Makalemizde özel konut hakkında konuşmak istiyoruz. Bu nedir Bu konuya bakalım. Nitekim, çok sık arazi satışı için yapılan ilanlarda, evlerde, yazlık evlerde, böyle bir azalış bulabilirsiniz. Ama tam olarak ne anlama geliyor? Ve gayrimenkul edinimi için herhangi bir önemi var mı? O çıkıyor. Ve bazen alıcı belirleyici bir rol oynar, çünkü her alıcı tasarrufunu akıllıca harcamak ister.
IZHS: şifre çözme
IZHS, "bireysel konut inşaatı" anlamına gelen bir kısaltmadır. Her biri kullanım amacına bağlı olarak her biri birkaç alt türe ayrılan çeşitli arazi kullanım tipleri olduğu belirtilmelidir.
IZHS kısaltması evlere ve toprağa uygulanır. Kavramın anlamını daha ayrıntılı olarak anlamak için Rusya Şehir Planlama Koduna bakabilirsiniz.
Diyor ki: IZHS - bunlar üç kattan fazla olmayan ve bir aileye yönelik olan konut müstakil evler. Tabii ki, böyle bir tanım tamamen açık ve net değildir. Örneğin, neden evin kat sayısı gösterilir ve her biri bir aile için kaç kişi içindir? Böyle bir evde birkaç giriş olabilir mi? Genel olarak bir çok soru ortaya çıkar.
Konunun belirsizliği geliştiriciler tarafından çok fazla suiistimal edilmesine neden oldu. Aynı zamanda, büyük çatışmalar ortaya çıktı. Gerçek şu ki, IZHS'nin kefaleti altında apartman daireleri ve hatta apartmanlar inşa edildi.
Arazi arazileri IZHS
Çok sık, bireysel konutların azaltılması, arazinin yasal durumunu belirtmek için kullanılır. Yetki alanın ormanına girmezseniz, IZHS üzerinde konut tesislerinin inşasına yönelik bir arazi parçasıdır.
Bu tür sitelerin avantajları vardır. Rusya Federasyonu Toprak Kodu, arazi amaçlarını amaçlarına göre açıkça tanımlamaktadır. Gruplardan biri yerleşim bölgesidir. Aslında, bunlar şehirlerin ve şehirlerin bulunduğu bölgelerdir. Dolayısıyla, bu grubun alt türlerinden biri IZHS siteleridir. Binaların tanımındaki kısaltmanın bir tanımlamaya dönüştüğü ortaya çıktı. varış yeri.
İZHS hakkında bilmeniz gerekenler
Araziler her zaman bölgeye ait olduğundan, o zaman:
- IZHS arsalı bir ev satın alarak güvenli bir şekilde kayıt olabilirsiniz.
- IZHS sitesinde uygun izni alırken kendi evinizi kurabilirsiniz.
- Özel bir evde IZHS'de yaşıyorsanız, metre cinsinden emlak vergisi ve faturaları ödersiniz. Herhangi bir üyelik aidatı ödemeniz gerekmez. Ayrıca bu durumda, yol onarımı, gazlaştırma ve diğer hizmetler için ödeme yapmazsınız, çünkü bu köyün idaresinin sorumluluğundadır.
IZHS nüansları
Ancak, her zaman bazı istisnalar vardır. Örneğin, bir evden bir ev satın aldınız. Bu gibi yerlerde, iletişim, kesinlikle reddedilmesi muhtemel olmayan ek hizmetler sağlayan bir yönetim şirketi kurmaya özen gösterecek olan geliştirici tarafından yönetilir.
Birisi köyde kesinlikle herhangi bir sitenin bir IZHS olduğunu düşünebilir. Arazi kategorilerinin isimlerinin deşifre edilmesi farklı amaçlara sahip yerleşim bölgelerinde araziler olabileceğini göstermektedir. Her şeyi kesin olarak bilmek için, başlıktaki belgelere bakmanız gerekir. Mülkiyet sertifikası aşağıdakileri belirtmelidir: "bireysel konut inşaatı için" veya "bireysel konut inşaatı için". Belgelerde bile, bunun yıl boyunca kullanım için bir ev olduğu belirtilmelidir. Aksi takdirde, bu tür konutlara kayıt konusunda sorun yaşayabilirsiniz.
Yasa açısından daha ayrıntılı olarak IZHS - nedir? Bir arsa veya ev mülkiyeti için çok uygun bir yasal rejim şekli. Bu statü bir ev inşa etme, oturma izni alma, enerji kaynakları ve altyapı sağlama olasılığını garanti eder.
IZHS kapsamında arazi transferi
IZHS sadece binanın kendisi değil, aynı zamanda toprak kategorisi olduğu için sık sık karışıklık ortaya çıkar. Gerçek şu ki, alıcıya genellikle edindiği arazinin bireysel konut inşası altında devredilebileceğine dair söz veriliyor. İnsanlar, çok sayıda belge yayınladıktan sonra, “bireysel konut inşaatı için” olarak adlandırılan “yerleşim yerlerinin” kategorisinin bir bölümünü alacağından kesinlikle emindir. Bunun her zaman mümkün olmadığını not etmek istiyoruz. En iyi durumda, arsanın tarım arazisi kategorisinden yazlık inşaata aktarılması ortaya çıkacaktır. Bu nedenle, bu tür potansiyel müşterileri olan bir arazi edindiğinizde, sitenin amacını değiştirme olasılığının kesin olarak bilinmesi gerekir.
Bir arazi kategorisi değişikliği mümkün mü?
IZHS - nedir bu? Sadece arazi türü değil, aynı zamanda izin verilen kullanım. Bütün bu nüansların bilmesi gerekiyor. IZHS kapsamında bir tatil evini devretmeden önce dönümlerinizin amacını bir tarım arazisinden yerleşim yerine yasal olarak değiştirmeniz gerekir.
Ancak mallarınız hiçbir anlaşmaya dahil değilse, o zaman transfer mümkün değildir. Binanızı yalnızca IZHS olarak kurma hakkına sahipsiniz, ancak sitenin "yaz inşaatı" statüsünde olması şartıyla. Ev belirli standartlara uymalıdır, aksi takdirde konut olarak tanınmayabilir.
IZHS'ye transfer emri
Bireysel konut inşaatı için bir arsaya ihtiyacınız varsa, ancak farklı bir kategorideki arazi satın aldıysanız, o zaman IZHS'ye arazi transferini kendiniz yapmanız gerekecektir. Ancak, herkes nasıl doğru yapılacağını bilmiyor. Prosedür federal yasa ile düzenlenir ve aşağıdaki adımları içerir:
- Bir sitenin bir kategoriden diğerine yerel makamlara devredilmesi için başvuruda bulunun. Belge kadastro numarasını, siteye atanan kategoriyi, bir tipten diğerine transfer nedenlerinin gerekçesini ve mülkiyet haklarını belirtmelidir.
- Aşağıdaki belgeler başvuruya eklidir: kadastro pasaportu, başvuranın pasaportunun bir kopyası, mülk sahibi olma hakkının bir özeti, sahibinin arsa kategorisini değiştirme iznini.
- Gönderilen başvuru dikkate alınacaktır. Sadece iki olası cevap var: bir devir ya da reddetme davası verecekler. Karar, başvuru tarihinden en geç iki ay sonra verilir. Karar kabul edildikten sonraki on dört gün içinde gönderilir.
- Mevzuat, arazi kategorisini değiştirmenin nedenlerini açıkça tanımlamaktadır. Arazileri IZHS'ye devretmeyi reddedebilirsiniz. Bu durumda en yaygın ifadeler - "site köyün dışındadır". Aslında, köyün sınırlarında bir değişiklik olmuşsa ve siteniz kendi sınırları dahilindeyse, kategoriyi kesinlikle değiştirmeyi talep edebilirsiniz. Eğer böyle bir mucize gerçekleşmediyse, elbette sizi reddedeceklerdir. Arazide bir yerleşim yeri için arsa denemek imkansızdır. Bu saçmalık.
Tüm bunlardan kendisini gösteren ana sonuç: eğer araziniz bir yerleşime bitişik değilse, IZHS'ye devredilmesine güvenemezsiniz. Bu imkansız olduğunu, bir arsa satın alırken önceden bilmek daha iyidir, aksi takdirde sizin için hoş olmayan bir sürpriz olabilir.
Özel konut inşaatı garantili olmak mümkün mü?
Doğada bir ev inşa etmeye ve ailenizle birlikte orada dinlenmeye karar verirseniz, sorunlardan kaçınmak için, "arazi yerleşimleri" kategorisine ait bir arsa satın almanızı ve ayrıca bireysel konut inşaatlarının olası kullanımlarını öneririz. Bu senaryo en basit olacak. Aksi takdirde, belgeleri yeniden düzenlemek için çok çaba ve zaman harcayacaksınız. Ve çabalarınızın başarılı olacağının kesin garantisi yoktur.Ayrıca, bir siteyi bir kategoriden diğerine aktarmanın basitliği konusunda satıcıların fikrine inanmamanızı tavsiye ederiz. Uygulamada görüldüğü gibi, arzunuz tek başına yeterli değil, tüm eylemler yasal belgelerle onaylanmalıdır. Bu nedenle, bir siteyi satın alırken, ilgili dokümanları dikkatlice inceleyin.
Bir kelime yerine
Bireysel konut inşaatı için bir arsa satın almaya karar verdikten sonra, öncelikle ne elde etmek istediğinizi kendiniz anlayın. İnşaat için kayıt ve yasal gerekçeler sizin için önemliyse, yaz kooperatiflerinde arazi her zaman başka bir kategoriye devredilemeyeceğinden, yerleşim bölgesinde arazileri seçin.
Bir ev inşa etmek için ayrıca Rossreestr'de yasallaştırmak ve mülk sahibi olmak için bir dizi belge hazırlamak zorunda kalacağınızı unutmayın. Evli bir arsa satın alırsanız, tüm bu evraklar satıcıda bulunmalıdır. Ve senin görevin gelecekte yanlış anlamaları önlemek için onları dikkatlice incelemek. Bu makalede tarafımızdan sunulan bilgilerin sizin için yararlı olacağını umuyoruz.
