Birçok mülk sahibi ve potansiyel alıcı bir yükün ne olduğunu bilmiyor. Bu arada, nesnelerle işlem yapılması esastır. 
Yük nedir
Mülk sahipleri ve alıcılar için, işlemin sorunsuz ve risksiz yapılması önemlidir. Nesnenin bir engeline sahip olması durumunda ortaya çıkabilir (makalede karşılık gelen girişe sahip olan örnek bir sahiplik belgesi). Öznenin eylem özgürlüğünü kısıtlamayı veya nesnenin durumunu değiştirme yeteneğini azaltmayı amaçlayan bir olay veya süreç olarak anlaşılmaktadır. Bu özellik bir dereceye kadar kusurlu kabul edilir. Nesne ile belirli işlemlerin yapılmasına izin veren mevzuat, işlemlerde belirli kurallar sağlar. Basit bir ifadeyle, bir hakkın ne anlama geldiğini açıklarsak, bu, bir kuruluş veya başka bir vatandaş tarafından nesnenin kısmi mülkiyeti ile ilgili sahibinin sağındaki bir kısıtlamayı temsil eder. Herhangi bir özel kişi, devlet, bankacılık veya başka bir kurum olabilir.
sınıflandırma
Mevzuat aşağıdakilerle ilgili bir yükümlülük sağlar:
- İpotek.
- Kira.
- Kira.
- Güven yönetimi
- Tutuklama.
Tüm bu kısıtlama türlerinin kendine has özellikleri vardır. Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım. 
kefalet
Bir ipotek, bir kredi kurumunun mülkiyetine geçici hakların devredilmesine karşı fonların alınmasını içerir. Bu kısıtlama, borç geri ödenene kadar geçerlidir. Vatandaşa para sağlayan bankacılık organizasyonu, geri dönüşlerini garanti altına almak ister. Bu bakımdan, borç geri ödenene kadar, bir kişi nesne ile hiçbir işlem yapamaz.
kira
Kimsenin sakinleriyle taşınmaz mal satın almak istemesi muhtemel değildir. Satın alan, kira yükünün ne olduğunu bilmiyorsa, işlemin tamamlanmasından sonra vatandaşları tahliye etmekte zorlanabilir. Mahkemeye gitmek zorunda kalabilirsiniz. Buna karşılık alıcı, kiralanan nesne ile bir anlaşma yapmamalı. Sorunlar yalnızca alıcıyla değil aynı zamanda odada yaşayan insanlarla da ortaya çıkabilir. 
kira
Gayrimenkul sahibine hayatı boyunca veya belirli bir süre boyunca ölümünden sonra yaşam alanını elde etmek için gereken her şeyi sağlamayı içerir. Bu tür bir işlem, mülk sahibi sözleşmenin imzalandığı dönemde mal sahibi tarafından mülkün yabancılaşması olasılığını dışlamalıdır. Genellikle mal sahibinin ölümünden önce sonuçlanır. Mal sahibi, bir nedenden ötürü, yaşam alanını bu sözleşmeyi imzaladığı vatandaşlara satma konusundaki fikrini değiştirirse veya dış yardıma ihtiyaç duymazsa, sözleşmenin feshi gerekir. Bu durumda, nesnenin sahibi, ilaç, ürün vb. Alımı için verilenler de dahil olmak üzere daha önce alınan fonları iade etmekle yükümlü olacak.
tutuklama
Bu tür bir görev en zor olarak kabul edilir. Tutuklama, çeşitli sebeplerden dolayı mülkiyete uygulanır. Örneğin, faturalar için borç olabilir. Bu durumda, kısıtlama uygun yetkiye sahip kamu hizmetleri tarafından uygulanacaktır. Başka hiçbir kuruluş kararlarını etkileyemez. Aynı zamanda, yetkili makamlar yalnızca nesne ile olan işlemlerde kısıtlama getiremez, aynı zamanda mal sahibinin içinde yaşamasını da yasaklayabilir. 
Güven yönetimi
Bu sınırlandırma seçeneği, sahibinin taşınmaz mallarının denetimini içerir. Bu durumda, belirli bir süre için varlıklar arasında bir anlaşma yapılır. Buna göre, mal sahibi mülkiyet haklarının bir kısmını mütevelli için devretmektedir. Örneğin, apartman sahiplerinin uzun süre ayrılması gerekir. Birinin emlaklarına bakmasını ve faturalarını ödemesini istiyorlar. Devredilen yönetim hakkı, yalnızca yüklenicinin ölümü halinde veya işlemin taraflarının rızasıyla sözleşmede belirtilen süreden daha önce feshedilebilir. Tüm bu durumlarda, bir engelleme kaydedilir.
Riskler
Çeşitli şartlar nedeniyle mülkiyeti mülkünden elinden çıkarmamış ve elden çıkarmış olan mal sahibi, böyle bir işlemden kaynaklanan sorunların üstesinden gelmeye zorlanacaktır. Mülk, mülkiyeti satan mülk sahibi ülkeyi terk ettiğinde ve anlaşmazlığı gidermek için geri dönemezse durum karmaşıklaşacaktır. Ancak, bir vatandaşın yükü kaldırmadan bir işlemi tamamlamak zorunda kaldığı aşırı durumlar vardır. Bu durumda, en rasyonel çözümü bulmanıza yardımcı olacak nitelikli bir avukatla görüşmeniz önerilir. Uygulamada, gizlenmiş bir nesnenin satışından sonra ortaya çıkan sorunlar mahkemede değerlendirilir. Ayrıca, işlemlerin tüm masrafları suçluya aktarılmaktadır.
Tüm bu zorluklardan kaçınmak için, önce satıştan önce yükü kaldırmalısınız. Riskler sadece mal sahibi tarafından değil aynı zamanda mülk edinicisi tarafından da karşılanmaktadır. Mevcut kısıtlamalar, haklarını tam olarak kullanmasına izin vermeyecektir. Aynı zamanda, sorunu çözmeden önce parayı iade etmek son derece zor olacak ve mahkemede dava süresiz olarak devam edebilir. Küçük bir vatandaşın kayıtlı olduğu bir dairenin satın alındığı veya yaşam alanının bir kısmının sahibi olarak hareket ettiği durumlarda pratikte özellikle dikkat edilir. Bu durumda işleme vesayet makamının ve vesayet makamının katılımı ile izin verilir. Tüm bu sorunlardan kaçınmak için, satın almadan önce belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Sınırlamalar, kısa sürede çözülemeyen güçlüklerle ilişkilidir. 
Sınırlamaları olan bir nesne ile nasıl başa çıkılır?
İpotek kefaleti kurulursa, mülk borç ödenene kadar banka tarafından rehin olarak tutulur. Kredi kurumunun izni olmadan mal sahibi konutta yaşayabilir, kiralayabilir. Ancak, yabancılaşma için bankadan izin almanız gerekir. Yazılı olarak sağlanır. İşlemi onaylama mekanizması kredi kurumu tarafından belirlenir. Sahibinin yaşam desteği ile yüklenen bir daire satmayı düşünüyorsanız, işleme yalnızca kiralanan alıcının yazılı ve noter onaylı izni ile izin verilir. Nesnenin yabancılaşma olasılığını dışlayan kısıtlamalar vardır. Bu tür engeller arasında kayıt ve tutuklama yasağı sayılabilir. Bu kısıtlamalar, satış sözleşmesinin geçersizliğini gerektirir. Mevzuat, ticari istihdamın getirdiği nesnenin yabancılaşmasına izin verir. Aynı zamanda, işverenler hükmünün sona ermesine kadar binada kalma hakkını saklı tutarlar.
Tasarım Nüansları
Uzmanlar noter ile bir satış sözleşmesi hazırlamayı tavsiye ediyorlar. Ek belgeler eklenmelidir. Özellikle, bir işlem kurumu, devlet kurumu veya başka bir yetkili makamın onayı sağlanarak operasyonun gerçekleştirilmesine izin verilmelidir. Sözleşme, yeni sahibinin daha sonra elden çıkarılmasıyla nesnenin transferi için tüm şartları ve prosedürü gösterir. Örneğin, standart anlaşmaya dairede yaşayan yetkisiz kişilerin tahliye / tahliye koşullarını belirleyen bir madde içermesi tavsiye edilir.Bir ipoteğe sahip olma durumunda, zamanında borçların geri ödenmesi için garanti vermesi önemlidir. Aynı derecede önemli olan, vesayet makamının ve vesayet makamının, refakatçinin kayıtlı olduğu veya sahibi olduğu nesneyle işlem yapma iznidir. 
Yükü nasıl kaldırılır?
Kısıtlama, onu oluşturan kuruluştan bir onay belgesi temelinde elimine edilir. Bir ipotek ise, fon sağlayan kredi kuruluşu borç geri ödemesi beyanı yayınlar. Bir vatandaş, devlet kurumundan yasakların sona ermesiyle ilgili kamu hizmetleri borçlarını ödeyerek bir sertifika da alabilir. Güven yönetimi durumunda, onay belgesi süresi dolmuş sözleşme, yüklenicinin ölüm belgesi veya tarafların sözleşmesi olacaktır.
Nesne bilgilerini kontrol etme
Herhangi bir alıcı için, gayrimenkul edinimi ile ilgili riskleri dışlamak önemlidir. Bunu yapmak için, Devlet Siciline başvurarak tesiste bulunan bir görevlinin varlığını kontrol edebilir. İlgili kişi bir başvuruda bulunur ve emlak beyanı alır. Bu makale, engellerle ilgili tüm bilgileri içermektedir. Ayrıca, bu tesiste daha önce yapılan operasyonlar hakkında bilgi içerir. Bu belgenin sadece alıcıya değil satıcıya da verilmesi tavsiye edilir. Beyanın alındığı tarihten itibaren bildirilen süre 1 aydır. En güvenilir ve doğru veriler, dokümanın verildiği tarihten itibaren ilk üç gün içinde değerlendirilecektir. Yetkili servisin bilgi hazırlaması ve organize etmesi 1-2 gün sürer. 
Sonuç
Herhangi bir gayrimenkul ile anlaşma yapmadan önce, tüm belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Sorunları önlemek için, Birleşik Devlet Sicilinden ilgilenilen nesne ile ilgili bir alıntı talep etmeniz önerilir. Bu belge, mülkün kaderini, bir mülkün varlığını / yokluğunu açıkça gösterecektir. Ayrıca, mülkiyet yasasında kısıtlamalar olduğuna dair göstergeler vardır. Uzmanlar, numaralandırılmış nesneleri satın almanızı önermiyor. Uygulamada görüldüğü gibi, bu tür işlemler tüm katılımcıları için çok fazla sorun yaratır. Saklanan mülk sahipleri, potansiyel alıcılardan gelen potansiyel kısıtlamalar hakkındaki bilgileri gizlememelidir. Aksi takdirde mahkemede çözülecek bir anlaşmazlık ortaya çıkabilir. Bu da, hem finansal hem de geçici olarak önemli maliyetlerle doludur.
