Son zamanlarda, mülkiyet haklarının devri için bir dairenin satışı sık sık uygulanmaktadır. Böyle bir işleme oturum denir. Kural olarak, yapım aşamasında olan konutlardaki konut binalarıyla ilgilidir. Bir apartman dairesinin hakların tahsis edilmesiyle nasıl yapıldığını daha ayrıntılı olarak ele alalım. 
İşlemin genel açıklaması
Geliştirici ile yapılan bir anlaşmada, hakların devri için bir daire satmanın yasak olması durumunda, gelecekteki ev sahibi atamayı yerine getirme hakkına sahiptir. Tipik olarak, böyle bir nesnenin fiyatı inşaat şirketine ödenen miktardan daha yüksektir. Bununla birlikte, bu tür bir gayrimenkulün edinicisi, anlaşmanın yalnızca doğrudan bir hak devri değil, aynı zamanda yükümlülükleri de sağladığını anlamalıdır. Ek olarak, yeni mal sahibi, sözleşmenin şartlarını ya da geliştiricinin yasanın ihlal ettiği durumlarda ortaya çıkabilecek riskleri de üstlenecektir.
Eşitlik sözleşmesi
Bu tür bir anlaşma kapsamında konut satmadan önce mal sahibi, geliştiriciye nesnenin tüm miktarını veya bir kısmını devretmekle yükümlüdür. İkinci durumda, kalan borç alıcıya devredilebilir. bu talep tayini ev tamamlanmadan ev sahibine kanunen izin verilir ve mal sahibine devir işlemi yapılmaz. Bir hisse senedi sözleşmesi altındaki bir işlem devlet tescili yoluyla yapılmalıdır. 
Yasama çerçevesi
1 Nisan 2005’ten itibaren, emir, yatırım ya da sermaye anlaşmasının kayıt makamı tarafından sabitlenmesi gerektiğine göre yürürlüktedir. Dolayısıyla, mülk son teslim tarihinden önce alınmışsa, işlem kaydı yapılamaz. Bu durumda daireye hakların devri sözleşmeyle yapılabilir. Ayrıca yetkili bir kuruluşa tescil edilmemiş olabilir.
Önemli nokta
Bir daireye hakların verilmesi sadece iki durumda resmileştirilebilir. İlkinde - ödeme yapıldıktan sonra sözleşme kapsamında tüm tutarın geliştiricisine yapılmıştır. Ayrıca, borcun yeni bir mal sahibine devrine ilişkin bir anlaşma yapılırken işleme izin verilir. 
İşlemin ilk aşaması
Bir anlaşmaya girmeden önce, geliştiricinin izinleri olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Bunu yapmak için doğrudan şirket ofisine başvurabilir ve şunları sorabilirsiniz:
- Kurucu belgeler, Şart.
- Sv-o şirketin devlet tescili hakkında.
- Şirketin vergi dairesine kayıtlı olduğunu gösteren belge.
- Arazi ile ilgili makaleler.
- Yılın son çeyreği için hazırlanan muhasebe bildirimleri.
- İnşaat yapmak için izin.
Ayrıca, şirketin proje belgelerine sahip olması gerekir. Amaç, zamanlama ve yapım aşamaları hakkında bilgiler içerir. Evin tahmini teslim tarihi de belirtilmelidir. Proje bildirgesinde yükümlülüklerin nasıl yerine getirileceği açıklanmaktadır. Ayrıca, şirketin proje için finansman kaynağını belirten bir sözleşmesi olması gerekir. 
Bir anlaşma için hazırlanıyor
Daireye hakların devredileceği gerçeği, geliştiriciye yazılı olarak bildirilmelidir. Bu posta yoluyla yapılabilir veya şahsen ofise bir bildirimde bulunabilir. Ödevin yapılacağına dair bildirim yapılmaması halinde, işlem daha sonra geçersiz sayılır. Uzmanlar, geliştiricinin bir temsilcisini sözleşmedeki üçüncü taraf olarak eklemeyi önerir.
Şirket rıza
Aynı zamanda yazılıdır. Kural olarak, geliştirici onay ve atama prosedürü için% 5 ister. Bu miktar, mal sahibinin yaşam alanı teklif ettiği fiyata göre hesaplanır.Örneğin, bir kişi 1.5 milyon ruble için bir bina satın aldı ve 2 milyon sattı, böylece 2.000.000 x% 5 = 100.000 p. Bu miktarın şirket hesabına ödenmesi gerekmektedir.
Borçsuzluk belgesi
Ayrıca geliştiriciden alınması gerekir. Sertifika, sözleşme şartları altındaki yerleşim yerlerinin tamamlanmış olduğu, yani satıcının daireye karşı yükümlülüğünün ödendiği bilgisini içermelidir. Müteahhit, böyle bir belgeyi ancak vadesi geçen tutarın tamamı ödenmişse veya aynı zamanda borcun bakiyesini yeni alıcıya devretmek için bir anlaşma yapıldığında da çıkarılabilir. Bu anlaşmada, geliştirici üçüncü taraf olarak zorunludur. 
Ek belgeler
Daireye hakların devredilmesine eşin rızası ile izin verilir (konut satın alındığı zaman mevcutsa). Bu nedenle, karı / koca işleminin yazılı olarak onaylanması zorunludur. Daireye ipotek kredisi verilmişse, talep haklarını devretmek için bankanın da rızasını almalısınız. Ek olarak, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı yapılması gerekecektir. Dairenin satıcısını telif hakkı sahibi olarak belirtir. Bu tür bir sertifika ancak yatırım veya hisse senedi sözleşmesi ilgili makama tescil edilmiş ise verilecektir.
Yeni alıcı işlemleri
Eğer alıcı evliyse, o zaman bir daire satın almadan önce, karı / eşin yazılı onayı gerekir. Noter onaylı olmalı. Bir eşin bir evlilik sözleşmesine girmiş olması durumunda, böyle bir onay gerekli değildir. İşleme birlikte de katılabilirler (daha sonra daire ikisi için de verilecektir). Bu durumda, rıza da gerekli değildir.
Bir sözleşme hazırlamak
Bir sonraki adım bir atama anlaşması hazırlamak olacaktır. Başlangıçta yapılan sözleşmenin türünü belirtmelidir. Bir hukuk bürosunda veya doğrudan geliştiricinin ofisinde bir anlaşma yapılabilir. Belge, yetkili bir devlet kurumuna kaydedilmelidir.
Kayıt için belgeler
Hak transferini Regpalat veya MFC'ye kaydedebilirsiniz. Görevlendirme sözleşmesi, yetkili bir kurum çalışanı huzurunda imzalanır. Anlaşma ile birlikte, yukarıdaki belgelere ek olarak, tarafların pasaportları, geliştirici ile yapılan ilk sözleşme, devlet görevinin alınması sunulmaktadır. Tescil ettiren, sunulan bildirilere göre ilgili başvuruyu hazırlar. İşlemdeki her katılımcı bu kağıdı imzalar. Tescil ettiren, sunulan tüm belgeleri alır ve sunulan belgelerin asıllarını ve tescilli sözleşmeyi almak için bir makbuz verir. Tüm prosedür 5 ila 15 gün sürer.
