Öyleyse, bugün sizinle birlikte kalıcı rantın ne olduğunu öğreneceğiz. Ve yaşam dahil. Bu soru birçoğunun ilgisini çekiyor, fakat esas olarak yaşlıları ilgilendiriyor. Özellikle, tek, varissiz. Doğru, kiralık sözleşmenin birçok özelliği ve nüansı var. Bir anlaşma imzalarken dikkate alınması gerekir. Öyleyse neyle uğraşıyoruz? Biriyle kiralamaya karar verirseniz ne için hazırlanmalısınız? Nasıl yapılır? Bütün bunlar şimdi tartışılacak. Aslında, bu süreci anlarsanız, sorun çıkarmanıza neden olmaz.
sabit
Tanıma gereken ilk şey temel kavramlardır. Kira farklı olabilir. Türüne bağlı olarak, ilgili sözleşmeyi imzalarken size belirli koşullar sunulacak.
Kalıcı kira, mülk devri üzerine olan kişiler arasında yapılan bir anlaşmadır. Tüm bunlarla birlikte, bir taraf zaman zaman belirli noktalarda ev sahibine sabit miktarda para ödeyecek. İkincisi mülkünü ödeyene devretmeyi taahhüt eder. Sözleşme süresi hiçbir şey ile sınırlı değildir.
Aslında, sürekli kira, mal sahibine karşılık, sahibinin bir ömür boyu devam ettirmesidir. Modern dünyada giderek daha fazla bulunur. Ancak bu tek rant türü değildir. Başka bir seçenek var.
Yaşam için
Sen neden bahsediyorsun Ömür boyu sigorta sözleşmesi yapılabilecek bir yer var. Sabitten farklıdır. Her durumda, yasama düzeyinde. İlk durumda, gelecekte sahibinin mülkünü almak için belirli bir süre boyunca (sürekli olarak) belirli miktarda para ödemek zorunda kalacaksınız.
Ancak ikinci durumda, sözleşmenin geçerliliği sınırlıdır. Hangisi? Ömür boyu tazminat sözleşmesi, bir vatandaşın gelecekte mülküne karşılık olarak mal sahibine kira (düzenli sabit ödemeler) ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Ayrıca geçerlilik süresi insan hayatıdır. Mal sahibi öldüğü andan itibaren, kira ödemelerinden kurtulursunuz. Ve karşılığında, daha önce ödenen kişinin mülkünü alıyorsunuz.
Kimin için
Bu tür bir anlaşmaya kim dikkat etmelidir? Kural olarak, varisi olmayan yaşlı insanlar kiralık yerler. Mülkten ayrılacak ve yaşlılıktan yardım alacak birine ihtiyaç duyuyorlar. Yalnız emekli aylıkları, üçüncü şahıslara ait bir apartman dairesi için yıllık kira sözleşmesi yapan kişilerdir.
Ancak çoğu zaman yasal mirasçıları olanlar da böyle bir tekniğe başvuruyorlar. “Zararlılık” veya kötü ilişkiler ilkesinden - bu kararın hangi sebepten alındığı önemli değil. Ancak kiralamaya karar verirseniz, ödeyicinizi bu konuda uyarmanız gerekir. Aslında, bazen varisler sözleşmenin gözetilmesine müdahale edebilir ve geçersiz olduğunu beyan edebilirler. Çok az insan, karşılığında hiçbir şey almadan “aynı şekilde” ödemeyi kabul eder ve aynı zamanda problem olasılığı da vardır.
Genel olarak, kalıcı yıllık gelir (veya ömür boyu yıllık gelir), çoğunlukla bekar insanlar için mükemmeldir. Ailenin bundan kaçınması önerilir. Veya bu sözleşmeyi yakın bir akrabasıyla sonlandırmanız yeterlidir. Ne de olsa, bu mülkiyetin bir kişiden diğerine aktarılma biçimlerinden biridir. Bir hediye gibi bir şey, ancak tüm bunlarla yalnızca belirli bir zamanda belirli bir miktarda bakım ve kiralama ödemeleri garantisi alacaksınız.
Kimlerle pazarlık yapılacak?
Kalıcı gelirlilik sözleşmesinin yanı sıra yaşam sözleşmesi tüm vatandaşlarla yapılamaz. Ve bu dikkate alınmalıdır.Ek olarak, bu işlem birçok özelliğe ve temel koşullara sahiptir. Her şeyden önce nelere dikkat etmelisiniz?
Örneğin, herhangi bir yetkili vatandaşla bir anlaşma imzalama hakkınız olduğu gerçeği. Solvent durumunda olması önemlidir. Yani bakıma ihtiyacı olan geçersiz değildi. Ortalama bir çalışkan, kural olarak, rantı imzalayan kişidir.
Çeşitli kuruluşlar da mükellef olarak hareket edebilir. Ayrıca çok yaygın bir seçenek. Rusya'da şu anda daha sonra mülk sahibi olmak için kira ödemeleri yapan ve genellikle mevcut anlaşma türlerine giren özel merkezler bile var. Bu genellikle daireler ve evler ile ilgilidir.
Temel Terimler
Kalıcı ve ömür boyu kiraların bir işlem yapmak için belirli şartları vardır. Onlar gerekli denir. Ve vatandaşlar için büyük bir rol oynamaktadır. Çağdaş Rus hukukuna göre, bugünkü anlaşmamızın temel şartları sabit miktarda ödemelerdir. Onlar kiralama denir.
Bunların büyüklüğü tarafların anlaşması ile belirlenir, ancak bölgenizde kurulmuş en az bir geçimlik olmamalıdır. Tutar aylık olarak hesaplanır. Ülkedeki ekonominin büyümesine ve gelişmesine bağlı olarak endekslemeye izin verilmektedir. Ödeme süreleri sabit bir rantla sınırlı değildir. Genellikle, para her ayın veya çeyreğin sonunda bir kez aktarılır (takvim). Ancak sözleşme, kira ödemelerinin kesin şartlarını belirleyebilir.
Ödeme Özellikleri
Başka nelere dikkat etmeye değer? Dürüst olmak gerekirse, bir apartman kiralama sözleşmesi belirli ödeme koşullarını içerebilir. Standart olmayan, bazıları dedikleri gibi. Bu normlar Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda yazılmıştır.
Mesele şu ki, modern mevzuata göre, yıllık ödeme ödemeleri sadece parasal miktarlarda verilemez. Ayrıca, belirli maddi malların veya hizmetlerin, bedeli karşılığında sözleşmeyle belirlenmiş bir meblağta hükümleri vardır.
Ödeme şekli genellikle doğrudan sözleşmede belirtilir. Ve genellikle değişmez. Bazen buraya içerik, bakım ve tıbbi bakım girebilirsiniz. Dolayısıyla her zaman sabit rant parasal olarak ifade edilmeyecektir. Uygulamada, elbette, en sık bu form yer alır.
iptal
Bir apartman dairesi için yıllık ödeme sözleşmesi programın öncesinde sona erebilir. Doğru, bu anlamda çok az olası senaryo var. Toplamda, dikkate alınması gereken 2 puan vardır.
Birincisi, yasa taraflardan birinin yetersizliğini kanıtlarsa, kalıcı bir yıllık tazminat geçersiz sayılabilir. Yani, hak, bir nedenden ötürü alıcı olarak hareket edemeyen bir insana geçer.
İkincisi, sözde fidye mümkündür. Ömür boyu bakım (kira), taraflardan birinin erken ödenmesini sağlar. Bu, hem alıcı hem de ödeme yapan kişi olabilir. Ne kadar ödeyecek? Yapılan sözleşmeyle ya da yıl için ödenen tutar kadar. Şu anda Rusya'da faaliyet gösteren bu şartlar.
Tarafların Riskleri
Herhangi bir işlemin kendine ait riskleri olduğunu unutmayın. Ve bizim durumumuzda bile gerçekleşiyorlar. Ve genellikle çok büyük. Özellikle ödeme yapanlar için. Bu neden böyle?
Kalıcı yıllık sözleşme sözleşmesi imzalanırken, (ani) mülk kaybının sözleşmeyi iptal etmediği gerçeğini göz önünde bulundurmalısınız. Yani, öngörülemeyen koşullar altında, alıcının mülkü bozulduğunda veya tamamen yok olduğunda, bu yükümlülüklerinizi yerine getirmeyecektir. Benzer bir kural, itfa edilmeden kiraya verilmesi söz konusu olduğunda geçerlidir.
Ancak mülk için ödeme yapmaya karar verirseniz, sözleşmenin feshedilmesini talep edebilirsiniz. Veya yıllık ödeme koşullarını değiştirin.Neyse ki, bu tür olaylar çok nadirdir. Ve onlardan çok korkma. Ancak, anlaşmanızdaki tüm koşulları önceden bildirmeniz ve güvenli olmanız tavsiye edilir.
Sağlık hakkında
Yukarıdakilerin hepsine ek olarak, zihinsel sağlığınıza dair kanıt sağlamak için önceden dikkat etmeniz gerekecektir. Dahası, vurgu esas olarak ev sahibine aittir. Ömür boyu sürecek sözleşmenin gerçekleşmesi için (veya kalıcı), tarafların yeterliliğini kanıtlamak gerekecektir.
Bu, özellikle sahibinin gerçek mirasçıları olduğunda geçerlidir. Bu durumda, psikiyatrın sonucu, mükellefin gelecekte sorun yaşamayacağının garantisidir. Ve mirasçılar işlemi iptal etmeye çalışır ve geçersiz kabul ederse, büyük olasılıkla, bu fikri hayata geçirmek için çalışmayacaktır. Aslında, uygulamanın gösterdiği gibi, kira sözleşmesini sona erdiren taraflardan birinin yetersizliğinin ve yetersizliğinin tanınmasıdır.
Ayrıca, ödemenin tıbbi muayeneden geçmesi de tavsiye edilir. Bu sizi gereksiz sorunlardan kurtaracaktır. Akıl sağlığının kanıtı, iç huzurunuzun güvencesidir. Bunu unutma.
evraklar
Şimdi bir kesinti sözleşmesi imzalamak için tam olarak hangi belgelere ihtiyacımız var. Onlar olmadan, fikri hayata geçiremezsin. Bu arada, bu anlamda ana yük, sahibinin omuzlarına düşecek. Yani, kiranın ödeneceği taraf.
Her şeyden önce, bir apartman planı ile BTI bir özü almak gerekir. Bundan sonra, Rosreestr ile irtibata geçip mülk hakkında bilgi almalısınız (konut maliyetini gösteren kadastro pasaportu). Zaten sahip olduğunuz belgelerin paketinin yanına, bu mülkün veya mülkün mülkiyet belgesini ekleyin. Ev kitabından alıntı yapmak, kişisel hesapların yanı sıra eklenmesi gerekir.
O zaman tıbbi muayeneye girmeli ve bir narkolog ve psikiyatrdan sağlık durumunuz hakkında bir sonuca varmalısınız. Sonunda doğrudan bir sözleşme hazırlayın ve orijinal belgenizi ve kimliğinizin bir kopyasını ona ekleyin. Prensip olarak, hepsi bu.
noter
Artık hazır olduğunuzda, yıllık ödeme pasaportunun kopyalarını ve asıllarını almanız gerekecek. Eğer bir psikiyatr ve narkologdan da sonuç çıkarırsa. Anlaşmanın tüm inceliklerini ve özelliklerini tartışabildikten sonra.
Son aşama noterlik ziyaretidir. Onun huzurunda bir anlaşma imzalamanız gerekir ve gerekli tüm belgelerin kullanılabilirliğini kontrol edecek kişi budur. Bir şey eksikse, resepsiyonda tekrar görünmeniz gerekecektir. Tüm ziyaretlerin ortak olması gerektiğini lütfen unutmayın. Resepsiyona hem ev sahibi hem de gelecekteki mükellefi katılır.
Başka bir küçük nüans - noter katılımı ile bir sözleşme yapmak için önceden bir ücret ödemeniz gerekir. Daire fiyatının% 0,5'idir. Bütün bunlarla, ödeme 20.000 ruble'yi aşamaz. Önceden yapılmış, ödemenin makbuzu kalıcı veya ömür boyu sürecek sözleşmeye eklidir. Kopya yok - bunlar noterden kusursuz bir ödeme olarak hesaplanmayacaktır.
Ve burada başka bir görev türü - doğrudan yıllık sözleşme için. Rusya'daki işlemlerin çoğu şimdi bu tür bir ödeme gerektiriyor. Şu anda, miktar 2.000 ruble. Ödeme makbuzunu sözleşmeye çek ile ekleyin. Bu işlem tamamlanmış sayılabilir. Ana şey, ödemenin daire sahibi adına yapılmasıdır. Kalıcı (sınırsız) kira, mülkü bir kişiden diğerine aktarmak için iyi bir seçenektir. Ancak bu aynı zamanda riskli bir meslektir. Bu anlaşmayı bitirmeden önce dikkatlice düşünün.
