Ömür boyu arazi kirası. Kira ...

Bugün, neredeyse hiç kimse geleceğinden, özellikle de emeklilerden emin değil. Yükselen fiyatlar ve tarifeler, kelimenin tam anlamıyla hayatta kalmasını sağlıyor. Bu insanların maddi sorunlarını çözmelerine ve yaşam koşullarını iyileştirmelerine yardımcı olmanın bir yolu kiradır. Bu konsept, türleri ve özellikleri hakkında daha fazla düşüneceksiniz.

Ana terim

Birkaç yüz yıl önce ortaya çıktığını belirtmek gerekir. Kira, mülkün sahibi tarafından başkaları tarafından kullanılması sürecinde alınan bir ödemedir. Aynı zamanda, üzerinde anlaşmaya varılan toprak için para miktarını periyodik olarak geri vermeyi taahhüt ederler. Ayrıca, sadece finansal araçlar değil, mallar da verilebilir.

Mülkiyeti alan kişi, zamanında kira ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde, emlaksız ve yatırım yaptığı parasız kalabilir. İşveren ödeme garantisi vermelidir.

Kira Türleri

Şimdi bu anlaşmayı sınıflandırmalısın. Kira karşılıklı yarar sağlayan bir sözleşmedir. Aşağıdaki gibi sınıflandırılabilir:

1. Kalıcı. Bu durumda, ödeme süresi sınırsızdır. Yani, alıcı ölse bile, işveren kararlaştırılan tutarı halefine ödemek zorunda kalacaktır. Ayrıca, hakkını başkalarına devredebilir.
2. Ömür boyu. Karakteristik özelliği, arazi rantının veya bir başkasının sadece para olarak ödenmesi gerektiğidir. Yerleşim takas veya herhangi bir servis ile değiştirilemez. Lütfen işverenin ödeyeceği tutarın geçim seviyesinden düşük olmaması gerektiğini unutmayın. Ayrıca, mülkiyeti kullanma koşulları alıcıyı karşılamıyorsa, ödemeyi yapan kişiden gelen zararı geri alma hakkına sahiptir.
3. Yaşam boyu bağımlı. Mülkleri ödeme yapan kişiye devrederken, ikincisi yalnızca mülk için ödeme yapmayı değil, aynı zamanda alıcıya yiyecek, giyecek ve özen göstermeyi de taahhüt eder. Ayrıca, mal sahibinin ölümü halinde, kiracı cenaze törenini uygun şekilde düzenlemeyi kabul eder.

Kalıcı kiranın özellikleri

Her bir sözleşme türünün kendine has nüansları olduğu söylenmelidir. Örneğin, sürekli olarak arazi kirası aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• Alıcının ölmesi veya sözleşmenin bitim tarihinden itibaren en az 30 yıl geçmesi durumunda rant kullanılabilir.
• Asgari aylık maaş yükselirse, ödeme yapan tarafından verilen tutar buna göre artar.
• Alıcı, haklarını ticari faaliyette bulunmayan üçüncü taraflara veya kuruluşlara devredebilir.
• Mülk sahibinin ölümünden sonra, kiralama hakkı varisine devredilebilir. Mülkiyet mükellefi satmaya yetkilidir.
• Belirtilen miktardaki nakit, her üç ayda bir alıcının hesabına yatırılır.

Doğal olarak, bir arazi kiralamak karlı bir yatırım ve kişisel refah sigortasıdır. Bu durumda, mülkün ana sahibi kalırsınız.

Bağımlı Yaşam Desteğinin Yararları

Bu tür arazi kirasının avantajları:

• Alıcı kabul etmezse, ödeme yapan kişi sözleşmeyi feshetme veya taşınmaz malları yabancılaştırma hakkına sahip değildir.
• Ev sahibinin, kiraladığı arazide yer alan evinden hiçbir yere gitmesine gerek yoktur. Dahası, ek bir geliri var.
• Alıcı sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Ancak bunun için mahkemeye gitmelisiniz. Themis'in hizmetlilerinden olumlu bir karar almanın her zaman mümkün olmadığını unutmayın.

Sözleşmenin Özellikleri

Zaten yapmış olduğunuz kira türleri. Şimdi, sözleşmeyi hazırlarken yanılmamak için neye dikkat etmeniz gerektiğini anlamalısınız.Bu nedenle, aşağıdakilere dikkat etmeniz gerekir:

1. Sözleşme noter tarafından onaylanmalıdır. Bir mühür olmadan, yasal bir kuvveti yoktur. Doğal olarak, imzalamadan önce, kesinlikle size en uygun sözleşme türünü seçmelisiniz. Ayrıca, gayrimenkulün alıcıya devredilmesi, mutlaka devlet siciline kaydedilmelidir.
2. Eğer mükellef, kiralık mülk satmak istiyorsa, izin alması gerekir. Ancak, bu koşul mülkiyet belgesinde belirtilmelidir.
3. Araziyi kiraya aldıysanız ancak sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinizi yerine getirmiyorsanız, alıcının sizinle olan tüm ilişkileri sona erdirme ve tazminat talep etme hakkına sahip olduğunu lütfen unutmayın.
4. Anlaşmada, sadece durumda, mülkün itfa değerinin boyutunu belirtin.
5. Ömür boyu tazminat, sürekli bir nakit ödeme ile karakterizedir. Her uygulamasından sonra, her iki tarafça da imzalanacak özel bir makbuz veya kanun hazırlamak daha iyidir. Yani, alıcının talep etmesi durumunda kendinizi korursunuz.
6. Tüm yükümlülükleri yerine getirdiğini kaydeden tüm belgeleri atmamaya çalışın.
7. Sözleşmenin bitiminde, 300 ila 20.000 ruble arasında değişen bir devlet ücreti ödemek gerekecektir.

Bu özellikler mutlaka dikkate alınmalıdır.

Bir sözleşme ne zaman bozulabilir?

Ömür boyu kazanç sadece iki tarafın sözleşme şartlarına uyması durumunda faydalı olabilir. Ancak, sonlandırıldığı zamanlar vardır. Bu olursa olur:

• Mükellef, mal mülkünü uygunsuz şekilde yöneten sözleşmenin şartlarını büyük ölçüde ihlal ediyor, zamanında para ödemiyor. Dahası, ondan kayıplar kurtarılabilir.
• Mülkiyet kira alıcısının izni olmadan yabancılaştıysa ve ücretsiz. Bu aynı zamanda bir sözleşmenin ihlali olarak kabul edilir.

Lütfen, kiralanan mülkün yanlışlıkla imha edilmiş olmasına rağmen, ödemenin ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeye devam etmesi gerektiğini lütfen unutmayın.

Kira, zamanımızda gayrimenkul edinmenin en popüler yollarından biridir. Ancak, aynı zamanda mükemmel değil. Mal sahibi gelecekte mülk satın alma fırsatı bulsa da, alıcı tarafından çeşitli sürprizlerle tamamen bağışık değildir. Ancak, bir veya diğer tarafın haklarının ihlal edilmesi durumunda, mahkemeye temyiz hakkı vardır.

Artık kira sözleşmelerinin ne olduğunu ve nasıl hazırlanmaları gerektiğini biliyorsunuz. Bu belgeyi kendiniz imzalamanıza değmez. Bir profesyonelin hizmetlerini kullanmak daha iyidir.