Yasal ve gayri menkul uygulamalarında, mülk sahiplerinin katılımı olmadan gayrimenkul işlemlerinin vekaleten gerçekleştirildiği durumlarda sıkça karşılaşılmaktadır.
Vekalet Çeşitleri emlak için
- Tek. Yetkili kişiye, satıcının devlet kurumlarına ilgisini gösterme, belge ve sertifika toplama yetkisi verir. Bir vekaletname - bir kurum ve sertifika. Birkaç kuruluşta belge toplanması gerekiyorsa, her biri için tek bir işlem sağlayan bir vekaletname hazırlanır. Tek bir vekaletname sahibi bir temsilci, sahibi adına şahsen kendisiyle ilgili herhangi bir işlem yapamaz. Üç yıldan fazla olmayan bir süre için verilir. Son teslim tarihi yoksa, işlem verildiği tarihten itibaren 1 yıl boyunca geçerlidir.
- Özel. Daire için satış öncesi belgelerin toplanması için hazırlanmıştır.
- Bir daire için genel bir vekaletname, mülkün tamamen elden çıkarılması hakkını devretmek için hazırlanır.
Üç vekaletten herhangi biri noter tasdikli olmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, 185. maddenin 2. fıkrası).
İktidarın cinsiyeti: Ne tür bir belge
Bir daire için genel bir vekaletname, ev sahibinin, mütevelli yardımına başvurmuş, istenen işlemleri yapmasını sağlayan ciddi bir belgedir. Aynı zamanda, müşterinin kendisi başka bir ülkede olabilir ve operasyonlara katılamaz. Tüm tarafların vekilleri içeren işlemlerin nüanslarını bilmeleri zorunludur, çünkü bu kişilerin bulunduğu gayrimenkulle yapılan işlemlerde sahte işlemler kapsamında birçok işlem yapılmaktadır.
Bir dairenin satışına ilişkin genel bir vekaletname, alıcı tarafından satın alınan mülkün ücretini ödemeden birkaç saat önce satıcı tarafından iptal edilebilir. Ve sonra belgenin iptali sonrasında gerçekleştirilen tüm işlemler geçersiz sayılır.
Kural olarak, böyle bir risk için, alıcılar satın alınan konutlarda başlangıç maliyetinin% 50'sine kadar önemli bir indirim talep eder. Daire için genel vekaletname satıcı için kârsız hale gelir, bu yüzden kendisi gelir.
Satıcının yurtdışında yaşadığı ve şahsen bulunamadığı zamanlar vardır. Pahalı bir uçuş veya işte tatile çıkmanın bir yolu yoktur ve akrabaların gelecek için genel bir vekaletname hazırlanır.
Birçok emlak ajansının uygulaması göstermiştir ki aile bağları testi büyük parayla geçmeyin. Bu nedenle, daire için genel vekaletname akrabalarına verilmeden önce, tüm riskleri ve paranızı koruma fırsatını inceleyin.
Daha nadir olarak, konut için alıcı arayan bir emlakçıda bir belge hazırlandığında ortaya çıkan durumlar vardır. Satıcının emlakçının kusursuz vicdanından emin olması gerekir, çünkü ajansın iyi bilinen adı bile çalışan için size bir garanti vermez. Açgözlülüğün insan faktörü her zaman mevcuttur.
Alıcı için
Örneğin, emlak için genel bir vekâletname sunulması durumunda, örneğin oğlu veya torunu için idam edilen yaşlı bir kişinin sunulması durumunda, bunun müdürün aklını garanti etmediğini ve belgenin yürütülmesi sırasındaki eylemlerinin farkında olup olmadığı bilinmediğini bilmek rahatsız edici değildir. Yaşlı bir kişinin böbrek taşlarını argüman olarak göstermesi ve daha sonra bir nöroloğa dönüşmesi, işlem süresi boyunca bir psikiyatri hastanesine gitmesi ve ardından tüm işlemleri iptal edecek bir sertifika ile ortaya çıkması mümkündür.
Daire için genel vekaletname: örnek
Evrensel bir örnek yok.Vekaletname ile verilen tüm yetkiler, her bir özel duruma bağlı olarak farklıdır.
Herhangi bir şekilde vekaletname verilmesi kanunen yasak değildir.
Önemli olan, konut satışının planlandığı aynı şehirden bir noter tarafından onaylanması gerektiğidir. Bu, alıcıların daha ucuz ve daha hızlı ve profesyonellerin hizmetlerine başvurarak avukatlık gücünün gerçekliğini doğrulamasına yardımcı olacaktır.
Hangi durumlarda vekalet geçersiz sayılır
Bir vekaletname yetkisiz olduğunu bildirmenin birkaç durumu vardır:
- Satıcı 18 yıla ulaşmadı.
- Satıcı, vekaletname verme sırasında akıl hastası oldu: akıl hastalığı, zayıf hafıza, alkol veya uyuşturucu kullanımı.
- satıcı yanıltılmış. Örneğin, 14-18 yaşları arasında, velilerinin veya velilerinin yazılı onayı ile küçük bir çocuk vekaletname verdi, ancak vaat edilen (evinin satışından sonra) konutunu almadı.
- Satıcı, herhangi bir baskı altında vekaletname yazdı.
- Satıcı vekaleti iptal etti.
- Mütevelli vekilinin kendisi vekaleti iptal etti, ancak elinde bir belge olması halinde, mülkün elden çıkarılması ve takdirine bağlı işlemlere katılmaya devam etti.
- Müdür öldü.
Vekaleten işlemin finansal tarafı
Bir dairenin vekil tarafından satılmasından sonra, kişi belgede belirtilen parayı alır. Bu hem vekalet sahibi hem de vekaletle yazılı olan ve işlemle ilgili olmayan üçüncü bir kişi olabilir. Örneğin, satıcı satıcıdan vekaleten, emlakçı daireyi sattı, ancak satıcının akrabası (veya tanıdığı) parayı aldı.
