İpotekli mülkiyete haciz: adli uygulama. İpotekli mallara haciz işlemi

Yükümlülüklerin uygun şekilde yerine getirilmesini sağlama yollarından biri de rehindir. Sözleşmeye uygun olarak ve yasalara dayanarak ortaya çıkar. Borçlu tarafından kabul edilen yükümlülüklerin ihlali durumunda, alacaklı ipotekli mülkiyete haciz başvurusunda bulunabilir. Ancak, bu seçenek son çare olarak kabul edilir. Yargısız ipotekli mülk tahsilatının sonuç vermemesi durumunda kullanılır.

anlaşma

Borçlunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, rehin sahibinin iddialarını rehin verilen malın değerinden yerine getirme hakkı vardır. Karşılık gelen yasal ilişkiler sözleşmenin bitiminde ortaya çıkar. Anlaşma şartlarına göre, rehin konusu alacaklıya aittir veya kendisine devredilir. Konular nesnenin ve borç verenin sahibidir. Sonuncusu herhangi bir kişi olabilir. Bir rehin sözleşmesi yazılı olarak yapılmalıdır. Aksi takdirde geçersiz sayılır. Nesne gayrimenkul ise, anlaşma noter tarafından onaylanmıştır. Bir ipotek anlaşması da teminat olarak kabul edilir. Sanat uyarınca. Bu tip GK 339 sözleşmesi devlet tesciline tabidir.

İşlem konu

Sanata Göre. Herhangi bir özellik olabileceği için 336 GK. İşlemin konusu herhangi bir şeyse, ayrı ayrı tanımlanması gerekir. Bu bir hak ise, o zaman ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Mülkiyet rehin tabi değildir:

1. Dolaşımda sınırlıdır veya ondan çekilmiştir.
2. Sanat altında hangi cezaya çarptırılır. 446 Medeni Usul Kanunu işleyemez.

Tahsis edilmeyen haklar rehin almaz, ayrıca alacaklının kimliği ile doğrudan ilgili olan iddialara tabi değildir. İkincisi, özellikle, zarar, nafaka borçları vs. için tazminat içermektedir.

Sözleşmenin ek şartları

Anlaşmanın teminatın değerini göstermesi gerekir. İşlem tarafları tarafından belirlenir. Sözleşme şartları, mülkün sağladığı yükümlülüğün özünü tanımlar. Özellikle, anlaşma nesnenin borçlunun yanında kaldığını belirler ve onu elden çıkarmaya ve kullanmaya devam eder. Ancak, mal sahibinin yetkileri alacaklının çıkarları ile sınırlıdır.

Sözleşmenin ihlali ile uyum

İki aşamada gerçekleştirilir:

1. İpotekli mülklerin toplanması.
2. Malzeme değerlerinin gerçekleştirilmesi.

Borç veren, sözleşmeden doğan koşulların yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda ipotekli nesneyi geri alabilecektir. Temelde, bu prosedür borç ödemek için bir parçanın geri çekilmesi ya da bir öğenin tam değerinin geri çekilmesi olarak hareket eder. Rehinli maddi varlıkların uygulanması, açık artırmada satış yoluyla gerçekleştirilir.

Yönetici üretim

Sanatta 78 299 sayılı Federal Kanun, ipotekli mülkten haciz işlemine ilişkin prosedür detaylı olarak açıklanmaktadır. Bu uygun olarak gerçekleştirilir:

1. İcra emri.
2. Yargı kanunu.
3. Yönetici noter kaydı.

İpotekli malların tahsil edilmesi aşağıdakilerin gerekliliklerini yerine getirmek için gerçekleştirilebilir:

1. Borç veren kendini.
2. Rehin sahibi olmayan bir davacı.

İkinci durumda, nesnenin değeri esas alınır.Prosedürün uygulanması için, ilk derece tarafından çıkarılan ipotekli malların haciz edilmesine karar verilmesi gerekmektedir (ikinci veya temyiz durumunda denetleme).

Barış çözümü

Mevzuat rehinli malların haciz edilmesi için mahkeme dışı bir prosedür öngörmektedir. Böyle bir prosedüre alacaklıyla borçlunun sözleşmesi temelinde izin verilir. Bu sözleşmenin aşağıdaki şartları yerine getirmesi gerekir:

1. Sözleşme, yükümlülüklerin ihlal edilmesinden sonra sona erer.
2. Anlaşma noter tarafından onaylanmıştır.
3. Anlaşma, önceki alacaklıların katılımıyla imzalandı.
4. Bir ipotek kurmak için başka kişilerin veya otoritelerin rızası gerekli değildir.
5. Anlaşmanın konusu tarımsal bir alan değil, sanatsal bir değer nesnesi, mülk kompleksi.
6. Anlaşma, bir ipotek içinde bir arazi tahsis borç vericisi tarafından devralınması yapmaz.
7. Anlaşma tarafların yaklaşmakta olan taahhütler hakkındaki çıkarlarını ihlal etmiyor.

Tüm bu gereksinimler aynı anda karşılanmalıdır.

mübaşir

Adli yasaya uygun olarak, FSSP çalışanı mülkiyeti ipotek sahibinden ve onu ele geçirmiştir. Bu durumda, çalışan kararı hazırlar ve uygun makama gönderir. Gerekirse, taşınmaz malların korunmasını sağlamak için önlemler alınır. İcra memuru belgeleri ve mülkleri müteakip satış için alacaklıya devretmelidir. Satış, FSSP servisi tarafından da yapılabilir - ilgili talep üzerine.

Bir finansal kurumun faaliyetleri

İpotekli mülkün bir banka tarafından iptali aşağıdaki şemaya göre gerçekleştirilir:

1. Borçluya borç miktarı bildirilir, gönüllü olarak geri ödeme için makul bir süre belirlenir.
2. Bir finansal kuruluş, konuya rehinli mallara yapılan hacizin başladığını belirten bir mektup gönderir.
3. Borçlu, ipoteği kabul belgesine aktarmakla yükümlüdür.
4. Finansal şirket, maddi değerler uygulanacak olan açık artırmanın zaman ve yeri konusunu bilgilendirir.

Satış Özellikleri

İlk açık artırma gerçekleşmediyse, bankanın mülkiyeti on günlük bir süre içinde kullanma ve satın alma tutarındaki taleplerini reddetme hakkı vardır. Eğer finansal kurum bu fırsatı değerlendirmediyse, bir ay sonra tekrarlanan teklifler verilir. Gerçekleşmediyse, banka ilk ihalede fiyattan% 25 daha düşük bir maliyetle bir ay içinde mülk edinebilir. Finansal şirket bunu yapmazsa, prosedür sona erer ve ipotek geri çekilir.

Genel uygulama kuralları

Sanat tarafından kurulurlar. 350 GK. Yargı kararıyla satış halka açık artırmada yapılır. Prosedürün seyri Medeni Usul Kanunu'nda belirlenmiştir. Borçlunun talebi üzerine rehinli mallar üzerindeki rehine süresi bir yıldan fazla ertelenemez. Aynı zamanda, erteleme, tarafların yasal ilişkilerine ilişkin hak ve menfaatlerini ihlal edemez. Tekliflerin ertelenmesi borçlunun cezanın tazmin edilmesinden ve tüm gecikme süresi boyunca alacaklılara zararın tazmin edilmesinden muaf değildir

İpotekli mülkün tahsil edilmesi: adli uygulama

İlk müzayedede objenin değeri anlaşmazlığın değerlendirilmesi için yetkili makam tarafından belirlenir. İlk kez satılmadığı takdirde, fiyatlar taraflarca belirlenir. Teklif açık artırma esasına göre yapılır. Satılık nesneler en yüksek teklifi verene gider. Açık artırmadan satış sırasında alınan miktar borcu karşılamak için küçükse, eksik fonlar borçlunun diğer maddi varlıklarından çekilir. Aynı zamanda, borç veren ipoteğe dayanarak önleyici haktan yararlanamaz. Tutar ana borcu aşarsa, fark borçluya iade edilir. İhale gerçekleşmemişse, taraflar bir satış sözleşmesi imzalayabilir.Satın alma değeri ipotekli mülk üzerinde haciz yapılmasıyla ilgili gereklilikleri içermektedir. Yargı uygulaması ihaleyi başarısız olarak kabul eder:

1. İkiden daha az alıcı vardı.
2. Başlangıçtaki nesnelerin maliyeti için bir izin yoktur.
3. İhaleyi kazanan işletme, alım fiyatını zamanında yatırmadı.

Tekrarlanan tekliflerin gerçekleşmemesi durumunda, ipotek mülkleri rezerve edebilir (edinebilir), ancak fiyatı ilk teklife göre% 10 daha düşük olacaktır. Konu bir ay boyunca bu hakkı kullanmadıysa, sözleşme (anlaşmazlık) sona erer. Borçlu, herhangi bir zamanda ipoteğe tabi malların hacizini sona erdirme ve yükümlülüğü yerine getirme hakkına sahiptir. Bu fırsatı herhangi bir şekilde sınırlayan anlaşmalar geçersiz ve geçersizdir.

İpotekli bir binada / binada haciz uygulaması

Bir ipoteğin konusu, Medeni Kanun'un 130 uncu maddesinin 1. paragrafında belirtilen nesne olabilir:

1. Arazi arsaları.
2. Girişimcilik faaliyeti yürütmek için binalar / yapılar.
3. Kurumsal.
4. Bahçe evleri.
5. Daireler, odalar, evler.
6. Garajlar.
7. Uçak, deniz taşıtları.
8. Uzay nesneleri

Gereksinimleri karşılamak için, alacaklı ipotekli mülk üzerinde haciz başvurusunda bulunmalıdır. Belge, uyuşmazlıkları değerlendirmek üzere yetkili makama gönderilir. Mevzuat, mahkemenin işlem süresince yanıtlaması gereken soruları ortaya koyuyor. Borçlunun şartlarının yerine getirilmesi, borçlunun işlediği ihlallerin az olduğu kabul edilirse reddedilebilir. Olumlu bir kararla, mahkeme kararında şunları gösterir:

1. Ödenecek tutar.
2. Uygulama Yöntemi
3. Mortgage konusu.
4. İlk maliyet.
5. Tesis için güvenlik önlemleri.

Mülkiyet satışı, önceki durumlarda olduğu gibi, ihalelerden gerçekleştirilir. Açık artırma ile satışa izin verilir. FSSP çalışanlarına tekliflerin düzenlenmesi ve tutulması atanır. Taraflara, en geç 2 ay içerisinde bekletildikleri zaman ve yer bildirilmelidir. tahmini tarihten önce. Bildirim resmi dergide yayınlanmaktadır.