Teminatın bir bankacılık ürünü olarak gerçekleşmesi, potansiyel alıcılar için oldukça cazip bir prosedürdür.
Hangisini satın almak daha iyidir: açık artırmada konut veya bir bankanın sahibi olmak? Uygulama süreci nedir? bankaların teminat mülkü, Katalogda hangi nesneler görülebilir? Bu ve diğer sorular makalemiz tarafından cevaplanacaktır.
Rus mevzuatında, banka tarafından rehin verilen eşyaların satışı için aşağıdaki seçenekler vardır.
Birinci seçenek: borçlunun rızası ile teminat satışı
Banka tarafından rehin verilen nesneler, kredi borçları oluşmadan önce ve sadece borçlunun rızası ile satılır. Bu durumda, borçlunun rızasını almış olan banka veya diğer kredi kuruluşları, web sitesinde veya uzman bir ajans aracılığıyla satışa sunulan mülklerle ilgili halka açık bilgileri yayınlar. Böyle bir ajansı seçme nihai hakkı borçluya verilir.
Banka uygulama süresini ve fiyatını kontrol eder. Teminatın sahibi, bu durumda, indirimden yararlanamaz. Bankaların teminatlarının ilk satışı, ilgili tarafların mülkü daha pahalı satmak istediklerinden, bazen% 10-15 daha pahalı olan piyasa fiyatlarında gerçekleşmektedir.
İkinci Seçenek: Malın İcra Malının Satılması
Bu, halka açık bir teklif süreci ve icra takibi yoluyla gerçekleşir. Banka, sahibi olmayan, borçlunun rızası olmadan mülkün satışı ile ilgili bilgileri yayınlama hakkına sahip değildir. İcra memuru satışın organizatörüdür, eylemleri Rusya Federasyonu “İcra Bildirileri” ve “İcra İcraları” Kanunları ile düzenlenmektedir.
Bir başvuru yapılır ve açık artırmaya katılmak için peşin ödeme yapılır. Katılımcılar, objeler (lotlar), teklif tarihlerinin ve fiyatların bilgileri bölgesel medyada, Federal Mülkiyet Yönetim Ajansının internet sitesinde ve Federal Bailiff Hizmetinin internet sitesinde yayınlanmaktadır.
İlk açık artırmada, banka gayrimenkul veya diğer mülklerin bir değerlendirmesini sağlar, bu fiyat başlangıç fiyatıdır. Tartışmalı bir konuda, değerlendirme incelemesi yapılır. Çoğu durumda, bir lotun başlangıç değeri piyasa fiyatıdır. Nesnenin ilk açık artırmasında alıcı bulunmazsa, fiyatın% 15 oranında düşürüldüğü, tekrarlananlar düzenlenir.
Bu prosedürün dezavantajı, örneğin bir borçlu, küçük çocuklar ve diğer kişiler dairelerde kayıtlı olduğunda, bazı gayrimenkul nesnelerinin sorunlu niteliğidir. Bu durumda tahliye riski alıcıya aittir. Teminat ve özellikle konut satışı, mahkeme öncesi ya da bankanın mülkü haline geldikten sonra satıldığında çok daha güvenlidir.
Üçüncü seçenek: teminat mallarının bankaya devri
Nesne satılamazsa, geri ödeme olarak bankaya transfer edilir. Bu seçenek, kredi kuruluşları için elverişli değildir, çünkü bir bilançoda mülk edinmeye, rezerv yaratmaya ve tekrar satışa dönmeye zorlandıklarından.
Bazı bankalar, teminat dairesi, ev veya diğer mülklerin satın alınması için elverişli krediler sağlamaktadır. Düşük faiz oranlı standart borç verme programlarından farklıdırlar.
VTB'ye rehin verilen malın gerçekleşmesi
Bu banka, herkesin açık artırma için hazırladığı nesneler hakkında bilgi sahibi olabileceği, uygun bir çevrimiçi program olan “Teminat Mallarının Gösterimi” sunmaktadır. Banka satış için ne sunuyor?
- ticari ve konut amaçlı gayrimenkuller;
- ticari ve yolcu taşımacılığı;
- ekipman (baskı, konveyör, ayakkabı üretimi için makineler);
- deniz, nehir ve uçak.
Ve eğer yeterli paranız yoksa, ama gerçekten VTB banka işlemlerinde doğru nesneyi satın almak ister misiniz? Teminat mallarının banka tarafından satışı, aşağıdaki şartlar altında hem şahıslara, hem de tüzel kişilere kredi vermek suretiyle gerçekleşebilir:
- faiz oranı% 12;
- peşinat tutarı - mülk değerinin% 20'si;
- bireyler için 30 yıl, tüzel kişiler için 10 yıl borç verme;
- erken ödeme durumunda komisyon yok.
Mülkiyetin Sberbank tarafından gerçekleştirilmesi
Sberbank'ta teminat satışı için geniş bir alan sunulmaktadır. Burada sadece gayrimenkul veya araba değil, aynı zamanda:
- tüm inşaat sahaları;
- bitkiler;
- tam çevrim üretim ekipmanları;
- üretim üsleri;
- ayrılmaz özellik kompleksleri;
- çok daireli konut binaları;
- depolama tesisleri;
- idari binalar;
- belirli bir işletmede mülk payı;
- menkul kıymetler ve daha fazlası.
Teminat satışı (Sberbank) neredeyse haftada bir gerçekleşiyor.
Finansal çevrelerdeki kredi kuruluşlarına “istemsiz satıcılar” denir, çünkü reklam gönderme, alıcı arama ve dağıtım kanalları bir banka etkinliği değildir. Ayrıca, banka tarafından teminat satışı ile ilgili duyurular, borç verme ile ilgili bilgilerin yanı sıra bankaların resmi web sitelerine de yerleştirilebilir. Bu, elbette, reklam karşıtıdır ve potansiyel borçluya iyimserlik katmayacaktır.
Bu gibi durumlardan kaçınmak için, tamamlayıcı bir nesne kataloğunun ve teminat satışının nasıl yapıldığına ilişkin bilgilerin toplandığı özel İnternet kaynakları vardır.
