Ülke afı sıradan vatandaşlar, arazi sahipleri (çoğunlukla yazlık evler), mülklerine hakların tescili için bürokratik işlem için kolaylaştırır.
Ülke afı kavramı
Garajların yanı sıra konut amaçlı arsaların, kişisel bahçelerin, bu arsalar üzerine inşa edilmiş özel evlerin kayıt altına alınması prosedürünü basitleştirmek için kurulan yasal normlar olarak anlaşılmaktadır. Basitleştirilmiş bir prosedür oluşturan yasa, "ülke af yasası" olarak biliniyordu.
Pavova basitleştirilmiş tescil niteliği
Mülkiyet haklarının tescili ile ilgili, birleşik bir emlak sicilinin kurulduğu, ülkenin tüm emlak nesneleri, mal sahipleri ve işlemler üzerindeki kısıtlamalar hakkında bilgi depolayan yasaların yürürlüğe girmesiyle ilgili olarak ülke afı doğmuştur.
Bu sicildeki belirli bir gayrimenkul ile ilgili bilgilerin varlığı, onunla yapılacak herhangi bir yasal işlem için bir önkoşuldur. Ancak kayıt defterine otomatik olarak girmek, ülkenin tüm gayrimenkulleri ve mal sahipleri hakkında teknik olarak imkansızdır.
Aynı zamanda, taşınmazın yeni yasaya göre tescili, büyük bir belge paketinin sunulmasını ve zor bir bürokratik işlemin yapılmasını gerektirir. Bu nedenle, yasama organı, vatandaşların yeni yasa yürürlüğe girmeden önce haklarının sahip olduğu arazi arazilerinin ve bu gibi araziler üzerinde inşa edilen ve inşa edilen evlerin kayıt altına alınma prosedürünü basitleştirmeye karar verdi. Bu sadeleştirmenin öncelikle yaz sakinleriyle ilgili olması nedeniyle, bu tür yasal değişiklikler popüler olan “yaz afı” adını almıştır.
Basitleştirilmiş kapsam
Yasaya göre sadeleştirilmiş prosedür, işlemlere, miras sertifikalarına, mahkeme kararlarına dayanarak önceki mevzuata uygun olarak özel bir kayıt kanununun kabul edilmesinden önce mülkiyeti olan arsalar ve bireysel konut binaları için geçerlidir.
Buna ek olarak, tamamlanmamış olduğu gibi tamamlanmamış, ancak bir keresinde tapu belgeleri çıkarılmayan tek tek evler Bu tür gayrimenkul nesneleri için basitleştirilmiş bir prosedür ancak başvuru sahibinin yeni mevzuat uyarınca tescilli bir mülkiyet hakkına sahip olduğu arazilerde bulunması durumunda veya bir tapu belgesinde uygulanır.
Bu nedenle, basitleştirilmiş prosedür, bir yandan, kendi başına hiçbir hata yapmadan zor bir bürokratik prosedürle karşılaşmış olan vicdani vatandaşlar için hayatı kolaylaştırıyor, diğer yandan vatandaşlara, arsalarında yapılan yetkisiz yapıları ve yasal olarak inşa edilmiş binaları bağışlamaktadır. ya da diğer koşullar, yasaların öngördüğü şekilde işletilmemiştir.
Basitleştirilmiş Süre
Bugün, yazlık ikamet afına kaydolmak büyük ilgi görüyor. Pek çok kişiye göre, basitleştirilmiş kayıt prosedürü yalnızca Mart 2015'e kadar geçerli olacak. Bu konuyu yasal açıdan ele alalım. Ülke afı, özel sicil kanunu maddesini değiştirerek Rusya Federasyonu Federal Kanunu tarafından uygulandı.
“Yazlık evlenme afına ilişkin” kanunun, diğer yasal düzenlemeler gibi, son kullanma tarihi yoktur ve mülk haklarının bu yasanın yürürlüğe girmesinden önce edinilmiş olduğu arsa ve evlerin tescili için basitleştirilmiş prosedürü sınırlamaz. Yazlık yazlık afının sona ermesi, yalnızca bitmemiş olanlar için ve özel arsaların kendi arazilerinde faaliyete geçmemesi için öngörülüyor. Mevcut mevzuata göre, bu 1 Mart 2015'te gerçekleşecek. Aynı zamanda, Rosreestr'e göre, bu süre tekrar uzatılacak.
İZHH kapsamındaki bir arsa üzerinde konut yapımı için basitleştirilmiş bir program olarak
Bir konut binasının devlet tescilini sadeleştirilmiş bir şemaya göre yapmak için, arsanızın bulunduğu yerdeki Rosreestra şubesine başvurmanız gerekir. Yetkili kuruluş, tescilli evin bulunduğu arazinin haklarıyla ilgili bir belge sunmalıdır. Ayrıca, geleneksel yasal belgelere ek olarak, kalıcı kullanım hakkı için bir sertifika veya bir arsa hakkını onaylayan başka bir belge sunulabilir.
Yerel teknik envanter ofisinde veya özel bir proje organizasyonunda sipariş edilmesi ve üretilmesi gereken apartmanın teknik pasaportu da sağlanmaktadır. Yukarıda tarif edilen belgelere ek olarak, Rosreestra şubesine kadastro pasaportu gönderilir - yerel Rosnedvizhimost şubeleri veya yerel yönetimlerin kara departmanları tarafından verilen bir belge. Arazi daha önce geçerli bir sicile girilmişse, kadastro pasaportunu doldurmanız gerekli değildir.
Bunun yerine, toprak sahibi tarafından öngörülen biçimde doldurulmuş bir bildiri sunabilirsiniz. Yerel makamlar, tescilli evin yerleşim yeri içerisinde yer aldığına dair standart bir sonuç çıkarırlarsa ve altındaki arazi İHL kapsamında sahibine ayrı ayrı tahsis edilirse, kadastro pasaportuna gerek duyulmaz.
Ülke afı. Garaj dekorasyonu
Bir konut binasının tescili ile ilgili olarak, kayıt otoritesinin arazinin sahipliğini onaylayan belgeler sunması gerekir. Eğer böyle bir site kayıt defterine önceden girilmişse, başlık belgelerinin gönderilmesi gerekli değildir. Yerel yetkililer veya garaj sahiplerinin kar amacı gütmeyen kuruluşlarının, kayıtlı garajın gerçekten başvuru sahibine tahsis edilen arazide bulunduğuna dair görüşleri olsa bile talep edilmemektedir.
Garajların tescili yapılırken, sunulan belgeler başvuru sahibinin arazisi için hangi haklara sahip olduğunu açıkça tanımlamıyorsa, mülkiyet varsayımı geçerlidir. Ayrıca, teklif edilen tapu belgelerinde arsa büyüklüğüne ilişkin verilerdeki verilerdeki tutarsızlıklar ve sicil verileriyle elde edilen sonuçların tutarsız olması da kritik değildir. Bu gibi tutarsızlıkların varlığında Rosreestr yetkilileri kaydı reddetme hakkına sahip değildir.
Bahçecilik için arsa üzerinde gayrimenkul kaydı
Mülkiyet bahçe için arsa üzerine inşa edilirse, kayıt olmak mümkün olmayacaktır. Çünkü binaların inşası, bu tür sitelerin kullanım amacı ile sağlanmamaktadır. Tek çıkış yolu, sadece izin alma gerektiren ayrı bir prosedür olan böyle bir sitenin amacını değiştirmektir. Ayrıca, her sitenin amacını değiştirmesi mümkün değildir. Aynı zamanda, tescil gerektirmeyen geçici yapılar bahçecilik için arsa üzerine inşa edilebilir.
Yapım aşamasında bir nesne nasıl düzenlenir
Bitmemiş inşaat projeleri de yaz aflarına tabidir.Bunun için yetkili organa sunulması gereken belgeler, tamamlanmış evi tamamlamak için gönderilen bir paketi ve inşaat ruhsatını içerir. Yerel otoriteler tarafından verilir. İlginç bir şekilde, inşaat tamamlanmışsa, yukarıdaki izne ihtiyaç duyulmaz.
Ancak bu durumda, devam etmekte olan inşaatın amacı sıfırdan inşa edilmiş bir ev olarak anlaşılmaktadır. Önceden tescil edilmiş hakları önceden inşa edilmiş bir binanın yeniden inşasından kaynaklanan yetkisiz bir yapı ortak olarak tescil işlemine tabi tutulur.
Arsaların tescili ve kayıt işlemleri
Arazi alanlarını kendileri kaydettirmek için, başvuru sahibinin arsa hakkına ilişkin ve arızasız bir şekilde tescil makamına bir belge ibraz etmesi gerekmektedir. Arazi kadastrosu planı. Aynı zamanda, binalarda olduğu gibi, kadastro planına ilişkin hakkı doğrulayan belgelerin tutarsızlığı reddedilmenin temeli olamaz.
Yaz afı nasıl verilir? Yerden mi yoksa evden mi? Özünde, bunlar, herhangi bir sıra ile gerçekleştirilebilecek olan birbirinden tamamen bağımsız iki işlemdir. Ancak bazı özellikler var. Önce araziyi kaydettirirseniz, kadastro pasaportu olmayan bir ev çıkarabilirsiniz.
Aynı zamanda, arazi ve yapıların tescili için aynı anda başvurursanız, tescil süresini önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Rosreestr'in kendisi açısından bakıldığında, arazi ve binaları aynı anda kaydetmek en iyisidir, çünkü basitleştirilmiş prosedür her şekilde yardımcı olur ve devlet, eyaletteki tüm emlaklar hakkında en eksiksiz bilgilere sahip olmak ister.
Kadastro pasaportu olmadan basitleştirilmiş kayıt özellikleri
Gayrimenkul tescili için kadastro pasaportu ibraz etme ihtiyacının bulunmamasının bazı durumlarda bu belgeye duyulan ihtiyacı prensip olarak ortadan kaldırmadığını anlamak önemlidir. Rusya'nın medeni kanununa göre, bina yapımında bina kurallarına uymak ve ayrıca arazi kullanım kurallarını ihlal etmemek gerekiyor. Bu kurallar afla tabi mülke uygulanır.
Kadastro pasaportuna alternatif bir belge olan deklarasyon, arsa sahibinin iyi niyetini doğrulayamaz, çünkü arsa sahibinin verilerini, yani ilgilenen kişinin verilerini içeremez ve bu nedenle kadastro pasaportunun bu tür bir mülkle diğer faaliyetler için yerine geçememesi, örneğin ev yapma izni alması su veya gaz ve mahkemeler tarafından eleştirel olarak değerlendirilecektir.
Ülke afının yasal boşlukları
Yazlık evlerdeki aflar, arsa sahiplerinin arsa kayıtlarından ek yazılı olmayan faydalar almalarını sağlar.
Birçok arazi sahibi, kullanılmayan arazi, diğer fonların mülkü veya bir komşunun arazisi nedeniyle keyfi bir şekilde genişletti.
Bu gibi durumlarda, basitleştirilmiş bir prosedür işgal altındaki bölgeleri hesaba katarak ancak belirli koşullar altında haklarınızı meşrulaştırmanıza izin verir.
Keyfi olarak işgal edilmiş topraklar toplumsal ise, yani, özel bir kişi veya kuruluşa ait değilse, açıklığa kavuşturmanız gerekir. arazi sınırları Arazi tescili için gerekli olan kadastro planının hazırlanmasında.
Arazi başka amaçlar için arazi içerecek şekilde genişletildiyse, yerel yönetimlerden uygun izni almanız gerekir. Orman topraklarını ve su kaynaklarını işgal etmediyseniz ya da yasalarla özel mülkiyete yabancılaştırılamayan diğer toprakları bu tür bir izinle alabilirsiniz. Bir komşuyu sıktıysan, onunla sınır konusunda hemfikir olman ve onayını almak zorundasın.
