Özel bir evin altındaki arazinin özelleştirilmesi. Arazi nasıl özelleştirilir?

Özel bir ev birçoklarının hayalidir. Ancak, yapı bir şey üzerinde durmalıdır. Özel mülkiyet hakkı edinmeye karar verenler, böyle bir prosedür uygulamaya çalışırlar, arazi özelleştirmesi nasıl özel bir evin altında. Ancak bunun yapılıp yapılmayacağını ve bunların nasıl olacağını çözmeniz gerekir.

Süreç nedir?

Bu nedenle, arazinin özel bir ev altında özelleştirilmesi, özel mülkiyette edinilmesi için özel bir prosedürdür. Bu konuda uzmanlaşmış belediye organları devreye giriyor. Doğal olarak, bir işe başlamak için gerekli tüm belgeler toplanmalıdır. Her benzer prosedürde olduğu gibi, özelleştirmenin de bazı özellikleri ve farklılıkları vardır. Başlamadan önce, yasal olarak kendini "ayakkabı" yapmalısın.

Derhal, sürecin kendisinin basit olmadığı ve çok fazla zorluk yaşadığı söylenmelidir. Teoride, arazinin özel bir ev altında özelleştirilmesi serbesttir. Ancak, herhangi bir sorunuz için belge toplanırken yine de ödemek zorundasınız. İkinci yöntem de kayda değer miktarda fon harcamasını içerir, ancak tüm örneklere hızlı ve kolay bir şekilde geçmenizi sağlar. Hepsini daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Özelleştirme Faydaları

Şimdi, niçin, niçin insanların böyle yapmaya cesaret ettiğini anlamak zorundasınız. Yani, bu prosedürün avantajlarını göz önünde bulundurursunuz:

1. Evinizin bulunduğu araziyi başka kimsenin kullanamayacağından emin olacaksınız.
2. Bu site ile istediğin her şeyi yapma hakkın var: vermek, satmak, kiralamak.

Burası tüm erdemlerin sona erdiği yer.

İşlemin dezavantajları

Mevzuatımız mükemmel değil. Doğal olarak, arazinin özel bir ev altında özelleştirilmesi bazı zorluklarla dolu ve bazı dezavantajlara sahip:

• Belgeleri uzun süre toplamanız gerekecek. Bazılarının ödenmesi gerekiyor, bu yüzden harcamalarınız önemli olabilir.
• Özel mülkiyette arazi edinme eylemlerinin ilgili yasalara aykırı olduğu durumlar vardır. Öyleyse onları üretmenize izin verilmeyebilir.
• Arazi Kanunu, özelleştirilen bir arsaya vergi ödenmesini sağlar.

Bunlar yüzleşmek zorunda kalabileceğiniz başlıca dezavantajlar. Ancak, daha sonra arsa inşaat ile birlikte satabilirsiniz - para almak ve sorundan kurtulmak.

İşlemi tamamlamak için nereye gitmeliyim?

Her şeyden önce noter ve bir avukatla görüşmeye çalışın. Bu uzmanlar, özelleştirmenin tüm nüanslarını ayrıntılı olarak açıklayacaktır. Ayrıca, tüm prosedürü siz olmadan, elbette, ek bir ücret karşılığında gerçekleştirebilirler. Ancak, daha fazla bilgi ve fırsatlara sahipler, bu nedenle bu adım kendinizi dolandırıcılıktan korumanıza yardımcı olacak.

Daha sonra, belediye yetkililerine bir bildiri yazmalısınız. Bu, daha sonra öğreneceğiniz bazı belgeler için bir paket gerektirecektir. Bu süreçte, bu tür organizasyonlarla karşılaşacaksınız:

• Siteyi ölçen bir jeodezik organizasyon.
• Yerel kara komitesi. Toprağın değeri hakkında bir belge yayınlar.
• Vergi denetimi
• Teknik Envanter Bürosu.
• Federal Kayıt Servisi.

Kağıt paketinin tamamını topladıysanız ve ayrıca yasaya aykırı hiçbir gerçek yoksa, iki hafta içinde belediye yetkilileri olumlu bir karar alır ve bir sahiplik belgesi alabilirsiniz.

Hangi belgelerin toplanması gerekiyor?

Arazi Kanunu, yasaya uygun her vatandaşın devletten bir arsa satın almasına izin verir. Bunu yapmak için, böyle bir kağıt paket toplamalısınız:

1. Arazinizi kullanma hakkına sahip olduğunuzu açıkça doğrulayan belgeler: kira, imar planı, belediye yetkililerinin arsa tahsisi konusundaki kararı. Lütfen bu makalenin bulunmadığının mahkemeye çıkacağına dikkat edin. Ve kararını tahmin etmek zor.
2. Sitenin kadastro planı. Yani, araziniz ölçülmeli. Sınırları diğer bölgelerin sahipleriyle çelişmemelidir. Bir plan yapmanıza yardımcı olmak için anket kuruluşunuza başvurun. Doğal olarak, onun hizmetleri ucuz değil.
3. Toprağı özelleştirmeden önce, toprağınızın ne kadar değerli olduğuna dair bir sertifika alın (normatif olarak).
4. Ayrıca, arazi alanı ve üzerindeki vergi miktarına ilişkin bir belgeye de ihtiyacınız olacak. Bunu yapmak için Federal Vergi Servisi ile iletişim kurun.
5. Arazi üzerinde duran ev için sicil belgesi sundu. BTI'da yayınlanmaktadır.
6. Sahibin tüm pasaport detaylarının belirtildiği bir uygulama.
7. Sahip olmak isteyen bir kişinin kişisel belgelerinin noter onaylı kopyası.

Bu belgeler arazi özelleştirmesi için gereklidir. Bu yüzden onları toplamaya çalışın.

Özelleştirme Seçenekleri

Pek çoğu, sürecin kendisinin ne şekilde yapıldığını bilmekle ilgileniyor. Bu yüzden, arazi hukuku bir arsa elde etmek için iki yol sağlar: ücretli ve ücretsiz. Doğal olarak, her biri kendi özelliklerine sahiptir. Örneğin, idari olarak ücretsiz yapılır. Bu yöntem, sitenin uzun süreli mülkiyeti veya mülk sahibinin yaşadığı evin varlığı hakkında yasal kanıtı olan kişiler için uygundur. Tüm belgeler uygunsa, bu tür bir özelleştirme basitleştirilmiş bir şekilde gerçekleştirilebilir.

Ücretli seçenek arsa alımını içerir. Ayrıca, bir piyasa değeri değil, kadastro değeri vardır. Arazi Kanunu, fiyatı belirleyen özel bir uzman komisyonunun oluşturulmasını sağlar. Ancak, bir arsa sadece kadastro kayıtlarında ise kullanabilirsiniz. Eğer o tesise kayıtlı değilse, o zaman bu aşamadan geçmeniz gerekecektir.

Nihai seçenek, mahkemede evin altındaki araziyi özelleştirmektir.

İşlemin Özellikleri

Bu nedenle, mülkte arazi edinimi birkaç aşamada gerçekleştirilir:

1. Öncelikle gerekli tüm belgeleri toplamanız gerekir. Onların listesini zaten gördün. Doğal olarak, belediye makamları ek belgeler talep edebilir. Bunun yerel olarak açıklığa kavuşturulması gerekecektir.
2. Toplanan belge paketini özelleştirme ile ilgilenen kuruluşa başvuru ile birlikte sunmak: Federal Mülkiyet Yönetim Ajansı'nın bölge ofisi olan belediyenin idaresine. Kuruluş kararını bir aydan daha fazla vermemelidir. Ayrıca, başvuruyu yapan kişiye gönderilmelidir.
3. Gerekirse, topraklarınızı kadastro kayıtlarına koymak zorunda kalacaksınız. Bunu yapmak için özel bir komisyon tarafından ölçülmeli. Doğal olarak, bu prosedür ödenir, ancak onsuz yapamazsınız.
4. Arazi mülkiyetinin serbest sağlanması konusunda karar alınması. Bu karar yerel yönetim tarafından verilir.
5. Mülkiyetin tescili. Bu durumda, aynı zamanda eyalet vergisi ödeme sertifikası da göndermeniz gerekecektir.

Arazi özelleştirme maliyetlerinin ne kadar olduğu sorusuna gelince, fiyatı 8.000 ruble arasında değişebilir.

Kadastro planının tasarım özellikleri

Bu belge olmadan sahiplik sertifikası alamazsınız. Yani, sitenizin sınırları olmalı ve anketini yapmalısınız. Gerçek sınırları, kadastro ile örtüşmese bile, yerel yetkililer hala sizi özelleştirmeyi reddedemez.Doğal olarak, sınırın aşılması, arazi özelleştirmesiyle ilgili yasa tarafından belirlenen izin verilen normların ötesine geçmemelidir.

Bu nedenle, arsa düzenleme hizmetlerinin maliyetine rağmen, yine de bir arazi araştırması yapmaya çalışın. Bu, birçok problemden ve gecikmeden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Ücretsiz özelleştirmeye kimler katılabilir?

Devletin arazinin özel mülkiyetini tamamen ücretsiz alma hakkını garanti ettiği vatandaş kategorileri vardır. Bunlar şunları içerir:

• Askeri personel
• Ebeveyn bakımını kaybetmiş çocuklar veya yetimler.
• Gaziler.
• Rusya Federasyonu Kahramanları.
• Geniş aileler

Bu yüzden, araziyi özelleştirmeden önce, bu kategorilere ait olup olmadığınızı öğrenin.

Hangi durumlarda prosedür mümkün değildir?

Bazen yerel makamlar sahiplik belgesi almayı reddedebilir. Ne olursa olsun özelleştirilemeyen bir topraklar listesi var. Bu:

• Devlet rezervleri. Onlar devlete ait ve dokunulmaz. Gerçek şu ki, arazinin özelleştirilmesi bölünme ve satma hakkı veriyor. Ve bu doğa rezervleri ile yapılamaz.
• FSB'nin nesneleri ve durum güvenliği. Bu alanlar, faaliyetleri sınıflandırılabilecek kişileri istihdam etmektedir. Bu nedenle, bunun içinde kalamaz ya da elden çıkaramazsınız.
• Düzeltme tesisleri altındaki araziler.
• Askeri ve sivil mezarlıklar için ayrılmış yerler. Bu durumda, hiç şüpheniz olmamalıdır. Muhtemelen, her insan, ölü insanların kemiklerinin yıllarca uzandığı toprakları kullanmak istemeyecektir. Bu tür arazilerin özelleştirilmesi sadece yasak kabul edilmez, aynı zamanda toplumun ahlaki ilkelerini de ihlal eder.
• Orman bölgeleri, parklar, nehirler, deniz kenarı, rezervuarlar. Bunlar herkesin kullanabileceği bölgeler. Vatandaşlara dokunulmamalı, çünkü hiç kimse vatandaşların doğanın zenginliklerini ücretsiz kullanma hakkını elinden almadı.

Süreçte hangi problemler ortaya çıkabilir?

Özel bir eviniz varsa, arazi özelleştirmesi zaman meselesidir. Ama her şeyin bu kadar kolay olduğunu düşünmemelisin. Prosedür size birçok sıkıntı ve soruna neden olabilir. Öncelikle, bu davanın bütün nüanslarının iyi yazılmadığı mevcut mevzuata dikkat etmelisiniz. Site mülkiyeti tescil mekanizması oldukça kafa karıştırıcıdır.

Ayrıca, alınması zaman alabilecek çok sayıda belge toplamalısınız. Ayrıca, tüm sorular oldukça kolay elde edilememektedir. Bazen bu konuda da sorunlar ortaya çıkar. Ek olarak, bazı belgelerin bir kısıtlama statüsü vardır, yani çok hızlı bir şekilde kullanılamaz hale gelebilirler ve yeniden gönderilmeleri gerekir.

Doğal olarak, önemli bir dezavantaj, bazı aşamalarda para ödemek zorunda kalacağınızdır. Herkes bu sebepten tam olarak böyle bir işlemi yapmayı göze alamaz.

Çoğu insanın özelleştirme ve mekanizmaları hakkında çok az şey bildiği akılda bulundurulmalıdır. Bu cehalet, süreci çok uzun süre uzatabilir. Vatandaş her zaman toprak mevzuatının tüm inceliklerini anlayamaz. Bu nedenle, çoğu zaman deneyimli avukatların yardımına ihtiyaç duyarlar. Ve bu aynı zamanda finansal giderlerle de ilgilidir.

Ancak, topraklarınız için sakin olmak ve üçüncü şahıslar tarafından yapılan sahtekarlık eylemlerinden korkmamak istiyorsanız, özelleştirme halen yapılmaya değer. Size sunulan bilgileri okuyun ve devam edin.