Arazi nasıl doğru şekilde özelleştirilebilir?

Arazi özelleştirmesinin hâlâ sınırsız olduğu ve çalışmaya devam ettiği için, toprağı nasıl özelleştireceğiniz sorusu ilgisini kaybetmedi. Ek olarak, birçok Rus vatandaşı, toprak tahsislerini sadece Rusya Federasyonu mevzuatına göre resmileştirmekle kalmadı, aynı zamanda bu prosedürü uygulama prosedürünü özellikle temsil etmedi.

Özelleştirmenin temel amaçları

Özelleştirme, esasen toprağı mülkiyete devretmekle aynıdır, bir şart altında: Biz sadece yerel yönetimlere atfedilen belediye arazilerinden bahsediyoruz. Bu prosedürün temel amacı, uzun süredir kullandığı ve üzerinde bina sahibi olduğu bir alanda belirli bir bireyin (veya birkaç kişinin) sahipliğini belgelendirmektir.

Bu yaklaşım, sadece vatandaşlar için iyi olan belirli bir mal sahibi için arsa tahsisini düzenlemenize izin vermez. Bu, devlete elverişli olan tüm arazilerin doğru kayıtlarını tutmanın yanı sıra emlak vergisi biçiminde ek gelir elde etmenizi sağladığından, bu durum için uygundur.

Hangi ülkeler özelleştirmeye tabidir?

Bir arsanın nasıl özelleştirileceğini düşünmeden önce, toprakları devlet güvenliği ve çıkarlarının yanı sıra çevre ve diğer bölgeler kapsamında tescil ettirmenize izin verilmeyeceğini belirtmekte fayda var. İlgilendiğiniz arazi bu kategorilere girmiyorsa, özelleştirme oldukça mümkündür. Dahası, tescilde öncelik, siteyi yalnızca uzun süre kullanmakla kalmayıp, aynı zamanda belgeli mülkiyeti olan bina ve evlere sahip olanlara verilir:

• özel, ülke veya apartman altındaki arazi;
• evin etrafındaki alan;
• Garaj, ahır, hamam ve diğer binalar gibi yardımcı binaların altındaki araziler.

Zeminde herhangi bir bina bulunmamasının özelleştirmeyi reddetmek için bir sebep olmadığı akılda tutulmalıdır, bu nedenle gelişmemiş araziler de mülkiyete dönüştürülebilir.

Bu parsellerin özelleştirilmesi iki şemaya göre gerçekleşebilir: ücretsiz ve para için, bu nedenle araziyi her iki seçenekte nasıl özelleştireceğimizi düşüneceğiz.

Ücretsiz özelleştirme

Ücretsiz özelleştirmeye izin verilen ayrıcalık, Rusya Federasyonu vatandaşlarına bir kez verilir. Başka bir arsanın hazırlandığı bir durumda, örneğin, toplu özelleştirmeye katılırken, arazi telafi edici şartlarla edinilir. Belediye paylarının mülkiyeti aşağıdaki arazi kullanıcılarının kullanımına izin vermektedir:

• Her şeyden önce, daha önce (2001 yılına kadar) müstakil evlerin inşası için kiralanan arazilerin özelleştirilmesi mümkündür.
• Bahçecilik topluluklarının topraklarında bulunan yazlık evleri de kaydedebilirsiniz. Bu durumda, çoğu durumda, kayıt işlemi çok daha hızlıdır çünkü bir yazlık evi, sözde belgeler göndermek için basitleştirilmiş bir programla özelleştirmek mümkündür. ülke afı.
• Mülk, sahada bulunuyorsa ve 2001'den önce yasal yollardan biriyle edinilmişse, bu arazi de özelleştirmeye tabidir.
• Bu, 1990'dan önce inşa edilen binaların bulunduğu izinsiz alanlar için de geçerlidir.
• Ayrıca binadaki tüm sakinlerin ortak mülkiyeti altındaki bir apartmanın altındaki arsayı da satın alabilirsiniz.
• Miras veya kalıcı kullanım hakkıyla ömür boyu tutulan araziler de mülk sahibi tarafından özelleştirilebilir.

Bir arsayı sadece özel şahıslar için değil, aynı zamanda kurumlar için ücretsiz olarak nasıl özelleştirebileceğimize dair bir nüans daha vardır. Bu prosedür, örneğin toprağın ticari amaçlarla kullanılmaması koşuluyla dini topluluklara izin verilir.

Özelleştirme için temel prosedür

Sitenin mülk olarak kendi kendine tescili ile prosedürün çok zaman alacağı ve her seferinde koordinasyonun iki hafta ile bir ay arasında süreceği konusunda hazırlıklı olun. En azından özelleştirmeyi düzenleyen mevzuatta yazılan şey budur. Aslında, şartlar daha uzun olabilir ve gerekli belgeler uygun şekilde hazırlanmıyorsa, kayıt yıllar değilse bile aylar alabilir.

Arazi amacına bağlı olarak, özelleştirme için gerekli belgeler farklı olabilir, ancak prosedürü uygulama prosedürü yaklaşık olarak aynıdır:

• Her şeyden önce, gerekli belgeler paketi toplanır ve daha sonra değerlendirilmek üzere yerel yönetime sunulur.
• Olumlu bir karar verilmesi durumunda, arsanın önceden belirlenmiş sınırları yerel makamlarla koordine edilir.
• Bir jeodezik şirket yardımıyla bir arazi araştırması yapılır, sınırlar aynı şekilde ayarlanır ve kadastro pasaportu belirlenir.
• Son adım, bir sözleşmenin imzalanması ve arazinin geri ödenebilir veya ücretsiz olarak mülkiyete taşınması ile ilgili bir eylemdir.

Aşağıda, çeşitli amaçlar için arazinin tescili için hangi belgelerin ve sertifikaların gerekli olacağını ve arazinin özel ve çok katlı binalar altında nasıl özelleştirileceğini değerlendireceğiz.

Mülkiyetdeki herhangi bir gayrimenkul tescili için, ana belgenin ücretsiz veya ücretsiz olarak aldığınızdan bağımsız olarak nesnenin kadastro pasaportu olduğunu söylemeliyim.

Yüksek katlı bir binanın altındaki arazi

Eğer apartman sakinleri, binanın altındaki araziyi özelleştirmeye karar vermişse, önce kayıt işleminin tamamını ele alacak ve olası sorunları daha sonra çözecek olan HOA'nın başkanını seçmeniz gerekecektir.

Prosedürün kendisi belki de tüm olası kayıt seçeneklerinin en basitidir. Yerel özyönetim organlarına başvuruda bulunmak, özelleştirme konusu arazinin sınırlarını belirleyen ve kadastro pasaportunun çıkmasını bekleyecek olan BTI'nin incelemesi yapılması gerekmektedir.

Bir apartmanın altındaki araziyi özelleştirmeye değer mi?

Bu prosedürleri uyguladıktan sonra, tüm kiracılar, apartmanın altındaki arazinin ortak sahibi olurlar; bu, sadece bir takım avantajlar değil, aynı zamanda belirli sorumluluklar da gerektirir. Bir yandan, artık binanın yıkılmasına karşı ve ayrıca izniniz ve uygun tazminatınız olmadan evin bitişiğindeki bölgeye zarar verebilecek çeşitli faaliyetler için sigortalısınız. Ayrıca, genel arsa toplantılarında yapılacak değişiklikler üzerinde anlaşarak, ev arsasını kendi takdirinize göre elden çıkarmak, içine almak ve donatmak için de özgürsünüz.

Öte yandan, yıllık olarak arsalar üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaksınız ve bu kurallara uymama cezalarla cezalandırılabildiğinden, bölgenizdeki düzen ve temizliği daha dikkatli bir şekilde izlemelisiniz. Çeşitli belgelerin yürütülmesi daha sonra ciddi şekilde karmaşıktır, çünkü artık emlakla ilgili birçok yasal prosedür diğer sahiplerin rızasını gerektirecektir.

Benzer gayrimenkullerle yapılan işlemlere uygulanan bir takım kısıtlamalar vardır, çünkü bir evin altında özel bir arsa satmak imkansızdır. paylaşılan sahiplik.

Özel mülkiyete ait ev altındaki arazilerin özelleştirilmesi

Temel olarak, banliyölerde kendi evleri devletten kiralanan belediye arazisi üzerine inşa edildi, bu yüzden kiralanan arazinin nasıl özelleştirileceği sorusu kırsal kesim için son derece alakalı.

Özel veya kır evinin inşa edildiği araziyi özelleştirmek için, inşa etme hakkınızı onaylayan ve başvuruya ekleyen tüm belgeleri toplamak gerekir:

• Arazi geleceğin sahibinin kişisel pasaportu.
• Satın alma, devralma veya bina bağışları gibi bir kuruluş anlaşması. Ve eğer bu binaya ait olduğunun kanıtı ise daha iyidir.
• Özelleştirilmiş arazide bulunan her bina için teknik pasaport.
• Birleşik Devlet Sicilinden ayıklayın.
• Bir sözleşme yapmak da gerekli arsa kirası.
• Arsa planı.

Arazi kullanıcısı son belgeyi anket şirketinden kendi pahasına ister. Daha sonra, anket planı temelinde, özelleştirme prosedürünün ana belgesi olacak olan sitenin kadastro pasaportu oluşturulmuştur.

Özel özelleştirme

Diğer durumlarda, ücretli özelleştirme imkanı, yani arazinin geri ödenmesiyle sağlanır. Bu kategori temel olarak 2001'den sonra sahipler tarafından işgal edilen arazileri içermektedir.

Bu tür arsalar satın alma izni, genellikle arsa kategorisini ve amaçlanan amacını dikkate alarak yerel idare tarafından verilir. Toprağı özelleştirmenin maliyeti nedir? Geri alım fiyatı, vatandaşın arsaya taşınması için başvuruyu hazırladığı tarihte, arsanın tahmini değerine ve tutarına göre hesaplanır. arazi vergisi. Bu nedenle, ana belgelere ek olarak, bazı ek bilgiler göndermeniz gerekecektir:

• Arazi komisyonunda ve BTI’da alınan arazinin normatif ve tahmini değeri hakkında bilgi.
• Vergi dairesinden arsa vergisi belgesi.
• Sitede bulunan tüm binalar için teknik pasaportlar.

Yasama değişiklikleri

Uzman bir şirketin gerekli tüm faaliyetlerini elinde tuttuysanız bile, toprağı nasıl özelleştireceğinizi bilmeye değer.

Kayıt prosedürü tüm kurallara uygun olarak gerçekleştirilirse, daha sonra, arsa mülkiyeti ile ilgili sorunlar ve gerekirse satışı ortaya çıkmamalıdır. Aynı zamanda, sadece kayıt sürecinde değil, özelleştirmeden sonra da ortaya çıkabilecek bazı nüanslar dikkate alınmalıdır.

Neredeyse her yıl, tapu sicilini düzenleyen yasalarda çeşitli değişiklikler yapılır ve bu tür değişikliklerin dikkate alınmaması mülk sicilinde hatalara yol açabilir. Bu nedenle, tüm özelleştirme önlemleri, evrak işindeki yanlışlıkları ve dolayısıyla gelecekteki olası sorunları hariç tutacak mevcut mevzuatın tüm gerekliliklerine uygun olarak yapılmalıdır.

Arazi özelleştirme uygulamasında olası sorunlar

İlk sorun, araştırma sırasında, komşu bölümlerin çoğu zaman birbiriyle çakıştığı durumlarda ortaya çıkabilir. Bu nedenle, sınır araştırmasının yapıldığı komşu alanların sahiplerinin huzurunda arazi etütlerinin yapılması daha iyidir. Daha sonra, bu sizi diğer sahiplerin taleplerinden koruyacaktır.

Özelleştirilmiş bir arazinin birkaç işletme sahibi tarafından kullanılması da mümkündür ve bu herhangi bir zamanda açıklığa kavuşturulabilir. Bu durumda, arsa belgeleri daha doğru bir şekilde hazırlanan partiye bırakılacak, ikinci taraf için istenmeyen bir durum söz konusu olacaktır, çünkü arsaları sadece bir kez özelleştirmek mümkündür.