Mülkiyet haklarıyla ilgili konular her zaman ilgilidir. Bir kişinin mülk transferi için, örneğin, ölüm sonrası bir vasiyetname veya yıllık ödeme sözleşmesi hazırlamak için çeşitli seçenekleri vardır.
Bu nedir
İlk olarak, insanlar yıllık sözleşme sözleşmeleri hazırlamak için çalışmaya başladılar ve ancak o zaman yasalar tartışmalı konulara açıklık getirmeye karar verdi. Şimdi Medeni Kanun, kiranın, bu tür sözleşmelerin hazırlanmasına ilişkin özellik ve kurallara neyin adadığına dair bir bölüm içermektedir.
Bu tür bir anlaşmaya göre, mülkün sahibi, herhangi bir taşınmazın kiralayana devredilmesinden sonra ödemeleri veya diğer içerikleri alma hakkına sahiptir. Bu anlaşma tek taraflı olarak bağlayıcıdır ve geçerliliği resmi mülk devriyle sağlanır.
Kalıcı kira
Kiranın ne olduğunu anlamak yeterli değildir, türlerini incelemek gerekir. Yani ilk seçenek daimi kira Bunu alma hakkı, talepte bulunularak, art arda veya art arda yoluyla başka bir kişiye devredilebilir. Sabit rant uyarınca ödenen para miktarı sözleşme ile belirlenmelidir. Bu arada, maliyeti parasal büyüklüğe eşdeğer olan şeyler sağlayarak, çeşitli işler yaparak veya hizmet vererek başka yollarla da geri ödenebilir.
Mad. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 590'ı, sözleşmede başka koşullar belirtilmedikçe, kiraların asgari ücretteki artışla orantılı olarak arttırılabileceğini belirtiyor.
Mükellef, kirayı tamamen kullanma hakkına sahiptir, böylece kendini düzenli ödemelerden kurtarmaktadır. Bunun için, başvuru tarihi ile ödemenin tamamen sona ermesi arasında en az 3 ay geçmesi gereken yazılı bir beyan gerekir. Kalıcı bir kira alabileceğiniz hangi fiyattan sözleşmede belirtilmelidir. Bu yapılmadıysa, kira alımı yıllık miktara eşittir.
Yaşam geliri
Ömür boyu denilen kira nedir? Bu, parasal bir ödül veya mülkünü sözleşmeye uygun olarak veya sözleşmede belirtilen diğer herhangi bir süreye göre transfer eden bir kişinin ömrü boyunca ödenen diğer bir içeriktir. Ömür boyu kira birkaç vatandaş lehine kurulabilir, sonra kira değeri sözleşmede tanımlanmış olan bir yüzdedir.
Bir alıcı ölürse, diğerleri kira alma hakkını kullanır. Son yıllık alıcının ölümüne eşlik borçların sona ermesi ödeme.
Ne zaman kira alabilirim?
Alıcıya yasal olarak aşağıdaki durumlarda tam bir geri ödeme talep etme hakkı verilir:
- düzenli ödemeler sistematik olarak 1 yıl içinde alınmaz;
- Mükellef, kira ödemesini sağlama yükümlülüğüne uymuyor;
- mükellefin iflası ile ilgili olarak bilinir veya kirayı ödeyemeyeceği sonucuna varmamıza izin veren başka koşullar vardır;
- devri gerçekleştirilmiş olan taşınmaz mallar ortak mülkiyete geçti veya birkaç kişiye bölündü;
- diğer durumlarda yasalara aykırı değildir.
Kalıcı kiralama esası ile bedelsiz olarak ücretsiz olarak devredilen mülklerin hasar görmesi veya kazara kaybolması durumunda, risk ödeyene aittir. Aynı zamanda yükümlülüklerini sona erdirme veya kira ödeme şartlarını değiştirme hakkını saklı tutar.
Yaşam boyu bağımlı
İçeriğe sahip olan kira, alıcının sözleşme altındaki gayrimenkul nesnesini aktardığını varsayar: bir daire, ev, arsa vb.Ömür boyu tazminat durumunda olduğu gibi, bu sözleşmenin sona ermesi, tazminat alıcısının ölümünden sonra gerçekleşir.
Ödeme yapan kişi genellikle alıcıya kıyafet, yiyecek, barınma ve gerekli tüm bakımı sağlar. Ek olarak, benzer bir anlaşma bir cenazenin ödenmesini de sağlar.
Bağımlı yaşam desteği periyodik ödemelerle değiştirilebilir ve nakit olmaları gerekmez. Yıllık ödeme yapan taraf sözleşmenin en az bir şartını ihlal ederse, harcanan parayı iade etme hakkı olmadan mülkünü kaybedebilir.
Kira nedir? Bu, mülkünde gayrimenkul sahibi olan bir kişiye layık yaşlanmayı ve bu mülkiyete ihtiyacı olan biri için uzun süre faizsiz taksit sağlamadır.
Diferansiyel kira hakkında
Farklılık rantı, hem doğal hem de yapay doğurganlık temelinde ve lokasyondan arazinin heterojen olması nedeniyle ortaya çıkmıştır.
Arazinin sınırlı olmasından dolayı, tarımsal ürünlerin sosyal fiyatı daha fakir arazilerde oluşturulmaktadır. Üretim için hem en iyi, hem de en kötü alanlar kullanılır. Sonuç olarak, tarımsal ürünleri yetiştirmek ve sunmak için harcanan emek, farklı üretkenliğe sahip ve ürünlerde farklı bireysel maliyetler var. Daha verimli ve daha iyi konumlandırılmış arazilerde yetişen bir ürünün fiyatı düşüktür, bu nedenle, bu tür çiftlikler ek net gelirin yaratılması ve satılmasını uygular. Miktar açısından, bireysel ve ortalama sosyal fiyatlar arasındaki farkı oluşturur. Diferansiyel kira tam olarak bu ek net gelirdir.
Farklı doğurganlık ve mahalli eşit bir arazi üzerinde aynı işçilik maliyetleri ile birleştirilen farklı üretkenlik, ilk türden kira bedelidir.
2. tür diferansiyel rantın maddi içeriği, ardışık emeğin artan verimliliğidir ve sermaye harcamaları aynı topraklarda.
