2015 yılında, Rusya Federasyonu'nun arazi alanındaki mevzuatı birçok değişikliğe uğramıştır. Arazinin devlet tarafından tahsisi ve itfa edilmesi prosedürünü basitleştirdi. Ancak pek çok insan devleti toprak satın almayı bilmiyor ve doğru bir şekilde kaydediyor. Bu materyal, arazinin tescili ve iadesi prosedürünü daha ayrıntılı olarak ele almaktadır.
Ne yazık ki, bugün devletten özgür toprak bir efsanedir. Arazi mevzuatı aktif olarak yeniden düzenlenmektedir, arazinin serbestçe paylaştırılmasına ilişkin bir yasa tasarısı halen incelenmektedir. Belki de, geniş aileler için zorunlu arazi tahsisi yasaya dahil edilecektir, ancak bunların tümü gelecekte. Tasarı tartışılırken.
Fakat bu durumda devletten toprak nasıl alınır? Uygulamada, devlet de dahil olmak üzere bir arsa satın alınabilir, kiralanabilir veya kullanılabilir. Arazi kadastro değerinin% 2'si için satın alabilirsiniz, ancak yalnızca şehir veya bölgenin yönetimi ile ve belirli koşullar altında. Hangi şartlar altında ve devletten toprak edinme aşağıda açıklanmıştır.
Genel kavramlar
Arazi, sabit ve ölçülebilir sınırları olan dünya yüzeyine denir. Rusya Federasyonu topraklarında bulunan tüm arsalar zorunlu sicile tabidir. Bunların her biri, kadastro değeri, alan, amaç, vb.
Araziler amaçlarına göre birkaç türe ayrılır. Bu durumda, Rusya Federasyonu mevzuatı, sitenin amacını yeniden yayınlama olasılığını sağlar, ancak başka amaçlar için kullanılması yasaktır.
Her bir kara parçasının kendine has bir hesap numarası vardır. Buna kadastro denir. Mülkiyetin tescili, mal sahibinin arazisinin devlet ihtiyaçları için geri çekilmemesi ihtimalini arttırır.
Hangi arazi tescil edilemez
Rusya Federasyonu mevzuatı, belirlenen amaçlarla arazinin bölünmesini sağlar. Böylece, yerleşim alanlarını, su ve orman kaynaklarını, tarımsal, endüstriyel ve diğer amaçlarla tahsis etmek mümkündür.
Dolaşımdan çekilen siteler var, yani. satışa konu değil. Bunlar arasında korunan alanlar, mezarlıklar, parklar, üzerlerinde stratejik nesneler bulunan araziler bulunmaktadır. Bu arsalar satılık değildir.
Arazi mülkiyetinin tescili gerekçesi
Mülkte bir arsa edinimi ve tescili için usul ve esaslar, Arazi Kanunu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerle düzenlenir. Arazi mülkiyetinin tescili için aşağıdaki gerekçeleri oluşturdular:
- satın;
- kalıtım;
- bağış;
- özelleştirme;
- mahkeme kararı veya emri.
Tasarım prosedürü esasına göre değişir. Bir arsa tek, ortak ve ortak mülkiyette kaydedilebilir. Tek mülkiyet, bir arazi sahibinin varlığını ifade eder.
Sahipliği paylaş birkaç toprak sahibinin varlığını içerir. Ayrıca, bunların her biri kendi takdirine bağlı olarak hisseyi elden çıkarabilir. Ortak mülkiyet, arsa sahiplerinin bir kısmının varlığını, ancak ayrı payların tahsis edilmediğini ifade eder.
Yani, mal sahiplerinin her biri arsayı kendi takdirine göre elden çıkarma hakkına sahiptir, ancak aynı zamanda mülk topluluğu korunur. Bir toprak parçası talep eden birkaç mal sahibi varsa, o zaman herkesin mülk olarak tescil etmesi gerekir.
Gerekli belgeler
Arazi mülkiyetinin tescili için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız var
- emlak hakkını belirleyen belgeler;
- kadastro planı;
- devlet vergisi makbuzu;
- uygulama;
- pasaport veya başka bir kimlik belgesi.
Başlığa göre aşağıdaki kağıtlar kastedilmektedir:
- arazi tahsisi emri;
- mülkiyet belgesi veya miras hakkı;
- Arazi temini ile ilgili karar;
- mahkeme kararı;
- hediye veya satış sözleşmesi.
Ülkeye Kadastro Pasaportu
Kadastro pasaportu; alan, kadastro değeri, sınırların tanımı, amaç ve diğerleri gibi, toprağın tüm teknik özelliklerini içerir. Bu pasaport, sitenin sınırlarını doğrular. Arazi kaydı yapılırken ve sahaya kadastro numarası verilirken yapılır. Gayrimenkulle yapılan herhangi bir işlem için kadastro pasaportu gerekmektedir. Bu durumda, sahibi siteyi araştırmak zorundadır. Bunu reddederse, pasaportta ilgili bir giriş yapılır.
Bu durumda, mülkiyet haklarının tescili için belgeler gönderilirken, bir ret oluşabilir. Gerçek şu ki, Rusya Federasyonu mevzuatına göre, sadece ölçülebilir bir mülk satılabilir. Kadastro pasaportunun süresi dolmuyor, ancak içindeki veriler eski olabilir. Yani, bu belgede belirtilen arazi verileri ilgili olduğu sürece geçerli sayılır.
Arazi kadastro değeri
Arazinin kadastro değeri, alanın devlet değerlemesi miktarını yansıtmaktadır. Bir çok faktöre bağlıdır: bölgesel bölge, amaç, sitenin alanı. Bireyler ve tüzel kişiler için emlak vergisi tahakkuk ettirilir ve bu arsa bedelinden ödenir.
Kadastro odası ile temasa geçerek kadastro fiyatını öğrenebilirsiniz. Bu durumda, istenen sitenin bireysel sayısını bilmeniz gerekir. Genelde böyle bir durum söz konusudur, sitenin kadastro değeri piyasayı aşabilir. Bu durumda, değerlendirmeye itiraz edilebilir.
Arazi ölçme
Arazi etüdü, arsa satışı ile ilgili belgelerin hazırlanmasında ve uyuşmazlık durumunda da yapılır. Bu durumda, arsa satışı devlet makamlarına (bağış dahil) kayıt yaptırmayı gerektiren arsa ile yapılan işlemler anlamına gelir.
Çoğu zaman, arazi inceleme prosedürü, kadastroya kayıt yaptırırken ve kadastroya girerken de dahil olmak üzere yeni arsalar için yapılır. Bir sitenin iki veya daha fazla küçük alana bölünmesi durumunda da ölçüm yapılır. Aynı şey arazileri birleştirmek için de geçerlidir. Sitenin sınırlarını değiştirirken, araştırma işlemi hatasız bir şekilde yapılmalıdır.
Arazi etüdü, kurulması, ölçülmesi ve gerekirse arsanın sınırlarının restorasyonu da dahil olmak üzere bir dizi çalışmadır. Bu prosedür aynı zamanda dünyayı arttırmak için de kullanılır. Bu durumda, arsanın önceden kullanılan alanının yasallaştırılması kastedilmektedir. Tüm komşuların anlaşması durumunda yapılır ve uygulamada 6 yüz parçayı geçmez.
Özel bir jeodezik şirketten bir arazi ölçüm prosedürü sipariş edebilirsiniz.
Topografik inceleme
AraĢtırma yapılırken toprağın topografik olarak incelenmesi ve ayrıca iletişim için de dahil olmak üzere alanın daha da geliĢtirilmesi gerekli olabilir. Bu prosedür, aşağıdaki verilerin dahil edildiği bir site planının hazırlanması üzerine bir dizi çalışmayı içerir: yapılar, binalar, yapılar, çitler ve yollar, iletişim, bitki örtüsü, vb.
Arazi incelemesi de dahil olmak üzere, sahayla ilgili bir anlaşmazlık olması durumunda, sitenin topografik incelemesi de gereklidir. Arazi birkaç yıl önce tahsis edilmişse, kadastro planındaki veriler uygun olmayabilir. Aynı zamanda arazi sınırları belirsiz bir şekilde, örneğin "Olgino köyünden batıya kadar on iki kilometre uzakta" tanımlanabilir. Bu gibi durumlarda, sadece bir anket değil, aynı zamanda bölgenin kullanımını onaylayan bir topografik anket yapmak da gereklidir.
Hükümet: tasfiye başvurusu nerede yapılır
Mülkiyet kaydı, arazinin yeri için Federal Kayıt Servisi'nde yapılır. Eyaletten arazi alımı yapıldıysa, önce şehir veya bölgenin idaresinden uygun izni almanız gerekir. Ayrıca, daha birçok başka belgeye de ihtiyacınız olacak.
Arazi devletten kiralanırsa, tüm kayıtlar bir arsa tahsis edilirken bir bölge veya şehrin idaresiyle bir anlaşma yapılması ile sınırlıdır. Devletten kiralık arazinin nasıl alınacağı aşağıda açıklanmıştır.
Bir arsa ya da topoğrafik arsa araştırması prosedürünü gerçekleştirmek için uzman jeodezik şirketlerle iletişime geçmeniz gerekir. Gerekli prosedürlerin uygulanması için kendi son teslim tarihlerine sahip olabilirler. Ek olarak, arazi etütlerinin sonuçlarıyla anlaşma sağlamak için komşularla iletişime geçmek mümkün değilse, evraklar gecikebilir.
Arazi tescil maliyeti
Mülkiyet tescili için gerekli tüm belgeler hazır ise, o zaman tescil için belgeler sunarken devlet ücretini ödemek gerekir. Bir bireyin devlet ücretinin miktarı bir kuruluş için 1000 ruble, yani 15000 ruble'dir.
Arazi tescil şartları
Sitenin tasarımına ilişkin belgeler, mülkiyetin devlet tesciline sunulmak üzere hazır ise, değerlendirme prosedürü en fazla yedi iş günü sürecektir. Ekteki belgeleri tamamlama için son tarihler çok daha uzun olabilir. Örneğin, bir mirasa girerken, en az 6 ay beklemeniz gerekecek. Bu nedenle, doğrudan devletten toprak satın alma sorusunun cevabı, araziyi kaydetmek istediğinize dayanan yasal gerekçelere bağlıdır. Başlıca olanlar yukarıda listelenmiştir.
Devletten toprak nasıl alınır? Genel eylem şeması aşağıdaki gibi olacaktır:
- İl veya ilçe idaresinden izin alınması.
- Arazi için belgelerin hazırlanması (Arazi Etütleri dahil).
- Kadastro odasına mülkiyet tescili için belgelerin sunulması.
Binalarda arsa kaydı
Binaların bulunduğu arsalar, konut binaları basitleştirilmiş bir şekilde yasallaştırmaya tabidir. Üzerinde yasallaştırılmış bir ev bulunan bir devletten arazi satın alma?
Bunu yapmak için, evin altında bir arsa satın almak için izin talebinde bulunduğunuzda, idare ile (arazinin bulunduğu şehir veya bölge) irtibat kurmalısınız. Rıza alınması durumunda, idare, kadastro değerinin% 2'si için araziyi kullanmanın mümkün olduğu bir karar veya izin verir. Karar veya izin ile mülkiyet hakkını tescil etmek için kadastro dairesine başvurmanız gerekir.
Arazinin devlet tarafından basitleştirilmiş bir şekilde satışı, sahadaki yasallaştırılmış binaların varlığında gerçekleştirilir. Ev yasal değilse, ilk önce evraklar hazırlamanız gerekir. Arazi daha önce tahsis edilmiş ve üzerinde en azından bazı belgeler mevcutsa, basitleştirilmiş bir sırayla tescil mümkündür. Çoğu zaman, bu durum miras kabul edildiğinde ortaya çıkar.
Arazi kirası
Arazi devletten ancak arsanın bulunduğu ilçe veya kent yönetiminin rızası ile kiralanmaktadır.Kiralık arsa elde etmek için uygun idare ile arsa kadastro numarasına başvurmanız gerekir.
İdare arsa kiralamayı kabul ederse, uygun bir anlaşmaya varmak gerekir. Bu durumda arsa belgeleri aşağıdaki gibi olacaktır: kadastro pasaportu, kira sözleşmesi ve arsa tahsisi ile ilgili emir veya kararname.
