Gayrimenkul için yasal bir hak elde etmek için, kadastro prosedürü kayıt edilerek tek bir sicile girilmelidir, ardından kadastro pasaportu arsa sahibine verilir. Bu makale, bu veya o kişinin belirli bir gayrimenkul için hakkını gösteren ana belgelerden biridir.
Uygulamada görüldüğü gibi, bu prosedür herhangi bir özel zorluğa neden olmamakla birlikte, kadastroya veri girmek için hala belirli bir prosedür vardır ve bu nedenle, kayıt süresinin geciktirilmemesi için, arsada kadastro pasaportu sipariş etmek için her şey yapılmalıdır. Bu belgenin nasıl alınacağı ve bunun için hangi belgelerin gerekli olduğu aşağıda tartışılacaktır. Ülkenin tüm bölgeleri için prosedürün aynı olduğu ve hiçbir ayırt edici özelliğe sahip olmadığı hemen söylenmelidir.
Kadastro prosedürünün önemli noktaları
Kadastro prosedürü için en önemli kural oldukça mantıklıdır ve açıklama gerektirmez. Sadece mal sahibinin veya arsa kullanıcısının arsa kadastro pasaportunu alabilmesi veya mütevelli makamının bu tür eylemleri yapabileceğini gösteren mal sahipleri adına noter tasdikli bir vekaletname almış olan kişi olmasından kaynaklanmaktadır. Genel bir vekaletname çizmenin gerekli olmadığının, mal sahibinin bir temsilcisinin yapabileceği eylem listesinin belirtilmesiyle yeterince özel olacağına dikkat etmek gerekir.
Tescil edilecek arsa
Bütün topraklar özel mülkiyete devredilemezken, bütün toprak arsaları kadastroya kaydedilemez. Yalnızca bu kategorilere ait olan arazileri kaydedebilirsiniz:
- Telif hakkı sahibinin sertifikası, ömür boyu devralma hakkı veya sürekli kullanım hakkı esasına dayanarak mülk haline gelen siteler, idare ile anlaşma imzalar.
- Bir sahip tarafından birleştirildikten veya birkaç sahip arasında bölündüğünden sonra yapılan araziler.
Miras kalan kadastro pasaportu
Eğer bir arsa veya arsa tahsisi miras olarak kabul edilirse ve bir zamanlar vasiyetçi kadastro tescil ettirirse, yeniden tescil gerekli değildir. Başka bir şey, eğer varisler olsaydı ve tüm site paylaşımlara bölündü. O zaman herkes yeni bir tane almak zorunda kara kadastro pasaportu. Nasıl alınır Tambov veya başka bir şehirde, bu belgeyi aşağıdaki talimatlarda okuyun.
Tescile tabi olmayan arazi
Kullanım için verilen tüm parsellerin bireylerin mülkiyetinde tescil edilmesine ve tek bir kadastro siciline girmesine tabi olmadığını anlamak çok önemlidir. Bunlar şunları içerir:
- Ülkenin güvenlik hizmetleri tarafından yönetilen topraklar.
- Silahlı kuvvetler için özel öneme sahip topraklar.
- Rezerv statüsünde olan arsa.
Mülkiyet olarak tescil edilmesi gereken sitenin, Rosreestr'den bir alıntı talep ederek Kadastro Odası'ndaki bu kategorilerden birine ait olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Bu hizmet ödenir ve devlet ücretlerinin ödenmesini içerir.
Örneğin, Moskova bölgesinin Odintsovo bölgesinde bir arsa pasaportuna kadastro pasaportu almanız gerekir, ancak arazinin tescile tabi olduğuna dair güvenilir bir kanıt yoktur.Doğrulama için, kadastro dairesini ziyaret etmeniz ve arazi kullanıcısı pasaportunun ve ödenen makbuzun bir kopyasını içeren bir tahliye bildirimi yazmanız gerekir.
Kaydın ilk aşaması evrakların toplanması
Öyleyse, karada kadastro pasaportuna ihtiyacınız var, bu yazı nasıl alınır? Her şeyden önce, bu tür belgeleri topluyoruz:
- Sahipleri ve arazi kullanıcısını belirleyebileceğiniz sertifikalar, sözleşmeler, irade, hediyeler ve diğer belgeler dahil olmak üzere, arazi haklarını kanıtlayan belgeler.
- Site henüz özel mülk olarak kayıtlı değilse ve devlete aitse, Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı'ndan onay.
- Bu tür hizmetleri sağlayan herhangi bir lisanslı firmadan sipariş edilebilecek jeodezik ve sınır arazi planı.
Eğer bir arsada kadastro pasaportuna ihtiyacınız varsa, Ufa'ya nasıl gidilir, örneğin, bu belge, eğer küçük bir mülk sahibi veya arazi kullanıcısı olarak hareket ederse? Böyle bir durumda, vesayet makamlarından, kadastroda kadastroya kaydolmak için izin alınması gerekecektir.
Kaydın ikinci aşaması - pasaport almak
Bu nedenle, tüm belge paketi toplandı ve şimdi sadece arsada kadastro pasaportu sipariş etmek için kalıyor. Nasıl alınır? Moskova bölgesi ülkenin bu ya da başka bir bölgesidir, fark yoktur, düzen her yerde aynıdır.
Kadastro Dairesinde, sitenin tüm sahipleri şahsen bir başvuru formu doldururlar (veya yetkili makamları yapar), devlet görev makbuzundan bir geveze tuttururlar, gişede ödenebilecekleri ve tüm belgeleri tescil ettirene teslim ederler. Buna karşılık, çalışan, pasaport için görünmeniz gerektiğinde bir tarihin ayarlandığı işlem için belgelerin kabul edildiğine dair bir makbuz verir.
Üçüncü kayıt aşaması - sertifika alınması
Tapu kadastro pasaportunun alındığı andan itibaren iki yıl içinde tapu belgelerini yeniden göndermezseniz kadastro prosedürü tamamlanmayacaktır. Arazi bir daha devlet mülkü haline gelmesin diye bu belgeleri nasıl tekrar alabilirim? Şimdi, Kayıt Odasını ziyaret etmeniz ve pasaport, kadastro pasaportu ve mal sahibini belirleyebileceğiniz bir anlaşmanın ekleneceği formu doldurmanız gerekir. Burada ayrıca devlet ücretini ödemeli ve makbuzu belgelere eklemelisiniz. Belgeleri yeniden düzenleme süresi 14 gündür. Yeni kağıtlar alındıktan sonra, işlem tamamlanmış sayılabilir.
Tescilin askıya alınması ve nedenleri
Çoğu durumda olduğu gibi, gerekli evrakların eksikliğinden dolayı evrak işlemi durdurulabilir, ancak kadastroya kayıt sırasında başka sorunlar da ortaya çıkabilir. Örneğin, anket doğru şekilde gerçekleştirilmediyse veya site bilgisi yanlış verilmişse. Çoğu zaman, Oda personeli tarafından yapılan teknik hatalar vardır. İkinci durumda, anlaşmazlık yalnızca mahkemede çözülebilir.
Süreci yeniden başlatmak için, askıya alma nedeninin bir yıl içinde ortadan kaldırılması gerektiğine, ancak sonuçta, arsada kadastro pasaportu çıkarmanın mümkün olacağına dikkat çekmek gerekir. Süreç hakkında nasıl bilgi alınır? Genellikle, Kadastro Odası çalışanları, daha fazla işlemeyi engelleyen herhangi bir sorunun tespiti üzerine, mal sahipleri hakkında bilgi verir ve nasıl düzeltileceği hakkında açıklamalar yapar.
Kaydın reddedilmesi ve sebepleri
Yasaklı topraklar için kadastro pasaportuna ihtiyaç duyulduğunda ne yapmalı? Nasıl alınır? Belgorod, Moskova, Ufa veya Tambov, ülkenin diğer şehirleriyle birlikte, Yasa tarafından tanımlanan ve özel ellere devredilemeyen toprakların net bir listesini içeren kurallara kesinlikle uymaktadır ve bu nedenle, yukarıdaki sorunun cevabını, bölge ve bölge ne olursa olsun, her zaman belirsizdir. Bu belgeyi bu tür siteler için tanım gereği elde etmek mümkün değildir, çünkü yasalarca korunmaktadır.
Bir üçüncü şahıs talep ederse ve mal sahibi veya arazi kullanıcısı değilse kadastroya kaydolma ile ilgili bir reddedilebilir.
Ayrıca, arazileri bir metreden daha geniş bir yaklaşıma sahip olmayan mülk sahiplerine kayıtlar da reddedilecek, yasal olarak belirlenmiş bir kolaylık (mülkleri üzerinden geçerken komşularla yapılan bir anlaşma) bir istisna olarak kabul edilebilir.
