Çeşitli arsaların yeniden dağıtılması konusu haklı olarak ele alınabilir. Ayrıca, kapsamlı bir yaklaşım ve yetkin kontrol gerektirir. Bu nedenle, bu konuya dikkat etmek mantıklıdır.
Genel bilgi
Mevzuata dikkat ediyorsanız, yeniden dağıtım yoluyla toprağın oluşumunun, bir bireye, tüzel kişiliğe veya devlet kurumuna atanmış olan bölgelerin sınırlarını resmen değiştirmenin oldukça popüler bir yöntemi olduğunu öğrenebilirsiniz.
Bu sürecin özü oldukça basittir: belirli sayıda bitişik alanın yeniden dağıtılması birkaç yeni bölgenin oluşumuna izin verir. Önceki sınırlar ilgili olmaktan çıkar.
Yeniden dağıtma sürecinde kaldırılan parsellerin sahiplerinin haklarına gelince, yeni sınırlarla kalıyor. Yeni bölgelere sahip olma nüansları, ilgili sözleşmede detaylandırılmıştır.
Neden benzer bir prosedüre ihtiyacımız var?
Yeniden dağıtma nedenleri arazi sınırları kitle olabilir. Ancak, kilit nokta daima bitişik bölgelerin sahiplerinin mevcut sınırlardan memnun olmadıkları ve onları değiştirmek için ortak bir karar verdikleri gerçeğidir.
Bir örnek, iletişimin yapılacağı yerin şartlı olarak ilk sitenin sahibini, bu nedenle sahip olmadığı ikinci bölgeye yönlendirmeye zorlamasıdır. Bu tür eylemler, iletişim sağlamadaki güçlük veya iki mal sahibi arasında bir anlaşmazlık yaratması nedeniyle komşunun topraklarının değerini önemli ölçüde etkileyebilir.
Bu şartlar altında, sınırların, eyeliner'ın arazi sahiplerinin her biri için uygun olacağı şekilde değiştirildiği, yukarıdaki yöntem geçerli olacaktır. Bunu yapmak için, genellikle siteler daha önce onaylanmış bir sınır planına göre birleştirilir ve sonra ayrılır.
Bir arsa hakkını oluşturan belgelerin kopyalarının yeniden dağıtma başvurusuna eklenmesi gerektiğini hatırlamak önemlidir.
Belediye mülkiyetinin bir parçası olan arsaların yeniden dağıtılması
Belediye arazilerinde benzer prosedürler aşağıdaki şartlar altında mümkündür:
- Öncelikle, bu siteler kamu makamlarına, tüzel kişilere ve vatandaşlara açık olmamalıdır. Ayrıca, üçüncü şahısların haklarına sadık kalınması hariç tutulmuştur.
- Tüm arsalar aynı hak türü ve aynı kişiye verilir.
Toprağın yeniden dağıtılması sözleşmesi, belediye ve devlet arazileri ile yapılan eylemin temelidir. Anlaşmanın kendisi yetkili organlar arasında yapılır. Her iki tarafın da arazi temini ile ilgili yükümlülüklerini yansıtmalıdır.
Toprağın yeniden dağıtılması mümkün olmadığında
Belediye arazileri temasını sürdürürken, bir anlaşma olmasına rağmen, devlete ait belirli arazi parsellerinin sınırlarının değiştirilemediği koşullara dikkat etmeye değer. Aşağıda bu süreci engelleyen faktörler listelenecektir:
- “Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine” Federal Kanunu temelinde belirli bir alanın sınırlarını netleştirme ihtiyacı;
- belediye arsa hükmünün ön onayına ilişkin karar için son tarihin süresi dolmamışsa veya ihale için açılmışsa;
- Arazinin devlet kurumuna verilmesi için talep alındığı ve iptal edilmediği takdirde;
- Mevcut mevzuata dayanarak, arazinin yeniden dağıtımının nedenleri, özellikle de değişiklik şemaları kabul edilemez ve onaylanamaz.
Arazi etüdüne olan ihtiyaç
Arazi yeniden dağıtımının yapıldığı koşullar ne olursa olsun, sınır planı bu konunun etkili bir şekilde çözülmesi için bir önkoşuldur. Arazi ölçme prosedürü, belirli bir alanın jeodezik ölçümlerini yapan uzmanların katılımı da dahil olmak üzere belli bir çalışma yelpazesini içerir. Ayrıca, geçici toprak sınırlarını da düzeltirler.
Yapılan çalışmalar sonucunda (Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın gereklerine uygun olarak) bir sınır planı oluşturulmuştur. Sırayla iki bölümden oluşur. Grafik ve metinsel bir bileşendir.
Metin kısmı arsalar hakkında bilgi görüntülemek ve sınırlarını koordine etmek için gereklidir. Grafik kısmına gelince, onun yardımıyla belirli bir bölgenin kadastro planının verileri çoğaltılmaktadır. Burada oluşturulan sınırların konumu da belirtilmiştir.
Elektronik ortamda bir sınır planı hazırlamanız gerekir. Ayrıca, planı hazırlayan kadastro mühendisinin nitelikli bir elektronik imzasına ihtiyacı var. Müşterinin uygun inisiyatifiyle, gerekli tüm bilgileri kağıt üzerinde görüntülemek mümkündür.
Kadastro kaydı
Arazinin yeniden dağıtılması, gerekli tüm çalışmaları yapmanın yanı sıra bir arazi araştırma planı hazırlamanın yanı sıra, kadastro tescili için yeni arazilerin kaydedilmesi aşamasını da içerir. Bu işlem, oluşturulan bölgelerin yasal olarak tescili için gereklidir.
Aynı zamanda, bazı kararlar dikkatsiz bırakılmamalıdır:
- Devlet Mülkiyet Devlet Komitesinde bulunan eski bölgelerin bölünmesi sonucu ortaya çıkan yeni siteler hakkında bilgi geçicidir;
- tüm eğitimli topraklar aynı anda kaydedilmelidir;
- Belirli bir sitenin atanmış bir adresi yoksa, konumunun bir açıklaması Devlet Sivil Koruma Komitesine girilmelidir.
Yeni sitelerin yasal olarak sağlamlaştırılmasının son aşaması olarak, bölgelerin yeniden dağıtılması sonucunda oluşturulan bölgelere hakların devlet tescili kararını vermekte fayda var.
Sonuç olarak, yeniden dağıtım yardımı ile toprağa ilişkin çeşitli sorunların çözülebileceğini belirtmekte fayda var. Bu nedenle, gerekirse, değişen sınırların en verimli süreci konusunda uzman tavsiyesi almak ve komşu arazilerin sahibi ile eylemleri koordine ettikten sonra bir başvuru yapmak gerekir.
