Arazi etüdü: komşularla anlaşmazlıklar. Arazi etütleri için talimatlar, yasal tavsiye

Ülkemizdeki birçok insanın mülkü var: bir ev, bir yazlık ev, bir arsa. Ancak, nadiren bu özellik uygun şekilde kaydedilir. Bu herhangi bir ihtilafa katkıda bulunabilir. Arazi etüdü (komşularla olan anlaşmazlıkları ortaya çıkarır) sorunların çözülmesine yardımcı olabilir. Bu nedenle kişi nereye döneceğini ve bunun için neyin gerekli olduğunu bilmeli.

Temel kavram

Sunulan terim, toprak sınırlarının yasal olarak kurulması anlamına gelir. Gerçek şu ki, tüm sahipler belirli bir bölgenin mülkiyetini belgeleyemez. Hepsi resmi arazi etütleri yapmazlar. Komşularla olan anlaşmazlıklar bu prosedürü uygulama kararını önemli ölçüde hızlandırıyor.

Yasa, tüm engelleri hızla kaldırmanıza ve toprak sınırlarını çizmenize, kadastro kayıtlarına eklemenize izin verir. Doğal olarak, bunun için uygun yetkililere başvurmanız gerekir. Sadece bir uzman arazi incelemesi yapabilir.

Bu prosedür ne için? Kim tutabilir?

Her şeyden önce, eğer sahibi komşularla çatışırsa ve ayrıca başka bir kişinin mülkünüzün bir bölümünü ele geçirmeye çalıştığını kanıtlamanız gerekiyorsa, bu gereklidir. Bu durumda bir arazi araştırması yapılmazsa, komşularla olan anlaşmazlıklar sürüklenebilir. Gerçek şu ki, birinin haklı olduğunu kanıtlamak oldukça zor olacak. Gelecekte bu tür ihtilaflardan kaçınmak istiyorsanız, sitenizin sınırları resmi olarak sabitlenmelidir.

Özellikle önemli olan, bir kişinin "hiç kimsenin" topraklarına dair görüşleri yoksa, arazi araştırmasıdır. Gerçek şu ki, hala birisine ait: kişisel veya tüzel kişilik, devlet.

Şimdi arazi incelemesine nereye gideceğinizi öğreneceksiniz. Komşularla olan anlaşmazlıklar hoş değildir. Dahası, herkes barış ve uyum içinde yaşamak istiyor. İşlem için, özel bir kadastro mühendisi veya tüzel kişilik ile irtibata geçebilirsiniz. Doğal olarak, bu temsilcinin kendisine bu tür faaliyetlerde bulunma hakkı veren bir lisansı olması gerekir. Aksi takdirde, sonuç ne olursa olsun, eylemlerin ne kadar doğru yapıldığına bakılmaksızın geçersiz olacaktır.

Devlet organları mevzuatın uygulanmasını kontrol etmelidir - Arazi Yönetimi ve Arazi Kaynakları Komitesi. Teknik bir pasaport, sitenin sınırlarının bir planı ve bunların korunması üzerinde bir kontrol eylemi düzenleyen kurumdur.

Prosedür faydaları

Arazi sınırlarının arazi etüdünün bazı avantajları vardır:

1. Komşularla çatışmalardan kaçınmak.
2. Mülkünüzü diğer insanlardan korumak.
3. Arazi alım veya satımı sırasında risk azaltma.
4. Toprağı bir mülk olarak kaydetme, ondan bir pay tahsis etme yeteneği, gelecekteki yapıların inşasını planlamak daha kolaydır.
5. Bölgenizi yasal olarak genişletmenin bir yolu.

Prensip olarak, bu avantajlar prosedürü başlatmak için yeterlidir.

Hangi belgeler gerekli?

Şimdi işe nereden başlayacağınızı bulmanız gerekiyor. Bu nedenle, arazi etütleri gerçekleştirmeniz gerekirse, evrakların önceden toplanması gerekir. İhtiyacınız olacak:

• Arazi mülkiyetini veya kullanma hakkını onaylayan bir belge.
• Başvuranın pasaportu.
• Jeodezik organizasyona uygulama.
• Kadastro pasaportu veya çıkar.

Belirtilen sınırlara sahip bir sertifika almak için, belirtilen kuruluş tarafından verilen bir sınır planına ihtiyacınız olacaktır. Başka gazetelere de, örneğin, bölgenizdeki herhangi bir kamu iletişiminin olmadığını doğrulayan bir sertifika gerekebilir. Belge listesi her bölgeye ve duruma göre değişir.

Bir sınır planı ve projesi nedir?

Şimdi başka kavramları da düşünmeliyiz. Örneğin, bir sınır planı iki forma sahip özel bir belgedir: grafik ve metin. Sitenin sınırlarının büyüklüğü ve yeri, erişimin olup olmadığı, üzerinde kamu yapılarının olup olmadığı hakkında bilgi gösterir. Doğal olarak, bu belgedeki veriler devlet kadastro kayıt defterine aktarılır.

Bir arazi etüt projesi başka bir şeydir. Bu belge yukarıdaki tüm arazi verilerini tanımlar. Tüm ölçümleri yapacak kadastro mühendisi tarafından hazırlanır ve imzalanır. Projenin gereksinimleri yürürlükteki federal yasalarla belirlenir.

Sunulan belge, site sahibinin veya toplantısının kararı ile onaylanır. Projenin nerede ve ne zaman dikkate alınacağına dair bir bildirim, işlemdeki tüm katılımcılara gönderilir. Kabul edilirse, mal sahibi belirli sınırlarla mülkün mülkiyet belgesini alır ve veriler envanter kayıt defterine girilir.

İşlem sırasında hatırlanması gerekenler nelerdir?

Arazi etüdünün bazı nüansları olduğu belirtilmelidir:

1. Sadece başlık belgelerinin varlığında gerçekleştirilebilir.
2. Aynı bölgede birden fazla site varsa, sınırlarının oluşturulması ayrı olarak ödenir.
3. Her durumda, işlemden 7 gün önce, komşuları bilgilendirmeniz gerekir.
4. Sınır belirleme sürecinde sınır işaretlerini kullanmak zorunda kalabilirsiniz.
5. Tüm jeodezik çalışmaların tamamlanmasından sonra, bölge büyüklüğünün koordinasyonunu almalısınız.

Doğal olarak, arazi etüdü devlet sicilinde gösterilmelidir.

İş sırası

Belli aşamaları sağlar:

1. Başlamak için lisanslı bir anketörle irtibata geçmelisiniz. Ölçümleri yapan ve bölgeyi işaretleyen, gerekli tüm belgeleri hazırlayan kişidir. Bu organizasyonla, tüm nüansların belirtileceği bir anlaşma yapmalısınız.
2. Daha sonra, toprağı sizinkiyle komşu olan komşuları bilgilendirmeniz gerekir. Bildirildiklerinden emin olun. Varlıkları olmadan sorun ve çatışmalar yaşayabilirsiniz.
3. Bölgenizin sınırlarını ölçmek ve düzeltmek. Ayrıca, mühendis mevcut olan herkes tarafından imzalanan bir arazi araştırması hazırlar: bir anketör, alanın sahibi, komşular ve devlet idaresinin bir temsilcisi.
4. Daha sonra, uzman tarafından belirtilen zamanda bir anket planı almanız gerekecektir. Genellikle bir aydan fazla bu belge hazırlanmaz.
5. Son olarak, bölgenizi devlet siciline tescil ettirmeniz gerekecektir.

Bu prosedürden sonra arsanın sınırlarını değiştirmeye karar verirseniz, o zaman kadastro kayıtlarına yeniden kaydetmeniz gerekecektir.

"Sınır anlaşmazlığı" kavramı. Anlaşmazlıklar neden ortaya çıkıyor?

Arazi etüdü (talimatlar zaten sizin tarafınızdan bilinmektedir) her zaman problemsiz gitmez. Genellikle her zaman barışçıl bir şekilde çözülemeyen komşular arasında çatışmalar ortaya çıkar. Bir sınır anlaşmazlığı, sitenin sınırlarının doğru tanımlanmadığına inanmaları halinde ortaya çıkan komşular arasındaki anlaşmazlıktır. Ancak, bitişik bölgelerin sahipleri her zaman sörveyörün kararına itiraz etmez. Diğer bir deyişle, sorun barışçıl bir şekilde çözülebilir.

Lütfen bir anlaşmazlık varsa, o zaman bölgenin mülkiyetini kaydetmeyi reddetmenin yeterli bir temel olmadığını unutmayın.Bu tür çatışmaların ortaya çıkmasının nedenleri farklı olabilir: üçüncü taraflarca gerçek bir ihlal, toprağı beklendiği gibi düzenleyememek, açgözlülük, açgözlülük.

Sınır anlaşmazlıkları çeşitleri ve çözümleri

Şimdi neden komşular arasında anlaşmazlık olduğunu düşünmeliyiz. Arazinin arazi incelemesi (yukarıda belirtilen talimatlar), çeşitli anlaşmazlıklara neden olabilir:

1. Komşu bu prosedürü uygularsa, ancak size sınırları söylemek konusunda bir şey söylemeye ya da anlaşmaya zahmet etmedi. Bu sorunu çözmek için Rosreestr ile bağlantıya geçmelisin.
2. Bitişik bölge sınırlarının bir prosedür veya yasaya aykırı olduğunu biliyorsunuz. Bu durumda, kadastro mühendisi ve Rosreestr eylemlerine itiraz edilmelidir. Bu durumda, tartışmalı alan devlet kayıtlarından kaldırılmalıdır.
3. Komşu bölgenin sahibi, sorunu çözmede ve ihlal edilen hakların geri kazanılmasında yardımcı olmak istememektedir. Bu durumda, sitenin sınırları hakkında bilgi ile ilgili şartlar sunulmalıdır.
4. Arazi etüdü yapılmıştır, ancak prosedürün uygulanmasına ilişkin kuralların ihlal edildiğini düşünüyorsunuz. Sizce komşunuz bölgenizin bir bölümünü sizden aldı. Durumu düzeltmek için sınır noktalarının kaldırılması ve sabitlenmesi gerçekleştirilir. Doğal olarak, bir komşunuzla konuşarak sorunları çözmek zorunda kalacaksınız.
5. Anket yoktu, kesin sınırlar yoktu, ancak taraflar uzlaşamıyor. Bu durumda, daha önce olduğu gibi, mahkemeye gitmelisiniz. Ancak, bu bürokrasi olmadan davayı çözmeye çalışın.

Denemenin Özellikleri

Arazi etüdü (anlaşmazlıklar bu süreci engelleyebilir) genellikle komşular arasındaki çatışmaları daha da şiddetlendirir. Doğal olarak, her şeyi yerine koymak için, genel mahkemeye başvuruda bulunmak gerekmektedir. Prosedür birkaç aşamadan oluşur:

• Bir ifadeyle başa çıkmak. Başvuranın ve davalının tüm bilgilerini, hak ihlali içeriğinin içeriğini, ihlalin gerçeklerinin yerini ve adaleti yerine getirme şartını belirtir.
• Sunulan başvurunun değerlendirilmesi için yargılamanın başlatılması.
• Deneme. Bu aşamada, partilerin temel ve ek delilleri, partilerin duruşması ve tanıkları göz önünde bulundurulur.
• Kararın alınması ve duyurulması.

Mahkeme kararına katılmıyorsanız, 10 gün içinde itiraz etme şansınız var. Genel olarak, gözden geçirme süresi 10 günden fazla değildir. Ayrıca, kararın kesin olarak yerine getirilmesi için 5 gün gerekmektedir. Duruşmanın ertelenebileceği, ancak 2 aydan fazla olmadığı durumlar vardır.

Hepsi bu kadar. Huzurlu mahallede iyi şanslar!