Rusya Federasyonu'ndaki arazilerin satışı, medeni kanunun ve kanunların belirli hükümlerine tabidir. Toprağın satılıp satılmayacağına karar verirken bilmeniz gereken ilk şey, yasaların öngördüğü şekilde tescil ettirilmesi gerektiği, yani bunun için kadastro pasaportu almanız gerektiğidir. Kadastro kayıtlarını geçerken, site kesin olarak tanımlanmış bireysel özellikler ve onun dünyanın geri kalanından ayırt edilmesini sağlayan bir sayı kazanır. Bu nedenle, bir arsa satışı için belgelere dahil edilen ilk şey kadastro pasaportudur. Bir kadastro arsasının satılması genellikle herhangi bir soruna neden olmaz.
Kadastro kayıtları nasıl yapılır?
Bu işlemi gerçekleştirmek için özel bir tek prosedür sağlanmıştır. Sitenin hak sahipleri, devletin taşınmaz kadastro kaydını tutan yetkili makama, şahsen veya aracıların, bu sektördeki uzmanların hizmetlerini kullanarak sitenin arazi etüdüne ilişkin belgelerini, unvanlarını ve belgelerini sunar. Bu kurumun uzmanları bilgileri doğrular ve eğer her şey yolunda giderse, sitenin tüm özelliklerini ve binadaki binaları gösteren kadastro pasaportu verilir.
Başlık Belgeleri
Bir kadastro pasaportu, arsa satışı ile ilgili belgelerde bulunması gerekenlerin yalnızca ilk kısmıdır. Sonraki paragraf başlık belgeleridir. Bu, bu toprak parçasına sahip olduğunuzu söyleyen çok çeşitli kağıtları içerebilir. Başlık belgeleri şunları içerir:
- hediye anlaşması;
- satış sözleşmesi;
- yıllık sözleşme;
- bu toprakların miras belgesi;
- sahip olma ve kullanma hakkını onaylayan çeşitli devlet organlarının eylemleri;
- arazinin özelleştirilmesi sırasında elde edilen belgeler.
Bu belgeler nasıl sunulur?
SNT'de arazi satışı için yasal belgeler işlem sırasında sunulmalıdır, kopyaları sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır. Bu konuda devlet düzenlemesi Sanat tarafından yapılır. Devlet Haklarının Tescili Hakkında Kanunun 17. Her bir başlık belgesi geçerli olmalı ve sözleşmenin imzalandığı tarihte meydana gelen mevzuata uymalıdır. Devlet Kadastro Kitabından bir alıntı yapmak da gereklidir, bu nedenle alıcıyı kesinlikle site sahibinin önünde olduğuna ikna edersiniz.
Bir ev ile arsa satışı
Bir evin veya başka bir binanın bulunduğu arsaların satışı ile ilgili belgeler normal paketten çok farklı değildir. Elbette buradaki tek şey, bu yapılar için belgeler sağlamak, inşaatlarının yasallaştırıldığını doğrulamak ve böylece sitenin yeni sahibinin bırakılabileceğinden şüphe etmemesi. Gerçek şu ki, devlet organlarıyla koordinasyonu olmayan bir sitede bir yapı veya bina inşa edilmesi yasa dışıdır, bu nedenle yıkılmaya zorlanabilirler.
Teknik bir pasaport hazırlayın, bunun için teknik envanter bürosuna gelmek ve gerekli tüm ölçümleri yapacak ve bu binalar için en önemli belgeleri hazırlayacak uzmanlardan talep etmek gerekir.
Eşinizin onayı
Eğer evli veya evli iseniz ve birlikte edinilen bir araziyi satmak istiyorsanız, bahçenizde veya şehir dışında bir arsa satışı belgelerine eşinizin noter onaylı onayını da dahil etmeniz gerekecektir. Aynı zamanda, eğer sitede binalar varsa, bu belge eşin satışa hazır olduğunu belirtmelidir.
Böylece, banliyö gayrimenkulünün satışı için gerekli belgelerin bir listesini çıkartacağız;
- kadastro pasaportu;
- sitenin sahipliğini kanıtlayan belgeler;
- kadastro kitabından alıntı;
- eğer varsa, sitede bulunan binalar için belgeler;
- karı koca noter onaylı.
Belge toplamanın temel zorlukları
Arazi satışı için belgeler - bu yasal güvenliğinizin anahtarıdır. Bunları toplarken dikkatli olmaya çalışın, böylece mülkiyet devri aşamasında toprağın başarılı satışını engelleyen bir sorun çıkmayacaktır.
Başlıkla ilgili belgelere özellikle dikkat edin, çoğu zaman onlarla ilgili sorunlar olur. Bunun nedeni, ilk olarak, üretimlerinde çok sıkıntı yaşanması ve ikincisi, bazen hükümet organları tarafından tasarımda hatalar yaşanmasıdır.
Sitede bulunan binaların teknik dokümantasyonuna başvurmak daha az zor değildir. Bir garajın veya hatta bir evin yapımına karar vermediyseniz, yalnızca bu tür binaların bulunduğu arsaların satışı ile değil, aynı zamanda devlet yetkilileriyle daha fazla iletişim kurarken de ciddi zorluklar yaşayacağınız için hazırlıklı olun.
İpucu: Satış konusunu anlayan arkadaşlarınız varsa, onlarla konuşmaktan çekinmeyin ve daha da iyisi - profesyonellerden yardım isteyin. Bugün, birçok şirket arsa satışı ve alım işlemlerini destekleme konusunda hizmet vermektedir, katılımlarıyla pratik olarak hiçbir şey yapmak zorunda kalmayacaksınız, sadece nitelikli avukatların eylemlerini takip etmeniz yeterli olacaktır.
Bir başka iyi tavsiye: para aktarırken, bireysel bir hücre kullanın ve sahte paraları yeniden okuma ve kontrol etme konusunda zamandan ve emekten tasarruf etmeyin.
Genel olarak, bir belge paketini nasıl toplayacağınız size bağlıdır, temel şey her şeyin bu kadar basit olmadığını hatırlamaktır. İşlemlerinizi ve alıcının veya satıcının eylemlerini izleyin, böylece sizin için özel olarak ayarlanmış tuzağa düşmemelisiniz. Gayrimenkul piyasasındaki modern gerçekliklerde ilk (ve yalnızca ilk) sayaca güvenemezsiniz.
