En erken zamanlardan beri, tarım arazileri insana en gerekli görülen her şeyi verdi. Bu nedenle, şu anda, yasama organı onu diğer tüm kategoriler arasında ilk sıraya koyuyor. Daha sonra, böyle bir şeyi, devletten toprağın kurtarılması olarak değerlendiriyoruz. 
Genel bilgi
Arazinin bu kategorideki temel amacı tarımsal ürünlerin üretimidir. Başka bir deyişle, bu bölge yalnızca faaliyetlerin uygulanmasına temel teşkil etmez. Tarım arazileri temel olarak üretimin ana yoludur. Bu bağlamda, böyle bir bölgenin karakterizasyonunda, ana ve en önemli özellik doğurganlıktır. Tarım sektöründeki ilişkileri düzenleyen yasal rejimin kendine has özellikleri vardır. Bu bölgelerin nüfusa değeri ile ilgili olarak, hükümet kullanım önceliğini sağlayacak bazı garantiler vermektedir.
Temel kavramlar
Arazinin amacı, düzen, sınır ve mevcut mevzuatın kategorilere uygun olarak belirli bir faaliyet için oluşturduğu bölgenin kullanım koşullarıdır. Kullanım şekli, çalışma kurallarının toplamı, sivil dolaşıma dahil edilmesi, korunması, muhasebesi ve izlenmesi ile belirlenir. Yukarıdaki kavramlar, kentsel planlama ve arazi yönetimi belgelerine yansıtılmıştır. Toprağın kullanım ve amaç rejimleri sabit kategoriler olarak kabul edilmez. Yerel ve eyalet hükümetleri tarafından sistematik olarak gözden geçirilirler. Arazi kategorileri ilgili kararnamelere ve arazilerin sağlanması veya kullanımları için özel bir rejimin belirlenmesi konusundaki kararlara yansıtılmaktadır. Bu belgeler yönetici ve yerel makamlarca kabul edilir.
Kategoriler sözleşmelere, sertifikalara ve arazinin mülkiyetini tasdik eden diğer belgelere yansıtılmıştır. Devlet arazilerinin tescili, emlak, kadastro dokümantasyonu belgelerinde bulunur. Her biri için arazi türü bir siteyi bir kategoriden diğerine devretme hakkına sahip olan yetkili bir organ sağlanmıştır. Yasalarla oluşturulan yargı yetkisinin ihlali, işlemleri ilan etmek, geçersiz davranmak ve devlet kaydını reddetmek için de temel teşkil edebilir. 
Tarım arazilerinin geri alımı: genel bilgi
Karşılık gelen anlaşmalar genellikle tekliflerin ve açık artırmaların sonuçlarına göre yapılır. Bu faaliyetler, Arazi ve Medeni Kanun hükümleri tarafından öngörüldüğü şekilde yürütülmektedir. İhaleler ve açık artırmalar, yerel idare makamları tarafından yasaya uygun olarak düzenlenmektedir.
Temel gereksinimleri
Mülkte arazi alımı Art tarafından düzenlenir. 8, Federal Yasanın 1. fıkrası, ele alınan bölümlerin ciro işlemlerini öngörür. Yönetmelik uyarınca, Rusya Federasyonu’nun veya yerel otoritenin konusu önleyici satın alma fırsatına sahiptir (bu nesnelerin getirildiği fiyata). Bunun bir istisnası, açık artırmada satılan arazinin değeridir.
amaç
Belediye topraklarının kurtarılmasının ve tarım alanlarının Rusya Federasyonu'ndaki konuların elindeki mülkiyetinin korunması çerçevesinde, ilişkilerin düzenlenmesinde sonuçlanmaktadır. Arsaların ciro seçeneklerinden birinin yukarıdaki düzenlemesi dünya pratiğinde oldukça yaygındır.
Tarımsal arazinin itfa işleminin gerçekleştirildiği bu prosedür, tarım piyasasında çeşitli spekülatif faaliyetlerin önlenmesine yöneliktir. Bölge cirosuyla ilgili ilişkilerde katılımcılar arasında sitelerin en etkin şekilde dağıtılması için en uygun koşulların oluşumuna katkıda bulunur. Oluşturulan prosedür, ilgili pazar sektörünün devlet denetimini sağlar ve bir bireyin elindeki tarım arazilerinin yoğunlaşmasını önler. kişi. 
koşullar
Arazi mülkiyeti uygun bir anlaşma ile güvence altına alınmıştır. Kanun, daha önce geçersiz olarak kabul edilen bir dizi anlaşma şartı sağlamıştır. Bunlar, özellikle:
- Herhangi bir işlemin gerçekleştirilmesiyle sitenin daha sonra imha edilmesinin sınırlandırılması.
- Arazinin satıcı tarafından kendi inisiyatifiyle geri alım hakkının belirlenmesi.
- Üçüncü şahıslar arsa talep ederse, asıl mal sahibinin sorumluluğunu sınırlamak
Bu alanda kullanılan sözleşmelerde gerekli olanlardan biri, aşağıdakileri belirleyen koşullar olarak düşünülmelidir:
- Kullanım konusu
- Kullanım amacı (tarımsal üretim, kısıtlayıcı ekim alanlarının oluşturulması, eğitim, araştırma ve tarımsal faaliyetlerle ilgili diğer işler).
- Arazi değeri
- Gayrimenkulle ilgili özellikleri mülkle sıkıca ilişkilendirilmiştir.
Sözleşmenin Konusu
Tarım arazilerinin geri kazanımı, özel olarak hazırlanmış ve usulüne uygun olarak yürütülen bir belgenin varlığında gerçekleştirilir. Bu bir site planıdır. Buna ek olarak, sözleşmenin konusu teknik ve kadastro sayılarıyla ve ayrıca paylaştırmayı diğer gayrimenkullerden net bir şekilde ayırt etmenizi sağlayan diğer bilgilerle tanımlanır. Bir site planının yokluğunda, asıl mal sahibi tarafından yapılır - kendi pahasına veya gelecekteki mal sahibinin pahasına (bunlar arasında anlaşarak). Yukarıdaki veriler sözleşmede verilmezse, sonuç olarak değerlendirilmez. Buna göre, bu durumda tarım arazilerinin geri kazanımı başarısız olarak kabul edilmektedir. Bu pozisyon, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na kaydedilmiştir. 
Sözleşme formu
Yasa ile açıkça tanımlanmıştır. Arazinin geri alımı yazılı bir sözleşmede belirlenir. Bu gerekliliğe uymamak, işlemin geçersizliğini gerektirir. Yazılı bir sözleşmenin bulunmamasının sonuçlarından biri, alıcının bu durumda bir devlet tescil belgesi almaya güvenemeyeceğidir. Bu belgenin olmaması, sırayla, sahibini çıkarlarını koruma ve kanıtlama fırsatından mahrum eder. Sözleşme, diğer şeylerin yanı sıra, toprağın yeni mal sahibine devredilmesi gereken süre hakkında bilgi içerir. Belirli bir tarih belirlenmemişse, bu prosedür "makul bir süre" içinde gerçekleştirilmelidir. Sanat uyarınca değeri. Medeni Kanun'un 314'ü, üstlenilen yükümlülüklerin yerine getirilme koşulları dikkate alınarak belirlenir.
Arsa fiyatı
Sözleşmenin hazırlanmasında kuruluş önkoşuldur. Tarım arazilerinin geri ödemesi sabit bir fiyata yapılmalıdır. Bu şartın yokluğunda, sözleşmenin geçersiz olduğu ilan edilir. Arazi bedeli tarafların anlaşmasına uygun olarak belirlenir. Yerel idare ile ve bazen vatandaşlar arasında bir işlem olması durumunda, ilişkideki katılımcılara arazinin normatif değeri ile rehberlik edilir. Siteyi alan kişi, sözleşmeden veya mevzuattan aksi belirtilmedikçe, bedelini devirden hemen önce veya önce ödemek zorundadır.
Anlaşma taksitlere atıfta bulunmuyorsa, alıcı tahsis için tam tutarı ödemek zorundadır.Siteyi alan kişi zamanında ödeme yapmazsa, satıcı borçların yerine getirilmesini veya faiz ödemesini talep edebilir. Bu hüküm Sanat tarafından sağlanmıştır. 486 GK. Arazi için imtiyazlı kefaret, 1 Temmuz 2012 tarihine kadar yürürlükte olan prosedürle düzenlenir. Bu durumda, belirli koşullar yerine getirilmelidir.
Özellikle, tahsisat 29 Ekim 2001 ile 1 Temmuz 2012 arasında imzalanan bir kira sözleşmesi temelinde kişiye ait olmalıdır. Ayrıca, belirtilen belgenin başlangıcında, ev sahibi sınırsız (kalıcı) kullanım sırasına göre toprağa sahip olmalıdır. Kanun, satın alma hakkına sahip bir arazi kiralamasının olduğu bir hüküm belirlemektedir. Bu, bir kişinin tam olarak ne zaman böyle bir anlaşmanın yapıldığına bakılmaksızın - LC'nin kabul edilmesinden önce veya önce, süresiz kullandığı bir siteye sahip olabileceği anlamına gelir. 
yükümlülükleri
Mevzuat, toprağın yeni mal sahibine devir işleminin gerçekleştirildiği şartlara özel önem vermektedir. Arazi alımı, her iki tarafın da işlem yapması için belirli yükümlülüklerin kurulmasını içerir. Bu yüzden, satıcı tahsisatını işletmeye uygun bir durumda devretmek zorundadır. Örneğin, tarımsal çalışmalar için bir köylü çiftliği, toprak tabakasında ihlal edilen enfekte bir arsa satılamaz, eğer restorasyon ve uygun duruma getirme mümkün değilse.
Satıcı, sözleşmeyi imzalamadan önce geleceğin sahibine bölgedeki mevcut tüm eksiklikleri bildirmelidir. Bu yapılmadıysa ve alıcı kusurları tespit ettiğinde, maliyette bir azalma, eksikliklerin düzeltilmesi veya giderilmesi için kendi maliyetlerinin geri ödenmesini talep edebilir.
Kusurlar çok önemliyse ve düzeltilemezse, yeni mal sahibi ödenen tutarın iadesini talep edebilir ve siteyi reddedebilir veya değiştirilmesini talep edebilir. Alıcı, makul bir süre içerisinde (Medeni Kanunun 477. Maddesi) kusurları, devir tarihinden itibaren 2 yıl içinde veya bu şartın sözleşmede veya kanunda belirtilmiş olması halinde daha uzun bir süre içerisinde tespit etmesi durumunda ortaya çıkabilir. Burada, özel hükümlerin düzenleyici düzenlemelerde belirtilmediğine dikkat edilmelidir. Bu bağlamda, sözleşme ve Medeni Kanun tarafından tanımlanan şart devam etmektedir. 
Özel koşullar
Arazi Kanunu tarafından belirlenen kurala uygun olarak, anlaşmazlıkların olmadığı ve yasaların öngördüğü diğer nedenlerin olmadığı durumlarda alım satım işlemi yapılabilir. Bu gereksinimin bir parçası olarak, satıcı araziyi üçüncü şahısların iddialarından kurtarmalıdır. Bunun istisnası, alıcının gizlenmiş komployu kabul etmeyi kabul etmesidir. Tarım alanlarının iadesi ile ilgili Federal Kanun uyarınca, vatansız tüzel kişiler ve yabancıların yanı sıra yetkili (yetkili) sermayedeki payı% 50'den fazla olan tüzel kişiler de söz konusu işlemlere katılma hakkına sahip değildir.
çekme
Mevzuat, tarım arazilerinin zorla kurtarılmasına izin vermektedir. Bu pozisyon Sanat'ta kurulmuştur. 79 ZK. Kural olarak, bu tür topraklar devlet veya yerel makamların ihtiyaçlarına yöneliktir. Bu durumda bir nüans açıklığa kavuşturulmalıdır. Diğer istisnai faaliyetlere sahip olmaları nedeniyle tarım alanlarının geri çekilmesine izin verilmektedir. Uluslararası yükümlülüklerin yerine getirilmesi, tarihi ve kültürel tesislerin inşası, değerli maden hammaddelerinin (mineraller) çıkarılması için depozitoların geliştirilmesi, tıbbi, eğitim kurumları, ana boru hattı, yol kavşakları, elektrik hatları ve iletişimlerin yanı sıra diğer doğrusal yapılar ile ilişkilendirilebilir. bu nesnelerin konumu için diğer seçeneklerin yokluğu.
Bu durumda, arazi kullanımına ilişkin uygun bir kararname kabul edilir. Para çekme ücretsiz değil, ücrete tabidir. Fiyat arsa ve üzerinde bulunan gayrimenkulün piyasa değerini içerir. Bu meblağ aynı zamanda mal sahibinin tahsis edilmesinin bir sonucu olarak ortaya koyduğu tüm harcamaları da içerir, bunlara, karları dahil olmak üzere üçüncü şahıslara karşı üstlendiği yükümlülüklerinin erken sona ermesiyle bağlantılı olarak yaptığı zararlar da dahildir. Bu kural Sanatta verilmiştir. 281, Medeni Kanun'un 2. paragrafı. Özel bir şart olarak, tarımsal üretime verilen zararın belirlenmesi gereğidir. Mevzuat bu konuyu belirli bir şekilde düzenlemektedir. Özellikle, tarımsal arazi satışı sırasında üretim kayıplarının arsanın toplam fiyatına eklenmesi gerektiği öngörülmektedir. Bu gereklilik Sanat'ta bulunmaktadır. 58, sayfa 3. 
Hasarın miktarı, tahsisatın toplam değerini belirleme sürecinde hemen kararlaştırılabilir veya yaklaşık olarak belirlenebilir. İkinci durumda, zarar miktarının belirtilmesi, ilgili dokümantasyonun analizinden ve gerekli tüm hesaplamaların tamamlanmasından sonra gerçekleştirilir. Tarım arazileri açık artırma ile satılırken, ilgili anlaşmalar yapılması için genel prosedür uygulanır. Sınırsız arazi kullanımına benzer.
