Neredeyse her ikinci metropolde yaşayan bir banliyö bölgesi hayalleri. Birisinin temiz havada dinlenmeyi reddetmesi muhtemel değildir. Buna ek olarak, sitede çeşitli sebze bitkileri ve çok daha fazlasını yetiştirebilirsiniz. Herkes elit banliyö emlak satın alamaz, ancak DNP ve DNT arazilerini satın almak çok daha kolay ve ucuzdur. Arsaların büyüklüğü, finansal kapasitelerin yanı sıra ortaklıkların belirli yasal gerekliliklerine de bağlıdır.
DNT Nedir?
Bugün, çok farklı ülke kooperatifleri ve farklı olan dernekler var. mülkiyet şekli. Buna göre, tüm katılımcıların hakları da önemli ölçüde farklıdır. DNT (transcript) - kar amacı gütmeyen bir ortaklık. Herkes böyle bir ülkede kooperatifte arsa alabilir.
Yaz kooperatiflerinin oluşum tarihi
SSCB'nin varlığı sırasında büyük sanayi kuruluşları çalışanları için yaz kooperatifleri kurdular. Belli bir süre kullanılmak üzere transfer edildiler. Bazı durumlarda bir çalışan, arsa ve yapısını özelleştirebilir.
Sovyetler Birliği'nin dağılmasından sonra ticaret dönemi başladı. Yazlık evler satıldı ve herkese kiralandı. Herkes kolayca yere bir ev inşa edebilir ve aynı zamanda tasarımına giremez. Her ne kadar zaman içinde evin ve arazinin mülkiyeti tescili gerekliydi. O anda çeşitli yazlık evler oluşmaya başladı.
Bugün hemen hemen herkes DNT, DPN veya SOT'un ne olduğunu bilir. Siteleri seçerken, her bir derneğin özelliklerini bilmeniz gerekir.
DNT'nin Faydaları
Böyle bir ülke ortaklığının avantajları vardır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- DNT sahaları, düşük kaliteli toprak üzerindeki derneğin yeri nedeniyle ucuzdur;
- kalıcı olarak bir ortaklık içinde yaşıyorsanız, faturaların optimal maliyeti;
- yakınlarda bir tane değil, birkaç arsa satın almak mümkündür;
- Ortaklık bölümleri tarafından seçilen yönetim organlarının normal işleyişi.
Pek çok eleştirinin dediği gibi, DNT iyi bir seçenek olarak görülebilir. Böyle bir ülkede kooperatifte yaşam kabul edilebilir olarak kabul edilir. Dernek tüm iletişim ile bağlantılıdır.
Dezavantajları dezavantajları
Ortaklığın en büyük dezavantajı, arazinin yalnızca tarımsal faaliyetler için kullanılabiliyor olmasıdır. Ancak hiç kimse siteye bir ev inşa edemeyeceğinizi ve kayıt olamayacağınızı söyleyemez. Süreci uzun, ama oldukça yapılabilir.
Ayrıca, ortaklık iletişimi ücretsiz olarak özel bir binaya bağlamayacak. Belirlenen hizmet tarifelerinde her şeyi ödemek zorunda kalacaksınız.
Not. Sitenin maliyeti, gerekli haberleşmeleri bağlamak için verilen fiyattan birkaç kat daha düşük olacaktır.
Garantisi DNT'de bir ev veya arsa olacak olan bir kredi almanın işe yaramayacağını düşünmeye değer.
Hükümetin şekli
DNT Nedir? Bu, benzer yönetim biçiminden farklı olan, kar amacı gütmeyen bir ülkedir. Aşağıdakileri içerir:
- yönetim kurulu - ekonomik ve yasal kararlar veren yönetim ekibi;
- başkan - genel kurulda dernek üyeleri tarafından seçilir;
- ortaklık üyeleri - toprak sahipleri.
Elektrik, su ve gaz gibi haberleşmeler, NTD'nin satış için aldığı para karşılığında veya arsa kirası.
Site satın almadan önce belgelerin doğrulanması
DNT'nin ne olduğunu anladıktan sonra bir arsa satın alabilirsiniz.Ancak acele etmemelisiniz, başlangıçta her şeyi iki kez kontrol etmek daha iyidir.
Aşağıdaki gerçekleri bilmeniz gerekir:
- özelleştirilmesi ve diğer gerekli tescil işlemleri ile nahoş sürprizlerden kaçınmak için alan geçmişi;
- Alanda yeraltına giden iletişim olup olmadığı, çünkü kuyu açmak veya derin bir temel kazmak imkansız;
- kadastro planından, elde edilen arsanın sınırlarını belirten bir özüt almak;
- Arazi güvenlik bölgesine aittir.
Tüm nüansları kaçırmamak için, yardım almak için uzmanlara başvurmak daha iyidir.
DNT ve DNP arasındaki farklar
Bu dernekler, hükümet teşkilatının özelliklerinde biraz benzerlik göstermektedir. Fakat gözle görülür farklılıklar var.
- DNT (transkript) - yaz kar amacı gütmeyen ortaklık.
- DNP - yaz kar amacı gütmeyen ortaklık.
Bir DNP oluşturmak için bir dernek mutabakatı hazırlamak gerekir ve kooperatifin gelişimine katkıda bulunan en az 3 kişi olmalıdır. DNT'de işler biraz farklıdır. Ortaklığın tüm üyeleri arasında bir dernek anlaşması hazırlanır ve yeni arazilerin yeniden satılması veya satılması sonucu sürekli güncellenir.
DNP'nin bulunduğu bölge, belediye yetkilileri tarafından bahçecilik veya bahçecilik için tahsis edilmiştir. Toprak yakındaki bir topluluğa bağlı olabilir veya tarım arazisi olabilir.
Not. DNP kapsamında tahsis edilen tüm alanlar derneğin kuruluşundan en geç üç yıl sonra geliştirilmelidir.
DNT'de böyle bir kısıtlama yoktur. Satın alınan araziler geliştirmek veya üzerlerinde herhangi bir türde yapılar inşa etmek gerekli değildir. Bunların hepsi, toprağını dernek yönetim kuruluna kiralayabilecek her mal sahibinin isteği üzerine.
Arsa mülkiyeti konusunda hala farklılıklar var. Bunlar aşağıdaki gibidir:
- DNP'de, tüm araziler tüzel kişiliğe aittir;
- DNT'de, araziler katılımcılar pahasına elde edilir;
- Arazilerin kendileri derneğin tüm üyeleri tarafından genel kullanıma yöneliktir.
Bu, arazi tasarımında farklılıklar olduğu anlamına gelir.
DNP ve DNT'nin Konumu
Yeşil Vadi kar amacı gütmeyen ortaklık Gelişmiş altyapıya sahip köye yakın olması nedeniyle daha elverişli bir konuma sahiptir. Yani, tüm iletişim çok fazla zorlanmadan bağlanacaktır. Toplu taşıma araçlarını kullanarak DNP'ye ulaşmak da zor değil.
DNT'ler düşük maliyetli arazilere yol açan yerleşim yerlerinden uzaktır. Ortaklıklar gelişmiş altyapıya sahip değildir ve onlara kendiniz ulaşmanız gerekir. Çoğu zaman, bu tür birlikler insanları bölgelerine veya köye götüren otobüs kiralarlar. Her şey ortaklığın öngörülen maliyetlerine bağlıdır.
DNT ülkesinin amacı
Yasaya göre, arazi tarım için kullanılmalıdır. Buna rağmen, kanun sitede konut yapılarının inşasını yasaklamıyor. Bu durumda ikamet yerine kaydolmanız yasaktır. Dikkate alınması gereken tek şey, siteye yalnızca vatandaşların sahip olabileceği. Vatansız kişiler veya yabancı vatandaşlar toprağın mülkiyetini alamazlar. Sadece sitede bir binaya sahip olabilirler.
DNT'de Kat Hizmetleri
Tüm evler kar amacı gütmeyen ortaklık arazileri sahipleri dernek katılmadan iş yapabilir. Bu, mülkiyet tescili sürecini büyük ölçüde kolaylaştırır. Site sahibinin, kooperatif üyelerinin sahip olduğu tüm hakları kullanabileceğini belirtmekte fayda var.
Not. Site sahibi ile ortaklık kurulu arasında bir anlaşma yapılması zorunludur.
Üyelik ücretleri ve faturalar düzenli olarak ödenmektedir. İkincisi, ortaklığın kasiyerinden veya belediye örgütlerinin pahasına alınabilir. Bu nüansların tamamı sözleşmede belirtilmiştir.
Bir yazlık tescil nüansları
Tüm nüansları anlamak için, DNT'yi neyin oluşturduğunu açıkça anlamanız gerekir. Bu nedir Bu, toprak sahipleri tarafından yaratılan, kar amacı gütmeyen bir ülkedir. Bu nedenle bir mülkü kaydederken aşağıdakiler göz önünde bulundurulmalıdır:
- kadastro kayıtlarının yapılması gerekmektedir (bir ana plan, bir arazi etüt projesi, yerleşim planları gerekli olacaktır)
- Tüm belgelerin uygulanması sadece bir üyelik kitabı ve kooperatif üyelerinin toplantı tutanakları varsa gerçekleştirilir;
- sadece tescilli ve tescilli araziler mülke devredilir;
- arazi transferi ücretsizdir;
- Sınır planı ilgili makamlarca onaylanmıştır.
Bir site tasarlarken profesyonellere yardım için başvurmak en iyisidir.
Arazi alımı için genel öneriler
Öncelikle, en uygun fiyata bir kır evi seçmeniz gerekir. İkincisi, arsanın hangi amaç için edinileceğini belirlemek gereklidir: yaşamak ya da çiftçilik için. İyi ve en önemlisi: eğer satış için arazi satın alırsanız, önce bir uzmana danışmalısınız.
