Teminat konusu günümüzde çok önemlidir çünkü çok sayıda bankacılık kurumu müşterisinin kredi yükümlülükleri için vadesi geçmiş ödemeleri bulunmaktadır.
Bankaların teminat özelliği nedir?
Bu terimin özünü anlamak için, bir bankanın kredi verme sürecini ve bir müşterinin ödemesini analiz ediyoruz. Büyük kredi anlaşmaları yaparken (örneğin, bir araba ya da emlak satın alırken), satın alınan mallar teminat olarak hareket eder ve bu da kredinin bankaya yaşını garanti eder.
Satın alınan malların mülkiyeti bankaya değil borçluya aittir. Aynı zamanda, müşteri kredi ödemelerinin ödenmemesi durumunda, bankaların teminat mülkünün mülkiyetinin tam olarak finansal kuruma devredileceğini anlamalıdır. Yasal olarak, rehinlerin mülkiyet hakkının mahkeme kararıyla aylık ödeme ve kredinin faizini ödemeye ilişkin şartları tekrar tekrar ihlal ettikten sonra yeni sahibine geçtiğini unutmayın.
Teminat, bir kredinin güvenliğini sağlamak için tehlikeli bir yoldur
Banka rehinli mülkiyeti, rehin sözleşmesine göre borç alınan fonların geri dönüşünün garantisi olan müşterilerin taşınır ve taşınmaz mallarından oluşmaktadır. Borç yükümlülükleri üzerinden cari ödemelerin ödenmemesi için mahkeme sahibinden alınabilir.
Rehin tehlikesi nedir? Bir ipoteğin kayıtlı olduğunu varsayalım. Paranın bir kısmı ödedi ve borçlu finansal sorunlara başladı. Buna göre, borcu ödeyemiyor. Eh, sadece bir veya iki ödeme vadesi geçmiş ise. Bu durumda, banka ile ilgili özel bir sorun olmayacak. Sadece borçlunun müteakip tüm ödemeleri zamanında yapmakla yükümlü olmasıdır. Borçlu, parayla ilgili sorunların gecikebileceğini anlarsa, bankaların teminat mülkünün kredi borçlarını ödemek için satılabileceği düşünüldüğünde, sorunu farklı şekilde çözmek gerekir. Bu durumda yapmanız gereken borçların yeniden yapılandırılması. Müşteri banka şubesine zorlu mali durumunu doğrulayan belgelerle geliyor. Bu belgelere dayanarak, banka kredi sözleşmesinin süresini artırarak aylık ödemenin miktarını azaltmaya karar verebilir.
Teminatlı bankalar ne yapar?
Banka rehinli mal varlığı bir finansal kurumun sigortasıdır. Bazen bankanın mülkiyeti müşteriden aldığı zamanlar olabilir. Böyle bir durumda, finansal kurumun uzmanları, kredi fonlarını bankaya iade etmek için “eski teminatın” mümkün olan en kısa sürede satılması göreviyle karşı karşıya kalmaktadır. Genellikle, böyle bir uygulama piyasa fiyatı üzerinden değil, ihale yasalarına göre gerçekleşir.
