Tarım arazisi izin verilen kullanımlar daha sonra tartışılacak olan, LC'de kurulan kategorilerden biridir. Bu bölgeler yerleşim yerlerinin dışında bulunmaktadır. 
Özellikler
Tarım arazileri, ürünlerin üretimi ve işlenmesi için kullanılabilir, tarım vb. Buna göre, ilgili tesisler, bunlara hizmet veren tesisler, depolar vb. Bunların üzerine yerleştirilebilirler.Bina yapıları oluşturma veya bunun tamamen yasaklanması, ayrıca işletmelerin belirli faaliyet yönleri izin verilen türleri belirler. tarım arazilerinin kullanımı. Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım.
İzin verilen tarımsal arazi kullanım çeşitlerinin sınıflandırılması
Düzenleyici yasalar aşağıdakileri amaçlayan bölge kategorilerini tanımlar:
- LPH yapıyorum.
- Üretim faaliyetlerinin uygulanması. Bunlara samanlıklar, ekilebilir alanlar, çok yıllık tarlaların altındaki alanlar, meralar, üzüm bağları, meyve bahçeleri vb.
- Bir çiftlik (köylü) ekonomisi yürütmek.
- Ülke yapımı Bunlar, vatandaşlara, bir ev inşa etme ve kayıt yaptırma hakkı olan bir tatil için satın alınan veya satın alınan arazilerin yanı sıra meyve, meyve, sebze, kavun ve diğer mahsuller, patates yetiştirme kabiliyetine sahip binaları içerir.
- Bahçecilik yapıyor. Bu, ekili bitkilerin, patateslerin ekilmesi için ve aynı zamanda bir konut inşası kurma kabiliyetine sahip, ancak kayıt yaptırma hakkı olmadan yeniden yaratma amacıyla vatandaşlara sağlanan ya da onlar tarafından satın alınan alanları içerir.
- Hayvancılık
- Otlatma ve satın alma.
- Bahçecilik yapıyor.
- Koruyucu yeşil alanların oluşturulması.
- arıcılığı yürütün.
- Bilimsel araştırma, eğitim ve tarımsal üretimle ilgili diğer faaliyetler.
- Balıkçılık yapıyor.
Bu, tarım arazisinden yararlanılabilecek alanların tam bir listesi değildir. Özel korunan alanlar için izin verilen kullanım türleri belirlenmiştir.
zeminler
Özellikle değerli alanlar için izin verilen tarım arazisi kullanımı belirlenmiştir. Bunlar, kadastro tahminine göre, belirli bir alanda% 10 oranında hüküm süren ortalamadan daha yüksek olan araziyi içerir. Aynı kategori, pilot üretim ve araştırma bölümleri ile orta ve yüksek özel eğitim kuruluşlarının yanı sıra eyalet çeşitliliği test bölgelerinin bölümlerini de içermektedir.
Sabit ve açık sistemli yapay olarak sulanan ve tahliye edilen arazilerde, izin verilen arazinin izinli kullanımı sağlanmaktadır.
inşaat
Yukarıda belirtildiği gibi, konut binalarının inşası için, diğer bölgelere ek olarak, tarım arazileri tahsis edilebilir. LC'de kurulan izin verilen kullanım türleri, hükümlere tabi inşaatı sağlar kentsel planlama düzenlemeleri. Ek olarak, yapıların inşaatı sıhhi, çevre, yangın ve diğer kural ve düzenlemelere uygun olmalıdır.
Tarım arazileri: izin verilen SNT / DNP kullanım tipleri
Bu kategoriler arasında belirli farklılıklar vardır. Her şeyden önce, tarımsal arazinin farklı değerleri not edilmelidir.İzin verilen kullanım türleri, belirlenmesinde esastır. Kar amacı gütmeyen ortaklıklar için arsaların kadastro değeri düşüktür. Bunun nedeni, bahçecilik amaçlı tarım arazilerinden daha az verimli olmalarıdır. İzin verilen kullanım türleri, ikamet kayıtlarının uygulanması ile ilgilidir. Arazi arazileri kar amacı gütmeyen ortaklık genellikle küçük boyutlu bir evin inşası ve bitişik bir bahçenin inşası için satın alınmıştır. Yeni mevzuata uygun olarak, yerleşim yerlerine yerleştirilmelerine izin verilir. Bu neredeyse eşit tarım arazisidir (DNP ve İZHS'nin izin verilen kullanım tipleri). Kâr amacı gütmeyen ortaklık bahçe arsaları, kural olarak, ekolojik olarak temiz ve güzel alanlarda bulunmaktadır. Onlara uygun girişler düzenlenir.
Banliyö alanlarının avantajları
Yukarıda belirtildiği gibi, tarım arazilerinin izin verilen kullanım tipleri kadastro değerini etkiler. Genellikle, bir yazlık konut ortaklığı, bir arsa edinmek için en iyi seçenektir. Bir vatandaştan satın aldığınızda, garantili üyelik belirir. Buna göre toplantılara katılma, mevcut konularda karar alma hakkı vardır.
Zirai arazinin izin verilen kullanımı, ikamet kaydı olasılığını ifade eder. Bir yerleşim bölgesi içinde bir yazlık konut ortaklığı varsa, o zaman böyle bir alana inşa edilmiş bir eve kaydolmak, bahçe ortaklığından daha kolay olacaktır. Şüphesiz bir avantaj, binanın zorunlu bir teknik incelemesini yapma ve konut olarak tanıma ihtiyacının olmamasıdır.
Dezavantajlar ve sınırlamalar
Bahçe ortaklığı ve yazlık ev ortaklığı gibi tarımsal alanların izin verilen kullanım şekilleri farklı amaçlar için tasarlanmıştır. Sonuncusu, özellikle, her şeyden önce, bir bahçe düzenleyerek büyüyen mahsulleri içerir. Tarım arazilerinin izin verilen kullanım türlerine sahip arsalar üzerinde konutlar inşa edilebilir. Bununla birlikte, bir yazlık ikametgahı ortaklığı durumunda, daimi ikametgah için bir ev inşa etmek sorunlu olacaktır. DNP'nin bölümleri için yol bölümleri ve hizmet programları öngörülmemektedir. Su, gaz boru hatları ve elektrik şebekelerinin döşenmesi uzman kuruluşlarla ilgilenmektedir. Ancak, hizmetleri oldukça pahalıdır. Anayasa Mahkemesi, toprak sahiplerinin ikametlerini kayıt altına alma haklarını kabul etmelerine rağmen, uygulamada bu süreç oldukça karmaşık ve çok zaman alıyor. Bu tür alanlarda poliklinikler, kreşler ve diğer kamu kurumlarının inşaatı yapılmamaktadır.
Bahçe ortaklığının artıları ve eksileri
SNT arazileri bireysel konut inşaatı için arsalardan daha ucuzdur. Aynı zamanda, üzerlerine bir konut inşa etmek gerekli değildir. Siteler genellikle şehir dışında bulunur. Sadece ekili bitkiler yetiştirmek için kullanılabilir.
Bu eksiklikler arasında, Anayasa Mahkemesi tarafından bu olasılığın tanınmasına rağmen, ikamet başvurusunun zorluğuna dikkat çekmekte fayda var. Sitede hangi evin inşa edileceğine bakılmaksızın, tüm evrakları kır evi olarak kabul edilecek ve değerlendirilecektir.
Önemli tahsis bilgisi
SNT ve DNP arasındaki farkın her zaman avukatlar tarafından bile belirlenemediği söylenmelidir. Gerçek şu ki, bu kategorilerin ortak bir yönü var, bir dizi benzer avantaj ve dezavantaj. Ayrıca, mal sahibinin evi elektriğe taşımak istemesi durumunda, ortaklığın veya ortaklığın tüm üyelerinin rızasını almak gerektiğine dikkat edilmelidir. Evin tescili için belge sunmuş olan bir vatandaş reddedilirse, binayı konut olarak ve belirlenmiş standartlara uygun olarak tanıyan bir işlem almak için bir inceleme yapması gerekir. Bundan sonra, mahkemeye gitmek zorunda kalacaksınız.SNT ve DNP'nin tüm avantaj ve dezavantajlarını karşılaştırırsanız, bir yazlık konut ortaklığında arsa satın almak daha karlı olur. Buradaki en büyük dezavantaj, ikamet yerine kaydolma zorluğudur. Ancak, bu sorun biraz ısrarla çözüldü.
Standartların uygulanmasının özgüllüğü
Şu anda, mevcut tahsis kullanımının değiştirilmesi için artan bir ihtiyaç bulunmaktadır. Bunun sebebi, öncelikle, yazlık (yazlık) inşaat için sahaların işletilmesinin ekonomik açıdan daha çekici olmasıdır. Tarım arazilerinin izin verilen kullanım şeklinin değiştirileceği prosedür, büyük ölçüde, paylaştırmanın bulunduğu okrug bölgesinde kalkınma kurallarının onaylanıp onaylanmamasına bağlı olacaktır.
Bu olmazsa, genel hükümler uygulanır. Onlara göre, özellikle değerli kategorisine ait olan payın kullanım şekli değiştirilemez. Tanım kriterleri bölgelere göre bağımsız olarak oluşturulmalıdır. İlgili bölgeler için kuralların kabul edilmesinden sonra 2 bölge kurulmuştur. Bunlardan biri toprak içindir. Bunlara ekilebilir alanlar, meralar, samanlıklar, üzüm bağları vb. Dahildir. İkinci bölge içerisinde özel tarımın yanı sıra tarım, bahçecilik ve kır evi için kullanılan tarımsal tesisler bulunmaktadır.
bulgular
Türlerinin değiştirilmesine ilişkin sorular da dahil olmak üzere, arazi kullanımının yasal düzenlemesi ayrı düzenleyici düzenlemelerle yapılacaktır. Kurallar onaylandığı andan itibaren ve bu belgelerin kabulüne kadar siteyi başka bir kategoriye aktarmak mümkün olmayacaktır. Bu, bu süre zarfında katı bir yasal rejimin işleyeceği anlamına gelir. İkinci bölgeye tahsis edilen arazilerle ilgili olarak, kullanım türünü değiştirmek için genel kurallar uygulanmalıdır. Bu, işlemin telif hakkı sahibi tarafından ek onay alınmadan gerçekleştirilebileceği anlamına gelir. Türlerin değiştirilmesinin ancak sahaya uygun konuya ait olması durumunda mümkün olabileceği akılda bulundurulmalıdır. Bir vatandaş veya kar amacı gütmeyen bir dernek olabilir. Ticari bir işletme, ana kategorilerden birine atanmış olsa bile "yazlık ev yapımı için" tahsisatının kullanım şeklini değiştiremez.
Uzman tavsiyesi
Kullanım türünü değiştirmek isteyen tarımsal üretim için arsa sahipleri için, bugün bir ikilem var. Bu işlem için uygun bir dönemin seçimi ile ilişkilidir. Kurallara göre tahsisatın arazilerle ilgili olması gerekiyorsa, değişiklik onaylanmadan önce yapılmalıdır. Site bu kategoriye dahil değilse, sahiplerin ilgili düzenleyici kanunun kabul edilmesini beklemelerini tavsiye ederiz.
Ancak, aynı zamanda, mal sahipleri, kurallara uygun olarak, sitenin bundan kaynaklanan tüm sonuçları içeren bir arazi olarak sınıflandırılacağı bir durumun ortaya çıkabileceğini anlamalıdır. Bunu önlemek için gerçek bir garantinin bulunmaması nedeniyle hak sahipleri proaktif olmalı ve normatif bir hareketin yanı sıra arazilerin bulunduğu yerleşim bölgeleri ve bölgelerin genel planlarının geliştirilmesine katılmalıdırlar.
Sonuç
Uygulamada görüldüğü gibi, genel olarak, tarım arazilerinin kullanımında hiçbir zorluk yoktur. Sorunlar yalnızca belirli durumlarda ortaya çıkar. Özellikle, SNT veya DNP'de inşa edilen evlerde ikamet kaydı ile ilgili zorluklar ortaya çıkmaktadır. Bu prosedür sırasında, mahkemeye gitmeniz gerekecektir. Sorunlar ortaya çıkabilir ve gerekirse sitenin kullanım şeklini değiştirebilir. Bu gibi durumlarda, nitelikli bir avukata danışmanız önerilir.
