Geçen yüzyılın 90'lı yılların başlarında, devlet mülkünün ve devlet konut fonunun kitlesel özelleştirilmesiyle işaretlenmiş ve serbest konut özelleştirmesinin etkisini sınırlayan bazı terimler belirlendi. Zaten birkaç kez değişmeyi başardılar, bu yüzden bugün birçok vatandaş şu soruyu soruyor: "Dairelerin özelleştirilmesi için son terim nedir?"
tanım
Özelleştirme nedir? Mevcut RF İskan Yasası uyarınca, vatandaşların konut hakkı, serbest özelleştirilmesi, yani devlet veya belediye konutlarının özel bir yasal prosedürle özel mülke devredilmesi sonucu ortaya çıkabilir. Özelleştirmeden sonra, mülkün sahibi (genellikle bir apartman dairesi) mülkünü elden çıkarma, satma, satma, ipotek vb. Yapma hakkına sahiptir. Konutların özelleştirilmesine katılım, yaşam boyu sadece bir kez mümkündür.
Aynı şekilde, arsalar ile yapılan herhangi bir işlem, ancak RF Arazi Kanunu tarafından prosedürü oluşturulmuş olan arazinin özelleştirilmesinden sonra mümkündür. Arazi arazilerini belirli bir amaç için süresiz olarak veya yaşam hakkı devralma hakkıyla kullanan vatandaşlar, onları ücretsiz olarak özelleştirme fırsatına sahiptir.
Rusya'da konut özelleştirme sürecinin durumu
Bugün, Rusya'daki konut stokunun yaklaşık üçte biri henüz özelleştirilmemiştir. Aynı zamanda belediye konutu temelde zaten özel ellere transfer edildi. Bu nedenle, yerel makamlar emrinde yoksul bekleyen insanlara, sakinlerine verecek bir sosyal konut fonuna sahip değildi. acil evler ve bunlardan birini almaya hak kazanan diğer vatandaş kategorileri. Bu nedenle, bekleme listesi uzun yıllar beklemeye mahkum edilirken, konut stoğunun özelleştirilmemiş kısmı, kiracı sayısındaki doğal düşüşe bağlı olarak sosyal konut fonu oluşturulmasının temeli olabilir. Sürekli olarak birçok yasa koyucunun özelleştirme koşullarının genişletilmesine karşı çıkmasına neden olan bu düşüncelerdi.
Özelleştirme ne zaman sona erecek?
Serbest konut özelleştirmesinin başlangıcı 1992 yılında başlatıldı. İlk başta, bu işlem genellikle belirsizdi. Bununla birlikte, kabul edilen yeni RF LC, kesin tarihini belirledi - 1 Ocak 2007, bu yılın başlangıcından üç kez önce değiştirildi: ilk - 01.03.10 tarihine, ardından - 01.03.13 tarihine ve son olarak 01.03 tarihine kadar. 15 g
Bu yılın Şubat ayının sonunda, Duma'daki Duma'daki Devlet Duma'daki hizip parti partisinin liderlerinden biri olan Ivan Grachev, hizipinin üç yıl boyunca özelleştirmenin uzatılmasını desteklediğini söyledi - 03/01 / 18'e kadar, ancak, Birleşik Rusya grubu bu teklife karşı çıktı. Faktörler arası müzakerelerin sonucu olarak, vatandaşların sosyal işe alma temelinde işgal ettiği yerleşim yerlerinin özelleştirilmesi koşullarının yalnızca 03.01 / 16'ya kadar uzatıldığı bir uzlaşma bulundu.
Özelleştirme sonundaki son değişikliğin sebebi nedir?
Konut özelleştirmesi nedir? Bu zor ekonomik zamanlarda vatandaşları desteklemenin bir yoludur. Gerçekten de, tüm Ruslar önceki yıllarda haklarını kullanmadılar. Şartları değiştirmeyle ilgili açıklayıcı notun, terbiyesizce yaşayan vatandaşların yoksunluğunun kabul edilemezliği ile ilgili olduğunu söylemesi gerekçesiyle sebepsiz değildir. acil konut ve yeniden yerleşim, beklemede konutun serbest özelleştirilmesi için yasal haklar.
Sosyal konutları bekleyen bekleme listesi de aynı durumda olabilir. Ne de olsa, 03/01 / 16'dan sonra onlar tarafından alınırsa, o zaman özelleştirme hakları yoktur, yani.bu tarihten önce konut özelleştirmeyi başaranlarla karşılaştırıldığında ihlal edilecektir.
Ayrıca, özelleştirmenin uzatılması, Kırım ve Sevastopol sakinlerinden çok sayıda istemin konusu oldu çünkü Rus örnekleri üzerine belge hazırlamak için çok az zamanları vardı. Nitekim, sonuçta, Rusya Federasyonu'nda iki yeni kuruluşun ortaya çıktığı andan bu yana sadece bir yıl geçti. Açıkçası, bu süre açıkça yeterli değildi. Günümüzde rahat bir ortamda bulunan Kırımlar, 2 aya kadar bir süre içinde kabul edilen ilgili başvuruları sunmaktadır.
Terimlerdeki değişim, devlet kuruluşlarındaki kuyrukları azaltacak ve bu da özelleştirme sürecinin hızlanmasına yol açacaktır. Ve sorunsuz ilerleyebilmesi için, sosyal konutların özel mülklere tescili ile ilgili tüm incelikleri bilmeniz gerekir.
Konutların özelleştirilmesi tekrar genişletilecek mi?
Rusya'da konut özelleştirmelerinin daha ileri kaderi senaryosunun tahmin edilmesi hala zordur. Uzlaşma sonucu mevcut son tarih kabul edildi. Sorunu çözmek için üç olası senaryo vardır:
- Özelleştirme ödenecek. 03/01 / 16'dan sonra, içinde yaşadıkları sosyal konutu kendi yapmak isteyen vatandaşlar, devletten pazar veya kadastro değerinin belli bir yüzdesini alacaklar.
- Bekleme listesi için Sovyet serbest konut sistemi, kar amacı gütmeyen işe alım sözleşmesi ile değiştirilecektir. Günümüzde, kiracılar geçici olarak sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında özelleştirilmemiş konut kullanıyor ve ölümleri veya ayrılışlarından sonra konut kayıtlı çocuklara veya torunlara (eğer varsa) aktarılıyor veya kayıtlı akraba yoksa bekleme listesine veriliyor ve ayrıca 01.03.16'ya kadar bu konut özelleştirilebiliyor . Ancak bu program, geçici olarak kullanılmak üzere kira bazında sosyal konutların sağlanması ile değiştirilebilir ve özelleştirilmesi mümkün olmayacaktır.
- Gelecek yılın 1 Mart'ından sonra yapılan özelleştirmelerin sadece belirli kategorilerdeki vatandaşlar için ücretsiz kalması ve diğerleriyle ilgili olarak sorunun tamamen kapatılması mümkündür.
- Yetkililer tarafından ne karar verileceği, şimdiye kadar kimse bilmiyor. Özelleştirmenin uzatılıp uzatılmayacağı, ancak bu noktada bir tahmin edilebilir. Ancak, devlet veya belediye konutlarını özel mülkiyete devretme prosedürü, serbest özelleştirmenin tamamlanmasından sonra mevcut olmalıdır. Emri ayrı bir federal yasada verilmelidir, ancak bugün böyle bir yasa yoktur. Bu nedenle, dairenin 1 Mart'ta ücretsiz versiyonda özelleştirilmesinin imkansız olacağı unutulmamalıdır.
Konut Özelleştirmesinin Artıları ve Eksileri
Bir belediye veya devlet konut fonunun dairesinde yaşayan bir vatandaşın elden çıkarma hakkı yoktur. Devlet mülkiyeti olan apartman, faturaların ödenmemesi durumunda veya izinli olarak yazılı olan çocuksuz sorumlu kiracının ölümünden sonra daire belediyeye devredilecektir.
Daire özelleştirmesi nedir? Evinizi bir bankada satmak, vermek, kiralamak veya ipotek etmek için bir fırsat sağlayacaktır. Son olarak, bir dairenin yaşlı ve yalnız sahibi, ölümünden sonra daireyi mülke devretme karşılığında biriyle (bağımlı veya ücretli) bir ömür boyu bakım sözleşmesine girebilir.
Özelleştirilmiş bir dairede, sahibinin takdirine bağlı olarak herhangi bir kişiyi girebilir veya yazabilir, Rusya Federasyonu mevzuatı uyarınca miras alabilir veya miras alabilir.
Özelleştirilmiş bir daire yaşam koşullarınızı bu şekilde iyileştirerek yeniden geliştirilebilir.
Ancak, özelleştirme kontrendikasyonları vardır.
Öyleyse, harap bir evde yaşıyorsanız ve yeniden yerleşim için bekliyorsanız, özelleştirmenin anlamı yoktur. Nitekim, konutların özelleştirilmesi 01.03.16'dan sonra sona ermesine rağmen, hiç kimse FTP'yi “Konut” olarak iptal etmedi. Böylece acil konut sakinlerine ücretsiz olarak sosyal konut sağlanmaya devam edilecektir.
Topluluk dairelerinin sakinleri de onları özelleştirmek için hiçbir şekilde karlı değildir, çünkü belediyeden bir sosyal konut fonu almak, bir ortak daire veya özel yatakhane satmaktan çok daha kolaydır.
Özelleştirilmiş daire sahipleri yıllık emlak vergisi öder ve bakım ve onarım için ödeme yaparlar ortak ev mülkiyeti. Bu nedenle, asgari geliri olan bekar ve yaşlı vatandaşlar için, özelleştirilen bir daire, bir ömür boyu devam eden bakım sözleşmesi veya yıllık iadesi kapsamındaki herhangi bir mütevelli bu masrafları karşılamıyorsa, bir yük haline gelebilir.
Ve son olarak, sahibinin vasiyeti yoksa, tüm varisler özel bir daireye başvurabilirler. Bir dairenin belirli bir kişiye gitmesi için onu oluşturmanız gerekir ve bu oldukça zahmetli bir iştir.
Dairenin özelleştirilmesi: belgeler
Özelleştirilmemiş bir dairede herhangi bir iyileştirme yapıldığında, belirlenmiş tüm prosedürlere göre yasallaştırılmalıdır. Aksi takdirde, özelleştirmeye izin verilmeyecek ve kiracı daireyi orijinal haline getirmesi gerekecektir.
Dairenin mülkiyetinde pay sahibi olmak için doğrudan başvuruda bulunan veya avukatı, aşağıdakileri içeren bir belge paketiyle bir özelleştirme anlaşması hazırlamak için BTI (veya MFC) ile irtibata geçmelidir:
- Bir daire için bir sipariş veya sosyal kiralama sözleşmesi. Bu belgelerin yokluğunda EIRT’lerde (örneğin Moskova’da oluşturuldukları şehirlerde) sipariş edilir.
- Rosreestr'de kadastro pasaportu, BTI'da düzenlenen teknik pasaport aldı.
- Faturaların ödendiğini belirten dairenin kişisel hesabı ve bunlardan borçlanma olmadığını.
- Dairenin mülkiyetindeki pay için her bir başvuranın kimliğini doğrulayan belgeler.
- Daireye kayıtlı olan herkes, verilen ev kitabından alıntıda belirtilmelidir.
- Önceden özelleştirilen dairede kayıtlı olan özelleştirmeye katılan vatandaşlar, özelleştirmeye katılmamaları konusunda 2 Nolu Formda Sertifikalar sağlamaktadır.
- Rosreestr Mülk Yönetimi Dairesi veya ilçe yönetimi tarafından verilen Rosreestr'den alın.
- Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndan özelleştirilen daireye çıkartın.
- Her özelleştirme katılımcısı için mülkiyetlerinde bir emlak listesi ve satın alma gerekçeleriyle birlikte her özelleştirme katılımcısı için 3 numaralı Formdaki Birleşik Devlet Kayıt Defterinden alıntılar.
Özelleştirilmiş dairede bir vasisi olan bir çocuk kayıtlıysa, aşağıdakiler sağlanacaktır:
- amacını onaylayan belge;
- özelleştirmeye katılma izni;
- Sosyal hizmet sözleşmesinde belirtilen ancak özelleştirilen daireden taburcu edilen küçük çocukların varlığında, özelleştirmeye zorunlu katılımcılardır ve bu nedenle aşağıdakiler verilir: özelleştirmeye katılma izni verilir; çocuğun eski ve yeni yerinden ev kitaplarından alıntılar.
Bir dairenin özelleştirilmesi gibi bir prosedürün yerine getirilmesi için, belgeler bir avukat tarafından sunulursa, dairenin mülkiyetinde pay sahibi olan herkesten noter onaylı bir vekaletname sahibi olması gerekir.
En az iki ay sonra, özelleştirme sözleşmesi, özelleştirmedeki katılımcı sayısına eşit kopya sayısında yapılır.
Bunu, mülkiyeti tescil ettirmek ve uygun sertifikayı almak için Kayıt Odasına yapılan itiraz takip etmelidir.
Rusya'da Arazi Özelleştirme
Geçen yüzyılın son çeyreğinde, birçok Rus, iş yerinde elde edilen yazlık evlere sahip. Sonra, bahçe ortaklığının bir üyesi olmak ve genellikle 6 dönümlük bir alana sahip küçük bir araziye sahip olmak yeterliydi.
Ancak, daha önce, toprağı yeni bir mal sahibine (eski varisi) devretmek için, kişi ona yeni bir bahçıvanın kitabını verebilir ve yeni mal sahibi haklarını devralabilirdi, o zaman RF RF'nin 2001'de kabul edilmesinden sonra böyle bir prosedür artık mümkün değildi.Bugün, arazi mülkiyeti elde etmek için sadece iki seçenek var - bir kira sözleşmesi hazırlamak veya bir siteyi özelleştirmek.
Belli koşullar altında, süresiz olarak veya ömür boyu miras ile bir toprak parçası kullanan her Rus, aşağıdaki koşullara tabi olarak ücretsiz olarak alabilir:
- O mülkiyeti olmayan bir arsa üzerinde yer alan gayrimenkulün sahibi ise.
- Toprağı, konut inşaatı amacıyla veya bir bağlı şirketin yönetimi için RF LC'nin kabul edilmesinden önce bile kullandıysa.
- Siteyi süresiz olarak kendi konut binasında veya ömür boyu devralınabilen mallarla birlikte kullanıyorsa.
- Arazi bahçecilik ortaklığı ve garaj yapı toplumu. Bu durumda, özelleştirme basitleştirilmiş bir prosedür uyarınca gerçekleştirilir ve "yaz afı" olarak adlandırılır.
“Yaz afı” kapsamında arazinin özelleştirilmesi nedir?
Bu, 1 Eylül 2006 tarihli ve 93 Eylül tarihli Kanun uyarınca mülkiyet haklarının tescili için “dacha af” olarak adlandırılan özel bir prosedürdür, ancak yalnızca dachas altındaki arazi arazilerini kaydetmenize izin vermez, aynı zamanda bazı gayrimenkullerin mülkünü elde etmenize izin verir.
"Yaz afı" konusu, RF ortaklığının kabul edilmesinden önce kullanıcılarına sağlanan bahçe ortaklıkları ve ülke kooperatiflerinde toprak arsalarıdır. Bu yasa, zaten on milyon vatandaşın arazi ve bina haklarını kayda değer biçimde basitleştirilmiş bir şekilde kaydetme prosedürünü uygulamalarına izin vermiştir.
Ancak, yakın tarihimizde sık sık olduğu gibi, yasal değişikliklerden zengin olan herkes “af” için belirlenen son başvuru tarihlerini karşılayamadı. Bu nedenle, Devlet Duması, dairelerin özelleştirilmesi durumunda olduğu gibi, dayak pistinde gitti ve “af” ı 03/01 / 18'e kadar uzattı. Aynı zamanda, yasa koyucular, Ruslara 93 sayılı Kanun uyarınca belirli mülk kategorileri için basitleştirilmiş bir kayıt prosedürünün belirsiz bir şekilde açıklanması şeklinde ek bir hediye verdiler. Bunlar, her şeyden önce, bahçecilik ve yazlık evler ile inşaat yapılması gerekmeyen binalardır. izin al.
Arazi özelleştirme ödenmiş
Arazi, bu hakların basitleştirilmiş tescili altına girmiyorsa, devletten satın alınmalıdır. Arazinin izin verilen kullanım şekli ile ilgili farklı seçenekler ve prosedürler olabilir. Geri ödeme fiyatı da farklı olabilir: tabii ki çok karlı olmayan piyasa fiyatından kadastro fiyatına ve özel indirgeme faktörlerinin kullanılmasıyla değişebilir. Burada, elbette, uzman avukatlara danışmadan yapamazsınız.
Geri ödemede fazla ödeme yapmamak için, alanın sınırlarını doğru bir şekilde belirlemek, yani bir arazi araştırması yapmak ve boyutunu belgelemek önemlidir. Arazi kullanımı uygulaması, bir alanın “eski” belgelerinde listelendiğinde birçok örnek verir ve komşu bölgeleri araştırdıktan ve çitler kurduktan sonra, birkaç yüz azalır. Yasal alana bir arsa eklemek imkansızdır (komşular arazilerinin sınırlarını çoktan belgelemişlerdir ve topraklarınız zaten mülkleri haline gelmiştir).
Kurtarılan arsanın gerçek alanı, mevcut belgelerde belirtilen alanı aştığında da sıkça ters durumlar söz konusudur. Bu, bir kez daha, geri çekilebilir arazinin gerçek büyüklüğünü belirleme sürecinin önemini vurgulamaktadır.
