Herhangi bir devletin yasama eylemleri, hem bireyler hem de tüzel kişiler arasında çeşitli yasal ilişkilerin yerleştirilme ilkelerini ortaya koymaktadır. Bunun istisnası, nüfus içinde en yaygın olan birçok model sözleşmesini bulabileceğiniz Rusya mevzuatıdır. Bunlardan biri, garajın satış sözleşmesidir. Benzer bir belge hazırlamaktan daha kolay olabilir mi? Ancak, bu anlaşmada dile getirilmesi gereken tüm nüansları takip etmek için çalışmaları ile ilgili olmayan basit bir meslekten olmayan kimse için çok zordur. Daha sonra tartışacağımız onlar hakkında. Ayrıca bir arsa ve arsa olmadan bir garaj satışı için bir sözleşmenin nasıl oluşturulacağı da dikkate alınacaktır.
Önemli
Belgenin doğru hazırlanması için, zaten tüm ana noktaları içeren standart şablonu kullanabilirsiniz ve sadece satılan garajın özelliklerini ve satıcı ile alıcı hakkındaki bilgileri not etmek için kalır. Yardım için yasal tavsiye de alabilirsiniz, ancak bu sadece zaman değil para da gerektirecektir, bu nedenle mali tasarruf öncelikli ise, kendinize göre bir sözleşme hazırlamak daha iyidir.
Garajın alım satım sözleşmesinin içermesi gereken temel bilgiler, mülkün elden çıkarılması (satılması) ve fiyatı ile alıcı ile üzerinde anlaşmaya varılan para birimindeki fiyatıdır. Değerin belirlenmesinde bir uzlaşma sağlanamamışsa, belgeyi imzalamak imkansızdır.
Sözleşme yapısı
Garajın satış sözleşmesi (veya aranabileceği üzere sözleşmenin) aşağıdaki noktaları içermesi gerekir:
- Her şeyden önce, her iki tarafın da eksiksiz verilerini sözleşmede belirtmek gerekir, yani: soyadı, ad, ikinci ad, doğum tarihi ve pasaport verileri (seri, numara, kim tarafından, nerede kayıtlı ise). Adresler de verilmelidir. Ayrıca, tüm bilgiler kısaltılmadan kaydedilmelidir.
- Alıcı veya satıcı yerine, noter tasdikli vekili görev yapıyorsa, garaj alım satım sözleşmesi vekaleten düzenlenir. Aynı zamanda, alıcının veya satıcının verilerine ek olarak, yetkili kişinin soyadı, adı, yetkilisinin yanı sıra diğer pasaport detayları, vekâletname verilme numarası ve tarihi ile derlendiği yer hakkındaki verilere atfedilir.
- Sonraki, satılan mülkün tüm teknik özelliklerini ve bulunduğu adresi bildiren sözleşme konusunun açıklamasının dönüşüdür. Bu bölümü doldurmak için, garajın kendi alanını, kapıların, kapıların, pencerelerin (varsa) ve benzerlerinin yerlerini belirten teknik pasaportunu kullanabilirsiniz. Şematik planın bir kopyası sözleşmeye ek olarak eklenebilir.
- Daha sonra “Fiyat” veya “Maliyet” maddesine gitmelisiniz. Burada her şey açık - sözleşmeyi imzaladıktan sonra alıcının satıcıya transfer etmeyi kabul ettiği para miktarını belirtmeniz gerekir. Tutarın ruble olması gerekli değildir, burada taraflar işlemin para birimi üzerinde anlaşabilirler.
- Sözleşmenin süresi, sözleşmenin önemli ve zorunlu maddelerinden biridir. Tüm para miktarının alıcıya devredileceği tarihi belirtir. Burada belirli bir tarih, ay ve yıl veya bir etkinlik belirleyebilirsiniz.
- Sözleşmenin yerine getirilmemesi yükümlülüğünü ve tarafların her birinin olası risklerini öngören sözleşmeye “Özel Koşullar” maddesini dahil etmek çok önemlidir.
- Sonra, sözleşmenin feshedebileceği koşulları belirten bir fıkra ve ayrıca satılan mülkle ilgili olası anlaşmazlıkları çözme yollarını ekleyin.
- Sonuç olarak, sözleşme her iki tarafın imzaları veya vekillerinin imzaları ile imzalanmalıdır. Ancak, imzalamak için acele etmeye gerek yoktur, çünkü garajın satış sözleşmesinin tescili ve sözleşmenin imzalanması doğrudan Kayıt Dairesinde yapılmalıdır, ancak belgenin yasal gücü olacaktır.
Önemli Nüanslar
Sözleşmenin, her iki tarafça da ilgili kuruluşun kayıt memurunun huzurunda doğru bir şekilde hazırlanıp imzalanması gerektiğine ek olarak, bu anlaşmanın üç nüshasını almak ve imzayı şahsen imzalamak çok önemlidir. Kopyalardan biri satıcıda, diğeri alıcıda kalacak ve üçüncü kişinin MFC'ye veya Kayıt Odasına devri kayıt olurken verilmesi gerekecektir.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra yapılan işlemler
Anlaşma tescil makamına tescil ettirildikten ve nesnenin parası satıcıya devredildikten sonra, alıcı, tam sahip olabilmek için garajın tüm belgelerini kendi adına yeniden vermekle ilgilenmelidir. Gayrimenkul sahipliğinin tescili, garajın satış sözleşmesinden daha önemli olduğu anlaşılmalıdır (vekaleten, sonuçlandığı veya mal sahibinin şahsen yaptığı önemli değildir). Dolandırıcıların yemine girmemek için, kaydın iptal edilip edilmediğini görmek için imzalamadan hemen önce kağıdı dolduran noterlik bürosuna başvurmanız zorunludur.
Mülkiyet devri tescili
Belgeleri yeni sahibin adına yeniden yayınlamak için, satıcıdan ve alıcıdan belirli bir belge paketi almanız gerekir. Bunun tek istisnası, belgeleri olmayan bir garaj satışı sözleşmesi yapılmasıdır.
Satıcının belgeleri
- Garaj hakkı belirten sertifika.
- Satıcının o sırada sahibi olduğu belge.
- Ortak Mülkiyet Satışına Noter Onaylı. Garaj, evlenmeden önce satın alınmışsa, belirli bir modele göre hazırlanan onaylı bir beyanda, mal sahibinin mülkiyeti alırken evli olmadığı ve eşinin bu mülkle hiçbir ilişkisi olmadığı belirtilir.
- Bazı durumlarda, kayıt memuru kadastro pasaportu gerektirebilir.
- El ile veya mal sahibinin mülkiyet devri kabul ettiğini belirten mütevelli bir kişi tarafından yazılmış bir bildiridir. Bu, belirli bir düzende yazılmıştır.
- Kayıt yetkilisi hizmetleri için ödeme makbuzu.
- Eski ile yeni mal sahibi arasındaki garajın kabulü. Bu belge ayrıca üç nüsha halinde olmalıdır.
- Alıcı evli ise eş tarafından yazılı Noter onaylı. Eğer yasal evlilik kayıtlı değilse, o zaman bu medeni durumun yokluğu ile ilgili bir noter tarafından onaylanmış bir beyanat.
- Mülkiyet devri tescili için başvuru. Kayıt otoritesinin bir çalışanı tarafından sağlanacak özel bir biçimde yazılmıştır.
Alıcıdan alınan belgeler
- Alıcı evli ise eş tarafından yazılı Noter onaylı. Eğer yasal evlilik kayıtlı değilse, o zaman bu medeni durumun yokluğu ile ilgili bir noter tarafından onaylanmış bir beyanat.
- Mülkiyet devri tescili için başvuru. Kayıt otoritesinin bir çalışanı tarafından sağlanacak özel bir biçimde yazılmıştır.
Arazi ve arazi olmayan bir garaj satışı özellikleri
Herhangi bir taşınmazın yerde olduğu açıktır ve hem ev hem de garaj alırken, arazinin tam olarak kime ait olduğunu düşünmelisiniz. Satış objesi devlet arazisine (örneğin bir kooperatife) dayanıyorsa, gelecekte sorun yaşanmayacaktır. Ancak, sitenin sahibi şahsi veya tüzel bir kişi ise, gelecekte topraklarının serbest bırakılmasını talep edebilir. Bu nedenle, bir garaj satın alırken, üzerinde durduğu arazinin kime ait olduğunu sormanız gerekir. Bir arsa olmadan bir garaj satışı için bir sözleşmenin nasıl hazırlanacağı yukarıda açıklanmıştır, ancak bir arsa ile bir garaj satın almak istiyorsanız, her nesne için ayrı bir sözleşme düzenlenmektedir. Bir satış sözleşmesi hazırlamak ilkesi aynıdır.