Dünya her zaman insanın en değerli varlıklarından biri olmuştur ve olacaktır. Onunla işlem yapabilmek, mülkiyet haklarını belirlemek ve mülkiyeti sağlamak için öncelikle alanın sınırı belirlenmelidir. Bölgelerin dolaşımına ilişkin ortaya çıkan her türlü yasal ilişki ve sorular, Rusya Federasyonu Toprak Koduyla düzenlenmiştir. Arazi sınırlarının tanımı ve belgesel incelemesi mal sahibinin mülkiyetini doğrular. Bazı durumlarda, sınırın tanımı konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bunun nedeni sitenin tasarımındaki hataların yanı sıra komşular tarafından sınırların ihlal edilmesidir. Bu tür anlaşmazlıklar mahkemede ya da duruşma öncesi işlemlerde çözülebilir.
belgeleme
Arsa imar sınırlarının belirlenmesi, mülkiyet hakkı edinilmesi ile belgelendirilmesi, tescil ve tescil ve imtiyaz belgesi almak üzere yetkili makamlara belirli bir belge listesinin verilmesini içerir. Bunu yapmak için, ihtiyacınız olacak:
- Kimlik kartı
- Bir arsa üzerinde bulunan konut ve konut olmayan binalar için belgeler.
- İki ifade: ilk - UGRTSKK, ikincisi - UFGRP.
- Arsa bulunduğu yerin genel kadastro planından alınmış bir kopya.
- Sınırların koordinasyon eylemleri.
- Teknik doküman paketi.
- Bir kadastro pasaportundan yapılan bir alıntı ve mülk planının bir kopyası.
Sınır Prosedürü
Arsa arsalarının sınırları Federal Kadastro ve Kartografya Kayıt Dairesi Ofisinde belirtilmiştir. Bu kuruma başvuruda bulunurken, başvuru sahibi belirtilen bölge içerisinde teknik nitelikte çalışma kuyruğuna alınır.
Bu alandaki arsaların kadastro planının bir kopyasını yerel yönetimden alabilmeniz için, oradan ayrılan mühendise vermeniz gerekecektir. Böyle bir teknik plana dayanarak, uzmanlar komşu bölgelere göre bölgenin konumunun özelliklerini gösteren bir haritayı çizer ve çizer, çevresini topografik araştırmalar yapar, planlar ve gerçekleştirir.
Komşu parsellerin tüm sahipleriyle sınır koordine etme eylemleri düzenlemeyi unutmamak önemlidir. Bu belgeler isteğe bağlı olarak el ile derlenir ve tarafların kişisel verilerini, sitelerin yerlerini, belirlenen sınırlarla anlaşmadaki notları, imza sahiplerini, ev sahiplerinin adreslerini içermelidir.
Bu noktada alınan tüm belgeler, bölge belediyesinde belgelendirilmeli ve aynı zamanda arsa ile ilgili tüm teknik belgeleri sunmalıdır. Bu belge paketine dayanarak, Federal Kayıt Merkezi Ofisi mülkiyeti kadastro kaydına koyacak ve ayrıca bir sicil numarası verecek ve özel bir pasaport çıkaracaktır. Eğer menkul kıymetlerin tam hacmi önceden oluşturulmuşsa, başvuru tarihinden itibaren bir ay sonra, bu arsa mülkiyeti belgesinin verileceği aynı kuruluşa yeniden başvurmanız gerekir.
Nasıl anket
Kural olarak, bir mülk hakkına sahip bir belgeye sahip olmak veya bu hakkı bir vatandaşa veren yerel bir hükümetin bir yasasına sahip olmak için, bir arazi araştırması işlemi yapmak gereklidir. Bir sonraki adım uzman bir şirketle iletişim kurmaktır.Orada, sertifikalı bir kadastro mühendisi yardımıyla, arazinin tam sınırının nereyi geçtiğini belirleyecek bir arazi araştırma planı hazırlayacaklar. Bu uzman, ilgili sahiplerle koordinasyon eylemlerinin hazırlanması sürecinde yer almaktadır. Arazi sınırlarının tanımı, bu konuyla ilgili tüm kişiler tarafından onaylanmalıdır. Tüm komşular hakkında bilgi Rosreestr yetkililerinden alınabilir. Bu eylemlerin yerine getirilmesinden ya da yargılama sürecinde çözülmesi gereken tartışmalı konuların ortaya çıkmasından sonra, sınır planına uygulanırlar.
Arazi anket planının basılı halini içeren hem elektronik bir versiyonunu hem de devlet kadastro odasına ve yazılı bir kopyasını sunabilirsiniz. Belirlenen hataların yokluğunda, bir süre sonra, arazi sahibine, verinin Devlet Emlak Kadastrosuna girdiğini onaylayan bir kadastro planı verilecektir.
Sınır iş
Böyle bir özellik bir özellik olduğundan, her arsada kimlik bilgileri olmalıdır. Bu, ancak ait olduğu bölgenin yüzeyindeki arazinin sınırları belirlendiğinde mümkündür. Bu prosedür, sınırların koordinatlarını belirlemeyi ve bunları bir sınır durumu şeklinde özel belgelerle düzeltmeyi mümkün kılar.
Arazi sınırlarının konumu yalnızca mal sahibinin belirli bir yere çit koyabilmesi için değil, aynı zamanda bölgeyi Rosreestr makamlarına bir mülk olarak tescil ettirmesi için de belirlenir. Bu tür bir kayıt olmadan, satın alma, satma ve kiralama dahil olmak üzere mülkle ilgili herhangi bir işlem yapmak mümkün değildir. Sınır araştırmaları ayrıca tartışmalı konuların çözümünde ve komşu bölgeler arasındaki belirli sınırları koordine etmede yardımcı olmaktadır. Bu durumda, yasa yargı makamlarına itirazda bulunmadan tüm ihtilaflı sorunları çözmenize olanak sağlar.
Sınır arıtma
Çeşitli arazi anlaşmazlıkları ve verilerdeki gerçek uyuşmazlıkların olması durumunda, daha önce Kayıt Defterine sağlanan bilgilerin, arsa sınırlarının netleştirildiği bir düzeltme yapılması gerekmektedir.
Mevcut Kadastro Kanunu uyarınca, aşağıdaki durumlarda bu açıklamalara izin verilmektedir:
- Tanımlanan alanın sınırlarının kesin koordinatları hakkında güvenilir bilgi eksikliği.
- Mevcut veriler gerçek veya doğru değilse.
- Eğer dikkate alınan koordinatlar tam bir resim sunmuyorsa ve bölgedeki sınırların konumunu kesin olarak belirlemeye izin vermiyorsanız.
Son belgeler
Sınır planında, nihai arsaların kadastro sınırları nihai belgeye girilmiştir. Bu veriler Devlet Emlak Kadastrosunda değişiklik olarak kaydedilmiştir. Dolayısıyla, mülkiyet hakkını veren ve arsa sınırının net sınırının bulunduğu yer hakkında bilgi içeren nihai belgeler bir sınır planı ve kadastro pasaportudur.
Hata işleme
Mülkiyet sınırlarının belirlenmesinde hatalardan kaçınmak için, tüm jeodezik ölçümler geçerli araçlara ve çalışma araçlarına uygun olarak yapılmalıdır. Bu tür ekipman yılda en az bir kez metrolojik kontrolden geçirilmelidir. En iyi seçenek, kadastro mühendisi ve sörveyörün, jeodezik faaliyetleri yürütmek için uygun lisanslara sahip bir şirket için birlikte çalışması durumunda olur.
Mülkün koordinatlarının, resmi baz navigasyon istasyonlarının kurallarına uygun olarak, devlet jeodezik ağının yerleşik verileriyle bağlantılı olmasını sağlamak önemlidir. Arazinin sınırı, ölçümü ve koordinatların ayarı kesin olmalı ve Devlet Kadastrosuna girdiklerinde gerçek verilere karşılık gelmelidir.Kadastro ana hatlarının gerçek konumlarına göre kaymaları tespit edilmemelidir.
bir anlaşmazlık
Ön araştırma sırasındaki arazi araştırması sürecinde hatalar tespit edilirse, sınırı netleştirmek için bir plan hazırlamanız gerekecektir. Ayrıca, toprak sınırlarını komşu bölgelerle koordine etmek için tüm eylemlere sahip olmalısınız.
Bir davayı mahkemeye devrederken, yalnızca kadastro mühendisinin sonucuna değil, aynı zamanda davadaki karar alma sürecinin temelini oluşturacak ilgili incelemeye de ihtiyacınız olacak.
Anket süreci çok zaman alıyor ve çok fazla zaman alıyor ve evrak işlerine özenli bir tutum gerektiriyor. Toprağın sınırı ve belgesel kanıtı, tüm gerekli ölçümleri tekrar tekrar ve tekrar tekrar yapmaktan daha titizlikle yapmanın daha iyi olduğu durumdur. Sadece sabır ve dikkat, bu sorunun bir kez ve herkes için çözülmesine yardımcı olacaktır.
