Mortgage Kanunu (Mülkiyet Sözü), yasal ilişkilere giren tarafların ilgili bir anlaşma imzaladıklarını belirler. Şartlarına göre, borcun alacaklısı olan bir katılımcı parasal taleplerini yerine getirme hakkına sahiptir. Tahsil, rehin konusu olan nesnenin değerinden yapılır. Bu tür bir anlaşmanın imzalanmasına ilişkin mülk, borçlu ve kullanımda olan borçluya aittir. İpoteğe ilişkin kanunu daha ayrıntılı olarak ele alalım (gayrimenkul ipoteği).
Düzenleyici çerçeve
Yukarıdaki sözleşmeye uygun olarak yapılan ipotek ilişkilerinde teminat kuralları uygulanır. Genel şartlar Medeni Kanun'da mevcuttur. İşletmelerin, arsaların, dairelerin, yapıların ve diğer taşınmaz nesnelerin rehinesi, bu mülkün dolaşımına Federal Kanun uyarınca izin verildiği sürece ortaya çıkmaktadır.
taahhüt
Kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi şartlarına uyumu sağlamak için ipotek kurulabilir. Bir zorunluluk, yasal düzenlemelerde aksi belirtilmedikçe satış, sözleşme, kiralama, zararlardan kaynaklanabilir. İpotek yasası (rehin), tüzel kişi olarak hareket etmeleri durumunda alacaklı ve borçlunun kayıtlarının tutulmasını öngörür.
Gereksinim
İpoteklerle ilgili federal yasa, sözleşmenin asıl borcun, sözleşmede belirtildiği şekilde tamamen veya kısmen geri ödenmesini öngördüğünü öngörmektedir. Bir işlem tamamlandığında, faiz sağlanabilir. Bu durumda, yükümlülüklerin yerine getirilmesi için kurulan ipotek, ödemelerini sağlar. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, Federal İpotek Kanunu, ayrıca aşağıdakilerin yapılmasını öngörmektedir:
- Hasar tazminatı olarak veya performansın düşmemesi halinde ceza olarak (cezai, ceza), performansta gecikme veya sözleşme şartlarının ihlali durumunda.
- Diğer insanların parasının kötüye kullanımı için oluşturulan çıkarlar şeklinde.
- Yasal giderler ve bununla ilişkili diğer maliyetlerin geri ödenmesi kapatılan malların geri kazanılması.
- Tesisin uygulama maliyetlerini telafi etmek
İpotek kanunu, belirli miktarda tazminat talep edilmesini sağlar. Borçlunun yükümlülüklerini aşmamalıdır. Aksi takdirde, talepler bir ipotek tarafından güvence altına alınmayacaktır. İstisnalar, 3. ve 4. fıkralarda (yukarıda) ve ayrıca sanatta yerleşik olanlar için verilen durumlardır. 4 102 sayılı Federal Kanun.
Mortgage Kanunu: Ekstra Maliyetlerin Korunması
Alacaklı, sözleşme şartları altında veya mülkün bütünlüğünü koruma gereği nedeniyle, bakım veya koruma masraflarını karşılamaya zorlanırsa, bu masrafların geri ödenmesine hak kazanır. Giderlerin ödenmesi de, belirtilen işletmenin bu tesis için vergi ve harçlarla ilgili yükümlülükleri geri ödemesi durumunda, faturaları ödenmesi durumunda sağlanmaktadır. Tazminat ipotekli mülkün pahasına verilir.
Mülkiyet Açıklaması
İpoteklerle ilgili federal yasa (rehin), bir sözleşmenin konusu olarak hareket edebilecek nesne kategorileri oluşturur. Özellik belirlenirken normatif eylem, Sanat'ın 1. paragrafına atıfta bulunur. 130 GK. Norm uyarınca, mülkiyet ipotek sözleşmesi kapsamında ipotek edilebilir, bu durum devlet kayıt prosedüründe öngörülen şekilde kaydedilir. Ek olarak, anlaşmanın konusu şunlar olabilir:
- Sanatta belirtilenler dışındaki arsalar. 63 yasa yorumladı.
- İşletme içerisinde işletilen binalar, yapılar, işletmeler ve diğer sermaye inşaat tesisleri.
- Daireler, evler, bir veya daha fazla izole oda dahil olmak üzere bunların parçaları.
- Bahçe evleri, evler, garajlar ve tüketici kullanımı için diğer binalar.
- Gemiler / uçaklar, uzay objeleri, iç deniz navigasyon gemileri.
Önemli nokta
Doğrudan arazi payıyla ilgili konutlar da dahil olmak üzere binalar, teknikte öngörülen kurallara tabi olarak ipotek sözleşmesinin konusu olabilir. 69 yasa yorumladı. Devlet mülkiyetinin sınırlandırılmadığı parsellere hakların tescil edilmemesi, söz konusu yasal ilişkinin oluşmasına engel teşkil etmez.
Kuralları
İpoteklerle ilgili mevcut yasa, sözleşmenin konusu ve bağlılığı olarak hareket eden şeyin bir bütün olduğunu ortaya koymaktadır. İçin sağlanmıştır Mad. 135 CC. Bu, varlıkların işlemin ana hedefi ile birlikte yatırıldığı anlamına gelir. Diğer sözleşmede sağlanabilir. Doğal bir bölümü, amacını değiştirmeden imkansız olan bir şey, işlemin bağımsız bir konusu olarak hareket edemez. Mortgage Yasası bu kuralların uygulanmasını bir kira sözleşmesine koyar, inşaatta özkaynak katılımı.
Mülkiyet sağlama hakkı
Mortgage Yasası borç veren gerektirir. Sözleşmenin konusu olacak mülkün mülkiyet veya ekonomik yönetim temelinde kendisine ait olması gerektiği gerçeğinden oluşur. Dolaşımdan çekilen, vergilendirilemeyen ve özelleştirme için izin verilen veya yasaklanan mülklerle yapılan iddiaların güvence altına alınmasına izin verilmemektedir. Gayrimenkul İpoteği Kanunu, bir sözleşme konusu olarak kiralama haklarının kullanılmasına izin vermektedir. Ayrıca, anlaşmanın imzalanması için kiraya verenin onayı gereklidir. Böyle bir varsayım, düzenleyici düzenlemeler veya mülk sağlama sözleşmesinin aksi belirtilmediği takdirde mümkündür. Sanatın 3. paragrafında kuruldu. 335 CC davası, nesnenin yasal sahibinin rızası veya onu kullanan kişinin rızası ekonomik yönetim kanunu.
Ortak müşterek mülkiyet
Bu tür mallar için ipotek tüm yasal sahiplerin rızası ile kurulabilir. Yazılı olarak sağlanmalıdır. Paylaşılan mülkiyet ile bir katılımcının diğer ortak sahiplerin rızası olmadan mülkünü rehin alma hakkı vardır. Nesnenin bu kısmının satışı üzerine haciz yaparken, Sanatta belirlenen kurallar. 250 ve Sanat. Satın alma hakkından 255 CC.
anlaşma
Medeni Kanunun genel kurallarına uygundur. Sözleşmede ipoteğin konusu, değerlendirmesi, son tarihi ve yükümlülüklerin miktarı hakkında bilgi bulunmalıdır. Taraflar, mahkeme dışında mülk edinmeye ilişkin olası başvurular için koşullar veya mahkemede bir anlaşmazlığın çözülmesine ilişkin usul ve usullerini sağlama hakkına sahiptir. Ayrı bir anlaşma olarak yapılabilirler. İpotek sözleşmesiyle ilgili yasada formüle edilmiş olan form ve devlet sicilindeki hükümler bu hüküm için geçerlidir.
konu
Sözleşme, nesnenin adını ve bulunduğu yeri belirtmelidir. Belge konuyu tanımlamak için yeterli bir açıklama sağlar. Sözleşme aynı zamanda nesnenin alacaklıya ait olduğu kanunu ve tescil ettirilen mülkün devlet tescili için yetkili makamın adını da belirtmelidir. Eğer konu bir kira ise, süresi belirtilmelidir. 
değerlendirme
Alacaklı ve borçlunun mutabakatı ile yasama kanunlarına göre belirlenir. Sözleşmenin konusu arazi ise, Sanatın gereklilikleri. Federal Yasa’nın 67’si Nesnenin değerlemesi sözleşmede parasal olarak verilmektedir.Bir belediye / devlet mülkiyeti ipoteği ile bu prosedür, Federal Kanun'da belirtilen şartlara uygun olarak gerçekleştirilir. Sözleşmenin konusu, devlete veya Moskova Bölgesi'ne ait eksik inşaatın bir nesnesiyse, değerleme, piyasa değerinden yapılır. Bu paragraf 13 Kasım 2001 tarihli yasaya dahil edilmiştir (143 sayılı Federal Kanun).
koşullar
İpoteğin güvence altına aldığı zorunluluk, tutarı, ortaya çıktığı esası ve performansı için belirlenen süreyi belirten sözleşmede belirtilir. Herhangi bir anlaşmadan geçerse, tarafları, imza yeri ve tarihi, isimlendirilmelidir. Eğer sözleşme daha sonra yükümlülüğün miktarının belirlenmesini öngörürse, usulün belirlenmesi ve belirlenmesi için diğer temel şartlar gereklidir. Gereksinimlerin yerine getirilmesi kısmen gerçekleştirilebilir. Bu durumda, sözleşmenin büyüklüğünün yanı sıra ilgili ödemelerin sıklığını da içermesi gerekir. Ödenecek belirli miktarlar belirlenmemişse, belirlenebilecekleri şartlar sağlanmalıdır.
ilaveten
Rehin sahibinin (alacaklının) haklarının bir ipotek tarafından onaylanması durumunda (değerlendirilen kanunun 113 üncü maddesi uyarınca), bunun ipotek sözleşmesinde belirtilmesi gerekir. Ancak düzenleyici belge istisnalar sağlamaktadır. Kanun kapsamında ipoteği olan bir ipotek belgesinin verilmesiyle temsil edilirler. Bu fıkra, 14 Şubat 2002 tarihli 18 sayılı Federal Kanun ile eklenmiştir.
