Gelişmiş piyasa ülkelerinde, gayrimenkul rehin (ipotek) ve taşınır mallar, borçlunun (tüzel kişilik ve şahıs) bankaya karşı yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlamak için en güvenilir yollardan biridir. Bu, ödemenin bütünlüğünü teşvik eden bir tür araçtır. Romano-Alman hukuk ailesinin ülkelerinin modern medeni hukukunda, rehin Roma hukukundan geldi.
Roma Hukukunda Rehin
Roma hukuku sisteminde, taahhütler diğer kişilerin eşyalarına ilişkin haklar kategorisine aittir. İlk aşamada ana şekli, esaretti. Sonuç olarak ipotekli mal satıldı, ancak geri alma hakkı vardı. Ancak, satın alma zamanından itibaren alacaklı, malın sahibi oldu ve elden çıkarmakta özgürdü. Bu bağlamda, borç alan tarafından geri alım hakkı elde edilememiştir. Sonuç olarak, yeni bir teminat formu ortaya çıktı - pignus, bir şeyin mülkiyete devredildiğini ve mülkiyete aktarılmadığını söyledi.
Roma hukukunda teminat kavramı ve türleri, modern sınıflandırma ile karşılaştırıldığında biraz farklıdır. Yani, en mükemmel şekli bir ipotek oldu. Sonuç olarak, rehin verilen şey mal haline gelmedi, ancak borçlunun elinde kaldı. Kelime Yunanca kökenli olup, bu kavramın gündelik hayata katılması, Atina'daki milletvekili ve reformcu Solon ile ilişkilidir. Rehinli arazinin sınırına işaretli bir sütun yerleştirildi. Üzerindeki yazı, bu özelliğin borçlunun borç verene borç verme yükümlülüğünün garantisi olduğunu ve getirilen, getirilen veya getirilen her şeyi almanın yasak olduğunu söyledi. Bu ayağa veya başka bir deyişle, bir standa ipotek adı verildi. Rusya Federasyonu’nun modern mevzuatında bu terim, yalnızca her zaman rehin niteliğindeki mülkün rehin anlamına gelir.
İç hukukta, bu kurum aynı zamanda uzun bir evrim sürecinden geçti. Her şey Fiducia'ya benzeyen birçok yönden, modern Ruslara verilen Eski Rus vaadiyle başladı. Bu durumda baskın olan, rehinli mülkün ipotek ile birlikte terk edilmesini ima eden biçimdir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun rehinleri nasıl yönetiliyor?
Modern Rus mevzuatı bu kavramı Medeni Kanun'un 334. maddesinde düzenlemektedir. Buna göre, bir rehin, bir alacaklının (veya rehin sahibinin) diğer alacaklılara göre avantajları olan bir yükümlülüğün yasalarca aksi belirtilmediği gibi, avantajlı bir şekilde yerine getirilmemesi için rehin verilen malın değerinden bir sertifika alma hakkına sahip olduğu yasal bir ilişkidir.
Rusya Federasyonu medeni hukukunda her türlü teminat aksesuardır. Başka bir deyişle, güvence altına alınma yükümlülüğü yerine getirildiği sürece var olabilirler. Ancak tam tersi durum mümkün değil. Rehin feshedilse bile, esas yükümlülük korunur.
Teminat, parasal nitelikte olmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 337. Maddesi, memnuniyet anında var olduğu ölçüde bir hak talebini garanti ettiğini belirtir: tazminat, hakaret, faiz vb. Gayrimenkul rehin olduğunda en geniştir.
Rehin: oluşma gerekçesi
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu açıkça ipotek ve ipotek arasında ipotek ancak bir anlaşma temelinde ortaya çıkabileceğini belirtiyor.İstisna, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda belirtilen özel şartların ortaya çıkmasına bağlı olarak göründüğü kanuna göre belirtilen davalardır. Bu durumda, taraflar, ilişkilerini düzenleyen ve aynı kuralların rehin sözleşmesinin şekli için geçerli olduğu bir anlaşma yapma hakkına sahiptir.
ipotek konusu
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun rehininin yükümlülüğü yerine getirmenin ana ve en etkili yolu olarak tanımladığı tespit edilmiştir. Bu durumda, kesinlikle herhangi bir özellik (sadece şeyler değil, aynı zamanda mülkiyet hakları) konusu olabilir. Ancak, bu ifadenin kendi nüansları vardır. İstemlerin temyiz edilmesi, tahsilâtın, alacaklının kimliği ile ayrılmaz bir şekilde bağlanan mülkiyete ilişkin olarak kabul edilemez olması, özellikle de bunun nafaka, tazminat vb.
ipotek
Medeni hukukta teminat türlerini inceleyerek, sınıflandırma için ana kriterin konusunun ya da daha doğrusu kim olduğunu bilmeniz gerekir. İki form yasal olarak tanımlanmıştır. Birincisi bir ipotek, yani mülkün doğrudan rehin sahibinin ellerine devredilmesi olan bir rehindir. Tarih açısından en eski kavram. Terim, rehin sahibine devri ile birlikte her türlü taşınır mal rehininin toplamını kapsar. Aynı zamanda, bir şeyi edinmez ve kullanamaz, ancak yalnızca tutar, koruyucu olur. Bu nedenle, bir rehin almış olmanız durumunda, ondan zorunluluklar da ortaya çıkıyor ve şeyi sağlam tutması gerekiyor. Bu durumda, taahhüt sahibinin vicdanlı yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra geri talep etmesi gerekir. Benzer bir form manuel ipotek olarak da bilinir. Şu anda, kapsamı oldukça sınırlı. Mülkiyet devri ihtiyacı eğilim oranı Medeni Kanun'un 338. maddesi
Mülkiyet devri olmadan güvenlik
Bu ikinci tiptir ve modern Rus mevzuatında baskındır. Genel kurala göre, mülk ipoteğe devredilemez ve ipotek sahibi olarak kalır. Bu, dolaşımda olan mallar örneğinde açıkça görülebilir.
Medeni hukukta, meselesi gayrimenkul olan her türlü rehin, rehin sahibine devir olasılığını hariç tutar. Yasama organı, bu konuları Mortgage Yasası. Dolayısıyla, taşınmaz ipotekli mülk kullanma hakkı, amacına göre ipotek sahibine aittir. Sözleşmeye bağlı ipotek bu kısıtlama ile herhangi bir kısıtlama ile ilişkiliyse, otomatik olarak boş ve geçersiz olarak kabul edilir.
Ek olarak, teminat türlerinin sınıflandırılması, alt türlere ayrılmadan tamamlanmayacaktır. Ana kriter konu. Buna göre bir ipotek (gayrimenkul), mülkiyet hakları, menkul kıymetler vb. Tahsis edilmiştir. Sözleşmenin yasal yapısının özelliklerine göre sınıflandırma da oldukça yaygındır. Rusya Federasyonu medeni kanunları bir rehin dükkanındaki eşyaların ve dolaşımdaki malların rehinlerini özel çeşitler olarak kabul eder.
ipotek ettiren borçlu
Rehin sahibi ile birlikte rehin teminat yasal ilişkilerin konusudur. Kanun onu mülk sağlayan bir kişi olarak tanımlar. Sadece tüzel kişiler değil, aynı zamanda bireyler her ikisi olarak da hareket edebilir. Rehin yalnızca borçlunun kendisi olmayabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre (335'in 1. Maddesi), üçüncü bir taraf olabilir, bu durumda medeni hukukta her türlü teminat işlemine kendi adına bir işlem yapılmalıdır. Ancak, her durumda, mülkün sahibi olmalıdır. Üçüncü bir şahıs ile borçlu arasındaki ilişki teminatın ötesine geçer ve ayrı olarak düzenlenir.
Piyasada rehinli şeyin satılmasından elde edilen para miktarının rehin sahibinin tüm gerekliliklerini karşılamaması durumunda, eksik kısmı borçlunun diğer mallarından alabilir.Üçüncü bir taraf söz konusu olduğunda böyle bir durum mümkün değildir. Aslında, bir borçlu olmadığından, rehin sahibi satıştan alınan tutarı sınırlandırmak zorunda kalacaktır.
ipotek yapan alacak sahibi
Bu teminat ilişkisi konusu mülkiyeti rehin olarak kabul eden kişi olarak tanımlanmaktadır. O ve alacaklının kimliği her zaman çakışır, sadece bir ve aynı kişi olabilir. Bu, üçüncü bir tarafın “oyuna” girebileceği ipotek sahibinden farkıdır.
Rehin sahibinin belirli bir mülkiyete hakkı aynı anda birkaç kişiye ait olabilir. Bunun nedeni, örneğin bir araç rehininin (ikinci, üçüncü kez, vb.) Yeniden verilebilmesidir. Bu duruma rehin denir. Bu durumda ipoteklerin gereksinimleri sırayla karşılanır. Bu durumda kıdem ilkesi uygulanır. Buna göre önceki rehin sahibinin hakkı önceliklidir.
Taşınmazlığın rehin olarak hareket etmesi durumunda, öncelik, birleşik devletin mülkiyet sicilindeki verilerle bu tür mülklere mutabakata varılarak belirlenir.
Ortak ipotek
Belirli bir mülkün rehininde pay sahibi olan kişiler olarak anlaşılmalıdır. Özellikle, borçlular tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmediği, ancak kefaletiyle yerine getirildiği takdirde, sonuç olarak alacaklının, bir rehin sahibi de dahil olmak üzere, haklarında başlangıçta karşılanacakları ölçüde kendisine devredilmiştir.
Kanun uyarınca, rehin verilen yasal ilişkide bir tarafın temsilcileridir, eşdeğerdir ve kıdem haklarına sahip değildir. Ortak rehin sahiplerinin alacakları payları uyarınca orantılı memnuniyete tabidir.
