Vatandaşların toprağa sahip olma fırsatını buldukları zamandan beri, bunların kullanımı ve bölünmesi konusundaki kararlarla ilgili anlaşmazlıklar daha da yaygınlaştı. Bu iddialar aslında farklıdır. İçlerinde ortak olan nesnedir - dünya. Ayrıca, bağlılığın kurulduğu temelde hukuk şekli önemli değildir. Sürekli kullanım, mülk, kalıtsal yaşam boyu mülkiyette ifade edilebilir. Uygulamaların gösterdiği gibi, bir bölgedeki birçok mal sahibi ile ilgili olarak anlaşmazlıklar ortaya çıkmaktadır. Paylaşılan toprağın bölünmesi bazı zorluklar içermektedir. Başta, bu sahiplik şekli, her bir sahibinin tahsisat kullanma iradesinin koordinasyonu ve ifadesini sağlar. Uygulamada, bu hakkın farkına varmak çok sorunlu. Sonra, toprağın bölünmesinin nasıl gerçekleştiğini göz önünde bulunduruyoruz. 
Ortak Mülkiyet Eğitimi
Sadece kanunla öngörülen gerekçelerle mümkündür. Örneğin, bu evlilikte eşler tarafından edinilen mülk olabilir. Ortak mülkiyetin oluşumu nasıldır? Genel olarak süreç basittir. Örneğin ebeveynler, mülklerini - topraklı bir ev - çocuklarına miras olarak bırakırlar. Biri vasiyetname ile kanuna giriyor, ikincisi - genel gerekçelerle. Miras kaydı yapılırken, her birinin ortak mülkiyette mülk sahibi olma hakkı vardır. Bu yöntem en yaygın olarak kabul edilir. Her bir varilin payı mahkemede veya noterce hesaplanır.
Önemli nokta
Mevzuat, ortak mülkiyet mirasına ilişkin bazı kısıtlamalar getirmiştir. Özellikle, mülkün fiziksel göstergeler şeklinde devredilmesi kabul edilemez olarak kabul edilir. Bu, mal sahibinin bir garajın, bir başkasının - bir evin, üçüncül arazinin altında olamayacağı anlamına gelir. Her durumda, mirasın, belirtilen kısımların değerine karşılık gelen paylarla aktarıldığı kabul edilir.
İşlem özellikleri
Arazi bölme sürecinin sahip olduğu birincil özellik, bu yasal ilişkilerde katılımcıların her biri için bir bölümün birincil tanımıdır. Ancak bundan sonra başka manipülasyonlar yapılabilir. Birincil payı belirledikten sonra, sahipleri gerçekten paylarını ayni şekilde tahsis edebilir ve ortak mülkiyeti sona erdirebilir. 
önkoşullar
Mülkiyet bölünmesinin ortaya çıkabileceği nedenler aşağıdadır:
- Bir arsa, satış veya hediye nesnesi olarak hareket edebilir.
- Uygun bir mahkeme emri kabul edildi.
- Hisse sahipliği sona erer.
- Varisler, onlar tarafından atılan bölgenin bir bölümünü alırlar.
Son zamanlarda en popüler olanı, birkaç hektarlık geniş bir alanın bölünmesidir. Bunun nedeni bir yazlık köyün oluşturulması ve ardından yeni bina ve arsa sahiplerine satış yapılması gereğidir. Bir arsanın bir bölümü paylar pahasına bir tarım arazisinin paylaştırılmasını sağlayabilir.
kısıtlamalar
Sahanın bölünmezliği, parçaların ayrılmasına izin vermeyen ana engeldir. Bir bölge, taşınmaz bir nesnenin, örneğin bir apartman binası, endüstriyel bina, ofis binası ve diğer konut ve konut dışı yapılar altında bulunuyorsa kabul edilir. Bu durumda taşınmaz bir nesneye, altında bulunan arazinin bir kısmı ile birlikte ayrı bir oda tahsis etmek imkansızdır.
Boyut Sınırları: Genel
Özel arazi kullanım hedeflerine göre belirlenirler. Bu standartlar, azami ve asgari alan boyutlarını ciddi şekilde sınırlamaktadır. Örneğin, sahibi altı dönümlük bir komploya sahip ve satış için tam olarak üç parçaya bölmek istiyor. Ancak, azami büyüklüğü belirleyen normlara göre, ülkesi için en az 3 dönüm belirlenir. Bu nedenle toprağı ikiye bölmek mümkündür. Aksi takdirde, eğitimli birimler kadastroya kaydedilmez ve bu nedenle mülkiyete kayıt olamazlar. 
Maksimum ve minimum
Ülke inşası, bahçecilik, bahçecilik, köylü tarımı için sınır büyüklükleri, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının kanunlarında belirlenir. Özel konutların ve kişisel yönetimin (LPH ve IZHS) inşaatı için tahsisat alanlarının azami ve asgari değerleri, yerel yönetimlerin düzenleyici düzenlemeleri ile belirlenir. Bu nedenle, örneğin Moskova bölgesindeki yasa, izin verilen kullanım türüne göre (hektar cinsinden) aşağıdaki asgari boyut alanlarını belirlemektedir:
- Bahçecilik için - 0.04.
- Banliyö inşaatı ve bahçecilik için - 0.06.
- Köylü çiftçiliği yapmak için - 2.
Gerekli belgeler
Bir arsa bölümü aşağıdakilerin sunumu üzerine gerçekleştirilir:
- Kadastro pasaportu.
- Tahsisatın mülkiyet belgesi.
- Sitelerin adresini belirleme eylemi.
Yukarıdaki belgelerden birinin yokluğunda, arsanın bölünmesi ile ilgili bir anlaşma imzalanamaz.
Gereksinim
Ortak bölge bölünmesinin uygulanmasından sonra elde edilen yeni oluşturulan araziler şartlara uymalıdır. Özellikle:
- Oluşan parçaların toplam alanı, asıl bölgenin boyutundan farklı olmamalıdır.
- Oluşturulan tüm siteler tek bir izin verilen kullanıma sahip olmalıdır. Aynı zamanda, ortak bölgede olan ile aynı zamana denk gelmelidir.
- Her yeni oluşturulmuş alanın alanı, yerel makamlar tarafından belirlenen sınır normlarından az veya daha fazla olmamalıdır.
- Oluşan tüm araziler ortak alanlara doğrudan erişime sahip olmalıdır.
deneme
Bu süreçte, arazinin bölünmesi veya kullanım prosedürünün belirlenmesi konusunda bir karar verilir. İkinci tür davalar adli pratikte en zor olarak kabul edilir. Toprağın bölünmesi ile ilgili dava, toprak parçalarının türlerinin sahiplerine ayni olarak sunulmasını talep eden bir ifadedir. Sonuç olarak, biri yerine birkaç taşınmaz nesne oluşturulmuştur. Bu bölüm, ortak mülkiyeti sonlandırmanın bir yolu olarak hizmet vermektedir. Başlangıçta, kesirli bir sayı olarak ifade edilir: 1/2, 1/5, 1/67 vb. Örneğin, bir arsa ve üzerinde yer alan bir konut hakkı haklı olarak dört mal sahibine aitse, her biri toplam mülkün 1 / 4'ünü oluşturur. Parçaları sayırken, toplam miktarlarının 1'e eşit olması gerektiği dikkate alınmalıdır.
Yasal dayanak
Mülkiyet payının aynen tahsisi Medeni Kanun tarafından sağlanmıştır. Ortak mülkiyeti sona erdirme hakkı, prosedürü ve bölgeyi kullanma yöntemiyle ilgili gönüllü bir anlaşmaya varamayan herkes tarafından kullanılabilir. Bu, Sanat hükümleri tarafından düzenlenir. 252 GK.
Ana koşulları
Arazi uyuşmazlıklarının çözümünde yargı, ortak hukuktaki payların büyüklüğünden ilerler. Değerlerden sapma sadece parasal telafinin atanması durumunda izin verilir. Gönüllü bir bölünmede, bir sözleşmeye ya da anlaşmaya girerken, taraflar belirli boyutlarda hisse senetlerine uymama hakkına sahiptir. Bu durumda sözleşme özgürlüğü ilkesi uygulanır.
sınav
Parçaların ayni tahsisi ve bölgelerin bölünmesi ile ilgili konular özel bilgi gerektirir. Bu bağlamda, nitelikli uzmanların hizmetlerini kullanmak gelenekseldir.Özellikle, arazi etütleri yapan uzmanlar katılmaktadır. Mahkemelerin, uzman görüşü olmayan davaları dikkate almadığı söylenmelidir. 
Arazi bölümü: sınır planı
Ortak mülkiyet haklarının sona ermesi üzerine, bölge sınırlarını belirlemek ve düzeltmek, ayrıca bölge ve yerini belirlemek için bir dizi tedbir alınır. Arazinin arazi etüdü, tasarım ve anket kuruluşları ile yasal ve sivillerin uygun lisanslara sahip olması ile yapılmaktadır.
Etkinlik İçeriği
Arazi etütleri şunları içerir:
- Kartografik, jeodezik, unvan ve diğer birincil belgelerin toplanması ve incelenmesi için hazırlık çalışmaları.
- Jeodezik durum ve sınır destek ağlarının noktalarının bulunduğu devletin saha çalışması ve değerlendirilmesi.
- Teknik bir tasarım hazırlanması.
- Sınır işaretlerinin durumunun belirlenmesi ile sınırlandırılmış alanın sınırlarının saha muayenesi.
- Sahiplere, kullanıcılara, önerilen işin arsa sahiplerine bildirilmesi.
- Sitede yeni sınırların sınır işaretlerini kullanarak etkinlikte tüm katılımcılarla koordinasyonu, kurulması ve sabitlenmesi.
- Tahsisat alanı tespiti.
- Bölge sınırları hakkında bir çizim yapmak.
- Performansın denetlenmesi ve sonuçların alımı.
- Sınırlı işlerin yaratılması.
- Arşive malzeme gönderme.
Teknik proje
Yukarıdaki çalışmaları gerçekleştirirken, bir sınır planı hazırlanır. Bu içerir:
- Metin bölümü
- Malzeme hesaplamaları ve maliyet tahminleri
- Grafik bilgisi
Metin bölümü şunları içerir:
- İş performansının hedefleri ve dayanakları.
- Jeodezik bazda veriler.
- Sınır çalışmaları ile ilgili bilgiler daha önce yapıldı.
- Jeodezik önlemlerin teknolojisi ve yeni sınırların belirlenmesi.
- Arazi araştırma tarihleri ve organizasyonu.
Sınır planı ayrıca bir taslak çizim içerir. İşe uygun bir ölçekte derlenir. Jeodezik ölçümler, işaretler, sayılar ve paylaşılan ve bitişik bölümlerin adları ve benzerleri için doğrusal ve açısal parametreleri yansıtır.
Sahip Bildirimi
İşe başlamadan en geç iki gün önce yapılır. Sahiplere ve sahiplere etkinliğin tarihi ve saati bildirilir. Bildirimler, zamanı gösteren makbuzda verilir. İhbarlar ve makbuzlar, biri davaya sunulması gereken iki nüsha halinde hazırlanır.
Limitleri belirlemek ve uyumlaştırmak
Sınırların tanımı doğrudan zeminde gerçekleştirilir. Aynı zamanda, bölge, köy (şehir) veya kırsal idare temsilcileri, mülk sahipleri (mal sahipleri) kendileri veya arsa kullanıcıları ve komşu bölgeleri veya temsilcileri bulunmalıdır. İkincisinin yetkileri, belirtilen şekilde verilen bir vekaletname ile onaylanmalıdır. Koordinasyon ve sınırların tespiti prosedürü tamamlandıktan sonra, ilgili numunenin sınır işaretlerini kullanarak zemine sabitlenirler. Bu olayların sonuçları bir eylemde belgelenmiştir. Kullanıcılar, sahipleri, sınırlandırılacak ve bitişiğindeki arazi sahipleri veya bunların temsilcileri, arazi araştırmacısı, idaresi tarafından imzalanır. Yasa, şehrin uygun komitesi tarafından onaylanmalıdır. 
Özel durumlar
Oldukça sık, uygulamada mahkemeler, özel evlerin veya yazlık inşaatların inşası için tahsis edilen arazilerin bölünmesi ile ilgili davaları göz önünde bulundurmalıdır. Bu gibi durumlarda tahsis edilen tüm olaylar, üzerinde bulunan taşınmaz nesneleri de etkiler. Lütfen binanın kendi bölümünün, siteyi etkilemeden yasal planda mümkün olduğunu unutmayın. Bu genellikle pratikte olur. Aynı zamanda, bir alanı üzerinde bulunan yapıyı etkilemeden bölmek mümkün değildir.Tahsisin bir kısmını ayni şekilde izole etmek ve yapıyı ortak mülkiyet içinde bırakmak imkansızdır.
