Özelleştirme süreci 23 yıldır Rus hayatının gözle görülür bir işareti olmuştur ve bu terimin kendisi özel garajlar da dahil olmak üzere herhangi bir mülke uygulanmaktadır.. Bu, garajların özelleştirilmesi prosedürünün uygunluğu ve gerekliliği hakkında birçok soruyu gündeme getirmektedir.
Bir garaj daire gibi özelleştirilebilir mi?
Özelleştirme, devlet mülkiyetinin ilgili yasal usule göre özel mülkiyete devri anlamına gelir. hatırlamak "Fiş özelleştirmesi" Rusya Federasyonu'ndaki devlet mülkiyeti veya bu yılın bitirme tarihi bir kez daha uzatılmış olan Devlet Konut Fonu'ndan konutların serbest özelleştirilmesi. İşbirliği garajlarının sözde özelleştirilmesini bu prosedürlerle aynı seviyeye getirmek mümkün müdür?
GSK üyelerinin mülkiyeti ne devlet ne de belediye değil, ortak mülkiyetine aittir. Özelleştirme yoluyla özel mülkiyete devretmek mümkün değildir. GSK'ya katılmanın koşulu, kooperatif üyeleri tarafından mülk katkı paylarının ödenmesidir. Sanatın 4. Bölümü Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 218’i, payına tamamen katkıda bulunan GSK’nın bir üyesinin garajının sahibi olduğunu netleştirmektedir.
Bu nedenle, yasal olarak, GSK'daki garaj özelleştirmeye tabi değildir - zaten mal sahibinin mülküdür.
Garajı "özelleştirme" yerine, kayıt yaptırmanız gerekir
Ancak, Rus yasalarına göre, sadece bir mülke sahip olma hakkına sahip olmak, onu tamamen elden çıkarmak için yeterli değildir. Bu hakkın, Birleşik Devlet Mülkiyet Hakları Tescili'ne (USRP) kayıtlı olması ve bu hakkın ilgili belgesini alması gerekir. Yani, GSK'daki garaj özelleştirilmemeli, ancak mevcut mülkiyet hakkı, bu hakkın Birleşik Devletler Girişim Siciline, yani Federal Kayıt Servisi'ne tescil edilerek tescil ettirilmelidir.
Bununla birlikte, "özelleştirme" terimi, günlük yaşamda ve özellikle herhangi bir garajla ilgili olarak çok sayıda yayında yaygın olarak kullanıldığı için, mülkiyeti kayıt prosedürünü belirtmek için de kullanacağız.
Garajı özelleştirmem gerekiyor mu? Evet öyle. Aslında, sahiplik sertifikası bulunmaması onların elden çıkarmasına izin vermez - resmi olarak satılamaz, değiştirilemez veya bağışlanamaz, çünkü “Devlet tescili” yasasına göre, tüm bu işlemler yalnızca resmi olarak tescilli sahipler tarafından gerçekleştirilir.
Garajı ve araziyi özelleştirme
Bir garajı nasıl özelleştirebilirim? En genel anlamda, bu iki aşamada yapılmalıdır. Bu:
- Garajın mülkiyetinin Rosreestra'da tescili.
- Garaj altındaki arazilerin özelleştirilmesi.
Araziyi de özelleştirmek için neden gerekli? Garajınızın bağlantısız bir bina olduğunu varsayalım. İlk öğe tamamlanırsa, garaj tamamen elden çıkarılabilir. Ancak altındaki toprakların sahibi hala sizin belediyenizdir ve yalnızca yerel makamların kafasında ne olduğunu tahmin edebilirsiniz. Örneğin, arsa sahibi, istediği zaman, kendi amaçları için kullanması için serbest bırakılmasını ya da maddi bir rantta 1-2 yıllığına kısa süreli kira için teklif vermesini talep edebilir.
GSK'da durum farklı olabilir. Bir garajda nasıl özelleştirilir garaj kooperatifi dünya ile birlikte mi? GSK'nın tüzel kişi olarak sahip olması halinde, endişelenmek için özel bir sebep yoktur. Ancak, GCW üyeleri için bu durumdan kaynaklanan tüm riskleri taşıyan bir belediyeye de ait olabilir. Bu durumda, aşağıda açıklanan prosedüre göre arazilerinin garaj altında özelleştirilmesi konusunda endişe etmelidirler.
Bir garaj kooperatifinde bir garajı özelleştirme
Yaz sakinleri, bahçe ortaklığının üyeleri hakkında en azından bazı kitaplara sahipse, GSK üyelerinin elinde herhangi bir belge yoktur. Nereden başlamalı?
Garaj birkaç aşamada özelleştirilmelidir:
- Başkandan GSK’nın devlet tescili hakkında bir not alın.
- Garajın adresi ve teknik planının yapımı hakkında bilgi için yerel BTI ile iletişime geçin. Bu ücretli bir hizmettir.
- Rosreestr'de kadastro garajı pasaportu sipariş et.
- Elinizde garajın kadastro ve teknik pasaportuna sahip olduğunuzda, uygun beyannameyle Rosreestr ile iletişime geçin, devlet görevini ödeyin ve bir ay sonra garajın sahipliğini onaylayan onaylı sertifikayı alın.
Üyeleri henüz bu prosedürden geçmediyse, bir garaj kooperatifindeki bir garajı nasıl özelleştirebilirim? Bu durumda, “öncü”, asılları GSK başkanı ile birlikte olması gereken Rosreestr'e ek bir belge paketi sunmak zorunda kalacaktır:
- GSK kurucu anlaşması, GSK'nın vergi tescil belgesi ve devlet tescil belgesi;
- Varsa, ekleri olan GSC Şartı;
- GCW başkanının yetkisini teyit eden belge;
- garaj yapımı için arazi belgeleri (örneğin, bir kira sözleşmesi);
- garaj kompleksini devreye sokmak için yerel yönetim emri;
- GCW üyelerinin tam listesi;
- Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı.
Özelleştirme organize etmek için bazı ipuçları
Garajı nerede, hangi bölümde özelleştirmelisiniz? Yukarıdakilerden, garajın sahipliğini onaylayan bir sertifika olan ana belgenin Federal Kayıt Servisinde verildiği açıktır.
Prensip olarak, yukarıdaki prosedürü uygularsanız, her şey yoluna girer. Önceden, Rosreestr kayıt odasını önceden aramak ve gerekli evrak listesini netleştirmek daha iyidir.
Belgelerde en ufak bir hata yapılırsa, kayıt prosedürü durdurulur. Bunu önlemek için, Rosreestr, evrak işlerinin doğruluğunu onaylamak için yaklaşık 200 ruble değerinde ücretli bir hizmet sunmaktadır. Hemen kullanmak daha iyi.
Garaj için evrak yoksa
Birçok araç sahibi, yerel yetkililerin resmi izni olmadan garajlarını inşa ederdi. Bu nedenle, şimdi ikincisi, resmi bir belgeye sahip olmayan, kendi kendini inşa etmeye ilişkindir. Belgeler olmadan bir garajı nasıl özelleştirebilirim?
Garajınız bir yazlık konut için verilmiş bir arsa üzerinde veya özel mülkünüzde zaten kayıtlı bir arsa üzerinde bulunuyorsa, bunun için Rosreestr'deki arsa arsa sertifikasına ilişkin bir sertifikayla birlikte, yazlık ikametnamesi afına ilişkin yasaya uygun olarak, basitleştirilmiş bir işleme göre bir sertifika alabilirsiniz.
Arsa altındaki arsa yazlık ikametnamesi afına uymuyorsa, ya garajı mülkünüz olarak tanıma iddiasıyla mahkemeye ya da binanın korunmasına ilişkin bir açıklama yaparak kendi kendini inşa etmenin bastırılmasında belediye komisyonuna başvurmanız gerekir.
Mahkeme veya belediye tarafından olumlu bir karar verilirse, edinilmiş mülkiyet hakkının Federal Kayıt Servisi'ne tescil edilmesi gerekecektir.
Garaj vergisi öderiz
Garaj Rosreestr'de bir gayrimenkul olarak tescil edilir edilmez, oranı kadastro değerine bağlı olan özelleştirilmiş garajdan vergi alınacaktır. Hesaplaması, tamamen piyasa faktörleri - inşaat türü, yeri (prestijli olsun veya olmasın) vs. dikkate alınarak özel bir metodolojiye göre yapılır. Doğru hesaplanırsa kadastro değeri piyasa değerine yakın olmalıdır. Bunlar vergi oranları olacaktır. Rusya Federasyonu bölgelerine emlak için oranlarını kadastro değerlerinin% 0-0,3'ü kadar koyma hakkı verilir.
Ayrı bir bina olarak garajınız varsa
Mevcut RF İş Kanunu, garaj sahibine altındaki araziyi özelleştirmesi için öncelik vermektedir. Garaj altındaki araziyi nasıl özelleştirebilirim? Burada öncelikle 93 93 sayılı Federal Yasayı incelemeliyiz. ülke afı. Siteniz kapsamına giriyorsa, arazi haklarını ve yasada belirtilen bir garajın tescili için basitleştirilmiş prosedürü kullanın.
Burada, en azından dolaylı olarak arazinin sahibi olduğunuzu doğrulayan herhangi bir belge hazırlamanız gerekecektir: arazinin kullanım veya mülkiyeti için mülke devri; işletme defterlerinden arsalara ekstreler; Hakların türünü belirtmeden arazilerin sağlanması vb. üzerinde hareket eder. Ardından Rosreestr'deki arsa kadastro pasaportunu sipariş ederek, garaj da dahil olmak üzere arsa üzerinde bulunan müştemilatlara ilişkin formu (Web'de bulunur) doldurun. Ondan sonra cesurca bir ifadeyle Rosreestr'e git. Birkaç ay içinde hem yere hem de garaja sertifika alacaksınız.
Bir garaj ile arsa "yaz af" altında değilse, devletten kadastro değerinde satın almak zorunda kalabilirsiniz.
Garaj GSK’da bulunuyorsa
Garaj ortak bir temele sahip bir garaj kutusu veya diğer kutularla birlikte bölümlerse, GSK mülkünün ayrılmaz bir parçasıdır. Arazi ile ortak bir garajda bir garajı nasıl özelleştirebilirim? Bu tür garajlar altındaki arsa, GSK'nın tüm üyelerine ait olan devlet mülkiyetinden ortak mülkiyete kadar özelleştirilebilir.
Bu durumda, tüm GSK üyeleri ilk önce garajlarını yukarıdaki prosedüre göre Rosreestr'e kaydetmelidir. Ancak, ancak o zaman toplu bir başvuru, tüm GCW üyelerinin imzaları ile onaylanan yerel belediyeye pasaportlarının fotokopileri, garajlar için sertifikaları ve GCW'nin devlet tescil sertifikaları ile garajların inşaatı için tahsis edilmiş arazinin tahsis edildiğini onaylayan bir belge ile sunulabilir.
Bir ay içinde, özelleştirmeye ilişkin bir karar verilmelidir. Toprak, RF RF’nin 2001’de kabul edilmesinden önce GSK’yla sürekli olarak kullanılıyorsa, o zaman arazi ücretsiz olacaktır. Bu daha sonra olsaydı, GSK'ya büyük olasılıkla kadastro değerinde olan toprağı satın alması teklif edilecek. GSK sitesinin mülkiyeti alındıktan sonra, mülk sahibi Federal Kayıt Servisi'ne genel prosedürle kaydolmak zorundadır.
