Özel bir ev alırken veya inşa ederken, mal sahibinin araziyi esnetme problemini çözmesi gerekecektir. Bir çit inşa etmekten daha kolay olabilir gibi görünüyor? Bu arada, iki komşu bölüm arasında dikilen sınır çitine bir dizi zorunlu gereklilik getirilmiştir. Özel sektördeki komşular arasındaki normal çitin çatışmalara ve davalara yol açtığı bir durumdan kaçınmak, ülkemizde yürürlükte olan yapı kurallarına uyumu sağlayacaktır. Ve ayrıca iyi komşuluk ilişkilerini korurken müzakere etme yeteneği. Peki bir ev sahibi, özel sektördeki komşular arasında bir çit kurma konusunda ne bilmeli?
Kurallar, Normlar, Mevzuat
Bugün Rusya'da, çitlerin montajı ve inşası için normları içeren tek bir federal yasa yoktur. Arazi sahiplerinin karayolundan yükseklikte çitler kurması yasaktır. İki komşu bölümün sınırlarını ayıran bir sınır çiti için sınırlamalar vardır. Tüm tavsiyeler, Gosstroy tarafından onaylanan, 30-02-97 sayılı Rusya Federasyonu Yapı Standartları ve Kurallarında (SNiP) yer almaktadır. Bu belge, sınır çitlerinin yüksekliği ve şeffaflığı, ateş gibi önemli yönleri tanımlar. normlar, sıhhi gereksinimleri ve şeyler.
SNiP tarafından yönlendirilen belediye yetkilileri, bir çit kurmayı planlayan site sahibine kurallar içeren kendi talimatlarını verebilir. Komşular arasında (özel sektör), sınır tellerinin yüksekliği veya şeffaflığı konusunda da düzenlemeler yapılabilir. Çitin tahmini yüksekliği önerilen SNiP'yi aşıyorsa, ancak komşu bölümün sahiplerinin buna itirazda bulunmaması durumunda, karşılıklı bir anlaşma yazılı olarak belirlenmeli ve bir anlaşma hazırlanmalıdır. Gelecekte, anlaşmazlıklar olursa, bu belge binanın yasallığının bir kanıtı olacaktır.
Nereden başlamalı?
Mühendislik standartlarının ihlal edilmesini önlemek için özel sektördeki komşular arasında bir çit kurulmadan önce ne yapılmalı? Gerekli tüm belgelerin hazırlanması aşağıdaki adımları içerir:
• Bölge sınırının komşu arsa sahipleriyle koordinasyonu.
• Arazi alanlarının bulunduğu yerleşimin idare mimarisi bölümünde resmi izin alınması.
Site sınırlarının koordinasyonu
Komşu parsellerin sahipleri ile sınırların koordinasyonu, özel sektördeki komşular arasında bir çit kurulacağı yeri belirler. Kadastro inceleyerek prosedürü başlatmak ve Arazi için arsa planları. Bu belgeler bölgeyi ve ekteki alanın sınırlarını belirtir.
Ayrıca, özel sektördeki komşular arasındaki çitin montajı, komşu parsellerin sahipleriyle belgelenmelidir. Bunun için sınır çizgilerinin kurulması ve komşuların ilgili iddialarının bulunmaması üzerine bir eylem yapılması gerekli olacaktır. Bu belge, komşu arazilerin sahipleri tarafından imzalanmış ve kadastro mühendisi tarafından onaylanmıştır. Kanun, komşu arsa sahiplerine bir kopyanın zorunlu olarak verilmesiyle mevcut sınır planına eklenmelidir.
Bağımsız olarak belirlerseniz arazi sınırları Bunun imkansız olması veya komşuların buna itiraz etmesi, sınırların bir sörveyci davet etmesi gerektiğini belirlemek için.Araziyi denetleyecek ve ölçecek, mevcut belgeleri inceleyecek ve sınır işaretleriyle bir plan hazırlayacaktır. Sınır planı ayrıca idarenin onayına tabidir.
Bir sınır çiti inşa etmek için izin alınması
Komşu bölümlerin sınırlarını kabul ettikten sonra, bir sınır çiti kurmak için izin alınması gerekir. Site sahibine bildirilen tesisin (yani bir sınır çiti) inşa edilme hakkının yanı sıra tesisin köy idaresinin inşaat şartlarına uygunluğunu onaylayan bir belgedir.
Bir sınır çitinin inşası için onaylanmış bir izin belgesi, nahoş sonuçlardan kaçınır. Örneğin, para cezası ve (veya) çitin sökülmesi şeklinde idari sorumluluk.
Yerel otoriteler, yani üzerinde komşu parseller bulunan yerleşimin idaresi izin verebilir. Kural olarak, yerel yönetimlerde bu konu mimari (kentsel) departmanı tarafından ele alınmaktadır. Ek olarak, mimarlık ve şehir planlaması ile ilgilenen bir yönetim uzmanı, özel sektördeki komşular arasında izin verilen çit boyutları da dahil olmak üzere, belirli bir yerleşim bölgesinde uygulanabilir inşaat gereksinimlerini önceden açıklayabilir.
İzin almak için sitenin sahibinin aşağıdaki belgeleri sunması gerekir:
• İdarenin başına (başına) yönelik bir başvuru.
• Arazi mülkiyeti ve kadastro planını doğrulayan belgeler.
• Komşu parsellerin sınırlarının koordinasyonuna ilişkin kanun.
• Arazi araştırma planı.
• Varsa şeffaflık standartlarını veya yüksekliğini aşmak için komşularla yapılan yazılı bir sözleşme.
Gerekli belgelerin yokluğu ya da SNiP gereklilikleri ile gelecekteki bina planının uyuşmazlığı, bir sınır çitinin kurulmasına izin vermemenin sebebi olabilir.
Çit yasakları
Özel sektördeki komşular arasında bir çit kurmadan önce izin almanın bir başka nedeni de bu alandaki çitlerin inşasıdır. Mimari departman, arazide erişilebilir olması gereken nesneler varsa, çit inşaatı için resmi izin vermeme hakkına sahiptir. Bunlar, örneğin gaz temini, elektrik temini, su temini ve sanitasyon vb. İçin mühendislik sistemlerini içerir.
Bu tesislere erişimi engelleyen yetkisiz bir çitin inşa edilmesi, maddi tazminat alma hakkı olmaksızın zorla sökülmesini gerektirecektir.
SNiP önerileri: çit yüksekliği
SNiP tarafından öngörülen sınır çitinin yükseklik sınırı mevcuttur. Eskrim, komşulara karada gölgeleme gibi bir soruna neden olmamalıdır. SNİP No. 30-02-97'nin tavsiyelerine göre, özel sektördeki komşular arasında izin verilen çit yüksekliği 1,5 m'den fazla değildir.
Günümüzde Gosstroy tarafından onaylanan mevcut standartlar, yalnızca yazlık evler arasında bir sınır çitinin inşası için tavsiyelerde bulunmaktadır. Bir şehir veya köyün özel sektöründe yer alan arsalar için, sınır tellerinin yüksekliğine ilişkin özel şartlar sağlanmamıştır. Bununla birlikte, SNiP tarafından yönlendirilen bu yerleşim yerlerinin yerel yetkilileri, örneğin bölgelerinin iklim koşullarına veya bölgenin rahatlama özelliklerine göre kendi standartlarını yasal olarak belirleyebilir.
SNiP önerileri: çit şeffaflığı
Bir sınır çiti için bir diğer önemli şart, yapının şeffaflığıdır. Komşu bölgelerin özel sektördeki komşular arasındaki yeni çiti gizlemesini önlemek için SNiP, en az% 50 şeffaflığa sahip bir çit montajı öngörmektedir. Bu ne anlama geliyor? Özel sektördeki komşular arasındaki çit (makaledeki fotoğrafa bakınız) kafes veya kafes ile süslenmiş olmalıdır.
Bir sınır çitinin kurulumu için uygun malzemeler:
• Ahşap: ahşap daraba, asma ve daha fazlası.
• Ağ örgüsü.
• Metal (dövme çit).
Belirtilen gereksinimleri karşılayan başka seçenekler de mümkündür. Örneğin, bir çit. Özel sektördeki komşular arasında SNİP tarafından boşluk bırakılması yasaktır. Opak bir çit montajı ancak komşu arazinin sahipleri ile yapılan yazılı anlaşma ile mümkündür.
Sıhhi standartlar
Bir sınır çitinin kurulmasını planlayan bir arsa sahibi için SNiP ayrıca inşaat sırasında uyulması gereken sağlık standartlarını belirler. Aşağıdaki kurallara uyulması tavsiye edilir:
• Sınır çitleri ile apartman binası arasındaki mesafe en az 3 metre olmalıdır. Bu kural hem arsa sahibinin evi hem de komşuların evi için geçerlidir. Sundurması veya çatısı 50 cm'den daha fazla çıkıntı yapan evler için, çite olan mesafenin çıkıntının kenarından ölçüldüğünü belirtmek gerekir.
• Sıhhi tesisattan (tuvaletler) sınır tellerine kadar olan mesafe 12 metre veya daha fazla olmalıdır.
• Kümes hayvanları veya hayvanları tutmak için tasarlanmış bir bina için, tellere olan uzaklık 4 metreden az değildir.
• Garajlar da dahil olmak üzere diğer ev ve ev binaları, sınır çitinden 1 metreden daha yakın olamaz.
Ağaçlar ve çalılar sınırdaki çitlerden ne kadar uzakta olmalıdır?
Diğer şeylerin yanı sıra, SNiP tarafından önerilen sağlık standartları, ağaçların ve çalılıkların sınır tellerine göre yerleştirilmesi gereken mesafeyi düzenler. Çitin yapısını planlarken aşağıdakileri göz önünde bulundurmalısınız:
• Yüksekliği 10 m'den az olan çalılar ve bodur ağaçlar, sınır tellerinden 1 m'den daha yakın olmamalıdır.
• 10 ila 15 m yüksekliğindeki orta büyüklükteki ağaçların çitlerine olan asgari mesafe en az 2 m'dir.
• Uzun boylu ağaçlar, sınır tellerine 4 m'den daha yakın olmamalıdır.
Bu standartlara uymak, komşu bölgelerde yetişen çalıların ve ağaçların kök sistemi tarafından sınır tellerinin tahrip edilmesini önlemeye yardımcı olur.
Yangın güvenliği
SNiP tarafından önerilen tüm yangın güvenliği standartlarına sıkı bir şekilde uyulması, özel sektördeki komşular arasında bir çit kurmayı amaçlayan arazi sahipleri için önemli bir durumdur. Yangın güvenliği kuralları, bir çitin komşuların arsalarındaki binalardan olabilecek en yakın mesafeyi belirler. Binaların yapıldığı malzemeye bağlı olarak, sınır çitinden izin verilen maksimum mesafe aşağıdaki şekilde belirlenir:
• Beton veya taş (tuğla) binalar - çitten 6 m'den daha yakın değil.
• Ahşap yapılar - sınır tellerinden 15 m.
• Yanıcı olmayan malzemelerin (tuğla, beton, taş) ahşap unsurları veya tavanları olan yapılar - 8 m Diğer yanıcı malzemeler kullanan taş (beton) binalar için aynı mesafe dikkate alınmalıdır.
Sonuç olarak, yalnızca sınır çitinin inşasının tüm kurallara ve inşaat standartlarına uyumu gerektirdiğini de eklemek isterim. Aynı durum özel bir ev mülkiyeti topraklarında yapılan herhangi bir yapı için de geçerlidir. Bireysel inşaat kurallarına karşı sorumlu tutum yalnızca yasama şartlarının ihlali için sorumluluktan kaçınmakla kalmayacak, aynı zamanda mahallede yaşayan insanlarla iyi ilişkiler kurmaya da izin verecektir.
