Birçoğu "karada irtifak" kavramını duymuş. Ancak bu nedir, herkes bilmiyor. Bunun oluşumunun ve özgüllüğünün temelini daha fazla ele alalım. 
Genel bilgi
Bir arsa üzerinde irtifak hakkı, başka birinin tahsis edilmesinin sınırlı kullanımına imkân vermektedir. Kalıcı veya acil olabilir. Arazi üzerinde irtifak oluşturulması şu şekilde gerçekleştirilir:
- Tarafların iradesinin karşılıklı ifadesi.
- Mahkeme kararı.
- Yasaya
Ayrıca, düzenleyici düzenlemelerde tanımlanan kurallara uygun olarak kaydedilmesi gerekir. Bir arsaya ilişkin bir irtifak, bağımsız bir satış veya rehin konusu olamaz. Çalıştırılması amaçlanan taşınmaz malın sahibi olmayan varlıklara hiçbir şekilde devredilemez.
sınıflandırma
Sanatta ZK'da. 23, arazide özel ve kamusal bir rahatlama sağlamaktadır. İlk olarak kullanılır:
- Geçiş sağlanması, bitişik tahsis içinden geçiş.
- İletişim hatlarının, elektrik hatlarının ve boru hatlarının döşenmesi ve ardından çalışması.
- Arazi ıslahı ve su temini.
- Diğer ihtiyaçları karşılayın.
Mevzuatta veya Rusya Federasyonu, bölge veya yerel yönetimin diğer düzenleyici düzenlemelerinde kamuya kolaylaştırmalar sağlanmıştır. Devlet ve kamu çıkarlarını sağlamak için gereklidirler. Arazideki bu irtifak size şunları sağlar:
- Arsadan geçişi veya geçişi düzenleyin.
- Drenaj çalışmaları yapın.
- Sürmek ve çiftlik hayvanları otlatmak.
- Çimleri biç.
- Bölgeyi, balıkçılık ve avcılık dahil olmak üzere çeşitli ihtiyaçlar için kullanın.
- Kıyı hattına kolay erişim sağlar.
- Araştırma faaliyetleri için tahsisattan geçici olarak yararlanın.
Genel kurallara göre, yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe vatandaşlar orman fonu bölgesini, su kütlelerini kullanmakta serbesttirler. 
anlaşma
Bir arsa üzerinde irtifak oluşturulması uygun bir belge ile yapılmıştır. Uyuşmazlık varsa mahkemede çözüme kavuşturulur. Kural olarak, bir başkasına ait tahsisatın sınırlı kullanım imkânı elde etmekle ilgilenen bir işletme tarafından dava açılmıştır. Orman bölgesinde bulunan alanın işletilmesi için, arsaya ilişkin uygun bir hizmet sözleşmesi yetkili makamla yapılır. Bölgenin sınırlı kullanımı, bir devlet ve yerel makamların eylemi veya mahkeme kararı ile sağlanabilir.
Kayıt sırası
Bir arsa üzerinde bir irtifak elde etmek için, ilgili işletmenin mal sahibiyle iletişim kurması gerekir. Tahsisat sahibi, bir vatandaş veya kuruluşun bölgesini sınırlı modda kullanabileceği gerçeğine karşı hiçbir şey yapmazsa, taraflar ilgili belgeyi imzalar. Bu andan itibaren, sahibinin tahsisatı arsa üzerindeki irtifayı zorlar. Taraflarca imzalanan belgenin, ihtiyacını karşılamak için topraklarının bir kısmını diğer tarafa vermesi için mal sahibinin rızasını içermesi gerekir. 
Kullanım ücreti
Arsa sahibine irtifak için tazminat, arsa sahibinin karar vermeden çıkartabileceği faydanın miktarına bağlı olarak belirlenir. Bölgenin sınırlı kullanımına ilişkin ödeme, izlenen amaçtan da etkilenebilir. ilgilenen kişi. Daha az önemli olmayan, tahsisatın tahsis edilen bölümünün kullanım yoğunluğudur.İlgili bir işletmenin mal sahibinin topraklarından geçiş düzenlemesi gerekiyorsa, satış masrafları da tazminat kapsamına dahil edilir.
Ek koşullar
Karada yapılacak ihaleleri tamamlarken başka neleri bilmeniz gerekir? Taraflarca imzalanan örnek belge, ilgilenilen konunun kendine özgü yeteneklerini ve sorumluluklarını tanımlayan bir bölüm içermelidir. Ayrıca, koşulların ihlali durumunda tarafların sorumluluğunu da sağlar.
kayıt
Bu prosedür gerekli. Taraflar, irtifakın tüm nüansları üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra, sözleşme Birleşik Devlet Siciline kaydedilir. Unified Register'da gerekli girişleri yaptıktan sonra yürürlüğe girer. Buna göre, ilgili taraf, mal sahibinin payının bir bölümünü sınırlı bir biçimde kullanma fırsatı elde eder. Kural olarak, tescil, gerekli menkul kıymetlerin yetkili bir makama sunulmasından itibaren 18 takvim günü sürer. 
evraklar
Devlet tescili için gerekli belgeler Sanatta tanımlanmıştır. 28 122 sayılı Federal Kanun. İlgili kişi şunları sunar:
- İrtifak bildirimi.
- Kimlik belgesi (vatandaş için) veya kurucu belgeler (bir kuruluş için). Bir temsilci, ilgilenen işletme adına hareket ederse, vekalet sunulur.
- Ücretin ödendiğini onaylayan bir makbuz.
- İhale anlaşması, mahkeme kararı veya belediye / federal otoritelerin ilgili yönetmelikleri.
Hem tahsisat hem de belirli bir kısmı için bir mahsup sağlanabilir. İkinci durumda, kadastro pasaportu, irtifanın geçerliliği alanının işaretleneceği yukarıdaki belgeler listesine eklenir. Benzer verileri içeren bir özü sağlamak için izin verilir. Tüm arazi için irtifak kurarken, bu belge gerekli değildir. 
iptal
Kolaylaştırma şu durumlarda harekete geçebilir:
- Fiziksel yıkım oldu.
- İrtifanın kurulmasına bağlı olarak, sitenin amaçlanan kullanımının imkansızlığına ilişkin kanıtlar. Tahsisatın sahibi, bir kararın alınmasına karar vererek, devlet veya belediye iktidar yapısının tahsisattan yararlanma, zararı telafi etme veya başka bir eşdeğer bölge sağlama talebinde bulunabilir.
- İrtifak için sebeplerin sona ermesi.
- Sivil trafikten pay ayrılmaya istisnalar.
- Eğer şifrelenmiş arsa sahibinin irtifak sahibi olması durumunda.
- Tahsisin (bir kısmının) sınırlı bir modda kullanılmasına izin verilen eylemin sona ermesi.
anlaşmazlıklar
İrtifak kurmak için sıklıkla mahkemeye gitmek zorunda kalıyorsunuz. Bu durumda, gereklilikleri içeren bir ifadeyi doğru bir şekilde oluşturmak önemlidir. Örneğin, elektrik hattının geçtiği payın sahibi, bir irtifak anlaşması yapılması şartıyla iletişim sahibine karşı dava açarak mahkemeye gider. Tahkim, tahsisatın kullanımında bir sınırlama olduğunu kabul etmiştir. Davacının ücret talebi, yasal olarak kabul edildi. Ancak, başvuru reddedildi. Kararda, sanığın bir irtifak anlaşması yapması için zorunlu kılınması gereği mevzuatta bir norm bulunmadığı belirtildi. Tahsisat sahibi, iletişimin sahibi tarafından yaratılan engellerin kaldırılması talebiyle mahkemeye gitmelidir. Bu durumda, davalının bir ihale anlaşması imzalaması gerekecekti. 
Önemli nokta
İrtifak tespiti için talepte bulunurken, gerekliliği hakkında güçlü kanıtlar sunmak gerekir. Örneğin, başvuru sahibi bir endüstriyel tesise seyahat sağlama talebini reddetti. Binanın yanında, davacının tahsis sınırları içinde, bir çorak araziydi. Ancak komşu bir bölümden geçişi sağlamak istedi. Ancak, bunun kanıtı yoktu:
- Sulak alan hareketi sayesinde imkansızdır.
- Yol tarifleri yalnızca başka bir rota olmadığından komşu bir bölümde düzenlenebilir.
- Davalının paylaştırılması uygun altyapıya sahiptir.
- Komşu bölgedeki taşıtların taşınması, orada bulunan insanlar için güvenli olacaktır.
Sonuç
Tartışma aşamasında, ilgilenen özne, pay sahibinin sahibi ile ortak bir zemin bulamazsa veya ilgili anlaşmayı imzalamayı reddettiği takdirde, mahkemedeki masumiyetini savunma fırsatı vardır. Ancak davacı, yetkili mahkemeyi başkasının toprakları üzerinde hiçbir görev yapmadan yapamayacağı konusunda ikna etmelidir. Burada, mahkemenin tarafların argümanlarını dikkate almadığını söylemeye değer. Aslında, karar kanun normlarına dayanarak kendi takdirine bağlı olarak verilebilir. Her durumda, bir kural olarak, davacının başvurusunu yerine getirirken mahkeme, sonucun davalı için çok ağır olmamasını sağlamaya çalışır. İlişkili taraflar, tahsisatın (bunun bir kısmı) sınırlı modda kullanılması için ödeme miktarını kabul edemezlerse, özel bir sınav atanır. Genel olarak, uygulamanın gösterdiği gibi, komşu parsellerin sahibi olan vatandaşlar mahkemeye gitmeden yaparlar. Anlaşmazlıklar temel olarak örgütler ve bireyler arasında ortaya çıkar.
