Boşanma İpotekleri: Pratik Kurallar ve Mülkiyet Bölümü

İstatistiklere göre, bugün her ikinci ailede idil er ya da geç sona eriyor. O zaman çift, evliliğini eriterek ayrı ayrı yeni bir hayata başlamaya karar verir. Bununla birlikte, bir ipotek üzerinden satın alınan bir dairede yaşıyorlarsa, aile kaçınılmaz olarak ilave sorunlarla karşılaşacaktır.

Boşanmalı ipotek hem eşler hem de banka için zor bir iştir. Saklanan emlaklarla nasıl başa çıkmalıyım ve kredi yükünü kim daha fazla taşımak zorunda olacak? Üçüncü tarafın hangi hakları vardır - banka? Borçlu ailesinde böyle bir olay sırasına boşanma olarak nasıl tepki verebilir?

Mortgage dairesi: nasıl olunur?

Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 33. maddesine göre, eşlerin mülkleri eşit paylarla paylaşma hakları vardır. Tek istisnalar, evlilik sözleşmesinde ayrı olarak belirtilen durumlardır.

Bir daireyi ipoteğe nasıl boşaltırsınız? İpoteğe sahip bir apartman dairesi de eşlerin mülküdür ve bu nedenle her ikisi de boşandıktan sonra mülkün eşit kısımlarını talep eder. Yine evlilik öncesi anlaşmaya tabi. Tek zorluk ipotek yürürlükte iken, üçüncü taraf - banka - konut kullanma hakkına kısıtlamalar getirme hakkına sahiptir.

Bankanın rızası olmadan, eşlerden hiçbirinin hakkı yoktur:

• apartman satışları;
• değişimi;
• bağışı;
• başka bir bankaya teminat olarak devir yapar.

Ayrıca, akrabaların tanıtılması ve yeniden düzenlenmesi konusunda da kısıtlamalar vardır.

Bu nedenle, çok şey bankanın konumuna bağlıdır. Bu, boşanma sırasında mülkiyeti bölme sürecini büyük ölçüde karmaşıklaştırmaktadır. Banka, şartlarını yerine getirmeye çalışabilir, örneğin borcunu programın ilerisinde kapatma talebi. Davanın mahkemede görülmesi durumunda, başka seçenekler mümkündür - bir kurumun satışı için finans kurumunun rızasını almak ya da bir krediyi yeniden vermek. Önemli olan - hiçbir durumda bankadan eşlerin boşanma gerçeğini saklamayın!

Boşanmanın sonucu ve mülkün bölünmesiyle ilgili sorunların çözümüne ilişkin seçenekler, ilk olarak ipotek sözleşmesinde hangi koşulların açıklandığına bağlıdır. Aynı koşullar nihayetinde bankaya konut kredisi ödemekten sorumlu olan kişiyi de belirleyecektir.

Bir ipotek nasıl düzenlenebilir?

Birkaç seçenek var:

• eşler eş borçludur, müştereken ve müteselsilen borçludur;
• eşlerinden biri için bir kredi verilirken, ikincisi bir anlaşma yapmayı kabul etti ve garantör oldu;
• eşler arasında evlilik sözleşmesi imzalanmış, eşlerden birine borç verilmiş, ikincisi konut sahibi olma hakkına sahip değildir ve ipotek kredisinden sorumlu değildir;
• evlilik öncesi eşlerden birine ipotek verildi;
• ipotek ortak bir evlilik evliliği eşleri için kayıtlıdır.

Bir ipotek boşanmada nasıl bölünür? İşlemi işleme seçeneğine bağlı olarak, bir kredinin geri ödenmesi ve mülkün kullanılması için koşullar da farklı olabilir.

Eş ortak borçlu

Bankalar giderek aynı anda her iki eş için ipotek düzenlemeyi tercih ediyorlar. Bu durumda, her iki tarafın geliri de göz önünde bulundurulur ve bunlardan biri iflas ederse, bankanın kredi temerrüdü alması daha az olasıdır. Ortak borçlular müştereken ve müteselsilen borçtan sorumludur ve satın alınan daire her ikisine de aittir.

Ancak apartman boşanmış bir ipoteğe sahipse, konut her zaman eşler arasında eşit olarak bölünmez. Bir çocuk varsa, bölünme küçüklerin çıkarlarını dikkate alır.

Kredi yükümlülükleri nasıl bölünür?

Eş ödünç alma eşleri arasında borç paylaşma seçenekleri şunlardır:

1. Eşler krediyi birlikte geri ödemeye devam eder, geri ödemeden sonra her biri konutun bir bölümünü alır.
2. Eşlerden biri borcunu kendi başına öder. İpoteği kapattıktan ve yükü kaldırdıktan sonra, mülkteki tüm konutları veya ikinci eşinden tazminatı alır. Bu seçenek, her iki tarafın da anlaşmasıyla sözleşmeye bağlı olarak ve bir mahkeme ödülü ile mümkündür.
3. İpotek sözleşmesi yeniden düzenlenir ve eski ortak borç alanların her biri bağımsız olarak öder. Bu sadece alacaklı bankanın rızasıyla gerçekleşir.
4. Eşlerden birinin geliri izin verirse, rızasıyla ipotek ona iade edilir. Boşanmadan önce ödenen fonların bir kısmı ikinci eşe ödenir. Bu durumda, ilki tüm konutun tam sahibi haline gelir ve bağımsız olarak borçtan sorumludur.

Bir eş için verilen kredi

Bu durumda, sadece borçlanma eşi borçtan sorumludur. Ancak, ikincisi, Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 33. Yasası uyarınca edinilen mallar için daha az hakka sahip değildir.

Boşanma durumunda aşağıdaki seçenekler sunulur:

1. Daire, eşler arasında bölüm odalarına bölünür (tek odalı bir daire değilse), banka kredinin yeniden ödenmesini kabul eder ve eşlerin her biri bağımsız olarak kendi paylarını ödemeye başlar.
2. Eğer daire odalara bölünemezse, o zaman hisse ile bir önceki seçeneğe ulaşmak mümkün değildir, çünkü konutun bir kısmı banka tarafından rehin edilemez. Borçlanma yapan eş, ipoteği tek başlarına ödemeye devam ediyor. Ancak ipotek sözleşmesini yalnızca kendisi için (koca / eşin rızasıyla) yeniden yapılandırabilir veya kredinin kapanmasından sonra fonların yarısını geri alabilir.

Boşanma ile evlilik öncesi ipotek

Eşlerden biri mülkiyeti yasal bir evliliğe girmeden önce satın aldıysa, kimse mülkiyet hakkına itiraz edemez. Konut bir ipotek üzerinden satın alındıysa, o zaman sadece evlenmeden önce ödemeyi başardığı kısma sahipti.

Sendika sona erdikten sonra, karı koca bankaya bir açıklama yapar ve ikinci eş ipotek kredisinin eş-borçlusu veya garantörü olur. Boşanma durumunda çift birlikte ödenen kısmı paylaşacaktır. Dairenin geri kalanı yukarıdaki seçeneklerden birine göre dağıtılacaktır.

Medeni evlilik

Kayıtlı olmayan bir evlilikte bulunan kişiler, Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 33 üncü maddesine girmezler. Bunlar biraz farklı yasa ve düzenlemelere tabidir. Ortaklaşa kazanılmasından sonra yasadışı bir evlilikte ortak olarak edinilen mülk yarıya bölünmez. Ya insanlar ipotek içinde bir daire almayı başarırsa?

Ortak yasa eşlerinin ipotek alması durumunda, banka müşterek ya da birtakım sorumluluklarla borç sözleşmesine girer. Daire ana borçlunun mülkiyeti haline getirilir. Boşanma durumunda, ikinci eş mahkemeyle ilgilenmek zorunda kalacaktır. İlişkinin gerçekliğini kanıtlamak ve aile bütçesini kullanarak ipotek ödemeleri yapmayı doğrulamak zorunda kalacak.

Başka bir seçenek de mümkündür. Bugün, bankalar “sivil evlilik” kavramıyla ilgili farklı bir tavır almaya başladı. İpotek, resmi durum / medeni evlilik: Medeni durum sütununda, bir anketle başlar. Ortak mülkiyette bir ipotek tesisi satın alındı. Sonuç olarak, apartman eşler arasında eşit olarak bölünür ve boşanma sonrası ipotek hala müştereken ödenir.

Evlilik sözleşmesi

Eşler arasındaki noter onaylı bir anlaşma, olası tüm sorunların çözümü. Gerçek şu ki, eşlerin evlenme veya evlilik öncesi ipotek tescilinden hemen önce imzaladığı sözleşme, boşanma sonrası bir ipotek için mülklerin bölünmesi için seçenekler ve bir ipotek yükümlülüğü öngörüyor.

Çoğunlukla, taraflardan birinin borçlu borç alma şansına sahip olmadığı veya çeşitli sebeplerden dolayı mülkün sahibi olmayı planlamaması durumunda evlilik anlaşması sonuçlandırılır. Sonra ikinci eş, dairenin tam sahibi olur ve krediden sorumludur. Bankanın veya mahkemenin ilave müdahalesine gerek yoktur, her şey zaten tanımlanmıştır.

Boşanma durumunda aşağıdaki hususlar da sözleşmede açıklanabilir:

• her eşe bağlı olarak payın büyüklüğü;
• diğer mallar tarafından borç tazminat olasılığı;
• ipotek tutarının eşler arasında dağıtılması;
• mülkiyet payından reddedilmesi durumunda eşlerden birine tazminat ödenmesi.

Bir daire eşit parçaya bölünmediğinde

Bazı durumlarda ipotek sözleşmesi olan bir daire eşler arasında eşit olarak bölünmez:

1. Askeri ipotek. Eşler arasında boşanırken, sadece aile bütçesinden ödenen kısım dağıtılacaktır.

2. Kendi konutunuzda kişisel fonlarla satın alınan bir ipotek sağlanmışsa. Bu, eşlerden birinin, kişisel mülkün satılmasının sonucu olarak miras olarak hediye olarak, miras olarak aldığı paradır. Bu gerçeği kanıtlamak için, destek belgelerinin, örneğin bir hediye senedinin, özelleştirme işlemlerinin istenmesi gerekecektir.

Küçük çocuklar varsa

Eğer eşler barışçıl bir şekilde anlaşamıyorlarsa ve mahkeme mülk bölünmesinde yer alıyorsa, kesinlikle çocukların çıkarlarını göz önünde bulundurur.

Bu durumda, bir reşit olmayana ait mülk bulma gerçeği çok önemlidir. Bu, çocuğun konut mülkünün varisi olması veya özelleştirme listesine dahil edilmesi durumunda mümkündür. Kanun ayrıca, bir çocuğun 14 yaşına geldiğinde mülkle bağımsız işlem yapma hakkına sahip olduğu durumlar da öngörmektedir.

Oğlun veya kızın dairede kendi payları varsa, bunun bir kısmı kaldığı ebeveynin bölümüne eklenir.

Çocuğa dairede kayıtlı ise, ancak eşin tam sahibi ise, o zaman eğer refakat onunla kalırsa ve henüz kendi mülkünü edinmemişse, karısı hala bir pay alır.

Sertifika ile nasıl olunur

Annelik sermayesinin konut koşullarını iyileştirmek için kullanıldığı sık sık durumlar vardır. Ve çoğu ailede ipoteği geri ödemeye yardımcı olur. Annelik sermayesi + boşanma modern ailelerde de oldukça yaygın bir sorundur. Gerçek şu ki, bir parçanın devlet sertifikasıyla ödendiği dairenin nasıl bölüneceği tamamen açık değildir.

Mahkeme sırasında en sık annelik sermayesinin bir kişiye verildiği kabul edilir - anne ve hediye sözleşmesine bağlanabilir. Yani, sertifika pahasına satın alınan mülk kişiseldir ve eşlerin borçlarını ödemek için banka tarafından bölünemez veya el konamaz.

İstisnalar var. Devletin sübvansiyonu için edinilen bir apartmanın payı, annenin çocuğu terk etmesi veya ebeveyn haklarından mahrum bırakması durumunda eşe verilebilir.

Sonuç

Boşanma sırasında ipotek bölünmesi ve mülk bölünmesi, yalnızca eşlerin değil, bankanın da katılmaya zorlandığı çok karmaşık, uzun ve zahmetli bir süreçtir. Sonuncunun çıkarları ve ilkeleri, bir duruşma durumunda da göz önünde bulundurulur, çünkü her durumda kurumun borçlulardan borç alma hakkı vardır ve kişisel işleriyle ilgilenmez. Bu nedenle, çeşitli durumlarda boşanma sırasında ipotek yeniden verilebilir, uzatılabilir veya erken kapatılabilir. Bazen bir banka, masrafları eş tarafından karşılanacak bir açık artırma yoluyla bir daire satmaya zorlanır.

Sonuç olarak, boşanmanın sonucu eşlerden birinde veya birisinde ciddi maddi hasara yol açabilir. Başka bir kişiye ait olan konut yüküyle yeni bir hayata başlamak çok hoş olmayacak.Bu nedenle, olası sorunlardan kaçınmak için en iyi seçenek, evlenmeden önce veya ipotekten hemen önce bir sözleşme yapmaktır. Eşler arasındaki bir barış anlaşması da sorunu başarıyla çözebilir, çünkü bazen mahkeme bankanın yanında olabilir ve aile lehine olmayan bir karar alabilir.

Bununla birlikte, birliği korumak için gücü bulmak, durumu çözmenin en harika yoludur. Ne de olsa ailede barış ve sevgiden daha iyi bir şey yok.