Rusya Federasyonu'nda, vatandaşların çeşitli türlerde mülk edinmelerine olanak tanıyan çeşitli yasal düzenlemeler yapılmıştır. Bunlar, topraklar, evler ve apartmanlar olabilir. Her tür mülkün mülkiyetine sahip olma ile ilgili prosedürlerin özellikleri nelerdir? Konut özelleştirmesi devam ediyorsa - uygulanması için hangi belgeler gereklidir?
Arazi özelleştirmesinin özellikleri
Arazi mülkiyeti kaydının özelliklerini inceleyerek başlayalım. Bu en sık Sovyet döneminde vatandaşların aldığı yazlar. Ardından, ilgili gayrimenkul tipinin bir vatandaş tarafından sürekli kullanımda olacağı varsayılmıştır. Özel mülk enstitüsü Rusya Federasyonu'nda göründüğünde, yaz sakinlerinin şahıslara ait olmaları için kendi topraklarında yazabilmek için gerekli yasal mekanizmalar kuruldu.
Arazi özelleştirme ana mekanizmaları
Rus hukuku, arazinin özel olarak sahiplenilebileceği üç ana mekanizma sağlar. Onları ve ardından toprağı özelleştirmek için hangi belgelere ihtiyaç olduğunu düşünün. Yetkili makamlara gerekli kaynakları sağlamak, bir vatandaşın araziyi mülk olarak kaydetme hakkının başarılı bir şekilde uygulanması için en önemli şarttır.
Birincisi, "yaz afının" resmi olmayan adını alan bir mekanizma. Federal Yasa’nın 2006’da kabul edilmesinden sonra, devletin sınırsız bir kiralamasında arazi kullanan mülk sahiplerinin, ilgili bölgelerin mülklerini basitleştirilmiş bir biçimde ve en önemlisi - ücretsiz olarak kullanma imkânı buldukları ortaya çıkmıştır. Bir parçası olarak arazi özelleştirmesi "Ülke afı" 2018 yılına kadar mümkün.
İkincisi, bu, 25 Ekim 2001 tarihli 137 sayılı Federal Kanunun 3 üncü Maddesinin 2.7 paragrafında belirtilen ve Rusya Federasyonu Toprak Kodunu getiren mekanizmanın kullanılmasıdır. Bu senaryo, bahçıvanlık derneklerinin bir üyesi olarak aslında bir daçanın sahibi olan bir kişinin yasal olarak mülk olarak kayıt yapabilmesini sağlar.
Üçüncüsü, bu, Rusya Federasyonu Arsa Kanunu, çeşitli federal yasalar ve bölgesel düzenleyici yasal düzenlemelerle öngörülen gerekçelerle kullanım için bir arazi elde etmektir. Birçoğu var. Örneğin, 9 Ocak 1997 tarihli Federal Yasa uyarınca, Sosyalist Emek Kahramanları, İşçi Nişanı Tarikatı Tam Şövalye unvanını taşıyan vatandaşların yanı sıra toprak da alabilirler. 15.03.1993 tarih ve 4301-1 sayılı Federal Kanun uyarınca, toprak sahipleri Sovyetler Birliği Kahramanları, Rusya Federasyonu ve Şeref Düzeni Tam Şövalye unvanını taşıyan vatandaşlar olabilir.
Özelleştirme: Uygulama nüansları
Araziyi devletten bedava almak için birçok sebep var. En çok arananlar arasında ilk ikisi. Bu büyük ölçüde, SSCB'de vatandaşlara bireysel bahçe arazileri sağlama uygulamasının çok yaygın olmasından kaynaklanmaktadır. Sovyetler Birliği'ndeki özel mülkiyet kurumu uzun süredir var olmadığından, vatandaşlar söz konusu bölgelere kiralama temelinde sahip olma hakkına sahipti. Özel mülk kurumunun ortaya çıkmasıyla, kanun koyucu vatandaşların günlüklerinin tam sahibi olma hakkına sahip olduğu mekanizmalar geliştirmiştir.
Vatandaşlar mevcut mekanizmalardan birine “yazlık afı” diyordu.Bunun nedeni avukatlara göre, fiili arsaları elden geçiren birçok mahsul sahibinin, mahsul üretimi yapan, evler ve diğer nesneler diktiği için yasal bir unvanı olmamasından kaynaklanmaktadır. Bu mekanizmayı daha ayrıntılı olarak düşünün. Bir kulübeyi mülk olarak kaydetme prosedürü nedir? Arazi özelleştirmesi devam ediyorsa - bunun için hangi belgeler gereklidir?
"Ülke afının" özellikleri
Bu nedenle, SSCB altındaki devletten bir arsa alanını yasama düzeninde alan bir kişi "yaz afı" çerçevesinde sahibi olabilir. Aynı zamanda, ilgili bölgede inşa ettiği binaları da elinde tutabilir - bir ev, bir garaj, bir hamam, vb. Prensipte, bir vatandaşın özelleştirme yapma hakkı yoktur, ancak bu durumda evi mülk olarak elden çıkaramaz - Sahipleri için izin verilen diğer işlemleri satmak, kiralamak, gerçekleştirmek
Arazinin "yaz afı" çerçevesinde tescili iki ana aşamadan oluşacaktır - arsanın kendisinin tescili, ayrıca devlet kayıtlarında belirlenmiş düzendeki binalara veri girişi. Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Arazi tescili
Vatandaşın gerçekten elden çıkardığı arazinin özelleştirilmesi için hangi belgeler gereklidir? Her şeyden önce, bunlar ilgili bölgenin bir vatandaşın yasal olarak elden çıkarıldığını doğrulayan kaynaklardır. Bu, belediyenin bu tür bir sitenin bir kişiye kullanım için sağlandığı kararını verebilir.
Ayrıca, kişinin yazlık mülkünün zaten belgelendirildiği olası senaryolar da vardır, ancak devlet kayıtlarında herhangi bir nedenle bu konuda bilgi yoktur. Bu durumda, kaynaklar satış sözleşmeleri olabilir.
Evlerin ve binaların tescili
Özelleştirmenin evde yapılması gerekiyorsa, bu işlemi gerçekleştirmek için hangi belgeler gereklidir? Mevcut yasalar, karada bir ev hakkının ancak daha önce bunun için bir kadastro pasaportu vermiş olmanız durumunda kaydedilmesinin mümkün olduğunu varsaymaktadır. Uygun belgeyi almak için bir vatandaşın BTI veya başka bir yetkili yapıyla iletişim kurması gerekir. Konut dışı mülklerle ilgili olarak - örneğin, garajlar, belirtilen biçimde bir beyanname hazırlamak yeterli olacaktır. Sahibinin kendisi tarafından doldurulur.
Evlerin özelleştirilmesi için hangi belgelerin gerekli olduğunu incelemiş ve bunları toplamış olan vatandaş, onları Rosreestr bölgesinin bölgesel yönetimine götürmelidir. Bazı durumlarda, kamu hizmetleri sunan Çok Fonksiyonlu Merkez ile iletişim kurmak mümkündür. Söz konusu taşınmazın mülkiyetinin tescili ile sorumlu olan makamlar, başvuru sahiplerinden gelen belgeleri aldıktan sonra tüm işlemleri 18 gün içinde tamamlamalıdır.
Yazlık evler üyeleri için ücretsiz özelleştirme
Toprağın özelleştirilmesi için kullanılan ikinci ana mekanizma, bir kişinin aslında ilgili bölgeyi bir bahçıvanlık derneği üyesi olarak elden çıkarabileceği bir mekanizmaya dayanmaktadır. 12/31/2020 tarihine kadar bu programı kullanarak bir yazlık evini özelleştirmek mümkündür, söz konusu mekanizma ile bir yazlık evini özelleştirmek için hangi belgeler gereklidir?
Bir yazlık arazide bir sitenin özelleştirilmesi: belgeler
Her şeyden önce, bir vatandaşın öngörülen biçimde bir başvuru hazırlaması gerekecektir. Ona kadastro planındaki arsanın yerleşim planını eklemek gerekir. Bu belge, arazi etüt projesi önceden onaylanmışsa veya gerekli bilgiler hali hazırda kadastroda ise isteğe bağlıdır. Diğer bir önemli belge, tarlaların vatandaşlar arasında nasıl dağıldığını veya benzer bir amaç için başka bir kaynağın yansıtıldığını yansıtan, bahçe birliği katılımcılarının toplantı tutanakları.
Bahçe birliği başkanından bazı kaynaklar talep etmek de gerekli olacaktır. Bunlar arasında - arsanın vatandaşa tahsis edildiğini belirten bir sertifika ile ortaklığın durumunu belgeleyen kitabın bir kopyası. Ayrıca, bahçıvanlık birliğinin genel mülkünde bulunan ve mülkiyete ve bitişik bölgelere kayıtlı siteyi gösterecek olan bilgilerin bir kopyasına da ihtiyacınız olabilir.
Bir kişi için gerekli kaynaklar yetkili belediye makamına atfedilmelidir. Özelleştirme için hazırlamanız gereken belgelerle meseleye doğru şekilde yaklaşırsanız, söz konusu prosedürün uygulanmasında özel bir zorluk olmamalıdır. Ancak bazı durumlarda, hala görünebilirler. Bu neyle bağlantılı olabilir?
Bir yazlık konutunun özelleştirilmesi: nüanslar
Her şeyden önce, mülkiyet haklarının tescili ile ilgili sorunların nedeni, arsanın yapısının bulunduğu bahçecilik birliğinin sınırlarının yanlış tanımlanmasıdır - bir seçenek olarak, devlet kayıtlarına zaten dahil olan bölgelere kısmen denk gelmektedir. Bahçecilik birliğinin, arazi kullanımını belediyeyle doğru bir şekilde koordine etmemesi durumunda da zorluklar ortaya çıkabilir. Yaz mevsiminde ilgili makamlara verdiği belgelerde hatalar da olabilir.
Bir vatandaş tarafından bir arsa edinme ihtimalinin sadece Rusya Federasyonu'nda değil, diğer eyaletlerde de ücretsiz olarak verildiği not edilebilir. Bu nedenle, Ukrayna vatandaşları özel tarım yapmak için devletten bir arsa alabilirler. Ukrayna'da bir arsayı özelleştirmek için hangi belgeler gereklidir? Bazı avukatların belirttiği gibi, kaynakların büyük kısmı, bir vatandaş tarafından talep edilen bölgenin özel mülkiyete dayanan hiç kimseye ait olmadığı, yani tek sahibinin devlet olduğu gerçeğini doğrulayan kaynaklardan gelir.
137 sayılı Federal Kanunun 3 üncü Maddesinin 2.7 nci fıkrasında öngörülen gerekçeler çerçevesinde arazinin özelleştirilmesi için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu, çalıştık. Böylece Rusya Federasyonu vatandaşları kır evi ve banliyö bölgesi sahibi olabilirler. Ancak, Rus yasaları vatandaşların daireleri özelleştirmelerine de izin veriyor. Konut alanını mülk olarak kaydetmenin özellikleri nelerdir? Bir vatandaş bu prosedürü uygulamadan önce hangi kaynakları hazırlamalı? Bu tip yerleşim yerlerinin özelliklerini temel alarak ortak dairede bir odayı özelleştirmek için hangi belgeler gereklidir?
Dairenin özelleştirilmesi: genel noktalar
Rusya Federasyonu mevzuatı, sosyal kiracılık anlaşması temelinde bir apartman dairesinde yaşayan bir kişinin ev sahipliği yapabileceği mekanizmaları tanımlar. Bir vatandaş, 2016 yılının sonuna kadar bu hakkı kullanabilir. Söz konusu prosedürü düzenleyen ana yasama yasası, 4 Temmuz 1991 tarihinde kabul edilen 1541-1 “Özelleştirme Üzerine” Federal Kanunu'dur.
Bir vatandaş, yalnızca bir kez, sosyal işe alım temelinde kullanarak bir ev sahipliği yapabilir. İlgili prosedürü yerine getirme izninin, dairede beraber yaşayan tüm yetkili vatandaşlar tarafından verilmesi önemlidir. Bunların arasında 14 ila 18 yaş arası çocuklar varsa, Konut Kanunu'nun 54. maddesinin normlarına uygun olarak özelleştirmeyi onaylamaları gerekir. Bir kişi işleme katılmayı reddederse, isteğini notere aktarması gerekir.
Ne düşünün Bir daireyi özelleştirmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır? Montaj ve yetkili makamlara sunulması.
Dairenin özelleştirilmesi: belgeler
Standart bir kaynak listesi birkaç tipte sınıflandırılabilir.
- Birincisi, bunlar vatandaşın kimliğini doğrulayan belgeler: pasaport, doğum belgesi.Bir kişinin belirtilen şekilde çıkarları başkaları tarafından sağlanıyorsa, kimliğini kanıtlayan belgelere de ihtiyaç duyulacaktır.
- İkincisi, bunlar daireyle ilgili belgeler. Her şeyden önce, bu sosyal bir iş sözleşmesi veya belirlenmiş bir şekilde belgelendirilmiş bir kopyadır. Ayrıca, söz konusu kategoriye ait belgeler arasında, bir daireyi devletle anlaşma çerçevesinde elden çıkarma hakkının sona ermesinin öngörüldüğü bir ifade de yer almaktadır. Ayrıca daire izninin bir kopyasına ihtiyacınız olacak. Bir diğer önemli belge ise kadastro pasaportu veya Form 7'dir.
- Üçüncüsü, hükümleri küçük vatandaşları içeren yasal ilişkileri düzenleyen mevzuat ile öngörülmüş olan belgeler gerekli olabilir. Bunlar arasında, vesayet ve mütevelli heyeti yerine getiren makamlardan alınan izinlerin yanı sıra küçük bir vatandaştan özelleştirme onayına ilişkin bir açıklama yer almaktadır.
Konutların özelleştirilmesi: nüanslar
Oda özelleştirildiğinde kaynak listesi ne olabilir? Bu senaryoda hangi belgeler gereklidir? Neredeyse aynı. Ancak, ayrı bir odanın özelleştirilmesi prosedürü - eğer ortak bir daireden bahsediyorsak, diğer konut binalarının sahiplerinin rızası gerekmeyebileceğinden biraz daha basit olabilir.
Bazı durumlarda, kişi ikamet veya vatandaşlık yerini değiştirdiyse ek belgelere ihtiyaç duyulabilir. Özelleştirme için devlet vergisi ödemesi makbuzuna da ihtiyacınız olacak. Bir kişi aracı kuruluşların hizmetlerini kullanıyorsa, o zaman içinde çalışan uzmanlar için bir vekaletname hazırlamak da gerekli olabilir.
Oldukça karmaşık ve sorumlu bir süreç, dairenin özelleştirilmesidir. Hangi evraklar gerekli, çalıştık. Nereye yönlendirilmeliler? Dairelerin özelleştirilmesi ile ilgili hususlar en çok belediye yetkililerindeki yetkili makamlarca ele alınmaktadır. Orada gerekli belgeleri eklemelisiniz.
Belediye makamları gerekli çalışmaları yaptıktan sonra, bir kişinin özelleştirmeyi güvence altına alan bir anlaşma imzalaması gerekecektir. Bundan sonra, Rosreestr'deki daire veya odanın mülkiyetini kaydolabilirsiniz.
