“Toprak” faktörü, “sermaye” gibi, belirli bir sahibin kimliğinden ayrılabilir. Bu nedenle, bir kişi toprağın sahibi olabilirken, tamamen farklı insanlar sömürüye dahil olur. Başka bir deyişle, arsa sahibi, tarımsal ürünlerle ilgilenen kiracıya arsayı kullanma olanağının yanı sıra, satışından elde ettiği gelirden zaten toprak sahibini ödüyor. Sözde üretim faktörü için benzer bir ödeme, arazi kirasıdır ve bu temelde, arazi piyasasının dayanması esastır.
Kira Türleri
Arazi rantı iki ana kategoriye ayrılmıştır:
- mutlak;
- diferansiyel.
Arazi pazarının sahip olduğu tüm arsalar çeşitli iklim bölgelerinde bulunur ve ayrıca farklı çalışma koşullarına sahiptir. Benzer şekilde, bunlar birbirinden farklıdır, yani bazıları büyük şehirlere veya önemli ulaşım yollarına yakın, bazıları ise uzak bölgelerde bulunur.
Aynı zamanda, her bir ülkenin toprak fonunun sınırlı olduğunu, yani prensipte, belirli bir kalitede bazı arazilerin yanı sıra her zaman sınırlı miktarda toprak bulunduğunu unutmamak gerekir.
diferansiyel
Daha iyi bir arazi üzerinde olan veya arazi piyasasının mümkün olduğu kadar yakın olduğu çiftlikler, uzak veya düşük kaliteli arazilerde bulunanlardan daha iyi bir konumdadır, çünkü bu durumda çok daha düşük maliyetler vardır. Bu sayede işletme sahibi, kira bedeli olarak adlandırılan ek gelir elde edebilir.
kesin
Mutlak arazi kirası, üzerinde belirli bir özel mülkün bulunduğu durumlarda, tamamen esnek olmayan bir arazi arzının bir sonucudur. Bir yandan, bu durumda tarıma serbest sermaye akışı olasılığı tamamen hariç tutulur, ancak tarımsal kullanıma uygun arazi sayısı sınırlıdır.
Bu durumda, arazi sahipleri herhangi bir arazi için belirli bir kira talep ederken, kiracılar tarımsal ürünler için daha yüksek bir maliyet belirlemekte ve böylece kira ödeme imkânı elde edebilmektedirler.
Arazi piyasası, mutlak arazi rantını, toprağa ihtiyatlı bir tutumun sağlanacağı eşsiz bir ekonomik mekanizma olarak temsil eder.
Yıllık gelir türleri
Ayrıca, arazi ve kira piyasası türüne bağlı olarak üretim birimleri arasında dağıtılmaktadır.
Birinci tür farklı gelirlilik, belirli bir arazinin haklarının tamamen belirli bir arazi sahibine ait olduğu bir durum sağlar, çünkü önerilen arazinin kalitesini hesaba katan düzeyde kiraya verilir.
Aynı zamanda, ikinci türdeki arsa ve kira türünün diferansiyel piyasası, kiracıların çabalarını temsil eder, bunun sonucunda da onlara tam olarak tahsis edilir.
Mutlak kira, mal sahibi tarafından belirli bir kullanma imkanı için kira şeklinde tayin edilir. sınırlı kaynak.
ödeme
Kira, mal sahibine, her türlü envanter ve teçhizatı içeren belirli bir arsanın veya üzerinde bulunan binaların kullanımı için sağlanan bir ücrettir.Tüm bu bileşenlerin ödemesi zaten faiz olarak kabul edilir, çünkü bu durumda sermaye arazi için değil, kullanım için transfer edilir.
Bu şartlar altında, rant, arsa kullanım haklarının başka bir kişiye devredildiği piyasa fiyatı olarak hareket etmekte olup, bunun sonucu olarak arsa piyasasında arz ve talep hacmi üzerinde en önemli etkiye sahiptir.
fiyatlandırma
Kiralama işlemlerinin yanı sıra çeşitli arsaların alım satımı - arazi piyasası da budur. Arazi fiyatı iki ana faktör tarafından belirlenir.
Her şeyden önce, arsa değeri, sahibine kiraya getireni ile doğru orantılıdır. Aynı zamanda, uzun bir süre boyunca düzenli kredilerin normal gelir normlarıyla ters orantılıdır. Belli miktarda paraya sahip olan bir kişi, bu tutarı sürekli olarak belirli bir yüzde biçiminde gelir elde ettiği bir depozitoya koyabilir, ancak aynı zamanda bu parayı bir arsa satın almak için harcayabilir. Bu nedenle, arsa piyasasının analizi, arsanın bedelinin, fiziki sermayenin girişine benzer şekilde hesaplanarak mevcut sahibine gelir getirdiğini göstermektedir.
Toprak sahibi geliri
Bildiğiniz gibi, bir arsa mülkiyeti belirli maliyet ve faydalara sahiptir, karşılaştırıldığında, bu mülkün korunmasının uygun olup olmadığı veya yabancılaşmasının daha alakalı olup olmayacağı belirlenebilir. Emrinde olan mal sahibi, gelir elde etmek için başka bir seçenek uygulamamaktadır. Başka bir deyişle, örneğin toprağa yatırım yapamadı, ancak geleceğe ilgi duymak için bir bankaya para yatırdı.
Dolayısıyla, toprak sahibinin geliri, alınan kiranın bir piyasa faiz oranına oranla kredilere oranıdır.
Arazi maliyeti, bankaya ne kadar para koyabileceğinizi belirlemenize izin verir, böylece mevcut piyasa faiz oranından arsa kiraya eşit bir gelir elde edebilirsiniz.
Fiyatlandırma özellikleri
Arazi kirası işlem sürecinde oluşuyor Arz ve talep etkileşimi, Bu da kara piyasasını karakterize ediyor. Rusya'da, pazarın özgüllüğü, ulusal ekonominin sınırları dahilinde, toprakların yanı sıra çeşitli doğal kaynakların tedarikinin tamamen elastik olmadığıdır. Benzer bir durum, kaynakların miktarı sabit bir değer olduğu için ortaya çıkmıştır.
Arazi piyasasındaki talep, insanların kullanımı için farklı mevcut ödeme seviyelerinde arazi kiralamak istediklerini göstermektedir. Buna göre, yüksek kira koşullarında, kiralanan arsa miktarı düşük değerden daha düşük bir sipariş olacaktır.
Marjinal gelir Arazi doğrudan üzerinde bulunan doğal kaynağın ne kadar verimli olduğuna bağlıdır. Arazi piyasasında teklif yeterince yüksek bir kira ödemesi sağlıyorsa, o zaman bu durumda sadece yeterince verimli araziler kiralanır, çünkü kiracı karının mevcut olması durumunda yüksek kira ödemek, yalnızca yüksek marjinal gelir durumunda mümkündür. Eğer arazi kirası azalırsa, zaman içinde daha az verimli olan alanlara bile ilgi göstermeye başlayacaktır.
Arazi pazarının özellikleri gibi
Piyasaların büyük çoğunluğunun aksine, arazi piyasası anketleri bunun daha az organize olduğunu ve rekabetçi olandan farklı olduğunu göstermiştir. Arazi maliyetini tahmin ederken, arazi piyasasının birçok özelliğini dikkate almak gerekli olacaktır:
- Arazi piyasasında, numunelere göre nesnelerin sınıflandırılması ve sıralanması oldukça karmaşık bir standardizasyona sahiptir, çünkü her bir arsanın kendine ait bir konumu ve fiziksel özellikleri vardır. Diğer şeylerin yanı sıra, her bir sitenin değeri doğrudan çevresine bağlıdır.
- Talep ve arz dengesizdir, ancak onları dengeye getirme konusunda son derece sınırlı imkanlar vardır.
- Bu pazardaki bir emtia olarak, bir nesnenin hakkı vardır, ancak arsalar sabit bir konuma sahiptir. Arazi ile işlem yapmak, belgelendirme kayıtlarının ve zorunlu devlet kayıtlarının yapılmasının gerekli olması ile bağlantılı olarak çok sayıda yasal formalite ile ilişkilidir. Bu nedenle, arazi piyasası tescil ve mülkiyet haklarını doğrulamak için gerekli işlemleri yaparken çok fazla maliyet sağlar.
- Tüketici malları veya menkul kıymetler piyasaları ile karşılaştırılamayacak kadar açık olan bu piyasa hakkında en fazla açık bilgi bulunmuyor, çünkü çoğu zaman her türlü emlak işlemi gizli tutulur ve yatırımcıların bu konudaki riskleri önemli ölçüde artar.
- Arazi ile işlem yapmak, arazi piyasasının gelişiminin doğrudan arazi gelişimi için gerekli kredileri çekme maliyeti de dahil olmak üzere borç alınan finansman olanaklarına bağlı olmasından dolayı büyük yatırımları içerir.
- Bu piyasa, devlet makamları ve ayrıca çeşitli yasal standartlar tarafından çok yoğun bir şekilde düzenlenmektedir. Tabii ki, etkili yerel yönetişim, büyük şehirlerde aktif olarak kullanılması sonucu, bölgelerin yatırım çekiciliğinde önemli bir artışa katkıda bulunur.
Rusya pazarının özellikleri
Rusya pazarı, çeşitli gelişmiş ülkelerle karşılaştırıldığında, çeşitli alım / satım nesnelerinin likiditesinde diğerlerinden farklıdır. Özellikle, bu, arazi yönetimi oluşum sürecinin özelliklerinden ve her şeyden önce, devletin arazi mülkiyetinin ayrılması ve piyasa gelişiminin engellenmesine yardımcı olan ve aynı zamanda temel ilkenin uygulanmasını sınırlayan - en etkili mülk yönetimini - kaynaklamaktadır.
