Çeşitli var mülkiyet şekli yere. Genel olarak, bir sitenin aynı anda birkaç kişiye ait olduğu anlaşılmalıdır. Bu durumda, karma, toplu veya başka herhangi bir toprak mülkiyeti yoktur. Sadece çok sayıda konu var. 
Anahtar Özellikler
Ortak mülk bölünebilir veya bölünemez olabilir. İkinci durumda, tasarım özellikleri nedeniyle bölünemeyen, miras kalan gayrimenkul olabilir. Bu aynı zamanda bir apartman altındaki arazi mülkiyetidir.
sınıflandırma
Ortak özellik özkaynağa ve özkaynaklara ayrılmıştır. İlki, Sanatın 3 üncü fıkrası uyarınca. 244 Medeni Kanun kural olarak kabul edilir ve ikincisi - yasada açıkça öngörülen istisna. Bu bağlamda, ortak bir mülkiyet anlaşması kapsamındaki eğitim, normlara aykırı bir biçimde hareket etmemektedir. Bu hüküm, Sanat'ta kurulmuştur. 168 Medeni Kanun.
Yükümlülüklerin yerine getirilmesi
Mal sahibinin mülkiyeti ortak hukukta bir pay içerir. Bu bağlamda, yükümlülüklerin yerine getirilmesini gerektiren alacaklılar bu konuda bir haciz beyan edebilirler. Önceki yasalar bu olasılığa izin vermedi. Örneğin, evin ortak bir ortak mülkiyeti varsa, uygulanacak kısım kalan sahiplere halel getirmeksizin belirlenmelidir. Bu kısmı satın alma şansına sahipler. Hukukta, önleyici satın alma hakkı olarak adlandırılır.
Buna bakıldığında, Art. Medeni Kanun'un 255 2. 2.'si alacaklıdan borçlunun kendi payını başka bir sahibine satmasını talep etmesine izin vermektedir. Bu durumda gelir, borcu geri ödeyecek. Toplayıcı çıkarlarına, mülk sahiplerinin, alıcıların veya yabancı mülklerin ilgilenebileceği indirimli bir fiyata değil (piyasa fiyatı) gayrimenkul satışı (gerçek). Diğer sahipler parça satın almayı reddedebilir. Bu durumda, mahkeme kararıyla kendisine düşen mülk kamu müzayedesinde satılabilir.
Bu hüküm, bu uygulama yöntemiyle mümkün olan en yüksek tutarı alabilen borçlunun çıkarlarını korur. Aynı zamanda, alacaklının kendisi mülk edinemez. Aksi takdirde, bu ortak sahiplerin önleyici satın alma hakkını ihlal eder.
Reddedilmeleri durumunda, sadece açık artırma ile satış yapma imkanı mümkündür. Bu durumda, böyle manipülasyonlar mümkün ise mümkündür paylaşılan sahiplik ev ve topraklara. Kişisel güveni veya aile ilişkileri ile diğer katılımcılarla bağlantısı olmayan bir kişi, ikinci kategorinin yasal ilişkilerinde yer alamaz. Mülkiyet hakkı yoksa, alacaklı sadece borçlunun malını tahsis etmeyi talep edebilir. Ve sadece bu şartlar altında, emlak haczedilebilir.
Ev ve arsa pay sahipliği
Bu kategori esas olarak, ortak mülkün katılımcılarının sahiplerinin bölümlerinin açık bir tanımını gerektirir. Evin ve arazinin ortak mülkiyeti kanunla düzenlenir veya anlaşma ile belirlenir. Miras alındığında, bir sıranın haleflerinin bir kısmı kurallara uygun olarak eşit kabul edilir. Bu hüküm, Sanat'ta kurulmuştur. 532 saat, 1 1964 tarihli Medeni Kanun.
Tarafların mutabakatıyla, parçaların boyutu için şartlar sağlanmazsa, aynı zamanda eşitlenirler. Bu hüküm, Art. 245, Medeni Kanun'un 1.Bu durumda, katılımcılar ortak mülk alma hakkındaki paylarını doğrudan belirleme imkânına sahip değillerdir. Bu onların eşitliği demektir - nicelikle ayrılma. Ayrıca, yukarıda belirtildiği gibi, bir apartmanın mülkiyetindeki arsa bölünmez olarak kabul edilir. Bu, eğer alan yasa uyarınca iki mirasçıya devredildiyse, binanın altındaki arsaların bir kısmını belirleyemezler. Dairenin bir kısmını, altındaki araziyle tahsis edemezsiniz.
Yeni kurallar
Ortak mülkte sahiplerden biri tarafından yapılan iyileştirmelerle ilgilidir. Mülkiyetin kullanımına ilişkin ilişkinin devam etmesi nedeniyle bu kurallar uygundur. Kanun, mal sahiplerine, her birinin katkısı doğrultusunda mülk artırımına göre parçalarını değiştirme prosedürü konusunda karar verme fırsatı sunar. Böyle bir anlaşmanın olmaması halinde, maddenin 3 üncü fıkrası kuralları 245 GK. Onlara göre, yapılan iyileştirmelerin niteliği değerli olacaktır.
Önemli nokta
Genel kurala uygun olarak, ekonomik amaca orantısız zarar vermeden, ortak mülkiyetin ana nesnesinden ayrılabilecek iyileştirmeler, genel kural uyarınca, bunları yapan katılımcının mülkiyetine geçer. Yani, ortak bir özellik nesnesi oluşturmazlar.
Anlaşmaya göre, iyileştirmeler mülkte kalabilir. Bununla birlikte, bu durumda, eylemleri kendi masrafları ve öngörülen şekilde yerine getirmesi kaydıyla, mülk sahibinin kendi kesiminde orantılı bir artış sağlanmış olması, yani mülkün özel olarak kullanması için sağlanan mülkün bir parçası olmasıyla ilgilenmektedirler.
Örneğin, bir konut binasının ortak mülkiyeti vardır ve biriminin sahibi buna ek olarak eklenmiştir. Genel kuralı kullanabilir. Ortak mülkün pahasına daha büyük hale gelmesi nedeniyle, kendi alanında buna karşılık bir artış talep etme hakkına sahiptir. Bu durumda, uzatma tüm binanın bir parçası olacaktır. Sahibinin mülkü olmayacak.
Eğilim sırası
Ev ve arazi birkaç kişiye aitse, onlarla yapılan tüm eylemler yalnızca oybirliği ile kabul edilebilir. Bu, özellikle mülkün elden çıkarılmasıyla ilgilidir. Bu prosedür 246 ve 247. Maddelerin ilk paragraflarında belirlenmiştir. En az bir mal sahibinin rızası yoksa, bu veya bu elden çıkarma yöntemi yalnızca mahkeme kararına göre uygulanabilir.
Kanun, herhangi bir sahibinin kendi takdirine bağlı olarak kendi payını elden çıkarabileceğini belirler. Aynı zamanda, evin ve arazinin ortak mülkiyeti korunabilir. Yani, sizin türünüzü ayni şekilde izole etmek gerekmez. Bu durumda işlemin amacı, mülkün bir parçası değil, ortak mülkiyette bir pay alma hakkı olacaktır. Bununla birlikte, satış veya takas yoluyla tazminat durumunda, Sanat'ta belirtilen kurallara uymak gerekir. Diğer mal sahiplerinin önleyici satın alma olasılığı üzerine 250 Medeni Kanun.
Eşleşen parçaları
Oldukça sık uygulamada, gerçekten mülkiyete tahsis edilen hisselerin mutlak eşitliğini elde etmenin imkansız olduğu durumlar vardır. Örneğin, kanuna göre, iki mirasçı üç odalı bir bina aldı. Bu durumda, mülk sahipleri kendileri en azından yaklaşık olarak hisselerine karşılık gelen ortak mülk kullanma prosedürünü belirler.
Sahiplerden birine daha küçük bir bölüm verilirse, geri kalan sahiplere mülk faizinin ihlali tazmin etmek zorundadır. Bu, örneğin, ödemelerin payını ve ortak mülkün bakım maliyetlerini azaltarak başarılabilir.
Sanat uyarınca. 249 CC, her mal sahibi vergi ödemesine katılmalı ve mülkle ilgili diğer ödemeleri yapmalıdır.Bu hükümler, ortak mülk kullanımından elde edilen gelir, ürünler, meyveler ve mahsullerin yasal rejimi için geçerlidir. Tüm bunlar aynı zamanda sahiplerin ortak mülkiyeti haline gelir ve mevcut parçalarla orantılı olarak dağıtılır. Ancak tarafların anlaşmasına göre, ayrılık başka bir şekilde yapılabilir. 
Ortak mülkiyetin sona ermesi
Her katılımcının bu ilişkilerden çekilme hakkı vardır. Bu, payının üçüncü şahıslara devredilmesi, ortak mülkiyetin tahsisi veya bölünmesi yoluyla yapılabilir. Sahiplerden biri kendi payını sattığında, geri kalanı kendilerine belirli bir fiyatla ve diğer şartlarda satılmasını talep edebilir.
Önleyici satın alma kuralına göre, yabancı sahibinin, kalan sahiplerine niyetlerini yazılı olarak bildirmesi gerekir. İkincisi, bildirimin alınmasından itibaren bir ay içinde mülkün bir bölümünü satın alma fırsatına sahiptir. Sürenin sona ermesinden sonra, uzaylı tarafını üçüncü bir tarafa satabilir. Önleyici satın alma kurallarının ihlal edilmesi durumunda, ortak sahiplerden herhangi biri, adli bir yargılamada, alıcının yükümlülüklerinin ve haklarının kendisine devredilmesini talep edebilir. Bu, belirlenen fiyatı ödemek ve işlemin diğer şartlarını yerine getirmek zorunda olduğu anlamına gelir. Önleyici satın alma hakkı aynı zamanda hisse alışverişi için de geçerlidir, ancak hediye için geçerli değildir. Bu fırsatın görev sırasına göre atanmasına izin verilmez.
Yasama çerçevesi
Sanatta 251, haktaki payın devralanına geçtiği an açıkça tanımlanır. Tarafların sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, yabancılaşma sözleşmesinin imzalanma tarihinden itibaren tam mal sahibi olur. Bu durumda, mülkiyet nesnesinin mülkiyet hakkı ve mülkiyet olmadığı gerçeğinden dolayı, Sanatta oluşturulan prosedür. 223 Medeni Kanun. Ek olarak, bu makalede yer alan ilkenin aksine, Sanat normları. 251 sözleşme düzenlemeleri yapar. Bu, geçiş anını belirlemek için tamamen farklı bir şemadır. 
Arazi Özellikleri
Evin altındaki arazi mülke nasıl yapılır? 6 Mart 1990 tarihli ve 1305-1 tarihli ve SSCB Kanununun yürürlüğe girmesinden önce yapılan ve satın alınmamış ancak üzerlerinde bulunan binalarla gerçek kullanımda olan araziler için serbest devralma hakkı uygulanır. Bu kurallar Sanat tarafından düzenlenmiştir. 36 LC RF.
Sanatın 1. fıkrasına göre. 137 sayılı Federal Kanun'un 2'si, belediyeye ait araziler tercihli fiyatlarla satın alınabilir. 2002 yılından sonra gayrimenkul satın alan kişiler, pay alanlarını birim alandaki vergi oranının otuz katına eşit bir maliyetle kullanırlar. Tercihli fiyatı uygulamak için belirleyici kriterler, binanın mülkiyeti ve 2001 yılına kadar böyle olan mülk sahipleri için arazi edinimi için başka bir prosedürün bulunmaması olacaktır.
