Bir apartman dairesinde hisse belirleme sözleşmesi - bu nedir ve neden gerekli? Bu makalede bu konuda konuşacağız. Kendini tanıdıktan sonra, emlaktaki bazı yasal incelikleri kavrayabilirsin.
Ortak ve paylaşılan mülkiyet: farklılıklar
Doğrudan bir apartman dairesinde hisse tespiti konusunda bir anlaşmanın ne olduğu sorusuna geçmeden önce, var olabilecek mülk tipleri hakkında biraz konuşmanız gerekir. Daha spesifik olarak, bir dairenin özel mülkiyeti bireysel (belirli bir kişiye ait olduğunda) ve genel (tüm mülklerin iki veya daha fazla kişiye ait olduğu) olabilir.
Buna karşılık, ortak özellik de alt türlere ayrılmıştır:
- Ortak müşterek mülkiyet.
- Ortak paylaşılan mülkiyet.
İkincisi, her bir pay sahibinin ortak mülkiyetteki paylarını tanımlarsa, ortak mülkiyette bu paylar tanımlanmaz.
Örneğin, eğer daireye tapu tapu ½ Dairenin payının bir kişiye ait olduğu ve another diğerine paylaştığı, daha sonra bu belgede dairenin ortak ortak mülkiyet içerisinde olduğu açıktır.
Bu hisselerin ortak mülkiyette olması durumunda tapu belgelerinde belirtilmez. Dairenin her ikisine de ait olduğunu göstereceklerdir.
Neden payı belirlemelisiniz?
Mülkiyet ortaklaşa sahipse ve bazı ortak sahipler paylarını satmak veya başka şekilde elden çıkarmak istiyorsa, ilk önce hangi payın kendisine ait olduğunu belirlemesi gerekir.
Bunun için 2 yöntem vardır:
- mahkeme aracılığıyla;
- apartmanda hisse tespiti konusunda bir anlaşma yoluyla.
İlk yöntem çok uzun ve esas olarak mal sahipleri ortak mülkteki paylarının büyüklüğü konusunda bir anlaşmazlık olduğunda kullanılır. Bu nedenle, en uygun seçenek, taraflar arasında karşılıklı anlayışın sağlanması ve hangi payın kime ait olduğunu belirleyen bir anlaşmanın gönüllü sonuçlandırılmasıdır. 
Eşitlik ilkesi
Dikkate alın - başlangıçta ortak mülkteki payların eşit olduğuna inanılıyor. Ancak, bir davada bir yargıç eşitlik ilkesinden uzaklaşabilir ve nesnel faktörlere tabi olarak bir mal sahibine diğerinden daha fazla pay verebilir.
Bu faktörlerden biri, mal sahiplerinden birinin küçük çocukları olması ya da kendi pahasına olması durumunda mülkün değerini artırması, tamirat yapması veya başka şekilde para yatırması durumudur ve ikinci sahibi buna katılmaz. Bu gibi durumlarda daire içindeki pay farklı şekilde dağıtılabilir. 
Bir anlaşma nasıl yapılır?
Noterlerin nitelikli hizmetlerini kullanarak apartman dairesinde hisse sözleşmeleri belirleme en iyisidir. Ancak, bu mümkün değilse, kendimiz tarafından bir anlaşma yapılabilir. Bunu yapmak için, sözleşmede koşulsuz olarak gösterilmesi gereken belirli noktaları göz önünde bulundurmak gerekir.
Belgenin hazırlanmasına başlamak için tarih, yer ve taraflar belirtilmelidir. Bu durumda, tüm ortak sahiplere dikkat edilmelidir. Bu belgenin özü, her bir ortak sahibine ait daire içindeki payın, böyle bir anlaşmanın resmi tescilinden sonra belirleneceğidir. Bu nedenle, gayrimenkulün tüm teknik ve tanıtım özelliklerini metinde belirtmek gerekir.
Bu nedenle, bir kural olarak, mülkün türü (apartman, ev, vb.), Konumu, bileşenlerin sayısı (odalar, tesisler, vb.) Gösterilir.n.), kat ve kat sayısı, alan ve diğer parametreler. 
Daha sonra, en önemli şey belirtilmelidir - hangi pay kime ait olacaktır. Uygulamada, genellikle mal sahipleri bu gibi payları eşit olarak tanımlamaktadır, ancak burada hepsi tarafların iradesine bağlıdır. Bu payları başka bir şekilde tanımlayabilirler.
kayıt
Dairede hisselerin tespiti ile ilgili taraflarca imzalandıktan sonra yapılan anlaşmanın yetkili devlet kurumu (Rosreestr) ile tescil edilmesi gerekmektedir. Bunu yapmak için, tarafların bir devlet ücreti ödemeleri ve bu kurumun çalışanlarına gerekli belgeleri sağlamaları gerekir. Belgeler arasında şunlar olmalıdır:
- yapılan anlaşma;
- daire için evrak belgeleri;
- teknik pasaport;
- kadastro pasaportu ve diğer evraklar.
Kanunla belirtilen sürenin bitiminden sonra sahiplere hazır belgeler verilecek ve paylarının her birini ayrı ayrı yönetebilecekler.
Bir dairenin hisseleri belirleme anlaşması, noter, ortak mülk sahiplerinin bazı mülk ihtilaflarını çözme mahkeme yöntemine bir alternatifi olan bir örneğe sahiptir. Bu konuyla barışçıl bir şekilde ilgilenmek, mahkemenin hangi kararı vereceğini bilmeden aylarca mahkemelere gitmekten daha iyidir.
