1992'de “Rehin” Kanunu (2872-1 sayılı Federal Kanun) kabul edilmiştir. Bu normatif yasa bir dereceye kadar mevcut yasal boşlukları doldurmuştur. Ancak, çözülmemiş sorunlar kaldı. 2872-1 sayılı Federal Kanunun ana hükümlerini daha fazla düşünün. 
Sorunun alaka düzeyi
2872-1 sayılı Federal Kanun’un kabul edilmesinden önce, gayrimenkulle güvence altına alınmış bir kredinin net bir düzenleme çerçevesi yoktu. Bu bakımdan, çok tartışmalı durumlar sıklıkla ortaya çıktı. Konut ipoteği işlemleri bir satış sözleşmesine dayanıyordu. Aslında, mal sahibinin daireyi bankaya satması ve müteakiben bir satın alım ile beraber kira sözleşmesi yapması gerekiyordu. Bu programın en önemli dezavantajlarından biri, ev sahibinin meydanı terk etmesi gerektiğidir. Aynı zamanda, 3-4 aylık bir süre boyunca mal sahibine nesnenin asgari maliyetinin yaklaşık% 60'ını sağladı. Sahibin riski de yüksekti. Dolayısıyla, bir finansal şirketin iflası durumunda, kendisi tarafından satılan dairenin bankanın borçlarını ödemeye gitme olasılığı vardı. Riskleri azaltmak ve nesnelerle yapılan işlemleri düzenlemek için “Rehin” Kanunu kabul edilmiştir.
ipotek
Bir teminat şekli olarak hareket eder. Mortgage bir zorunluluk yükümlülüğü olarak kabul edilir. Özelliği, yalnızca sözleşmeden doğan geçerli bir iddianın güvenliğe tabi olduğu gerçeğinden oluşur. Bundan çok önemli bir sonuç çıkar. Güvenlik hayali iddiasında bulunamaz. Kefalet borcu almak için sözleşmeye güvenmekte olan işletme fon transfer edilmemişse, herhangi bir zorunluluğu yoktur. 
senetler
“Rehin” Kanunu'na 152 sayılı Federal Kanun eklenmiştir. Bu normatif yasa, ikincil ipotek piyasasının kurulması için yasal bir temel oluşturmuştur. Kredilerin yeniden finanse edilmesini sağlayan yatırımcılar ve aynı zamanda uzman ajan şirketleri, zorunlu menkul kıymetlerin dolaşımına ilişkin faaliyetlerde bulunabildiler. Sonuç olarak, teminatlı tahvil ihracı ve katılım sertifikaları yasal olarak sağlamlaştı. 152 sayılı Federal Kanun hükümleri, bankacılık kuruluşlarının menkul kıymet satmasına olanak sağlayarak, çıkarılan kredilerin geri ödemesini hızlandırır. Bu da ipotek sektörünün gelişmesine katkıda bulunuyor.
Önemli nokta
Mortgage - Nesnenin, borcu alan konunun kullanımında ve bulundurulmasında kaldığı bir mülk rehin. Bu aynı zamanda, bankanın pahasına yükümlülükler için teminat görevi gören konut edinme durumları için de geçerlidir. Bu gibi durumlarda mülkiyet fon alıcısına kaydedilir. 
Taahhüt Kategorileri
“Rehin” Kanunu, güvence altına alınabilecek yaklaşık bir anlaşma listesi tanımlar. Sanatta verilir. 2. Ayrı bir kredi türü teminatlı bir kredidir. Talebin parasal niteliği, tüm işlemlerin ortak özelliğidir. Bu, hizmet sağlama, çalışma vb. Yükümlülüklerin ipotek ile güvence altına alınamayacağı anlamına gelir. Ancak, ipoteklere sözleşme dışı yükümlülükler altında izin verilir. Örneğin, hasardan kaynaklanan yükümlülükler sağlayabilir.
Yasal ilişkinin özellikleri
Mortgage gibi konuşma aksesuar yükümlülüğü, temel gereksinimin gerçekten olduğu ana kadar var. Ek sözleşmenin feshi asıl yasal ilişkiyi gerektirmez. Rehin sözleşmesi bağımsız olabilir. Bu, güvence altına alınmış yükümlülüğün doğduğu temel sözleşmeye göre ayrı olarak var olabileceği anlamına gelir. 
Gereksinimlerin doğası
Rehin sözleşmesinin sağladığı yükümlülük parasal olmalıdır. Bu durumda, ipotek koşulları ana sözleşmenin içeriğine dahil edilebilir. Örneğin, sözleşme anapara ve faizin zamanında geri ödenmesinin devredilen tesis tarafından güvence altına alındığını belirtir. Rehin Kanunu, şartları paylaşıyor. Böylece, ana borç ve işlem şartlarında ödenecek ilave fonlar tahsis edilir. Bu durumda, bir ipotek ile kısmi veya tam miktarda borç teminat altına alınabilir. Anlaşma fon kullanımına ilgi belirtmiyorsa, yeniden finansman oranına göre hesaplanır.
Ek masraflar
Onlar hakkında sanatta konuşulur. 4 2872-1 sayılı Federal Kanun. Bu durumda ek olarak, örneğin mülkün güvenliğini sağlama ihtiyacına bağlı olarak, gayrimenkul tarafından teminatlı bir borç sağlayan bir finansal yapının sağlayabileceği maliyetler de bulunmaktadır. Bu, bakım maliyeti, vergi borcunun geri ödenmesi, koruma vb. Olabilir. Genel kurallara uygun olarak, belirtilen maliyetler rehin verilen mülkün pahasına ödenir.
Bu arada, sözleşmenin imzalanmasını borçlu tarafından belirli bir miktarın ödenmesi ile şartlandırmak da mümkündür. Ondan, borç veren ek maliyetleri karşılayabilir. Normatif eylemde, aşırı olacakları durumlar da dahil olmak üzere, bu harcamaların değeri konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmadığını belirtmekte fayda vardır. Görünüşe göre, yasa koyucu, rehin sahibinin kendisinin bu maliyetleri kontrol edeceği yönünden yönlendirildi. Bunun sebebi, değeri sınırlanmış olan güvenlik olarak kabul edilen şeyin tazminatlarının kaynağı olacağı gerçeğidir. 
ipotek konusu
İşlem türüne bağlı olarak belirlenir. Örneğin, bir ipotek yalnızca gayrimenkul tarafından sağlanmaktadır. Kural olarak, sağlanan kredi parası ile satın alınan nesnedir. Bu durumda, mevcut gayrimenkul için kredi alınmasına izin verilir. Nesneler çok farklı olabilir. Bu, ikincil piyasadan satın alınan yeni bir binada veya konutta bir daire olabilir. Ancak, her durumda, nesnenin sahip olması gerekir.
Rehin konusu toprak olabilir. Aynı zamanda, belediye veya devletin sahip olduğu paylara ilişkin normatif yasada da rezervasyon yapılır. Diğer yasal belgeler bir araç rehin ve başka şeyler sağlar. Bu tür işlemler için, biraz farklı kurallar uygulanır. Güvenceli bir kredi sadece bankalar tarafından verilemez. Düzenleyici işlemler, çeşitli şeylerin sahiplerine küçük miktarlar sağlayan rehinlerin faaliyetlerini düzenler. 
Rehin sözleşmesi
Anlaşmanın ana koşulları, Sanat'ın 1. paragrafında listelenmiştir. 9 2872-1 sayılı Federal Kanun. Özünde, Sanatın 1. paragrafında verilenlerle çakışıyorlar. 339 GK. Ancak, Sanatta. 9 ipotekli mülkün bulunduğu yerin şartı yoktur. İpoteğe gelince, borçlu her zaman tesisi sahibi ve kullanır. Emlak yatırımı yapıldığı için, kimliği tanımlaması tip tayiniyle başlar - bir arsa, ev, bir ev, vb.
Yer adrese göre belirlenir. Eğer yoksa, nesne belirli bir alana bağlanır. Anlaşma, nesnenin borçluya ait olduğu yasa türünü ve onu kaydeden yetkisini belirtmelidir. Ayrıca, ana sözleşmenin yapıldığı tarih, yer verilir. Uygulamada, ilk yükümlülüğün özünü, geri ödemesinin tutarını ve zamanlamasını belirtmek de tavsiye edilir. Bu, kontrol tescil makamlarıyla olası sorunları önleyecektir. Yetkili makamlar, orijinal sözleşmeye atıfta bulunmanın yetersiz olduğunu düşünebilir ve ipotek sözleşmesinde bu konuda tam bilgi verilmesini talep edebilir. 
Nesne değerlendirmesi
Tarafların mutabakatı ile gerçekleştirilir. Bununla birlikte, belediye veya devletin sahip olduğu ipotekli mülklerin değerlendirilmesi için ayrı kurallar sağlanmıştır. Bu tesisler için "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri" Federal Kanunu hükümleri uygulanır. Rehin konusu özel bir nesne ise, o zaman sözleşmeye taraf olan taraf, değer tespitini bağımsız bir uzmana verebilir.
