Arazi için şehir planlama yönetmelikleri

Kasaba planlama yönetmeliği, tahsis edilen arsalar için, yüzeylerinin üstünde ve altında kalan her şey için yasal rejimi belirler ve sermaye inşaatı nesnelerinin geliştirilmesi ve ardından işletilmesi için kullanılır. Oluştururken, bir dizi koşul göz önünde bulundurulur. Kentsel planlama düzenlemelerini neyin oluşturduğunu daha fazla düşünelim.

koşullar

Şehir planlama yönetmelikleri dikkate alınarak oluşturulmuştur:

1. Tahsis ve sermaye inşaatı projelerinin fiili işlenmesi.
2. Bir bölge sınırları içinde bir araya gelme fırsatları, bölge ve yapıların farklı planlı ve mevcut kullanım şekilleri.
3. Arazinin işlevsel kısımları ve Savunma Bakanlığının belgelerinde tanımlanan, gelişmiş kalkınmanın özellikleri.
4. Türleri bölge bölgeleri.
5. Kültürel, tarihi ve diğer korunan nesnelerin korunmasına ilişkin yasal gereklilikler.

Mevcut düzenlemeler

Mevzuat, kentsel planlama düzenlemelerinin bölgelerini tanımlar. Standartlar, ilgili haritada belirtilen alanda bulunan tüm araziler ve sermaye inşaat projeleri için geçerlidir. Bölge bölgesinin şehir planlama yönetmelikleri aşağıdakileri kapsamamaktadır:

1. İle ilgili topluluk ve anıtların bulunduğu alanlar kültürel ve tarihi mirasın nesneleri Yeni tanımlananlar da dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu halkları, içeriği, ilgili yasal belgeler tarafından öngörülen şekilde onaylanan restorasyon, yeniden yapılanma, koruma, uyarlama, onarım parametreleri hakkındaki kararlar.
2. Genel alanlar
3. Doğrusal özelliklerin yerleri.

Ek olarak, kentsel gelişim planının idari düzenlemesi aşağıdakiler için geçerli değildir:

1. Orman ve su fonları.
2. Stokun bölgesi.
3. Tarım arazisi
4. Özel Koruma Alanları. Bunun bir istisnası, tatil yerlerinin ve sağlık alanlarının ülkesidir.

Özel durumlar

Tarihi yerleşim yerleri, rekreasyonel, tedavi edici, turistik yerler ve özel çalışma koşullarına sahip tatil yerleri için arazi kullanımı ve geliştirme (kentsel planlama düzenlemeleri) kuralları Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenmektedir. Bu durumlarda yetkili kuruluşlar eyalet, bölge veya yerel makamlardır. Sınırlı parametreler ve büyüklükleri düzenlemelerin hükümlerinde belirtilenlerden farklı olan izinlerin kullanılmasına veya sermaye yapısının amaçlarına, kullanımına izin verilebilir, bunların uygun hale getirilmesi için gereken zaman belirlenmeden kullanılabilir. Bunun bir istisnası, insanların, çevre veya kültürel alanların sağlığı veya hayatı için tehlikeli olabileceği durumdur.

imar

Önceki paragrafta belirtilen sermaye inşaatı tesisleri için, böyle bir prosedür ancak hükümlere uygun olarak getirildikten veya tutarsızlığı azalttıktan sonra yapılabilir. Değişebilir izin verilen kullanım türü Yönetmelikte tanımlanan parametrelerden farklı olan bölümler. Bu sadece belirtilen paylaştırmayı normatif belgenin hükümlerine uygun hale getirerek yapılır. Sitelerin ve tesislerin işletilmesinin devam etmesi ve nüfusun sağlığına / sağlığına bir tehdit oluşturması, çevreyi ve kültürel anıtları olumsuz yönde etkilemesi durumunda, mevcut mevzuata göre daha fazla kullanılması yasaktır.

sınıflandırma

Aşağıdaki şehir planlama düzenlemeleri türleri mevcuttur:

1. Güven.Bu düzenleyici belgeler, belirli bir bölümün işlevsel amacından yola çıkarak, arazinin izin verilen işletimi için tüm seçenekleri listeler. Buna karşılık, mevcut duruma veya genel plana göre belirlenir. Genellikle, bu ayarlar aynıdır. Bundan, aynı tip bir arazide bir kentsel planlama yönetmeliğinin geçerli olduğunu takip eder. Bu nedenle, aynı kurallar, örneğin bir yerleşimin bir kısmında yer alan bir arsaya ve bir başka kısmında yer alan bir arsaya uygulanır. Çalışma seçenekleri, böyle bir belgede ideal koşulları ifade eder. Bölgesel bölgenin herhangi bir kısıtlamadan muaf olduğu anlaşılmaktadır. Aslında, herhangi bir bölge, kentsel gelişimin belirli sınırlarını belirleyen bir veya daha fazla faktörden etkilenir.
2. Kısıtlayıcı. Bu tür kentsel planlama yönetmeliği, hedef yönetmelik belgelerine ek olarak görev yapar. Bunlara antropojenik ve doğal karakter kısıtlamaları neden olur. Bu tür düzenlemeler belirli yerlere bağlıdır.

Sınırlayıcı dokümanlar 2 derecelik işletme izni tanımlamaktadır:

1. Koşulsuzca yasaktır.
2. Kısıtlamaların etkilerini etkisiz hale getirmeyi veya birtakım gerekliliklere uyumu amaçlayan bir dizi önlem alınmasına izin verilir.

Arazi Kullanımı ve Geliştirme Kuralları

Şehir planlama düzenlemeleri bütünleşik unsurlarıdır. Ona ek olarak, ayrıca şunları içerir:

• Değişiklik yapma ve hükümleri uygulama izni verilen prosedür.
• İmar haritası.

Düzenleyici prosedür aşağıdakiler için gereklidir:

• Belediyenin sürdürülebilir kalkınmasını sağlamak, kültürel ve tarihi nesnelerin ve çevrenin korunmasını sağlamak için koşulların oluşturulması.
• Sermaye yapısı nesnelerinin ve paylarının hak sahipleri de dahil olmak üzere, yasal çıkarların ve tüzel kişilerin ve kişilerin haklarının korunması.
• Moskova Bölgesi topraklarının planlanması için koşulların oluşumu.
• İşletme payları ve sermaye inşaatı projeleri için en uygun seçeneklerin seçilmesine fırsat verilmesi de dahil, yatırım çekiciliğinin güçlendirilmesi.

Anahtar Noktalar

Arazi kullanımı ve gelişimi için şehir planlama yönetmelikleri aşağıdakileri içerir:

• Halka açık bir duruşma düzenliyoruz.
• Bölgesel otoritelerce bölgenin planlanması için belgelerin hazırlanması.
• Belediye hükümet yapıları tarafından imar ve arazi kullanımının düzenlenme sırası.
• Düzenleyici yasalarda yapılan değişiklikler.
• Diğer endüstri konularının düzenlenmesi.

harita

Kentsel imar planında, bölge bölgelerinin sınırları belirlenir. Belirli bir alanın her bir kısmına ait olma gereksinimlerini karşılamaları gerekir. Farklı bölgelerde yer alan bir siteden bir bölgenin oluşumuna izin verilmez. Harita, operasyonların özel bir düzenine sahip bölgelerin sınırlarını ve ayrıca kültürel ve tarihi nesnelerin bulunduğu alanları gösterir.

Arazinin bölünmesi

Kentsel imar sürecinde, aşağıdaki bölgeler ayırt edilebilir:

• Konut.
• Üretimi.
• Sosyal ve iş.
• Ulaşım ve altyapı.
• Tarımsal amaç
• Korunan Alanlar.
• Özel amaç.
• Askeri altyapı tesislerinin yerleştirilmesi vb.

Konut siteleri

Bölgeleri içerebilirler:

• SGF.
• Düşük katlı evler.
• Orta binalar.
• Yüksek binalar ve diğer tipler.

Yerleşim alanlarında, ekli, yerleşik veya ayrı ayrı duran nesneler yerleştirilebilir:

• toplumsal veya sosyal amaç;
• sağlık bakımı;
• eğitim (DOE, okul);
• kült hedefi;
• garajlar dahil nakliye için;
• İnsanların yaşamlarıyla ilişkili ve çevreyi olumsuz yönde etkilemeyen.

Kamu ve iş alanı

Bölgeleri içerebilir:

• Ticari, kamu, ofis kullanımı.
• Belediye veya sosyal alan nesnelerinin yerleştirilmesi.
• Ticari ve sınai faaliyetler vb. İçin gerekli tesislerin bakımı

Kamu ve iş bölgesi, nüfusun hayati işlevlerinin sağlanması ile ilgili çeşitli tesisleri barındıracak şekilde tasarlanmıştır. İçinde bulunabilecek yapıların listesi oteller, konutlar, çok katlı ve yeraltı garajlarını içerebilir.

Üretim ve mühendislik ulaşım alanları

Bölgeleri içerebilirler:

• Depo ve ortak tesislerin yerleştirilmesi, kamu hizmetleri, ulaştırma ve toptan satış.
• Farklı çevre standartlarına ve daha fazlasına sahip üretim tesislerinin yerleri.

Nesneleri belirtilen alanlara yerleştirirken, sıhhi koruma bölgelerinin sınırları teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygun olarak belirlenmelidir.

Tarım alanları

Bölgeleri içerebilirler:

• Tarım arazisi Bunlar arasında ekilebilir alanlar, tortular, meralar, samanlıklar, çok yıllık mahsullerin işgal ettiği bölgeler (bağlar, meyve bahçeleri vb.) Bulunur.
• Hangi tarımsal tesislerin üzerinde tarımsal faaliyetler, bahçecilik, bahçecilik, özel ev arsaları ve benzerleri için tasarlanmıştır.

Kural olarak, bu tür alanlar yerleşim yerlerinin dışında bulunur. Bu, geniş alanlarının yanı sıra, sınırları dahilinde yürütülen faaliyetlerin özelliklerinden kaynaklanmaktadır. Ancak, bu bölgeler yerleşim bölgelerinde bulunan bölgelere dahil edilebilir. Bu durumda, kural olarak, geniş alanları işgal etmez. Tarımsal faaliyetler bazı kısıtlamalar ile gerçekleştirilmektedir ve büyük ölçekli değildir. Bu, özellikle küçük bahçeler, mutfak bahçeleri, üzüm bağları vb. İle ilgilidir.

Diğer alanlar

Oluşan rekreasyon alanları meydanlar, şehir ormanları, parklar, bahçeler, göller, göletler, rezervuarlar, plajlarla dolu alanlar mevcut olabilir. Bunlar ayrıca turizm, rekreasyon, beden eğitimi ve spor amaçlı alanlar içerir. Dahası, ikincisi, diğer bölgelerin sınırları içinde yer alabilir. Özel olarak korunan alanlar özel bilimsel, çevresel, estetik, tarihi ve kültürel, eğlence, eğlence veya diğer değerli değerleri olan alanları içerebilir. Özel bölgeler arasında, diğer yerlere yerleştirilmesine izin verilmeyen sığır mezarlıkları, krematoryumlar, mezarlıklar, depolama alanları ve diğer nesneler bulunmaktadır. Belirlenen mekansal bölünmeye ek olarak, yerel otoriteler diğer kategorileri tanımlayabilir. İmar yaparken fonksiyonel amaç, sermaye yapımında kullanılan objelerin özellikleri ve arsalar dikkate alınmaktadır. Bu prosedür, yer tahsislerinin tahsisinde kilit pratik öneme sahiptir.

Düzenleme: Arazinin kentsel gelişim planı

GPZU, bilgi işlevini yerine getiren özel bir belgedir. Gelişime yönelik arsanın tüm özellikleri hakkında bilgi sağlar. Ek olarak, belge bu pay için sağlanan tüm kısıtlamaları içerir. Mevcut bilgilerin çoğaltılması, kentsel gelişim planının yerine getirdiği asıl görevdir. Düzenleme düzenlemeleri, parametreleri vb. Formüle eder ve GPZU bunları belirli bir payla ilgili olarak yansıtır.

randevu

GPZU aşağıdakiler için gereklidir:

1. Bir sermaye inşaat tesisinin yeniden inşası veya inşası için tasarım dokümantasyonunun oluşturulması.
2. Binanın inşaatı için izin alınması.
3. Bir binanın işletmeye alınması için bir belgenin verilmesi.

İkinci durumda, istisnalar, 20 sayılı Federal Kanunda öngörülen bireysel konut inşaatının nesneleridir.

yapı

Arazinin kentsel gelişim planı şunları belirtmelidir:

1. Sınırlar koymak.
2. İrtifakların faaliyet bölgelerinin sınırları (kamu).
3. Tahsis sınırlarından asgari mesafe. Bu tür girintilerin, yapıların ve binaların yerleştirilmesine izin verilmediği yerleri belirlemek için gereklidir.
4. Sitenin kabul edilebilir kullanım şekli hakkında bilgi.
5. Parametrelerin gereksinimleri, bu paydaki nesnenin amacı, konumu. Bu bilgi, eğer kentsel planlama yönetmeliği arsa için geçerli değilse belirtilmiştir.
6. Tahsis edilen kültürel ve tarihi nesneler ve diğer yapılar hakkında bilgiler.
7. Yapıları mühendislik ve iletişim sistemlerine bağlamak için teknik koşullar hakkında bilgi.
8. Önerilen belediye / devlet ihtiyaçları için önerilen sermaye inşaat tesislerinin topraklarının sınırları.
9. Birimi bölmek için olasılık / imkansızlık hakkında bilgi.

Bir nesne şehir planlama düzenlemelerine tabi ise, GPZU bu konuda bilgi içermelidir.

GPZU’nun hazırlanması ve verilmesi prosedürü

Planın oluşturulması, bir sınır projesinin parçası olarak veya ayrı bir belge olarak gerçekleştirilir. Hazırlık ve düzenleme, kullanıcının, sahibinin veya ilgili diğer kişilerin isteği üzerine gerçekleştirilir. GPZU’nun oluşumu veya sağlanması, yetkili bir kurum çalışanının görevi olarak hareket eder. Bu durumda, isteğin hedefleri önemli değil. Başvuranın kimliğini tanımlayanlar dışında, hiçbir belgenin toplanması gerçekleştirilmemiştir. GPZU’nun yetkili organına ilgili bir kişi başvuruda bulunduğunda kamuya açık duruşmalar gerçekleştirilmedi. Yetkili makam, talebin alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde GPZU’yu hazırlayacak ve onaylayacaktır. Plan, başvuru sahibine ücretsiz olarak verilmektedir.