Mevcut mevzuata uygun olarak, çok çeşitli türlerde vekaletname verilmiştir, bu nedenle amaçları ve özellikleri doğru bir şekilde anlaşılmalıdır. Ne de olsa, bunun devlet kurumlarıyla anlaşılmaz durumları çözmenize olanak tanıyan oldukça sorumlu bir belge olduğunu unutmayın.
Neye benziyorlar?
Vekaletname türleri şunlardır:
- Tek. Böyle bir belge yalnızca belirli bir eylem için yürütülür. Örneğin, benzer bir vekaletname formatı, çeşitli anlaşmaları imzalamak, konut alanlarını değiştirmek, aynı zamanda araba ve emlak alım satımını yapmak için kullanılır.
- Özel. Bir süre zarfında bir dizi benzer eylem yapmak için düzenlenmiştir. Oldukça sık olarak, vekaletin benzer bir versiyonu dava için hazırlanır.
- Genel. Bir kişinin müdürün mülkünü yönetmesi ve elden çıkarması ve gerekirse satış ve rehin dahil olmak üzere belirli işlemleri yapması için düzenlenir. Böyle bir vekaletname verilmesi, uzun süre devam etmemesi halinde müdür tarafından yapılır. Adın kendisi mütevelli heyeti için azami hareket özgürlüğü olduğunu öne sürüyor.
Bu belge ne veriyor?
Çeşitli vekaletname türlerinin uygulanmasına izin veren eylemler, çeşitli durumlarda gerekli belgelerin toplanmasından ve çeşitli taşınmazların elden çıkarılması ile satıcının borç almasıyla sona ermesine kadar çok farklı olabilir. Dolayısıyla vekaletname alan kişi hakkına sahiptir:
- sağlanan mülkleri yönetmek ve elden çıkarmak;
- mülk satışı ve rehin dahil olmak üzere çeşitli işlemler yapmak;
- borç almak;
- her türlü yürütmek bankacılık işlemleri;
- Anapara adına sözleşmeleri imzalayın;
- çıkarlarını mahkemede temsil etmek.
Nasıl yapılır?
Hangi tür vekâletname verildiğine bakılmaksızın, ülke içinde bu belge herhangi bir noterde düzenlenir ve noterin nerede olduğu, mütevelli ve mülkün nerede olduğu önemli değildir. Ancak, bu durumda sadece orijinalin dikkate alındığı anlaşılmalıdır.
Vekaletname vermek bir medeni hukuk işlemidir ve bu nedenle mevcut mevzuatın bu tür işlemlere uyguladığı çeşitli gerekliliklere tam olarak uyulması gerekir.
Bu gereksinimler nelerdir?
Zorlu vakaların çoğunda, gerektiğinde noterlerde bulunabilecek bir vekaletname için belirli bir form sağlanmıştır. Vekaletname sadece yazılı olarak verilir ve geçerli sayılabilmesi için standart yazı yeterlidir.
Kağıt el ile basılabilir veya yazılabilir ve ayrıca özel bir belge veya başka bir formda olabilir. Dolayısıyla, eğer bir kişi mesafedeki güvenini ifade ederse, bu durumda vekalet formu faks, telgraf veya e-posta yoluyla iletilebilir. Noter tasdikli vekaletname özel bir forma basılır ve aynı zamanda noter mühürü ve imzasını taşımalıdır.
Vekaletname formunun gerekli tüm bilgileri içermesi son derece önemlidir:
- temsilcinin referansları;
- hangi kurumun müdürün temsiline izin verildiğini;
- Müdür adına ne tür işlemler yapılabilir;
- mütevelli ve mütevelli detayları;
- Belgenin hazırlanış tarihi.
Derhal bir tarih yokluğunda, belgenin yasal bir kuvveti olmadığı ve standart bir kâğıttan ibaret olmadığı hemen unutulmamalıdır.
Vekaletname tescilli bir belgedir ve bu nedenle, verildiği kişiyi ve veren kişiyi belirtmelidir. Diğerleri gibi genel bir vekaletname hem bir kişi adına hem de derhal birlikte veya ayrı olarak hareket edebilecek belirli bir gruba verilebilir. Aynı şekilde, bir kişi bu belgeyi düzenleyemez, aynı anda birden fazla kişiyi düzenleyebilir.
zaman
Genel vekaletname süresinin geçerli olacağı süre (veya herhangi bir diğer), müdürün tercihlerine göre belirlenir, ancak aynı zamanda üç yıldan fazla olamaz. Süre belirtilmezse, bu durumda belgenin geçerlilik süresi veriliş tarihinden itibaren bir yıldır. Buradaki tek istisna, bir kişinin yurtdışında bazı eylemler gerçekleştirmesi durumunda verilen sürekli noter tasdikli vekaletnamedir.
Bir araba ya da başka bir mülk için vekaletname veren bir kişi, istenirse, yürütmesini yapan noterden geri çağırmak suretiyle bu belgenin eylemini iptal edebilir. Ayrıca, başarısız olmadan en kısa zaman bu vekaletname formunun doldurulması bu belgeyi lehine veren kişiye iletilir. Bu kişi iptal haberini alana kadar, bu vekaletname tarafından verilen haklar yürürlükte kalır. Buna göre, aynı şekilde, bir vekil herhangi bir zamanda bir vekaletin kendisine bir arabada veya başka bir malda verdiği tüm yetkilerden vazgeçebilir.
Mütevelli sahibi mi?
Tabii ki, bu belgenin hiçbir çeşidi sahibi lehine verilmiş olan kişiyi yapmaz. Başka bir deyişle, kişinin vekaletname yoluyla posta alıp almadığı veya noter ofisinde müdürle yürütülmüş olup olmadığına bakılmaksızın, şahsen kendisiyle ilgili çeşitli işlemler yapma ve herhangi bir gayrimenkulün alım ve satımı ile emanet edilmemiş olması durumunda, Genel bir vekaletname verilmesi durumunda, kendisine satmaya yetkili değildir.
Bir kişi belgede belirtilen tüm eylemleri kişisel olarak yapabilir ve gerçekleştirmelidir. Genelde, belirli bir işlemi tamamlama hakkına sahip olan bir kişinin bir nedenden ötürü bunları gerçekleştiremediği durumlar vardır. Aynı zamanda bir kişi fikrini değiştirir veya doğru bir mütevelli seçimi konusunda şüpheleri olmaya başlar. Bu nedenle, noter onayından sonra vekaletname yolladıysanız, başvuru hakkına sahip bir belge hazırlamak en iyisidir. Aynı zamanda, bir ikamenin geçerlilik süresinin vekaletname süresinin uzunluğundan daha uzun olmaması gerektiği de doğru bir şekilde anlaşılmalıdır. Daha sonra, yeniden atama işlemini iptal etmek mümkün olacak, ancak artık güvenmemeye karar verdiğiniz kişiler de ilgili bildirimi almalıdır.
Denetim otoritesi bu prosedürü uygulamazsa, o zaman bu durumda yetkilerin devredildiği kişinin eylemlerinin sorumluluğu tamamen kendisine aittir. Aynı şekilde, bir vekil, ana faaliyetinde belirtilmesi koşuluyla yetkilerini başkalarına devredebilir. Buna göre, onaylı bir belgenin bir noter tarafından da onaylanması gerekir.
Nasıl Yapılır?
Herhangi bir emlak işlem yapma hakkını elde etmek için bir vekaletname, yalnızca kendiniz olarak güvendiğiniz kişilerin lehine yapılmalıdır.Bu gibi durumlarda, belirli belgelerin yerine getirilmesi için gerekli belgelerin toplanması ve hazırlanmasında görev alan bir emlakçı lehine hazırlanan bir defalık vekaletname verilmesi seçeneği vardır. Bu seçeneğin minimal riskleri vardır.
Muhtemel Alıcı Riskleri
Bununla birlikte, mülkünüzle işlem yapma hakkını elde etmek için genel bir vekaletname verilirse, o zaman bu durumda mümkün olduğunca dikkatli olmanız gerekir, çünkü oldukça yüksek bir risk derecesi vardır ve bu, özellikle bu durumu veren kişiyi tanımadığı için geçerlidir. vekâletname ne de imzalandığı şartlar. Örneğin, bir kişi sarhoş ya da akıl hastası olabilir, bunun sonucunda atılan eylemleri hesaba katamaz ve ayrıca şiddet tehdidi altına imza attı ve daha sonra kendisine sadece vekalet yetkisinin iptal edilmesini talep etme hakkı vermedi. onunla yapılan işlemler.
Bu gibi durumlar aynı zamanda, işlemin geçersiz bir belgeye göre yürütülmesi sonucunda, müdür tarafından yetkilendirmenin geri çekilmesi veya hayatta bile olmaması anlamına gelir. Başka bir deyişle, mümkün olan tüm durumları kesin olarak doğrulamak çoğu zaman mümkün değildir ve her şey uzun süren davaların yanı sıra, emlak kaybı ve harcanan parayla da sonuçlanabilir. Sonunda, tamamlanmış işlemin sona erdiği ve alıcıların basitçe tahliye edildiği avukatın gücünün hala geçersiz olduğu durumlar vardır.
Muhtemel satıcı riskleri
Satıcı, kendi dairesini bir yabancıya veya özel bir aracıya emanet etmeye karar verirse çok risklidir. Çoğunlukla, mülkün satışı sırasında müdürü temsil edecek bir vekalet yetkisinin sahteciliği olduğu durumlar vardır, öyle ki niteliksiz bir şekilde, incelemeden yapılan avı tespit etmek neredeyse imkansızdır. Ne yazık ki, geçtiğimiz birkaç yıl boyunca, sahte avukat yetkilerini kullanan dolandırıcıların çeşitli emlaklar satmasıyla ilgili daha fazla ve sık sık durumlar söz konusudur. Tabii ki, mevcut Ceza Kanunu ve İdari Suçlar Kanunu uyarınca sorumlulukla karşı karşıya kalıyorlar.
Kendini sorunlardan nasıl kurtarmalı?
Herhangi bir zorluğu dışlamak, bir bireyin avukatının gücünü artırmak için, birkaç yararlı ipucunu hatırlamanız gerekir:
- Satıcı, yetkili kişinin yetkilendirileceği tüm eylemleri mümkün olduğunca belirtmeli, daha sonra hazırlanan belgede çok detaylı bir şekilde listelenmelidir.
- İmzanızı koymadan önce, tam olarak neye güvendiğinizi tam olarak dikkatlice okuyun. Genellikle, bir kişinin belirli bir basit işlemi yapmak için bir vekaletname almak istediği durumlar vardır, ancak aslında bir dairenin satışı için bir belge hazırlar.
- Satıcı, üçüncü taraflara güvenmemek koşuluyla, satış sözleşmesini şahsen imzalamalı ve bunun için para almalıdır. Çoğu zaman emlak acentelerinin bu maddeyi ön sözleşmeye dahil etmeleri ve ek bir koşul olarak sunmaları beklenir.
- Herhangi bir vekaletname dikkatlice kontrol edilmelidir. Bir notere git ve gerçekten verilip verilmediğini hatırlama. Sertifika verildiyse, bu durumda noter kayıt defterine ilgili bilgileri girmelidir ve alt kısımdaki herhangi bir belgede sicil numarası ve veriliş tarihi belirtilir. Buradaki tek uyarı, bu durumda bir tüzel kişiliğin veya fiziksel bir kişinin avukatının başka bir şehirde çekilmiş olup olmadığını kontrol etmenin zor olduğudur.
- Bir kişi vekaleten daire satın almaya karar verdiyse, sahte kullanma olasılığını dışlamak için, bu mülkün sahibiyle iletişime geçtiğinizden ve belgenin orijinal olduğundan ve kişinin gerçekten mülkünü satacağından emin olun. Ayrıca, avukatın gücünün lehine karar verilen kişinin konut satmaya veya mesela yalnızca bir tür belge hazırlama hakkına sahip olup olmadığını açıklığa kavuşturmak gerekir. Müşteriyle iletişime geçmenin mümkün olmadığı durumlarda, böyle bir işlemi tamamlamayı reddetmeniz önerilir.
Kendine saygılı bir gayrimenkul şirketinin hatasız olarak kabul edilmesi, işlemin vekaleten yapılması durumunda alıcıya daire sahibi ile görüşme imkanı sağladığını belirtmekte fayda vardır.
Ne zaman bitiyor?
Vekaletname aşağıdaki durumlarda geçerli olmaktan çıkar:
- süresi sona erer veya temsilci kendisine yetki verildiği bir eylemde bulunur;
- vekaletname veren kişi tarafından iptal edilir veya otoriteyi alan kişi bunları reddetmeye karar verir;
- lehine hazırlanan lehtarın tasfiyesi veya yeniden düzenlenmesi;
- ölüm ya da tanıma aciz lehine vekaletname verilen kişi.
Vekaletname geçerli olmadığında, temsilci veya yetkili halef bu belgeyi temsil edilen kişiye veya haleflerine iade eder.
Bu nedenle, bir vekaletname hazırlama sürecinde, yeterince büyük nüanslar göz önünde bulundurulmalıdır, çünkü bu, yabancılara mülkünüzü idare etmeleri için birçok hak tanıyan sorumlu bir belgedir. Bu nedenle, bu belgeyi derleme sürecindeki herhangi bir hatanın çok üzücü sonuçlara yol açmasının nedeni budur. En iyisi, vekaletname hazırlama konusundaki tüm karmaşıklıklarını anlayan ve izin verebileceğiniz herhangi bir denetimden kaçınmanın garantili olduğu profesyonel bir avukat tarafından desteklenmeniz durumunda.
