Rusya Federasyonu'ndaki Genel Mülkiyet Enstitüsü, iki ana mülk mülkiyeti modeli ile temsil edilir - ortak ve paylaşılır. Her birinin özgüllüğü nedir? Ortak mülkiyet hakkının oluşumu ortaklaşa nasıl yapılır? Bir vatandaşın mülkiyeti üzerindeki varlığın bir bölümünün bölünmesi ve tahsisi nasıldır?
Ortak mülkiyet ve eşitlik arasındaki fark
Ortak mülkiyet, Rusya Federasyonu yasaları uyarınca bazı vatandaşlar tarafından belirli mülklerin ortak mülkiyet modelinin alt özelliklerinden biridir. Ayırt edici özelliği, varlıkların mülkiyetinde belirli hisselerin bulunmamasıdır. “Ortak mülkiyet” nedir? Bu terimin tanımı basit geliyor - aynı anda iki veya daha fazla kişinin sahip olduğu mülk. Ortak sahiplerin her biri mülkte belirli bir paya sahip olabilir. Bu durumda, ortak mülkiyet modeli aynıdır.
Müşterek mülkiyete sahip olarak, insanlar mülkiyeti kendilerine atar ve yönetme ve elden çıkarmalarını yalnızca kolektif kararlar çerçevesinde gerçekleştirir. Bu anlamda ortak mülkiyet bölünmez bir varlıktır. Satabilir, verebilir, yalnızca kişisel anlaşmalar temelinde paylaşabilirsiniz.
Ortak mülkiyet türleri
Yaygın dağılıma rağmen, ortak mülk, Rusya yasalarının hükümlerini nispeten küçük bir çeşitlilik aralığında izlerseniz temsil edilebilir. Birincisi, böyle eşlerin ortak mülkiyeti, örneğin bir apartman dairesi olabilir. İkinci olarak, köylü çiftçiliğinin kolektif örgütlenmesinde ortak müşterek mülkiyet görülebilir.
Rusya Federasyonu'nun yasal tarihinde, ilgili mülkiyete ait mülkiyet modelinin, örneğin özelleştirme gerçeğinin oluşabileceği dönemler vardı. Ancak zamanla, özelleştirme gerçeği üzerine, bir kişinin ortak mülkiyette yalnızca belirli bir pay alabileceği, Rusya'nın mevzuatında değişiklikler yapıldı.
Mülkiyetin ortak mülkiyetine elden çıkarılması
Yukarıda, vatandaşların mülkiyeti ortak mülkiyette elden çıkararak kendi aralarındaki bütün eylemleri koordine edebileceğini belirttik. Bu yönü daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Dolayısıyla ortak mülkiyet çerçevesinde ortak mülk, her mal sahibine mülkün elden çıkarılmasını yansıtan kendi adına işlem yapma hakkını verir. Bu durumda, tüm eylemler diğer sahiplerle koordine edilmelidir. Bu olmazsa, işlemlerin, özellikle mahkemede geçersiz olduğu ilan edilebilir.
Aynı zamanda, bazı avukatların da belirttiği gibi, mülk sahiplerinin, ancak müştereken sahip oldukları mülkü elden çıkarma eylemlerinin uygun önlem alma yetkisine sahip olmadıklarını anlayan diğer mülk sahipleri tarafından yapıldığının kanıtlanması halinde, bilgileri olmadan yapılan işlemi iptal etme hakları vardır. . Yani, eşinin mülk kiralamaya karşı olduğunun farkında olduğunu kanıtlarsa, mahkemenin eşine karşı olan işlemi, apartman kirasına karşı iptal edebilir, ancak buna rağmen, kiracılarla bir anlaşma yaptı.
Ortak mülkiyet bölümü
Mülkiyetin ortak mülkiyeti kanunla öngörülen şekilde bölünebilir.Bu prosedürün özelliği nedir? Ortak mülkiyetin bölünmesiyle ilgili yasaların ana hükümlerinden biri, mülkün gelecekteki sahiplerinin her biri için önceden belirli bir miktar hisse belirlemesi gereğidir. Ayrıca, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 254 üncü maddesi hükümlerini takip ederseniz, söz konusu paylar, kanunen veya tarafların özel sözleşmeleri kapsamında belirtilen durumlar haricinde eşit olarak kabul edilir.
Genel olarak, ortak mülkiyetin bölündüğü prosedür, toplam ortak mülkiyetde bir pay tahsis edildiğinde, prosedürün algoritma karakteristiğine benzer. Elbette, aksi takdirde yasal işlemlerde bulunulmadığı ya da mal sahipleri arasındaki iletişimin özelliklerinden uymadığı sürece.
Eşlerin ortak mülkiyeti
Yukarıda, ortak mülkiyet mülkiyeti için öngörülen modellerden birinin bu tür yasal ilişkilerin konularının evli olduğu anlamına geldiğini belirttik. Bu senaryoda uygulanan mülk yönetiminin özellikleri nelerdir? Eşlerin ortak mülkiyeti gibi yasal bir kategorinin özelliği nedir?
Bu model çerçevesinde evli vatandaşların sahip olacağı mülk oluşumunun temel mekanizması birlikte yaşama döneminde mülk edinimidir. Rusya Federasyonu Aile Kanunu, aynı zamanda eşler arasında iki ana mülkiyet biçimi biçimi sunmaktadır - yasaya dayalı ve ayrıca sözleşmeye dayalı.
Ortak özellikler nelerdir? eşlerin ortak mülkiyeti ilk senaryoda Mülkiyetin bu yasal mülkiyeti rejimi yasalar tarafından yürürlüğe girmiştir ve evlilik sözleşmesinde başka bir koşulun olmaması ile ilgilidir. Bu, eşlerin ortak ikamet süresi boyunca edinilmiş bir mülktür. Hangi tür mülklerle ilgili olabilir? Kanun hükümlerini izlerseniz, gelir olabilir - maaşlar, iş gelirleri, fikri ürünlerin satışı, emekli aylıkları, sosyal yardımlar şeklinde. Ayrıca, eşlerin müşterek ikamet sürecinde oluşturulan ortak mülk kavramı mülkiyeti, menkul kıymetleri, işletmelerdeki payları içerir. Üstelik, genel davada avukatların da belirttiği gibi, kimi veya karısı olan, belirli varlıkların kazanılmasında kimin daha fazla çaba harcadığı önemli değildir.
İlişkileri resmi olarak tescil ettirmeden önce evli olan vatandaşların her birine ait olan mülk, şahsi mülkiyete dayanarak kendilerine aittir. Aile Kanunu ayrıca, ne olursa olsun, ayrı olarak yaşadığı dönemlerde bir karı veya eşin edindiği mülkün, kişisel mülkiyet temelinde her birine ait olduğu bir senaryo sağlar.
Eşlerin ortak özelliğini karakterize eden bir diğer özellik ise, ortak evlenme modelinin kurulmasına yönelik bir mekanizmanın bulunmasıdır, eğer bir evlilikte yaşama sürecinde eşin veya eşin eşin mülküne bazı kaynaklar yatırması ve böylece varlıkların değerinin önemli ölçüde artması şarttır. Bu, örneğin, bir apartman dairesinde büyük çaplı onarımlar, bir tipte bir odanın diğerine yeniden donatılması olabilir.
Eşler, kendi aralarında önerilen eylemleri koordine ederek ortak mülkiyeti elden çıkarabilir. Ayrıca, bir mal sahibi tarafından mülkle yapılan belirli bir işlemin noter tasdik edilmesini gerektirmesi durumunda, ortak sahibin rızası da noter tarafından onaylanmalıdır. İlgili belge yürütülmezse, işlemin geçersiz olduğu da bildirilebilir.
İlginç bir gerçek, belgelere göre mülkün sahibinin bir olabileceğidir. Örneğin, eğer bir daire ise, mülk sahibi olarak tescil belgesinde sadece tam adı belirtilebilir. koca. Ancak, mülk evlilik sırasında onun tarafından satın alınmışsa, karısı diğer sahibi olarak kabul edilecektir.Mülkiyetin ortak yönetimi nedeniyle, mülk sahiplerinin de bir arada tutmaları, yasalarla belirlenmiş vergileri ödemeleri vb.
Evlilikte mülkün bölünmesi
Eşlerin ortak mülkiyeti, sadece boşandıktan sonra kural olarak bölünmeye tabidir. Ancak, bu prosedür vatandaşların evli olduğu dönemde de mümkündür. Bu gibi durumlarda benzer senaryolar kabul edilebilir:
- Eşlerden biri bir mal paylaşımı talep etmeye karar verdi;
- iyi niyetli bir alacaklı borç hesabında bir pay satmak için mülk bölünmesini talep etmiştir;
- Eşler mülkü bölmeyi kabul etti.
Yukarıda belirttiğimiz gibi, her bir eşin aldığı payın oranı genel olarak eşittir. Bununla birlikte, mahkeme, karısını veya karısını daha büyük bir oranda vermenin adil olduğunu düşünerek bu formülü ayarlayabilir. Bu durumda, mahkeme, başka bir mal sahibinin lehine devredilen malın mülkiyeti ile orantılı tutarda daha az paya sahip olan tazminat alan eşi tayin etme hakkına sahiptir. Boşanmadan hemen sonra ortak mülkiyette bir pay belirlenirse benzer kurallar uygulanır.
Mülkiyetin elden çıkarılması ile ilgili olarak evliliğin sona ermesi İlginç bir nüans not edilebilir. Gerçek şu ki, örneğin, insanlar 2011 yılında boşanmışsa ve daire henüz satılmamış veya bölünmemişse, ortak mülkiyeti elinde bulundurur. Örneğin, eşi olan bir eş sahibi taşınmazı bir şekilde yönetmek istiyorsa, karısı olan vatandaşın rızasını almak zorunda kalacaktır.
Mülkiyet ve evlilik anlaşması
Eşlerin mülk mülkiyeti modelini belirleyebileceği Rusya Federasyonu Aile Kanunu tarafından sağlanan başka bir senaryo düşünün. Bu, ilgili koşulların dile getirilebileceği bir evlilik öncesi anlaşma yapılması sorunudur.
Bu belge, örneğin bir apartmanın ortak mülkiyetinin ortak olmayacağını, ancak paylaşılmayacağını belirleyebilir. Aynı zamanda, evlilik sözleşmesinin şartları hem eşlerin zaten sahip olduğu mülkle ilgili olarak, hem de bu mülkün gelecekteki edinimi açısından birlikte yaşama sırasındaki eş ve eş tarafından belirlenebilir. İlginç bir gerçek, söz konusu belgenin eşler tarafından sadece evlilik kayıtlarından önce değil, aynı zamanda ilgili evlilik durumunun ilgili olduğu dönemde de hazırlanıp imzalanabilmesidir.
Evlilikte emlak kullanma uygulaması: satış
Ortak ortak mülkiyet hakkı uygulamada eşler tarafından nasıl gerçekleştirilebilir? Gelince bir senaryo al apartmanda bir pay satmak evli vatandaşlardan biri. Karı koca olarak, mülkün mülkiyetindeki payın herkese ait olacağı konusunda hemfikir olduklarını varsayalım. Daha sonra koca, örneğin bir emlakçı ile temasa geçerek mevcut varlığı satmaya karar verdi.
Ortak mülkiyet hakkını düzenleyen Rus mevzuatının özelliği, mülkün ortak mülkiyeti içindeki pay sahibi alıcılar için mevcut ortak sahiplerinden biri lehine öncelik sırasını oluşturmasıdır. Diğer bir deyişle, kocamız, senaryomuzda olduğu gibi, dairenin bir bölümünü satmak istiyorsa, o zaman emlaktan bu pay alma hakkına sahip olan ilk kişi karısıdır. Sadece eş bu tercihten yararlanmayı reddederse, koca bir emlakçıya gitme hakkına sahiptir. Bu program uyarınca, bir hissedarın sahibi diğerine böyle bir anlaşma yapacağını ve yazılı olarak uyarması zorunludur.
İlginç bir gerçek, dairenin eş sahibi sadece eşi değilse, dairenin ortak mülkiyetine dahil olan herkes, kocanın sattığı bir hisseyi satın alma hakkını kullanabilir. Buna karşılık, eşin kendisinin gayrimenkul satacağı kişiyi seçmesi gerekir.Diğer sahipler, 30 gün içinde eşleri tarafından sunulan daireden pay almaya karar verebilirler. Bu tercihten yararlanmazlarsa, eş, emlak payını üçüncü kişilere satabilir.
Ortak Mülkiyet Uygulamaları: Vergi İndirimi
Dairenin mülkiyeti açısından bakıldığında önemli durumlar arasında, eşlerin emlak vergisi indiriminin avantajlarından yararlanma isteği olabilir. Bildiğiniz gibi, kendi pahasına satın alan ev sahibi, masrafların% 13'ünü iade etme hakkına sahiptir (ancak 260 bin ruble'den fazla değil). Bu anlamda, ortak mülkiyette bir apartmanın mülkiyeti ve ortak rejimler halinde bu tercihi kullanma mekanizmaları farklılık gösterebilir. Bu neyle ifade edilir?
Eşler dairede hisselere sahipse, mülkte kayıtlı dairenin ilgili bölümünün maliyeti ile orantılı bir indirim hacmi alabileceklerdir. Örneğin, eğer gayrimenkul 3,5 milyon ruble değerinde ise, o zaman eşit bir pay dağılımına sahipse, her eş 1 milyon 750 bin ruble değerinde mülke sahip olacaktır. Buna göre, maksimum garantili kesinti almak için - 260 bin ruble. - işe yaramayacak, bunun için gayrimenkul değeri 2 milyon ruble olmalıdır.
Bu nedenle, bir vergi indirimini dosyalama yönünden, ortak mülkiyet daha karlı bir seçenek olabilir. İçinde hiçbir pay tanımlanmadı. Bu nedenle, eş vergi dairesine gidebilir ve dairenin tam maliyetinde bir kesinti yapabilir. Doğru, bu durumda, diğer eşlerden ek bir belgenin, Federal Vergi Hizmetine teslim etmek için daireye ait kesintiyi kullanma hakkını doğrulayan onaylanması gerekecektir. Aynı zamanda, karı koca dairenin herhangi bir oranda kesinti için daireyi “bölebildiği” belirtilebilir. Örneğin, bir eş vergi indirimi için diğerine 3 milyon ruble “verebilir” ve kendine 500 bin ruble bırakabilir.
Böyle bir fırsat, örneğin, bir daire satın alan bir eşin doğum iznine geçmesi durumunda yararlıdır. Geliri, maddi kesinti ödemeleri almak için yetersiz kalıyor. Bu durumda, kocasına dairesinden devletten uygun tazminat alma hakkını “atar”. Önemli bir nüans - eşlerden biri apartmandaki payını bir başkasına indirgemek için tamamen “devretti” ise, daha sonra benzer bir vergi tercihine başvuru hakkını kaybetmez. Tabii ki, yalnızca yeni mülk edindiği takdirde, müştereken sahip olduğu için yasada “devredildi”. Veya bir seçenek olarak, kendisine önceki dairede olduğu gibi bir kesinti alma hakkı verilecektir.
Köylü çiftçiliğinde ortak mülkiyet
Mülklerin ortak mülkiyeti için kanunla öngörülen başka bir senaryo, mülk sahipleri birlikte köylü tarımı yaparsa gerçekleştirilebilir. Bu tür bir dernek, aile bağları nedeniyle veya çiftçilik faaliyetleri çerçevesindeki istikrarlı ortaklıklar nedeniyle mümkündür.
Bu nedenle, köylü ekonomisine ait olan mülk, yasal işlemlerde aksi belirtilmediği sürece, ortak mülkiyet hakkı konusunda katılımcılarına aittir. Böylelikle arsa, evler, dikimler, envanter, ekipman, ulaştırma, hayvancılık, tavukçuluk ortak mülkiyeti kurulur. Genel olarak, tarımsal işletmeyle ilgili her şey. Derneğin her bir üyesinin ortak kaynakları kullanma sürecinde meyve ve diğer tarım ürünlerini almak için eşit fırsatlara sahip olacağı varsayılmaktadır.
Çiftçiler tarafından paylaşılan malların elden çıkarılması ile ilgili olarak, buradaki temel kural, derneğin tüm üyelerinin kaynak kullanımı bakımından eşit haklardır.Dahası, özel mülkiyet yönetimi modeli, derneğin katılımcıları arasındaki anlaşmalar düzeyinde belirlenebilir - bu, “Köylü Ekonomisi” Federal Kanunu'nun 4. Maddesi hükümlerinde belirtilmiştir.
Çiftlik kaynaklarının kullanımının kanunen göz önünde bulundurulması gereken işlemlerin ana konunun dernek başkanı olduğu belirtilmelidir. Ancak, eylemlerini yalnızca kolektif çıkarları doğrultusunda gerçekleştirmelidir. Çiftlik başkanı tarafından yapılan anlaşmaların hukuki sonuçlarına ilişkin sorumluluk dayanışma içinde birleşme ile ilgilidir.
Çiftçi derneklerinde mülklerin bölümlenmesi ve tahsisi
Çiftçi derneklerinde ortak mülkiyetten ayrılma nasıl yapılır? Buradaki ana yasa kaynağı yukarıda belirtilen yasadır. Federal Kanun'un "Köylü Çiftliği" nin 9. maddesinde, bir üye dernekten ayrıldığında, katılımcılardan birinin bölünmeye, özellikle bir arsaya ve aynı zamanda üretim araçlarına tabi olmadığı söylenir. Bununla birlikte, çiftçinin tahmini paylarıyla orantılı olarak tazminat isteme hakkı vardır. Ödeme süresi, katılımcıların ekonomideki karşılıklı anlaşmasıyla belirlenir. Mahkemede tayin etme olasılığı var. Önemli bir nüans: Bir kişi çiftlikten ayrılsa bile, o zaman kanuna göre iki yıl daha, dernek yükümlülükleri için önceki hisselerin büyüklüğü ile orantılı olarak bir sorumluluk üstlenmelidir.
Genel tarım işletmesinin bölünmesine gelince, genellikle tek bir çiftlik temelinde birkaç bağımsız işletmenin yaratılacağı varsayılmaktadır. Aynı zamanda, ortak mülkiyet, her çiftçinin daha sonra dernekte kurulan tüm üretim süreçlerini kurtarabilmesi için bölünmüştür. Yani, yeni bir bağımsız ekonominin her sahibi, traktörünü, ekim alanını, ekipmanını ve diğer kaynaklarını almalıdır.
