Neredeyse her gün insanlar tarafından çeşitli işlemler yapılır. Bu, satıcı ile alıcı arasındaki anlaşmalar nedeniyle hem küçük ev hem de daha ciddi işlemler olabilir. Ve eğer küçük bir malın alım satımı böyle bir işlemin belgelenmesini gerektirmiyorsa, o zaman bir emlak mülkünün satın alınması, belli bir belge biçiminde satın alma gerçeğinin yasal olarak onaylanmasını gerektirir.
İşlem Belgeleri
Taraflar emlak (apartman, arsa) veya taşınır mal (araç) ile ilgili işlem yaptığında, taraflar, sözleşmenin süresi de dahil olmak üzere tüm koşulların üzerinde anlaşılacağı yazılı bir belge imzalamalıdır. Sözleşmenin bu amaçlarla ilgili hukuki olarak yürütülmesi yasa ile öngörülmüştür ve bazı durumlarda belgenin yazılı veya noter onaylı formuna uymak kesinlikle gereklidir. Bu davadaki evraklar, yasanın bütün şartlarına uyulduğunu teyit eder ve alıcı tarafların yasal ilişkilere girmesi bakımından nesnenin telif hakkı sahibi olur.
Emlak kaydının geçici nüansları
İşlemin yasal gücüne sahip olduğu süre taraflar için özel bir rol oynamaktadır. Sözleşmedeki nesne taşınmaz ise (apartman, arazi), bu nesnelerin alım satımı bir zaman süresi belirtilmeksizin gerçekleştirilir. Yani, nesne transfer edildiği andan itibaren, yeni mal sahibi mülkü istediği kadar elden çıkarabilir. Mal sahibi, bir ay veya bir yıl içerisinde satın alınan daireyi satabilir veya bağışlayabilir ya da tüm hayatı boyunca yaşayabilir. Dolayısıyla, gayrimenkul satış işlemi için belirli bir süre mevcut değildir ve buna göre sınırsızdır. Ancak aynı kurallar taşınır mallar için de geçerlidir. Örneğin, bu aynı zamanda araç alım satım sözleşmesinin süresini de içerir. Bununla birlikte, sözleşmenin şartları, yasal olarak ilgili gerçeklerin göz önünde bulundurulması esasına dayanarak diğer zaman dilimlerini belirleyebilir: eski sahiplerin konutlarından çıkma, binaları boşaltma zamanı, vb.
Taksit Koşulları
Alıcı, belirli bir nesneyi satın almak için her zaman gerekli fonlara sahip değildir. Kural olarak, bu pahalı mülklerin, taşınır veya taşınmaz malların satın alınması için geçerlidir. Akıllı bir karar, taksitle ödemek. Taksit ödemelerinin şartlarını belgede belirten bir işlemi tamamlayarak düzenleyebilirsiniz. Para kademeli olarak ödeneceği ve satıcının kendi adına sigortalı olması gerektiğinden, belgeler noter tarafından onaylanır. Anlaşmanın şartları, sözleşmenin süresini, yani cari ödemeleri ve satın alma için son ödemeyi yapma süresini şart koşar. Her iki taraf da bu yükümlülüğü ihlal ederse, ortaya çıkan yasal ilişki sona erebilir.
Tüketici Gıda Dışı Satın Alma
Mal alımı, tüzel kişiler ve tüzel kişiler arasında en yaygın işlemdir. Bir mağazada gıda dışı bir grubun bir ürününü satın alırken, tüketici satıcı ile fiili bir sözleşme ilişkisine girerken, yazılı bir belge kendisi ile sonuçlanmamıştır. Satın alma gerçeğinin onayı, mal çekleri veya bir garanti kartı olabilir.Sözleşmenin uygulanma süresi, ЗОЗПП'ye göre belirlenir - satın alma tarihinden itibaren on dört gün içinde, mallar başka bir ürünle değiştirilebilir veya arızalı bir ürün iade edilebilir. Malın tamir ve garanti hizmeti, imalatçı tarafından onaylanan sürede garanti kartı esasına göre yapılır. Satın alınan ürünün alıcıya devredilmesi durumunda garanti süresi dolmaya başlar.
Satın alınan mallarla ilgili bir anlaşmanın imzalanması
Nadir durumlarda bireysel alıcılar satıcılarla yazılı bir anlaşmaya girerler. Aynı zamanda, tüzel kişiler, tüm anlaşma ve koşulları açıkça düzenlemek için bu işlem türüne oldukça sık başvururlar. Buna ek olarak, düzgün bir şekilde yürütülen kağıtlar üzerinde işbirliği yaparak, şirketler, sözleşmenin süresi dolduğu zaman da dahil olmak üzere haklarını ve çıkarlarını korurlar ve belirli adımlar atılmalıdır. Alınan mallarla ilgili yazılı evrak şirket herhangi bir ürün, mal veya teçhizatı sistematik olarak satın aldığında önemlidir. Bu gibi durumlarda, anlaşma taraflarca müzakere edilen belirli bir süre için sonuçlandırılabilir. Sözleşme, taraflarca ya da yasalarca aksi belirtilmedikçe, satıcı ile alıcı arasındaki menkul kıymetlerin imzalandığı andan itibaren sona erer.
Farklı yasal işlem türlerinin geçerlilik süresindeki farklılıklar
Satış sözleşmesinin diğer anlaşma türlerine kıyasla süresi biraz farklıdır. Bazı işlem türleri için belirli bir süre (5 yıl) veya tam tersine sınırsız bir süre ayarlanabilir. En sık, iş sözleşmesinin sınırsız süresinin nasıl belirlendiğidir. Yani, genellikle kalıcı olduğu sonucuna varılır.
Belirli süreli sözleşmenin süresi, belirli bir süre veya mevsim için işin performansı, belirli bir işin performansı ile ilişkilidir. Kira ayrıca belirli bir süre için de geçerlidir (yıl, 5 yıl vb.).
Belli bir süre sonra sözleşmenin feshi
Bir işlem altındaki yasal ilişkilerin sona ermesi çeşitli olayların bir sonucu olarak ortaya çıkabilir. Dolayısıyla, satış sözleşmesinin geçerliliği sona erdiğinde, yasal gücü kaybeder. Bu noktadan itibaren, tüm sözleşme ilişkileri sona erer. Temel olarak, bir zamanın yasal bir gerçek olarak kurulması, medeni hukuk ilişkilerinin var olduğu dönemi temsil eder. Bununla birlikte, anlaşma yasal ilişkilerin taraflar tüm yükümlülüklerini yerine getirinceye kadar devam ettiği gerçeğini ortaya koyabilir. Taraflar, işlem tarafından öngörülen yükümlülüklerini yerine getirmişse, satış sözleşmesinin geçerliliği azaltılabilir.
Sözleşme ilişkilerini kaydetme
Belge metninde uzatma, başka bir deyişle sözleşmenin uzatılması gibi bir koşulun açıklanması önemlidir. Ne satıcı ne de alıcı, daha önce ortaya çıkmış olan tüm yasal ilişkileri sona erdirme veya sonlandırma isteğini ifade etmediyse, önceki tüm koşullar aynı süre boyunca taraflar için korunur. Bu durumda, sözleşmeyi uzatmak için bir anlaşma imzalanır. Bu belge, kararlaştırılan süre sona ererse büyük bir rol oynar ve taraflar ilişkinin genişletilmesi konusunda hemfikirdir. Bu belge asıl sözleşmenin eki olacaktır ve kendi içinde ayrı bir yasal güce sahip değildir. Başvuru, satıcı ve alıcı tarafından imzalanır ve (varsa) mühürleri ile onaylanır. Farklı işlem türleri için sözleşmenin sona ermesinin kesin sonuçları olacaktır.
İşlemin şart ve koşullarının ihlali
Genellikle, taraflardan birinin, belirlenmiş zaman dilimini ihlal etmek de dahil olmak üzere imzalı başvurunun koşullarını uygun şekilde yerine getirmediği durumlar vardır.Haksız bir şekilde yerine getirilmesi veya yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, başka bir tarafın haklarının ve çıkarlarının ihlal edilmesine yol açar. Sözleşmenin sona ermesinin, tarafların kendilerine verilen yükümlülükleri yerine getiremeyeceği anlamına gelmediği anlaşılmalıdır. Bu tür yanlış anlamaları müzakere yoluyla ortadan kaldırmak mümkündür. Ancak, karşı taraf anlaşmazlığı bu şekilde çözmek istemiyorsa, diğer taraf son kararı verecek olan mahkemeye gidebilir. Bu nedenle, sözleşmenin şartlarının ne olduğu ve sözleşme ilişkisinde ne kadar önemli olduğu kavramı ve fikri tarafların herhangi bir işlem yapması için çok önemlidir.
