyonu'ndaki gayrimenkulün kadastro kaydı, jeodezik ve kartografik kökenli kaynakları içermektedir. İlk durumda, yürütme makamlarının emirlerine dayanarak oluşturulan ilgili ağ türüdür. Ayrıca kartografik kadastro kaynakları da var - bunlar aslında Rosreestr'in gayrimenkulün yerini belirlediği çeşitli harita türlerinin yanı sıra haritalar.
Kadastro numarası nedir
Rusya Federasyonu'ndaki devlet tescili geçen her mülkün kadastro numarası vardır. Bu nedir Bu, kopyaları olmayan benzersiz bir tanımlayıcıdır ve aynı zamanda diğer emlak türlerine kayıtlı olan nesnelerden aktarılmaz. Kadastro numarası - federal tanımlayıcı. İlgili muhasebe sistemini optimize etmek için, Rusya Federasyonu toprakları kadastro parsellerine bölünmüştür - ilçeler, bölgeler ve mahalleler. Aynı zamanda, gerekirse, ilgili yasal normların yayınlanmasıyla da değiştirilebilirler.
İşlemlerin kayıt şartları
En önemli yönü ele alın - taşınmaz haklarının tescili zamanlaması. Her şeyden önce, her şeyden önce, ilgili mülke ait işlemlerin konusuna dayanır. Uzmanlar bu tür yasal ilişkilerin 30'dan fazla çeşidini tanımlarlar. Bunları, ilgili prosedürlerin yürütülmesi için yasaların Federal Kayıt Servisi'ne tahsis ettiği gün sayısı gibi bir kriter temelinde sınıflandırmaya çalışalım.
Konusu tarım arazisi olan ipotek anlaşmalarının tescili gibi bir işlem var. Mülkiyet haklarının bu kategoriye kaydedilmesi için gereken süre 15 iş günüdür. Buna karşılık, konusu bir arsa ipoteği ve konut dışı mülklerin ipoteği olan formalizasyon işlemleri söz konusu ise, şartlar benzerdir. Başka hangi tür yasal ilişkiler için devlete gayrimenkul haklarının 15 gün tescil edilmesi için son tarihler? Bunlar şunları içerir:
- ipotek evraklarına konu olan ve sözleşmesiz mülk olan ek sözleşmeler, örneğin atama sözleşmeleri;
- hakların borçlunun mülkiyetine devredilmesi ile ilgili olarak icra memurlarının şartlarının yerine getirilmesi;
- kanun zorunluluğundan doğan yasal ilişkiler olarak sınıflandırılmış ipotek işlemleri;
- İpotek sözleşmeleri, ipotekçi ve ipotek sahibi arasında, konusu arazi ve konut dışı mülk olan ortak bir anlaşma temelinde ortaya çıkmaktadır.
Buna karşılık, Rosreestr'in harcaması gereken daha az zaman gerektiren işlem türleri vardır. Bu nedenle, bazı durumlarda devlete emlak haklarının tescili için son tarihler 10 gün olabilir. Bu prosedür türü aşağıdaki listeyi oluşturur:
- mülkiyetin tescili veya bir hukuki ilişkiler konusundan diğerine geçiş;
- Konusu ortak veya ortak mal olan işlemlerin gerçekleştirilmesi;
- taşınmazın daimi, sınırsız bir şekilde kullanım hakkının tescili;
- sözde ekonomik yönetim hakkının tescili;
- taşınmazın operasyonel yönetimi ile ilgili faaliyetleri yürütmek için deneklerin haklarının tescili;
- Yasaların gerektirdiği durumlarda iş veya alt kira sözleşmeleri yapılması;
- askeri mülkiyeti olan yasal ilişkilerin tescili;
- konusu olan işlemlerin icrası Arazinin gereksiz kullanımı acil olarak;
- Birleşik Devlet Sicilindeki bilgilerin düzenlenmesi;
- yinelenen sertifikaların verilmesi;
- Hukuki ilişkiler konusunun ortak yapıya katılımı olan sözleşmelerin tescili;
- ortak inşaat sözleşmelerinde taleplerin tayinini yansıtan işlemlerin gerçekleştirilmesi;
- Tüzel kişilerin ortak inşaatlara katılım sözleşmelerini destekleyen anlaşmaların tescili;
- geliştirici tarafından “ikmal” işlemlerinin sona ermesinin tek taraflı olarak yapılması;
- Özelleştirme sürecinde vatandaşların dairelere haklarının tescili;
- dairelerde ipotek işlemlerine ilişkin ek anlaşmaların yapılması.
Sırasıyla, süresi 5 gün olan Rosreestr'in kayıt görevleri var.
Devlete taşınmaz haklarının tescili şartları, aşağıdaki hukuki ilişkilere aittir:
- Daireler için ipotek sözleşmelerinin yanı sıra, gayrimenkul satıcısı lehine taksit ödemeleri içeren işlemlerin kaydı;
- “ikmal” ile ilgili müteakip anlaşmaların yapılması;
- ortak inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan yükümlülükleri içeren yasal ilişkilerin kaydı;
- konusu arsa ve konut dışı mülk olan bazı ipotek anlaşmalarının yerine getirilmesi;
- Toplanma sürecinde taşınmaz mal sahipliğinin ipoteğe devredilmesi;
- ipotek işlemlerinin ipotek sahibi ile ipotek sahibi arasındaki etkileşim sürecinde tescili;
- "Konut" federal programı kapsamında işlemlerin kaydı;
- Bir ipotek ile ilgili kayıtların, "Hisse Sınamasına Katılım Üzerine" Federal Kanununa dayanarak, karşılık gelen kredi anlaşmaları ile ilgili diğer bilgiler hakkında geri ödemesi.
Rosreestr'in 3 gün içinde tamamlaması gereken görevler var. Bazı durumlarda, onlar işçi, diğerleri ise - takvim. Devlet hakları tescili için ilgili son tarihler, aşağıdaki yasal ilişkiler listesinin özelliğidir:
- ipotek kayıtlarının geri ödenmesi - 3 iş günü;
- Devlet haklarının tescili sürecinde yapılan Rosreestr hatalarının düzeltilmesi - 3 takvim günü;
- Noter tasdikli belgelerin kaydedilmesi - 3 iş günü.
Buna karşılık, 1 gün içinde tamamlanacak kayıt işlemleri var. Devlet mülkiyet haklarının siciline tescili için bu tür son başvuru tarihleri, aşağıdaki yasal ilişkilerin aralığı için tipiktir:
- ipotek içeriğine ilişkin değişikliklerde işlemlerin kaydı;
- yeni ipotek sahipleri hakkındaki bilgileri yansıtan bir kaydın oluşturulması;
- yinelenen ipoteklerin sağlanması;
- elektronik ortamda sağlanan ve noter tasdikli belgeler temelinde taşınmaz mal haklarının tescili.
Bazı avukatlar Rosreestr'in ilgili işlemleri gerçekleştirme tarihlerinin yasama organı tarafından düzenli olarak ayarlanabileceğini belirtmektedir.
Tarihler - federal düzeyde
Emlak haklarının devlet tescili şartları - ipotek olsun veya olmasın, konusu bir arsa olan, bir önemi olmayan bir işlem - federal yasa düzeyinde belirlenir, yani bunlar, “Kadastroda” veya bununla ilgili kaynaklarda hakları saklıdır.
Yasanın uygulanmasının coğrafyası da önemsizdir, tüm şehirlerde emlak haklarının devlete tescili şartları aynıdır. Federal öneme sahip bir şehir olarak Moskova, bu konuda Rusya Federasyonu'ndaki herhangi bir bölgeye göre avantaj sağlamamaktadır. Ve eğer federal mevzuat düzeyinde uygun bir zaman aralığında değişiklikler yapılırsa, sermayeyi de etkileyecektir.
Kadastro kayıt belgeleri
Toplamı taşınmaz haklarının tescili olan, işlemlerin en önemli özelliğini ele alalım - belgeler. İlgili kaynakların bileşimi farklı olabilir. Federal Yasanın 22. Maddesinde “Kadastro Muhasebesi” ile aynı zamanda birçok işlem için standart olarak yeterince kapsamlı bir liste içeriyorlar. Federal Yasa'nın ilgili hükümlerini göz önünde bulundurun.
Arazi ile işlemlerin yürütülmesi hakkında konuşuyorsak, bölge mülkiyeti taşınmaz haklarının tescili için her şeyden önce bir sınır planı ve mümkün olan gerçeği doğrulayabilecek bir belgenin bir kopyasını isteyecektir. arazi anlaşmazlıkları yasaların öngördüğü şekilde izin verilir.
Bitmemiş bir inşaat objesi, inşaat veya yapı kadastro kaydına konulursa, Rosreestr'e teknik bir plan yapılması gerekecektir. Bazı durumlarda, tesisin işletmeye alınmasını onaylayan bir belgenin bir kopyasına ihtiyacınız vardır.
Rosreestr ile etkileşim çerçevesinde, mülkün kadastro kayıtlarından kaldırılması isteniyorsa, ilgili binanın denetim belgesini ilgili departmana teslim etmek gerekecektir.
Rosreestr, ilgili emlak işlemine dahil olması durumunda, yasal ilişkiler konusunun temsilcisinin yetkisini onaylayan belgeler sağlamalıdır.
Ayrıca, bu kuruluşun, ilgili gayrimenkul işlemleri ile ilgili çeşitli menkul kıymet kopyaları sağlaması gerekebilir.
aidat
Rusya Federasyonu mevzuatı, özellikle Vergi Kanunu, devlet makamlarının, örneğin taşınmaz mal haklarının tescili gibi belirli prosedürlerin uygulanması sırasında bir ücret talep etmelerini öngörmektedir. Bu nedenle devlet vergisi, Rosreestr'e başvuran kuruluşlar tarafından ödenir. Bu tür ücretlerin yelpazesi oldukça geniştir. Bu nedenle, Federal Kadastro Teşkilatı devlet görevlerini toplamak için 30'dan fazla gerekçe tanımlar.
Rosreestr'ın en çok talep edilen hizmetleri arasında, bireyleri içeren işlemlerde gayrimenkullerin tescili yer almaktadır. Özellikle, 2015 yılında, karşılık gelen ücret 2 bin ruble. Bu, söylemeliyim ki, önceki yıllarda olduğundan iki kat daha fazla. Ayrıca, gayrimenkul işlemlerinde yasal ilişkileri resmileştiren kuruluşlar için de verginin arttığı belirtilebilir - 22 bin ruble'ye kadar.
Bireyler için ortak inşaat sözleşmelerinin uygulanmasındaki devlet vergisi miktarı kuruluşlar için 350 ruble'dir - 6 bin Bir kişinin bir ipoteğe ilişkin sicil kaydında değişiklik yapması gerekiyorsa, o zaman 350 ruble ödemeniz gerekecektir. Benzer şekilde, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndaki bilgileri güncellemek için. Ayrıca 350 ruble. Bir vatandaş, bir yazlık evine kayıt yaptırırken veya bir garajın inşası için tasarlanan ve devletin kendi bölgesinde inşa etmeyi planladığı bir evin tasarımı için devlet vergisi olarak ödemek zorunda kalacaktır.
Ücretler Rosreestr'ın tüm bölgesel temsilleri için aynıdır, belgelerin nereye gönderildiği önemli değildir - yukarıda da belirtilen bir emlak departmanı olan Irkutsk - Moskova Ofisine veya yukarıda belirtilen Sibirya şehrine. Bu nedenle taşınmaz haklarının tescili, özellikle Rusya Federasyonu Vergi Kanunu dahil olmak üzere çeşitli yasal işlemlerin hükümlerine uygun olarak yapılmaktadır.