En pahalı mülk tipi gayrimenkuldür, bu nedenle onunla ilişkili tüm süreçlerin doğru ve net bir şekilde belgelenmesi ve ilgili devlet kurumlarına tescil ettirilmesi gerekir.
Yargı uygulaması, bu prosedürü düzenleyen düzenleyici belgelere tam olarak, emlak işlemlerinin daha ayrıntılı bir şekilde hazırlanması, sözleşmelerin yalnızca yazılı olarak yapılması gerekliliğini kanıtlar. Dairenin payının bağış sözleşmesi, aslında gereksiz olan bir istisna değildir, ancak oluşturulan formun ihlal edilmesi durumunda her iki taraf için olumsuz sonuçlara yol açabilir.
Özellik. İletim yöntemleri ve türleri
Neredeyse her modern insan gayrimenkule sahiptir (apartman, ev, yazlık vb.). Bazıları tek sahiplerine, bazıları ise belirli bir paya sahip. Bu durumda, gayrimenkul ortak mülkiyette veya özelleştirme sırasında olabilir - bireylerin ortak mülkiyeti.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 207-209 hükümleri uyarınca, birkaç metrekarelik bir mülkün sahibi bile, çeşitli eylemler gerçekleştirme hakkına sahiptir: Satın alma ve satma, miras çerçevesinde devri, bağış, kira. Yasal bir bakış açısına göre, kayıtlı ortak mülkiyet durumunda, herhangi bir işlem yapılması için, mülkün tüm sahiplerinin rızası gereklidir.
Eğer küçük bir çocuğun bir parçası varsa, hakların (tamamen veya kısmen) mülke devredilmesi sürecini önemli ölçüde karmaşıklaştırır. Velayet makamları, mülkleriyle ilgili faaliyetleri yürütürken çocukların çıkarlarının ihlal edilmemesini sağlar.
Herhangi bir mülkiyet devri yönteminin uygulanmasına (haklar), bu konuda uzman olan uzmanlar eşlik etmelidir. Örneğin, reşit olmayan çocuklar için bir apartmanın payını bağışlama anlaşması oldukça yaygındır ve pratikte sevgili çocuklarının kaderi hakkında endişe duyan ebeveynler tarafından sıklıkla uygulanır. Ancak doldurmak için yasal bir danışmanlığa ihtiyacınız olacaktır.
tanımlamak
Apartman payının bağış sözleşmesi, bağışçının mülkünün bir kısmının bağışçıya bedava (ücretsiz) bir şekilde bağışçıya devredilmesini içeren bir işlem olarak kabul edilir. Bu tür ilişkiler, katılımcılara tarafların isimlerinin ve prosedürün belirlendiği, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, 572. maddeye göre düzenlenmiştir. Aslında, mülk bağışı satın alma ile aynı ilkelere göre gerçekleşir, ancak temel prensibi dikkate alarak gerçekleşir - bedavalık. Bir sözleşme imzalarken, bazı önemli nüansları dikkate almak gerekir:
- Hediye anlamına gelen sözleşme, sunulacak karşı iddiaların oluşmasını öngörmemektedir.
- Bağış yaparken, mülk veya mülk bağışçının ölümü gerçekleştikten sonra başka bir kişinin mülkiyetine devredilemez (sonra bir irade hazırlanır).
- Taşınmaz malların (bunun bir kısmı) bedava olarak devredilmesine dair bir anlaşma, yasal yaşa ulaşmamış veya yasal olarak beceriksiz olduğu beyan edilen bir kişi tarafından imzalanamaz.
- Kamu hizmetinde bulunanlar lehine hediye anlaşması yapılması yasaktır.
- Sosyal, eğitimsel, tıbbi ve tıbbi kurumların çalışanları, tedavi edilen, desteklenen ve yakınları donör olarak hareket ederse, bağışçı taraf olamazlar.
Bağışçı sözleşmeyi istediği zaman iptal etme fırsatına sahiptir, bağışçı aynı hakka sahiptir. İşlemi iptal eden kişi tarafından yazılı olarak yükümlülük reddi yapılır. Hediyenin otomatik iptali şu durumlarda gerçekleşir:
- Vericinin sağlığındaki kayıplar veya ciddi bozulmalar ve bunun bir sonucu olarak sakatlığı.
- Bağış sürecinin yargı aracılığıyla diğer mal sahipleri tarafından zorlanması.
- Bağışçı ile ilgili olarak sunulan kişinin yasa dışı eylemlerinin (sahtekarlık) gerçeklerinin tespiti.
- Üstün yetenekli bir kişi tarafından mülk üzerindeki hasarın nedenleri.
Sözleşme için temel şartlar
Katılanların imzası ile birlikte taşınmaz mallarla ilgili her türlü belgeyi yazılı olarak hazırlamak gerekir. Örneğin, reşit olmayan çocukların reşit olmayan bir çocuğa bağışçı olarak bağışta bulunmalarına dair bir anlaşma imzaladılar. çocuğun yasal temsilcileri. Bu durumda, veli ya da ebeveynlerden birinin imzası konur. Mevzuat bu belgeyi notere tasdik etmek zorunda değildir, tarafların talebi üzerine yapılabilir.
Bağışçı bağımsız olarak imzalayamıyorsa, bu durum, özel olarak daire payının bağışlanması konusunda bir anlaşma imzalamak için verilen bir vekaletname sahibi yetkili bir kişi tarafından yapılabilir. Örnek bir vekaletname herhangi bir noterden temin edilebilir ve orada sertifikalandırılabilir.
El yazısıyla yazılmış basit bir sözleşme formu, yasal gerekliliklere uymak zorunda olmadığı anlamına gelmez. Bunlara uyulmaması, belgenin geçersiz ve boş olarak tanınmasına neden olabilir, bu nedenle yasal bir istişare gereklidir veya bağımsız olarak “apartman payı bağış sözleşmesi” formunu bulabilirsiniz. Standart formun formu, yasal düzenlemelerde, avukatlar tarafından noterler tarafından mevcuttur.
vergilendirme
Bir apartmanın payını bir küçük çocuğa bağışlamak üzerine yapılan anlaşma vergilendirilmeye tabi değildir. Birincisi, çocuk bir vergi asistanı değildir ve ikincisi, mülk, bedelsiz bir şekilde tespit edilmeden mal transferine tabi tutulmaktadır. Gelir vergisi ödemesi zorunluluğu durumunda, çocuğun temsilcisi (veli, veli) tarafından transfer edilir. Bir dairenin payının bir akrabasına bağış sözleşmesi, yakın akrabalık olmaması durumunda vergiye tabidir. Teyzeler, amcalar, kuzenler, torun olmayanlar, yeğenler devlete alınan emlak payının değerinin% 13'ünü ödemekle yükümlüdür. Hesaplanırken, sözleşmede belirtilen nesnenin fiyatı dikkate alınacaktır.
kayıt
Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Federal Kayıt Servisi Ofisi, bağışçının başvurusuna dayanarak apartman payı için bir bağış sözleşmesi hazırlar. Belgeler ayrıca, noter tasdikli olarak tarafların çıkarlarını temsil etmek için vekaletname vermiş olan kişi tarafından da sunulabilir. Sağlanan formun metnindeki özel bir işaret, bir bağış sözleşmesinin kaydedildiğini gösterir. Mülkiyet haklarının devredildiğini (değiştirdiğini) belgeler (sertifika), vericinin ilgili verinin tescil makamına sunulmasından bir ay sonra bağışçıyı alabilir.
Gerekli belgeler
Standart bir form kullanarak bir apartmanın payını bağışlama konusunda bir anlaşma yapmak oldukça basittir, emlak sahipliğinin yazılı onayını almak için tüm doküman listesini hazırlamak daha zordur. Liste aşağıdakileri içerir:
- Başvuru (kayıt makamında verilen form).
- Kayıt için ödeme makbuzu (devlet görevi).
- Her iki tarafın kimliğini sözleşmede kanıtlayan belgelerin aslı ve kopyaları.
- Dairenin payının çocuklara bağışlanması konusunda bir anlaşma yapılırsa, çocuğun temsilcisinin yetkisi zorunludur.
- Apartman payının bağış sözleşmesi - tüm orijinal kopyaları.
- Vericinin mülküne ait olduğunu doğrulayan bir belge.
- Pasaport masasına yardım edin, kitaptan çıkarın.
- Bir ev için teknik ve kadastro belgeleri (açıklama, kadastro pasaportu).
- Gayrimenkul bağışçısı eşinin bu eyleme rıza göstermesini sağlar.
Apartman payı bağış sözleşmesi
Örnek model formu, belgenin hangi bilgilerin geçersiz sayılabileceğini belirtmeksizin aşağıdaki zorunlu hükümleri içerir. İlk satır belgenin tam adını gösterir. Kentin adı altında köy, köy, emlak tescili işlemlerinin yapıldığı yer ve yazılı olarak sözleşme tarihi yer almaktadır.
Sözleşmede tarafların tüm pasaport verileri aşağıda listelenmiştir - donör ve donör: soyadı, hamilelik, ad, cinsiyet, sayı, Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunun veriliş yeri ve tarihi, ihraç biriminin kodu, doğum yeri ve tarihi. Rusya Federasyonu topraklarındaki kayıt adresi (kayıt verileri) belirtilmelidir. Pasaport yokluğunda, veriler doğum belgesinden alınır.
İşlem Nesne Bilgisi
Bağış yapan, ücretsiz olarak adreste bulunan bağışçı daireye (açıkça belirtilmiş miktarda pay) transfer eder (hakkını oluşturan belgeye uygun olarak doldurulur). Aşağıdakiler, mülkün ayrıntılı bir açıklamasıdır: çekimler, oda sayısı, apartman kat sayısı, balkon veya sundurma durumu, mutfak görüntüleri, banyo, dairenin toplam ve kullanışlı alanı.
Açıklanan mülk (payı) donöre aittir, onay olarak sertifikanın tüm ana parametreleri belgeye uygun olarak listelenmelidir (sayı, tarih ve verildiği yer, belgenin serisi). Ayrı bir paragrafta mülkiyet devrine sözleşmenin imzalandığı andan itibaren gerçekleşeceğini belirttiğinizden emin olun. Kayıt işlemi belirtilen şekilde yapılır, masraflar donöre aittir. Mal sahibi, belgenin metninde mülkün şu anda yabancılaştırılmadığını, tutuklanmadığını, herhangi bir takdiri bulunmadığını taahhüt etmesini sağlamalıdır.
Sözleşmeye taraf olanlarla ilgili bilgiler
Ayrı bir paragraf, her iki tarafın da işlem için yasal kapasitesini onaylar. Taraflar, bu sözleşmeyi imzalamaları için zorlayan şartlarda değildir ve gönüllü olarak hareket ederler. belirtilmedikçe akrabalık derecesi verici ve alıcı arasında.
Bağışçı, hediye belgesini imzalarken evli ise eşinin rızasına dikkat edilmelidir; Evliliğin sonuçlanmaması durumunda, bağışçı bu gerçeği doğrulamalıdır. Taraflar, bu işlemin bitiminde Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak hareket eder ve tüm yasal sonuçlarına aşinadırlar. Ayrı bir satırda bu sözleşmenin feshine ilişkin şartlar ve uygunsuzluk durumunda taraflar için şartlar belirtilir.
imzalar
İmzacılar tam detaylar (tam ad) ve imzalar sunarlar. Küçüklerin katılımıyla sözleşme yasal temsilci tarafından imzalanır. Belge üç nüsha halinde yapılır, işlemin her iki tarafına bir tanesi verilir, üçüncüsü işlemin yapıldığı Federasyonun Federal Devlet Dairesi, Kadastro ve Kartografya Ofisi'nde kalır.
Bir apartman bağışı sözleşmesi indirin
