Bir mülkün kadastro kaydına kayıt olmak, mülkiyet tescili için zorunlu ve gerekli bir prosedürdür. Sonuç olarak, bina hakkındaki temel bilgiler USRN'ye girilir.
Sürecin temel amaçları
Mülk sahibi olmak ve mülkiyeti satabilmek (satmak, miras veya kira olarak bırakmak) için mal sahibinin kadastroya kayıt yaptırması gerekir. Mülkün kadastro kayıtları yapılmazsa, mal sahibinin üzerindeki arsa veya binaları elden çıkarması kesinlikle yasaktır.
Aşağıdaki kişiler böyle bir prosedür için başvurabilir:
- mülk sahipleri;
- miras hakkıyla almış olan eşyaların sahipleri;
- binanın beş yıldan daha uzun süre işletilmesi durumunda kiracı;
- uzun süreli kullanım hakları sahipleri.
Ek olarak, bir gayrimenkul nesnesinin kadastro kaydı, yukarıdaki kişilerin her biri adına bir temsilci tarafından ancak bir vekaletname verdikten sonra yapılabilir.
Ayrıca, Rusya Federasyonu mevzuatı kayıt prosedürü için dosyalama yollarını öngörmektedir:
- kadastro servisine kişisel ziyaret,
- gerekli tüm evrakların listesi ve teslimat makbuzuyla birlikte doldurulmuş bir başvuruyu posta ile göndermek.
Uygulama yöntemleri aşağıda açıklanacaktır.
Yordam anahat
Yasama düzeyinde, bir mülkün kadastro kaydının 18 günden fazla sürmemesi gerektiği belirlenmiştir. Ayrıca, diğer hizmetlerde gerekli belgeler için bir talep gerekli olsa bile bu süre düzenlenemez. Kesinlikle herhangi bir emlak işleminin (satış, kiralama, hediye) uygulanması, mal sahibi için kadastro pasaportunun varlığını ifade eder. Bu da istisnasız tüm nesnelerin muhasebeye tabi olduğu anlamına gelir.
Her türlü gayrimenkulü kayıt ederken, şunları yapmalısınız:
- Rosreestr'ın en yakın bölümü olan başvuru formunu belirtilen şekilde doldurup uygun makamlara sunun;
- Uygulamaya gerekli belgelerin tam listesini ekleyin;
- belgelerin kabul edildiğine dair resmi onay almak - makbuz;
- bir kayıt bildirimi veya reddetme bildiriminin sunulmasını bekleyin;
- önceden kaydedilmiş bir nesneye kadastro pasaportu almak.
Tasarım sürecinde verilen her kağıt bir tarih ile damgalanır. Ayrıca, menkul kıymetlerin kişisel teslimi sırasında, kadastro kayıt otoriteleri, sahibine sadece tarihi değil, aynı zamanda mal sahibi tarafından sunulan tüm belgelerin bir listesini de içeren bir makbuz vermeyi taahhüt eder.
Gerekli tüm bildirilerin ve özellikle de taşıyıcının beyanının posta makamına posta yoluyla gönderilmesi durumunda, bu kuruluşun çalışanları bir sonraki iş gününde belgede belirtilen adrese bir makbuz gönderecektir. Ayrıca, kayıtlı başvurunun bir kopyası makbuz olarak kabul edilir. Daha sonra, bu belgeler muhasebe dosyasında oluşturulmuştur ve kayıtlı kişinin bireysel sayısı ile işaretlenmiştir.
Mülkün kadastro kaydına kayıt: belgeler
Süreci uygulamak için ihtiyacınız olacak:
- 14 Ekim 2011 tarihinde Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 577 no'lu Emriyle onaylanan biçimde bir ifade;
- devlet vergisinin onaylandığını kontrol etmek;
- tesisin sınır yerleşimi;
- kayıtlı emlak teknik planı;
- mal sahibinin mülkiyet belgesi.
Teknik bir plan elde etmek için mal sahibinin aşağıdaki belgelerden en az birini listelemesi gerekir:
- taşınmazlığın işletilmesine giriş;
- tesisin projesi;
- BTI teknik pasaportu 01.01.2013 tarihinden önce alınmış.
Beyan üzerine mülkün kadastro kaydının yapılması
Beyanname, teknik plana ek olarak hareket eden standart bir form belgesidir. Beyanname mülkle ilgili temel bilgileri açıklar: parametreler, asıl amaç, kullanılabilirlik ve sahadaki bina sayısı. Ayrıca, mal sahibi ve arsa tahsisindeki haklarıyla ilgili bilgiler içermektedir.
Bildirimin çoğu baskı biçiminde. Bununla birlikte, zaman durmaz ve günümüzde, gerekli tüm belgeleri sunmanın elektronik bir yöntemi giderek daha fazla kullanılmaktadır. Diğer bir deyişle, bilgisayarda bir teknik plan oluşturulur ve daha sonra kadastro örgütü uzmanının dijital mührü tarafından onaylanır.
Bu durumda, belgeler yazım hataları, yanlışlıklar veya mavi mürekkepteki hatalar olmadan düz bir kağıt kağıda doldurulur. Ardından mal sahibi belgeyi imzalar ve oldukça yüksek kalitede (en az 350 dpi) tarar. Taranan dosya kadastro mühendisine transfer edilir.
Zamanlama
Uzun bir süreç, bir mülkün kadastro kaydıdır. Prosedürün zamanlaması yasama düzeyinde öngörülmüştür. Kadastro kayıt işleminin uygulanması, tescil için resmi başvuru başvurusunun sunulduğu günden itibaren 1 aydan fazla bir süre için yapılamaz. Sürecin son günü, arazi tahsisatının bireysel kadastro numarası verildiği gün olarak kabul edilir.
Prosedürü gerçekleştirme yöntemleri
Yukarıdaki belgelerin tam bir paketi toplanmışsa, mülkün kadastro kayıtları yapılır. Rosreestr, uygulamanın 3 yolunu tanımlar:
- şahsen;
- posta ile;
- internet üzerinden.
İkinci durumda, başvuru sahibinin imzası noter tarafından onaylanmalıdır. Aynısı çevrimiçi uygulamalar için de geçerlidir, yani elektronik imzanın onayı gerçekleşir.
Kayıt işlemi oldukça basit ve kolaydır. Önemli olan tüm gerekli belgeleri zamanında ve eksiksiz olarak toplamaktır.
