Eşlerin evlilikte edindikleri her şey, kime kayıtlı olduklarına bakılmaksızın ortak mülküdür. Ortak mülkü olan bir daireyi satarken, ancak belgelere göre eşlerden birine ait iken, ikinci bir işlem yapmak için noterden izin alınması gerekir. Benzer şekilde, eşin daire satın alma izninin de gerekli olduğunu varsayabiliriz. Yani, alıcı tarafından kullanılan fonlar da ortak aile sermayesi olarak kabul edilir ve eşler, yalnızca birbirleriyle anlaşarak bunları elden çıkarabilir.
Hukuktaki çelişkiler nelerdir?
Her şeyden önce, Aile Kanunu'nun 35. Maddesine dikkat edilmelidir. Bir eşin müştereken edinilen mülkü elden çıkarması durumunda, diğerinin izninin varsayılan olarak dikkate alındığını belirtir. Ancak, bunun yanında, eşlerden biri aynı fikirde olmadığında, gayrimenkul alımı için yapılan herhangi bir işlem geçersiz sayılabilir veya ikincinin birincinin uyuşmazlığından haberi olduğuna dair kanıt bulunduğunda, kanıtlar geçersiz sayılabilir.
Yani, kelimenin tam anlamıyla yorumlanmış Rusya Federasyonu BM'nin 35. Maddesi, Aşağıdakileri elde edebilirsiniz: Bir işleme girerken, alıcı satıcıya noter onaylı bir onay vermeme hakkına sahiptir.
Bu yazıda bir sonraki nokta tamamen zıt bir anlam ifade eder. Yani, taşınmazın elden çıkarılması ile ilgili işlemlerin yanı sıra devlet tescili ve noter onaylaması gerektiren işlemlerde, eşin yasal olarak onaylanmış bir dairesinin satın alınması için bulunması gerekmektedir. Aksi takdirde, bu durum göz ardı edilirse, eş mahkeme tarafından geçersiz olan işlemin tanınmasını talep etme hakkını alır. Bu hak, ikinci eşin öğrendiği veya işlemin tamamlandığını bildiği andan itibaren bir yıl içinde kullanılabilir.
Rıza ile anlaşmazlıklar
İlk paragraftan itibaren eş rızasının çok şartlı olduğu ortaya çıktı. Daha derine inip durumu daha ayrıntılı analiz etmeye çalışırsanız, tartışmalı bazı noktalar ortaya çıkar.
- Noterlik sertifikası. 2000 yılından bu yana, gayrimenkul alımlarının noter aracılığıyla yapılması kesinlikle gerekli değildir.
- Devlet kaydı. Mevzuattaki yeni değişikliklere göre, 1 Mart 2013 tarihinden itibaren bir alım satım işleminin tescili olmadan geçerli olduğu kabul edilebilir. Her iki tarafça sözleşmeyi imzaladığı andan itibaren otomatik olarak yürürlüğe girer. Ancak emlak, tescile tabidir. Bu nedenle, bu mantığa göre, bir daire edinme gerçeğinin tescil edilmesi gerekmez.
- Gayrimenkullerin elden çıkarılması kavramı. Henüz insana ait olmayanları elden çıkarmak mümkün değil. Örneğin, bir daire satarken, mülk sahibinin belirli hakları vardır ve buna bağlı olarak mülkü kendi takdirine bağlı olarak kullanabilir. Ancak, gayrimenkul edinimi hala sadece planlarda ise, alıcı sadece kendi fonlarını elden çıkarabilecek, ancak dairenin kendisini elden çıkarabilecektir.
Başka bir deyişle, gerçek her zaman Birleşik Krallık'ın 35. maddesinin yorumlarında en iyi şekilde gezinebilecek olanın yanında olacaktır. Maalesef, anlaşmazlık durumunda tek bir hareket algoritması yoktur, bu nedenle çeşitli sorunlardan kaçınmak için bir eşin hemen bir daire satın alma izni almak daha iyidir.
Eşime kayıt yaptırmak için eşimden daire satın almak için noter onaylı bir izne ihtiyacım var mı?
Aslında, birçok durumda, ikinci eşin devletin kayıtlarını hakediyor olan bir daire satın almak için rızasına gerek yoktur. Ancak, kayıtların belirsizliği gerçeğini kullanarak, kayıt sahipleri hala bir eşin bir daire satın alması için onaylanmış bir rıza şartı koyabilirler. Ayrıca, mutlaka mevcut yasaların normlarına atıfta bulunurlar.
Notere başvurmam gerekir mi?
Sebepsiz zaman ve sinir harcamalarından kaçınmak için, yine de noter halkına bir ziyaret yapılmalıdır. Bir eşin daire satın alma izni alması yaklaşık 1 bin ruble alır. Sadece bir eş, daire satın almak için rıza göstermesi gereken noterlere başvurabilir ve rızaya ihtiyacı olan birinin varlığı gerekli değildir. Bu onay sadece adresi olan belirli bir daire için değil, aynı zamanda eşin takdirine bağlı olarak konut alımı için de hazırlanabilir. Yanında pasaport ve evlilik cüzdanı getirmelisin.
Bugün, emlakçıların işinden uzakta olan vatandaşlar bile, konut piyasasının birincil ve ikincil olduğunu biliyor. İkincil dairelerin satın alınması, sahiplerinin zaten bulunduğunu gösterir. Birincil piyasaya gelince, sadece yeni daireler satılıyor.
Yeni bir binada daire edinmenin avantajları
Her şeyden önce, bu nispeten düşük bir maliyet içermelidir (bu tür konutların yüzde 90'ına kadar, ancak zaten ikincil piyasada). Ek olarak, yeni dairelerin satın alınması iyidir, çünkü konut her durumda yasal olarak temiz olacaktır, çünkü arka planı yoktur: başka mülk sahipleri yoktu, onunla hiçbir işlem yapılmadı ve buna göre, hiç kimse meydanda kayıtlı değildi. . Böylece, alıcı ilk mal sahibi olur ve eski mal sahiplerinin talepleriyle ilişkili olabilecek herhangi bir problemi olmayacaktır.
Yeni bir binada daire edinmenin dezavantajları
Mülkiyet tescili süreci çok daha uzun sürmektedir, çünkü birkaç gün içinde hazırlanıp kayıt altına alınabilen basit bir satış sözleşmesinin aksine, yeni dairelerin mülkünü veren devir sözleşmesi yaklaşık bir buçuk ay süreyle gerçekleştirilip kaydedilebilmektedir.
Çok küçük olmasına rağmen, yapım aşamasında olan bir evde daire satın alırken hala hile kalma riski vardır.
Çoğunlukla yeni daireler, altyapının fazla gelişmemiş olduğu ve iletişim bulunmadığı uzak bölgelerde yer almaktadır.
Ek olarak, yeni dairelerde ek maliyetler içeren hiçbir dekorasyon yoktur.
Bir daire satın almak: kayıt için talimatlar
Bir dairenin yeni, yapım aşamasında veya hali hazırda inşa edilmiş bir evde tasarlanması birkaç aşamadan oluşur. Moskova hükümetinden bunu yapma hakkını alan bir organizasyonun yardımıyla yeni bir binada daire satın almak gibi ortak ve karlı bir seçenek hakkında konuşalım.
Aşama Bir. Şirketle düzenleme
Gayrimenkul alımı, müşterinin kendisini ilgilendiren şirketle temasa geçmesi ve ilgilendiği ve müsait olduğu tüm dairelere bakması ile başlar ve daha sonra kendisi için en uygun olanı seçer. Ayrıca, şirket ve alıcı, ilk yükümlülüklerin üstlenildiği emlakçı hizmetleri sağlanması konusunda bir anlaşmaya varır. apartman dairesi tescili İkinci. Buna karşılık alıcı, kuruluşa hizmet sunumu için belirli bir komisyon öder. Bu nedenle, bu aşamada bir komisyon ve komisyon ödemesini onaylayan bir belge (çek veya makbuz) alır. Böyle bir anlaşma bir gün içinde sonuçlanır.
İkinci Aşama. Atama Sözleşmesi
Bir sonraki adım bir anlaşma imzalamaktır. iddianın verilmesi. Alıcı ve evi inşa eden kuruluş arasında, inşaatını veya organize inşaat işini basitçe finanse eden sonuç çıkarılmıştır.
Hangi fonksiyonların gerçekleştirildiğine bağlı olarak, sözleşmedeki kuruluş yatırımcı, müşteri veya yüklenici olarak belirlenebilir. Ancak, temel olarak, Moskova hükümeti, anlaşmaya kesinlikle taraf olduğu için anlaşmaya taraf oldu.
Buradaki şema aşağıdaki gibidir. Hükümet, bir konut binasının inşası için izin vermektedir. Bir yatırımcı da var - işi finanse eden bir şirket. Bu kuruluşlar, inşaat işini düzenleyen müşteriyle sözde yatırım sözleşmesini imzalarlar. Müşteri ve müteahhit, sırayla, birbirleriyle bir sözleşme anlaşması yapar.
Açıklanan tüm yapılar, evin inşaatında aktif bir rol oynamaktadır ve bitmiş dairelerin belirli bir bölümünde her hakka sahiptir ve buna göre, haklarını başkalarına, yani dairenin alıcılarına devredebilir. Bununla birlikte, bu yapıların kendisi alıcı seçmez ve daire satmaz. Taraflar, emlakçı bir kuruluşla komisyon sözleşmesi imzalarlar; ikincisi, daireleri satma hakkına sahiptir. Kuruluşla iletişim kurarken, alıcı bu sözleşmeyi ve yatırım sözleşmesini tanıma hakkına sahiptir. Ayrıca, bir daire satın alma prosedürü bir sözleşme imzalamayı ve alıcıyla uzlaşmayı içerir.
Aşama Üç. hesaplama
Bir sonraki aşamada alıcı ile tam bir ödeme yapılır. Fonlar, haklarını daireye devrederek şirketin hesabına transfer edilir. Bu aşama yaklaşık yedi gün sürer. Bu durumda satış sözleşmesi hazırlanmadı, çünkü apartman yeni ve bir ev sahibi yoktu.
Mülkiyet hakkı devir sözleşmesi ile belirlenir. Bir tarafı alıcı, diğeri belediye konut komitesi. Tesisin inşasına katılan diğer kuruluşlar da sözleşmeye taraf olmadıkları halde devir sözleşmesinde de belirtilmiştir.
Bir emlak şirketinin çalışanları bir taslak sözleşme hazırlamalı ve aynı zamanda dairenin bulunduğu evin inşası için temel oluşturan tüm gerekli belgeleri toplamalıdır. Evin işletime alındığı gerçeğini doğrulayan belgeler de toplanmaktadır. Ek olarak, yatırımcı, müşteri ve yüklenicinin sözleşme ilişkilerini ve ayrıca her birinin yükümlülüklerini yerine getirdiğini doğrulayan belgeler gerekmektedir.
Dördüncü Aşama. Belediye Konut Komitesi
Bundan sonra, emlak şirketi taslak sözleşmeyi ve gerekli tüm belgeleri Belediye Konut Komitesine iletir. İkincisi, sırayla, bütün başkanları dikkatlice kontrol eder, bunun ardından sözleşme başkan yardımcısı tarafından imzalanır ve uygun mührü koyar. Belgeler dikkate alınır ve on gün içinde bir sözleşme imzalanır. Bu süre sona erdiğinde, evraklar emlak şirketine geri gönderilecektir.
Beşinci Aşama. nihai
Şimdi, şirket çalışanları dairenin gelecekteki sahibini imzalamak için çağrıda bulundular. Bugün, tüm bu sözleşmeler noter onayına tabidir. İmzalama ve belgelendirmeden sonra, sözleşme devlet tescili için komiteye devredilir. Bu prosedürden geçmek için, Konut Komitesinde imzayla aynı belgeleri toplamanız gerekir. Temel olarak, sözleşmenin tescili bir aylık bir süre alır ve bundan sonra organizasyon temsilcisine geri gönderilir.
Kayıt sırasında, sicil numarası, sicil tarihi ve Konut Komitesi'nin mührü sözleşmeye girer. Alıcının elinde aldığı devir sözleşmesine ek olarak, konut mülkiyeti belgesine de sahip olması gerekir.Bu belgeler mülkün mülkiyetindedir. Bu, yeni evdeki mülkiyetin tescili sona erer ve listelenen belgeler dairenin alıcısına transfer edilir. Yukarıda belirtildiği gibi, burada bir satış sözleşmesine ihtiyaç duyulmayacağından, yalnızca alınan belgeler yeterli olacaktır.
