Ele geçirilen mülklerin icra memurları tarafından satışı zaten oldukça yaygın bir süreçtir. Vatandaşlar arasında özel sorulara neden olmaz. Daha doğrusu, el konan veya el konan mülklerin satışı ile karşı karşıya kalan kimse çok fazla endişe duymayacaktır. Bu sürecin kendi prosedürünün yanı sıra davranış şartları ve kuralları vardır. Bütün bunlar son derece önemlidir, üstelik hepsi yasalarla korunmuştur. İcra memurlarının bunu veya mal sahibinden ele geçirilen mülkü nasıl satabileceklerini tam olarak çözmeye çalışalım. Bu süreçle iletişim kurarak ne hazırlanmalı?
Tüm yasalara göre
İlk olarak, ele geçirilen malların icra memurları tarafından satılma prosedürü kanunla düzenlenir. Ayrıca, Rus hukukunda ele geçirilen malların satışı ile ilgili kuralları düzenleyen özel bir makale bulunmaktadır. Kurallar "İcra Kayıt Tutma" yasasına atfedilir. 87. maddeye ihtiyacımız olacak.
Burada her mülk tipi için öngörülen birçok özelliği görebilirsiniz. Yasaya göre, bazı durumlarda borçlunun kendini gerçekleştirme ihtimalinin olması önemlidir. Bunun için sürecin “maliyeti” 30.000 ruble'yi geçmemelidir, bu rakamla ilgili herhangi bir anlaşmazlık yoktur. Fenomen çok nadirdir. Aksi takdirde, ele geçirilen mallar icra memurları tarafından satılır.
Nasıl davranırlar
Ama bu nasıl bir süreç? Ne bekleniyor? Her şey tam olarak nasıl olacak? Bugün konumuzla ilgili birçok soru var.
Dikkatlice anlarsanız, her şey son derece basit ve kolaydır. Bir mahkeme tarafından ele geçirilen veya ele geçirilen mülklerin satışına uygulanan prosedür, satış olarak adlandırılır. Yani, icra memurları ve yetkili organlar vatandaşlar tarafından mülk alım satım işlemi gerçekleştireceklerdir. Bu süreç artık herhangi bir şüpheye veya endişeye neden olmuyor. Sonuçta, sistem uzun zamandır herkes tarafından bilinmektedir. Dahası, vatandaşlar sık sık mahkeme tarafından el konan veya el konan mülklerin satın alınmasına başvurmaktadır. Özellikle emlak söz konusu olduğunda. Neden? Bu konuda - biraz sonra. İlk önce, ele geçirilen mülklerin satışının nasıl gerçekleştiğini bulmanız gerekir. Sonuçta, her şeyin kendi sınırlamaları ve zamanlaması vardır.
İkinci şans
Uygulamaya acele etmemelisiniz. Bu süreç bir vatandaşın mülkünü bir sebepten dolayı ele geçirmesiyle başlar. İcra müdürleri borçlarını kişiye bildirir ve mülk ele geçirilmesinden bahseden ilgili belgeleri ona gönderir. Bu süreç belki de en önemlisidir. Ne de olsa kimse gelip mülk edinemez. Herkese yasalarla bir şans verilmelidir.
Ne için? Borç ödemek. Ne de olsa, ele geçirilen mülkleri icra memurları tarafından satma süreci, bir vatandaşın ciddi bir borcu olduğunda başlar. Uygulama böyle gösterir. Bu durumda, vadesi de açıkça belirlenir. Bir vatandaş, el koyma bildiriminin ardından 30 gün içinde borçları kapatma hakkına sahiptir. Herhangi bir işlem yapılmazsa mülkünüze veda edebilirsiniz. Bu ele geçirilecek ve daha sonra yetkililer tarafından satışa sunulacak.
değerlendirme
Satış başlamadan önce yapılması gereken ilk ve çok önemli aşama, ele geçirilen malların değerlendirilmesidir. Onsuz yapamazsınız. Bu arada, bunun için bir değerlendirici davet etmelisin. Hızlıca satmak zorunda olduğu mülkün gerçek değerini belirleyebilecektir.
Her şey değerlendirilir: menkul kıymetler, emlak ve mücevher. Doğru, büyük olasılıkla, bu malların maliyeti hoş olmayan bir sürpriz olacak. Uygulama, ele geçirilen mülkün genellikle çok yüksek olmadığını göstermektedir. Gerçekte özel bir değer olsa bile.
Mülkiyetçilerin mal satışı için neye ihtiyaç var? Daha önce de belirttiğimiz gibi prosedür, bir mülk değerlendirmesi ile başlar. Böylece, mülk ele geçirilmesi ile ilgili bir bildirim vatandaşa gönderildi, 30 gün geçti ve borcu ödenmedi. Şimdi mülkü en kısa sürede değerlendirmeniz ve satışa sunmanız gerekiyor. Değerlemenin zorluğunu karşılamak için bir ay olacaktır. Bir değerlendirme yapılmayan memurlar tarafından malların listelenmesi geçersiz sayılır.
Bu fiyat hangi fiyata verilecek? Mülkiyet herhangi bir özelliğe sahip değilse, piyasa değeri alınacaktır. İcra sonuçları aldıktan sonra, doğrudan uygulamaya başlayabilirsiniz. Gerçekte, bu konuda zor bir şey yok. Özellikle alıcılar için.
Satmak nasıl
Ele geçirilen mülklerin, icra memurları tarafından satışı, daha önce de belirttiğimiz gibi, mülkün satışı yoluyla gerçekleşir. Bu oldukça yaygın bir durumdur. Çekilmiş olanlar, değerlendiricinin verdiği fiyatlarda, bir süre süreyle icra memurları tarafından satışa çıkarıldı.
Doğru, bir özellik var. Mesele şu ki, el konan mülklerin, 500.000 ruble bedelini aştığında, icra memurları tarafından satılması bir açık artırma yoluyla gerçekleşiyor. Aynı zamanda, bu tür bir sürecin genellikle emlak, apartmanlar, evler, arsalar ile ilgili olduğu gerçeğine dikkat etmeye değer. Açık artırmanın uygulamanın ana yolu olduğu ortaya çıktı.
Ele geçirilen mülklerin satışına koymak, özel resmi kaynakları kullanarak görevli tarafından gerçekleştirilir. Ve süreç tamamen yetkililer tarafından kontrol ediliyor. Yani, ele geçirilen mülkü bir amatör satış sitesinde (örneğin Avito) bulmak neredeyse imkansız. Yine de, Rusya'daki belirli bir mahkemeyle ilgili olan özel bir üsse yönlendirileceksiniz.
Zamanlama
Bugünkü faaliyet süremize özel önem vereceğiz. El koyma mülklerinin icra memurları tarafından satılması için son tarihler açıkça belirlendi. Çok büyük değiller. Bu süreç için ne kadar verilir? Sahibinin bildiriminin yanı sıra değerlemenin yanı sıra ihale ve açık artırma için sadece 2 ay kalır.
Bu süre içinde karşılaşmazsanız ne olacak? Endişelenecek bir şey yok. Sadece gerçekleşmemiş mülkün fiyatı düşmeye başlayacak. Her 2 ayda bir gecikme, sahip olma maliyetini% 15 azaltır. Ne kadar uzun süre satın almazlarsa, fiyat o kadar düşük olacaktır.
Açık artırmalardan bahsedersek, "Mülk Yönetimi" web sitesindeki görevliler malların olası seçeneklerini ve sürecin zamanlamasını belirledi. O zamana kadar belirli sayıda katılımcı alınmazsa, teklif geçersiz sayılır. Bu, şimdi gayrimenkulün ikinci bir işleme koyulacağı, ancak şimdiden% 15 daha ucuz olduğu anlamına gelir. Başarılı bir anlaşma yapılana kadar fiyat etiketi düşüyor. Bu konuda herhangi bir kısıtlama yoktur.
İhale veya satış işlemi gerçekleştikten sonra, icracı ilgili kanunu hazırlar. Üründeki tüm verileri içermelidir. Bu prosedür herhangi bir soruna yol açmaz, çünkü vatandaşlar doğrudan buna dahil değildir. Bir alıcının bilmesi gereken tek şey ne kazandığı hakkında bilgidir. Mülkün özellikleri hakkında bilgilendirilmelidir. Daha doğrusu, bunun ele geçirilmiş bir mülk olduğunu bildirmek için. Bazıları hala bu tür anlaşmalara güvenmiyor.
Her zaman mümkün değil
El koyma mülklerinin icra memurları tarafından satılması prosedürü basittir. Gördüğünüz gibi, bu konuda özel bir şey yok. Sadece sayısız eylem, rapor ve bildirimin derlenmesi. Ancak bazı sınırlamalar var.
Örneğin kefaletle verilen mülk ele geçirilemez. Ek olarak, bu kısıtlama, borç miktarı 3000 ruble'yi aşmadığında da geçerlidir. Bu fenomen nadirdir, ancak meydana gelir. Tutuklamanın yapılabileceği her zaman olmadığı ve her durumda olmadığı ortaya çıktı. Sonuç olarak, uygulama da gerçekleştirilmez.
Kurtarıcı için
Hepsi bu kadar değil. Rusya Federasyonu yasalarında açıklanan verilere güveniyorsanız, bir ay içerisinde mülk satışı yapılmazsa, icra memurları, bu mülkü tutma önerisi ile toplayıcıya bir bildirim gönderir. Ya da daha doğrusu, onu kullan.
Burada vatandaş hiçbir şeyle sınırlı değil. Cevabını mutlaka uygun makamlara gönderir. Yansıma için 5 gün verilir. Bu kanunla belirlenen süre. Toplayıcının el koyma özelliğini elinde bulundurma izniyle, geri alım bir iskonto ile gerçekleşir. Hangisi? % 25'inin belirtilen piyasa değerinden düşmesi gerekir. Bu fiyata geri kazananlar mülkten yararlanma hakkına sahiptir.
Cevap alınmadıysa veya vatandaş reddetti ise, teklif derhal devam etmez. Bunun yerine mülkü iade hakkı borçluya devredilir. Bu durumda, borcunuzu ödemek ve mülkünüzün değerini kullanmak zorundasınız. Uygulamada, bu fenomen son derece nadirdir. Sonuçta, genellikle borçlular ile kısa bir konuşma.
Buna değer mi
Prensip olarak, ele geçirilen malların icra memurları tarafından satılma prosedürü anlaşılabilir. O son derece basit. Borçluya bir bildirim gönderilir, sonra borcunu kapatmak için bir ay verilir. Bu olmazsa, değerlendiricinin zorunlu katılımıyla mülkün envanteri gerçekleştirilecektir. Tabii ki, bu işlem ilgili eylemin hazırlanmasını içerir. Ayrıca, mallar en çok açık artırmada satışa sunulur. Mülkiyet yasa ile belirlenmiş süre içinde satılmadıysa, maliyeti% 15 azaltmak mümkündür. Ve böylece tekrar tekrar. Hiçbir şey zor değil.
Sadece şimdi, bazı alıcıların bir sorusu var: ele geçirilen mülklerin satın alımına dahil olmak için buna değer mi? Sonuçta, bazıları sahtekarlık ve sorunlardan korkuyor. Uygulama endişe için bir neden olmadığını göstermektedir. Ayrıca, açık artırmalarda, birisinin mülkünü (özellikle gayrimenkulünü) uygun fiyatlarla satın almak çoğu zaman mümkündür. Dikkatli olmaya alışkınsanız, görevlilere ne alacağınızla ilgili tam bilgi isteyin. Size mülkün neden ele geçirildiğini açıklamalılar.
anlaşma
Aslında, her şey göründüğünden çok daha basittir. Ele geçirilen malların icra memurları tarafından satışı oldukça yaygın bir işlemdir. Dahası, vatandaşlar arasında büyük talep var. Bunun nedenleri var. Örneğin, sahip olma maliyeti.
Ancak, mülkün sizden ele geçirilmesi her zaman panik yapmaz. Bazı durumlarda, görevliler sizinle görüşebilir. Yani, bir nedenden ötürü borcu ödeyemedi ve envanteri önleyemedi. Bu kural, mülkün mal sahibine özel olduğu durumlar için geçerlidir. Bu durumda, hemfikir olmaya çalışabilirsiniz. Örneğin, bir borcun vadesini uzatmak için. Bu tamamen yasal değil, ancak böyle bir olasılık var. Yani eğer bir borç kurbanıysanız, panik yapmayın. Pazarlık yapmaya, borcunu ödemeye ve mülkünüzü geri kazanmaya çalışın. Veya fırsat kendini gösterdiğinde onu kullanın.
