Her sürücü kendi garajının hayalini kuruyor, hatta böyle bir satın alımın arkasındaki bürokrasiden şüphelenmiyor. Bir araba için "evin" mutlu sahibinin uzun zamandır beklenen tasarımını aldıktan sonra, tasarımıyla ilgili uzun bir evrak bekliyor. Ancak, bu makalede açıklanan garajın tasarım kurallarını doğru bir şekilde uygularsanız bu durumdan kaçınılabilir.
Ana garaj tipleri
Böyle bir nesnenin özelliklerini tam olarak bilmeden bir garajın mülk olarak nasıl kaydedileceği sorusuna cevap vermek çok zordur. Bu nedenle, tüm incelikleri ele almak için önce bunların ne olduğunu belirlemeniz gerekir. Rusya ve diğer BDT ülkelerinde üç tür garaj vardır:
- Sermaye - başka bir binaya bağlı veya ayrılmış, temelli tuğla veya bloklardan yapılmış bir bina.
- Boks, araba bölümlerinin bulunduğu binanın bir parçasıdır.
- Metal yapı temelsiz, küçük bir mimari form olarak kabul edilen sermaye dışı bir nesnedir.
Garaj Tasarım Adımları
Garaj kaydı, sonuç olarak böyle bir yapının sahipliğini kuran bir dokümanın alınması olan bir önlem kompleksidir. Aynı zamanda, yasal bir bakış açısıyla, bir bina, arsa ya da konut amaçlı bir bina oluşturarak bir belge hazırlayabilirsiniz.
Bu nedenle, masum ifadesi altında “Belgesiz bir garaj nasıl elde edilir” ifadesi altında, yetkililerle ticari yazışmalar, davalar, sözleşmelerin yapılması ve diğer yasal işlemler gizlenebilir. Bu tür prosedürler, halkın yasal konularda farkında olmayışı nedeniyle genellikle ertelenir. Ancak genel olarak, garajın tasarımı 2 ana aşamaya ayrılabilir: hakkın kullanılma yönteminin belirlenmesi ve mülkiyet hakkının tescili.
Hakkın nasıl kullanılacağının belirlenmesi
Her Rus vatandaşının özel mülk sahibi olma hakkı vardır ve bir garaj bu kuralın istisnası değildir. Rusya Federasyonu'nda, bu tür işlemler zorunlu devlet kaydına tabi tutulur ve daha sonra mal sahibine mülkiyeti onaylayan bir sertifika verilir.
Kayıt defterine bilgi girmek için mülk için bir başlık belgesi sunmanız gerekir. Bu eski bir sertifika, bir satış sözleşmesi veya bir sertifika olabilir. garaj kooperatifi hisse ücretinin tam ödenmesi. Ve hiç bir belge olmaması da mümkün, ancak mal sahibi mülkiyeti konusunda kendine güveniyor.
Örneğin, garaj sözlü satış sözleşmesi kapsamında satın alınmışsa veya henüz yürürlüğe girmemiş bir mirasın parçasıysa. Bu gibi durumlarda, garajın mülkiyetini ancak vatandaşın haklarının femida kararına bağlı olduğu mahkemeye giderek elde edebilirsiniz. Kural olarak, böyle duruşmalar çok zaman almaz. Böyle bir talebi karşılayan mahkeme ayrıca, bir garajın belgesiz olarak nasıl kaydedileceğini de belirleyecektir.
Her durumda, böyle bir binanın doğrudan tescili öncesinde, sahibinin en az bir adet tapu belgesi olması gerekir.
Mülkiyetin tescili
Mülkiyet hakkının tescili, mal sahibi tarafından sunulan unvan belgesi, kadastro planı ve kayıt ücretinin ödenmesinin makbuzu esas alınarak kayıt memuru tarafından yapılır.Bir kamu görevlisinin bir garaj hakkı konusunda şüpheleri varsa, ek destekleyici belgeler talep etme hakkına sahiptir. Eğer çelişkiliyse veya sicil memurunun görüşüne göre geçersizse, gerekçeli bir yazılı belge yayınlayan prosedürü yerine getirmeyi reddeder. Böyle bir red mahkemede temyiz edilebilir.
Bir garajdan bahsediyorsak - küçük bir mimari biçim, o zaman böyle bir nesne gayrimenkul olarak kabul edilmez ve bunun hakkı tescil edilmez. Bu durumda mal sahibi, yapının bulunduğu arazi hakkına dikkat etmelidir. Bir garajın mülk olarak nasıl ve nerede kaydedileceğini daha ayrıntılı olarak öğrenmek için, bu prosedürün yetkin ve mümkün olan en hızlı şekilde yapılmasına yardımcı olacak bir avukattan yardım alabilirsiniz.
Bir garaj alırken nelere dikkat etmeliyim?
Bir sermaye binası satın alırken çok dikkatli olmanız gerekir. Böyle bir işlem zorunlu noter onayına tabidir. Elbette, noter belgeleri dikkatli bir şekilde kontrol eder, ancak nesnenin gerçekten satıcıya ait olduğunu, ipoteğe tabi olmadığını veya yabancılaşmasının uygulanmadığını şahsen doğrulamak yerinde olmayacaktır. Bunu yapmak için, satıcının satılan nesnenin kayıt defterinden çıkarmasını istemeniz gerekir. Böyle bir belge işlemi tamamlamak için bir notere de ihtiyaç duyacaktır, bu yüzden satıcının elinde bulundurması gerekir.
Ancak, çok daha sık olarak, satışlar noter ofisinin duvarlarının dışında yapılır, çünkü garaj kooperatif kutuları bağlantısız yapılarda, özellikle büyük şehirlerde çok daha yaygındır. Bu durumda, satıcının elinde GSK'dan bir sertifikası vardır ve kural olarak işlem, alıcının parayı mal sahibine transfer ettiği, karşılığında anahtarın ve kutunun satışına ilişkin para makbuzunun bulunduğu sahibine transfer ettiği garajın yanındadır.
Teoride, böyle bir belge kutunun sahibini değiştirmek için temel olmalıdır. Bu gibi bayilerin genellikle bir garajı satın alırken nasıl kaydettireceklerini bilmediklerine dikkat edilmelidir, bu nedenle, pay paylaşımı yapan sadece bir garaj kooperatifi üyesinin bir garaj kutusu hakkına sahip olduğunu göz önünde bulundurmadıkları unutulmamalıdır. Gelecekte, mülkünü diğer mülk sahipleri ile aynı temelde elden çıkarabilir. Yani, garajın satışı alıcıyı kooperatif üyesi yapmaz.
Böyle bir gölge şemaya göre bir tasarım edinerek, belirlenmiş görev ve vergilerin ödenmesini atlayarak, yalnızca Federal Vergi Servisi tarafından para cezalandırılmadığı gibi mülkünüzde kalma riskini de taşıyor. Bununla birlikte, garajı mülk olarak kaydetmeye karar vermişseniz, sahibinin belgeleri kesin şüphe uyandıracaksa, anlaşma varlığında ve kooperatif başkanının rızasıyla sonuçlandırılmalıdır.
Kooperatifin bilgisi olmadan boksun yasal olarak tescil edilmesinin mümkün olmadığına dikkat edin, çünkü sahip olunan arazi için belgelerin sağlanmasını gerektirir. GSK’nın başkanı, satın alım sırasında mülkiyet için bir garajın nasıl kaydedileceğini ve gelecekte ne kadar mutlu bir kooperatif sahibinin karşılaşabileceğini açıklayan yazılı bir rehbere sahiptir. Kurum, rızasıyla müteakiben sahibinin üyeliğe girmesini garanti eder. Aynı zamanda, garajın sicil memuruna son tescili için temel olacak bir sertifika verilir.
Kendi arazinizde geçici bir garaj nasıl kurulur?
Geçici yapı küçük bir mimari yapıdır ve bu nedenle devlet kayıtlarına tabi değildir. Arazi sahibi, arazinin amacına aykırı olmayan herhangi bir geçici yapı inşa edebilir. Böylece, kişisel bir yardımcı arsa veya konut inşaatı için bu tür bir garajın inşaatı, başka bir izin almaksızın oldukça mümkündür.
Arazi belgeleri üzerine otomotiv ekipmanının yerleştirilmesi anlamına gelmiyorsa, geçici bir garaj koymak için amacını değiştirmeniz gerekecektir. Bununla birlikte, böyle bir tasarımın uygun olmayan bir alana kurulmasına ihtiyaç varsa, o zaman sitenin kullanım amacını değiştirmek için başka nedenler de bulabilirsiniz.
Kendi arazinize inşa edilmiş büyük bir garaj nasıl düzenlenir
Mülk arazisi gayrimenkulün kayıt defterine girilen bir arsa anlamına gelir. Bu durumda, aynı büyüklük, diğer tüm büyük binalarda olduğu gibi bir garajda da uygulanır. Yani, yerel makamlardan bir inşaat ruhsatı almanız, projeyi sipariş edip onaylamanız, ardından nesneyi inşa etmeniz ve haklarınızı gayrimenkul siciline tescil ettirmeniz gerekir. Garaj zaten inşa edilmişse, ancak belgeler ve izinler olmadan kadastro planına kaydedilebilir. Bu durumda, proje daha sonra geliştirilebilir, ancak kesinlikle elektrik ve diğer kamu hizmetleri için gerekli olacaktır.
Kiralanan arazide geçici bir garaj nasıl kurulur?
Bu bölüm, bir özel mülkün kiralanan arazisinde bulunan bir garajın nasıl sahiplenileceğini ele alacaktır: bir vatandaş veya bir işletme. Bu durumda, kiracının hakları sözleşme ile belirlenir. Aynı zamanda, böyle bir belgenin önerilen şekli, kiracıların mülkleri gayrimenkul dışında, kiralanan nesneye koyma haklarının zorunlu olarak rezerve edilmesini sağlamaz.
Ev sahipleri, anlaşmanın her bir maddesini çözmek için zahmet etmiyorlar, bu nedenle özel sözleşmeli ilişkilerde yasalarla yasaklanmayan her şeye izin verildiğini ve bu nedenle kiracıya serbest bir şekilde bir garaj inşa edebileceğini hatırlamanız gerekiyor.
Böyle bir anlaşmanın feshinin temeli, nesnenin kötüye kullanılmasıdır, bu nedenle kiralamanın amacının arazinin amacından çok daha dar olabileceğini anlamanız gerekir. Bu nedenle, örneğin, bir konut binasına hizmet vermek için bir alan kiralamak, bir garaj kurulumunun kullanım amacı olarak kabul edileceği anlamına gelmez. Bu nedenle, bir aracınız varsa, sözleşmede geçici bir yapı kurma hakkını şart koşmanız tavsiye edilir.
Ek olarak, bir metal garajı mülk olarak tescil etmeden önce, bir mülkiyet nesnesi olarak, satın alma anından itibaren alıcıya ait olduğu açıkça anlaşılmalıdır. Eğer böyle bir yapı başlangıçta sahaya yerleştirilmişse ve aslında, arazi kiralamasının asıl amacı ise, o zaman sadece mal sahibinden itfa ile elde edilebilir. Bununla birlikte, bu durumda, arazisiz bir garaj edinmenin hiçbir anlamı yoktur.
Arazi kiralanırsa garaj nasıl kaydedilir
Küçük mimari biçimlerden farklı olarak, kiralanan arazide taşınmaz malların inşaatına, yalnızca bu tür yapıların inşasına izin veren sözleşmenin ilgili fıkrasında ifade edilebilecek olan kiralayanın rızası ile izin verilir. Böyle bir belge, kural olarak, kiraya verenin yazılı talimatını belirtilen şekilde belgelendirir.
Böyle bir anlaşma yapılmazsa, garaj, sahiplik konusu olamayacak yetkisiz bir yapı olarak kabul edilecektir. Bu durumda, ya arsa sahibiyle hemfikir olmanız ve ondan izin almanız ya da sözleşmenin kendisinin bir garaj inşası anlamına geldiğini ispatlamak için mahkemeye gitmeniz gerekir; örneğin, inşaatın kiralamanın temel amacı olduğunu.
Belediye arazisinde bulunan geçici bir garaj nasıl düzenlenir
Bu bölümde, özel olmayan arazilerde, ticari veya endüstriyel amaçlarla kiralanan bir garajın nasıl sahiplenileceği açıklanmaktadır.Kiracının faaliyeti taşımayla bağlantılıysa, arazi alanı izin veriyorsa, bir araba için geçici bir yapı kurmayı düşünmek oldukça mantıklıdır.
Özel bir ev sahibinin aksine, yerel yönetimler sadece yasaların belirlediği yetki sınırları dahilinde hareket edebilirler. Bu, belediye arazilerini kiralamanın amacının istisnai olduğu ve bunun üzerine geçici bir garajın kurulmasının yalnızca üretim amacıyla, örneğin bir traktörün veya başka bir özel ekipmanın yerleştirilebilmesi, ancak yönetmenin kişisel arabası için mümkün olmadığı anlamına gelir.
Belediye arazisinde bulunan büyük bir garaj nasıl düzenlenir
Bir garajın inşaatı belediye arazisi kiralamak amacı değilse, sözleşmeyi değiştirmeden binaların üzerinde inşaat yapılması imkansızdır. Yapı zaten inşa edilmişse, yıkıma maruz kalır ve doğrulama durumunda davetsiz misafir ceza kesilecektir. Aynı zamanda, sözleşme şartlarının değiştirilmesi, böyle bir tesisin inşaatı tamamlandıktan sonra bile, kiracının kendisi için olumsuz sonuçlardan kaçınmasına izin verecektir.
Bir kooperatif garajı nasıl kaydedilir?
Bu durum emlak piyasasında oldukça sık görülmektedir. Garaj kutusunun sahibinin, ancak ilgili sertifikayı aldığı pay katkı payını ödedikten sonra olduğu düşünülmektedir.
Teoride, bu belge bir unvandır ve kutunun altındaki arazi için kadastro planıyla birlikte gelir; bu, daha fazla tescili için temel olabilir. Bununla birlikte, bir sorun var - garaj kutusu bütünleyici bir bina olarak kabul edilmiyor, ancak kompleksin tek bir yapısının parçası.
Böylece, kooperatif tarafından özelleştirilen kadastro arazisi planında tek bir yapı belirtilmiştir. Bu nedenle, kanuna göre, garaj kutusunun sahibi taşınmaz mallarını sicile girmek için gerekli evrak paketine sahip olamaz. Ancak boks için bir toprak kutusu tahsis ederek mülkiyet hakkını ortaya koyabilecektir. Bu prosedür zaman alıcı ve maliyetlidir, bu nedenle yalnızca bir garaj satmak gerektiğinde başvuruyorlar.
Ancak, pay ücretinin ödenmesi belgesinin garaj kutusunun mülkiyetinin tanınmasına izin vermesine rağmen, kooperatifin tasfiyesi halinde bunun dolaylı kanıtı haline gelebileceğini anlamak önemlidir. Ve eğer üyelerin çoğu garajlarını tekrar kaydettirirse, böyle bir gelişme gerçektir. Buna ek olarak, bu tür yetim binaları, ahlaksız geliştiriciler ve aç yetkililer için bir haberleşmedir. Bu nedenle, başvuru sahibine GSK'da Moskova'da veya Rusya'da başka bir şehirde bir mülk olarak bir garajın nasıl kaydedileceğini ayrıntılı olarak açıklayacak olan kayıt sahibinden önceden tavsiye almak daha iyidir.
Büyük bir kooperatif garajı ve yetim kutusu nasıl alınır
Bu iki vakayı nadir oldukları için bir araya getirdik. Bir üyenin bir garaj kooperatifinde ayrı bir bina düzenlemesi son derece basittir, bunun için bir hisse ücreti ödenmesiyle ilgili bir sertifika almanız gerekir ve Arazinin kadastro planı, Bundan sonra kayıt olabilirsiniz. Sahipsiz yapı, derin Sovyet zamanlarında inşa edilmiş bir kompleksin parçası olabilir. Aynı zamanda, sahipleri bir kooperatif oluşturmak için o zaman rahatsız etmedi.
Böyle bir garaj kompleksi, belediyenin ve ayrıca onun altındaki arazinin mülkü olarak kabul edilir. Kutuların kendileri, kural olarak, araç sahipleri arasında öncelik sırasına göre dağıtılır ve kullanılan yapılar için dokümanları olmayabilir, ancak kullanıcı verileri belediyenin arşivinde bulunabilir. Böyle bir durumda, bir garajın evraksız bir mülk olarak nasıl kaydedileceği - tek bir garaj kooperatifi yaratmanın tek yolu vardır. Daha sonra, yeni kurulan işletme kompleksin binası altındaki araziyi özelleştirebilecek ve kooperatif üyeleri, payların ödenmesinden sonra kutuları yeniden kaydedebilecekler.
Bu nedenle, bir garajın mülkiyetini nasıl alacağınızı bilmek için, önce haklarınızın kapsamını, örtüşen çıkarların varlığını belirlemeli ve ancak daha sonra durumun yönlendirdiği özel eylemlerle devam etmelisiniz.
